RSS лента

Архив метки: цены

Ценовые качели – продавать, или придержать?

Ситуация на калифорнийском рынке недвижимости, напоминает мне качели. Покупатели пытаются раскачивать продавцов на снижение цен. Продавцы сопротивляются и тормозят всякое движение, в надежде на падение процента по ипотеке. Кто из них прав? Каждый прав своей правдой и своими обстоятельствами.

По последним прогнозам, National Association of Realtors, в новом году сократится число предложений по продаже домов: наличие свободной недвижимости будет оставаться на исторически низком уровне. Данное обстоятельство не позволит ценам резко упасть. Однако, снижение цен не будет означать серьезного удешевления домов. Доступность приобретения дома станет главным фактором рынка недвижимости в 2023 году.

2023 год окажется непростым как для покупателей, так и продавцов, но он станет площадкой для возвращения нормальных устойчивых темпов приобретения недвижимости в течение последующих двух лет.

Лето, каникулы, лагерь.

У большинства детей в Сан-Диего начались летние каникулы. Естественно, всем родителям хочется, чтобы его ребёнок не только отдохнул, но и чему-нибудь научился. Всевозможных детских лагерей и летних классов – великое множество. Нужно только учесть, что все они платные. Цены колеблются от $250 до $1000 в неделю. Лагеря могут быть при школах, церквях, музеях, а могут быть маленькие, частные. Выбор большой. Есть лагерь при университете,  для детей приезжающих из-за границы для изучения английского языка и отдыха. Его  программа рассчитана на 3 недели. Если кого-то заинтересуют вопросы отдыха детей в Сан-Диего, обращайтесь, буду рада помочь.

Рынок недвижимости Сан-Диего, август 2016 г.

Лето подходит к концу, дети уже пошли в школу. Что же происходит на  нашем рынке?

По данным Гильдии риелторов на июль 2016 года, средняя цена на дом была $509,830.

Если охарактеризовать ситуацию на рынке кратко, то это большой спрос на недвижимость. Её просто не хватает. Желающих купить намного больше, поэтому и цены так уверенно идут вверх.

Разница между новым  построенным жилым фондом и ростом цен (его ещё называют индексом гибкости) в Сан-Диего достигла 0.10. Чем выше это число, тем больше спрос на недвижимость. Для примера, в  Лос-Анжелесе   и Сан-Франциско – это  0.04. Дисбаланс между спросом и предложением привел к стремительно растущей арендной плате, которая в некоторых районах растет даже быстрее, чем цены на жилье.

Пока наши местные правительственные органы, не сделают получение разрешения на новое строительство более доступным и не уберут некоторые ограничения, ситуация  с жилым фондом в городе останется прежней.

Лето 2013 – цены на рынке недвижимости достигли предела падения.

Лето 2013 – цены на рынке недвижимости достигли предела паденияЦены на недвижимость в Калифорнии, перешли из категории «падающих», в категорию «растущих». Предел падения  был,  достигнут в апреле 2013 года.  Получается, что шанс покупки упущен? Для любителей  «золотого дна», для тех кто выжидал, что  к осени, когда основная  масса покупателей схлынет с рынка и  цены будут ещё ниже – шанс безвозвратно упущен.

Значит ли это, что вложение денег в недвижимость перестало быть актуальным? Ответа на этот вопрос нет. Как профессионал, могу сказать, если вы покупаете дом, или квартиру  с  долгосрочной перспективой  владения – покупайте.  А вот для тех, кто ищет быстрых путей обогащения – здесь вы не заработаете. Вы  должны владеть собственностью в течение приблизительно 7 лет, чтобы начать на ней  зарабатывать.  Для  недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл  — это 12-15 лет.  Наш новый цикл  вступил в силу и набирает обороты!