RSS лента

Архив метки: южная калифорния

Любопытные факты из жизни Калифорнии.

Финики мало ассоциируются с Калифорнией. А ведь растут они здесь, и  очень давно. Завезли их к нам испанские миссионеры в конце 1700-х годов. Выбрали лучшие сорта из Северной Африки и Ирака.  Теперь производство фиников — 40 миллионов фунтов в год, что составляет 15% от мирового.

У фиников, как и людей, две особи. Первая особь — это мужской финик, он выращивается для получения пыльцы. Такой финик созревает первым, на нем нет фруктов. С него собирается пыльца, и после этого пыльцой опыляется женская особь. Причем, опыляется вручную.

Основные сорта — Deglet-Noor, the Medjool, the Barhi and the Zahidi.

Сорт Barh особенно интересен. Это жёлтый финик, размером с маленькое яблоко, очень вкусный.

В Священном писании упоминается «Земля, текущая молоком и медом». Подразумевается именно финиковый мед, а Калифорния, это ведь тоже «земля обетованная». Кстати, для тех, кто интересуется переездом в «землю обетованную» Калифорнию, уже завтра, 3 октября начнется регистрация на участие в лотерее грин-карт на 2020 год. Желающие смогут пройти ее до 6 ноября 2018 года. Официальный документ о лотерее грин-карт на 2020 год можно прочесть здесь на английском.

https://www.federalregister.gov/documents/2018/09/25/2018-20796/bureau-of-consular-affairs-registration-for-the-diversity-immigrant-dv-2020-visa-program

Вот так вот, идя по улице и увидев финиковую пальму, к каким мыслям и размышлениям можно прийти.

Реклама

Реалии нашей жизни.

Сегодня ходила покупать почтовые марки, и как-то подумалось мне, что последний раз я их покупала около года назад. Марки стали тем продуктом, который медленно, но верно выходит из употребления. Электронная почта — это наш сегодняшний день, а марки теперь будут только в коллекциях филателистов. Если посмотреть вокруг, сколько таких изменений, которые мы даже не заметили.

У меня теперь нет домашнего телефона, только мобильная связь и Google voice.

Я меньше хожу в магазины, больше покупаю через интернет. В следующие 5 лет, 25% американских торговых помещений перестанут существовать.

В Сиэтле открылся новый магазин Amazon, в котором не нужно расплачиваться на кассе. Магазин оснащен камерами и датчиками, которые отслеживают, какие товары покупатели берут с полок и какие кладут обратно. После этого они могут выйти из здания, не дожидаясь очереди в кассе, а деньги автоматически спишут со счета покупателя. Это будущее нашей розничной торговли.

В 2020 году в Калифорнии будут ездить самоуправляемые автомобили. Самоуправляемый автобус уже ездит в Лас-Вегасе.

В Сан-Диего работает компания   Human Longevity, Inc. (HLI). Они создали крупнейшую в мире базу данных геномов и занимаются проблемами долголетия. Жизнь не стоит на месте. В скором будущем, вполне возможно, большие изменения затронут и мою профессию. Так что, пока есть время, давайте общаться хотя бы в электронном виде.

Город Карлсбад, графство Сан-Диего.

Где лучше всего жить в Южной Калифорнии? Сколько людей, столько и ответов. Каждый ответ зависит от многих причин: любите ли вы океан, или вам больше нравится пустыня с её жарким, сухим климатом? Нравится жить в центре города, или в тихом районе, подальше от шума? Вопросы можно продолжать задавать долго. Я сразу остановлюсь на том, что нравится лично мне – город Карлсбад. Постараюсь подтвердить свой выбор фактами.

Всего в Карлсбаде проживает  113,453 человек, т.е. 3 человека на квадратную милю.

74.64% — белого населения, 1.16% — афроамериканцев, 7.11%  — азиатов.

Уровень безработицы — 4.6%, что ниже, чем общий американский уровень безработицы, который сейчас 5.2%.

Средняя цена дома  — $737,400.

На одного студента в обычной школе тратится $12,542 в год.

Уровень преступности, по шкале от 1 до 100 – 17. Средняя цифра по Америке – 22%.

Город прибрежный, с большим количеством парков и спортивных сооружений, и это несмотря на очень дорогую землю. Много магазинов и ресторанов.

В городе прекрасные дороги, есть свой аэропорт для частных самолётов и небольших коммерческих.

Современный бизнес-парк, где базируется много крупных компаний. Город  активно вкладывает деньги в коммерческую недвижимость.

До центра Сан-Диего около 40 минут езды на машине.

До Лос-Анджелеса – меньше двух часов.

Переехала в этот город 6 лет назад. Довольна, переезд в другие места даже не рассматриваю.

Что будет с арендной платой в следующие два года.

150040067-10По последним исследованиям  Beacon Economics, опубликованным в апреле 2016 года, прогнозируется высокое повышение арендной платы в Южной Калифорнии в ближайшие два года, благодаря росту спроса и низкому  уровню вакантности. По графству Сан-Диего, квартплата в среднем увеличится от $155 — до $1,577.

В исследовании отмечается, что улучшение национальной экономики и восстановление рынка жилья в целом должны обеспечить некоторое улучшение на рынке аренды в Калифорнии, где цены на недвижимость в среднем в два раза выше, чем в других штатах Америки, что делает квартиры более доступным вариантом для многих людей , выбравших для проживания Южную Калифорнию.

Большинство многоквартирных домов, построенных в последнее время, были ориентированы на жильцов, с высоким доходом.

Делайте выводы.

Время инвесторов и выгодного вложения денег никто не отменял!

Популярный калифорнийский франчайзинг 2015 года.

Ежегодно, журнал “Forbes”, публикует список самых популярных франчайзингов за прошедший год.

Приведу примеры наиболее популярных бизнесов в Калифорнии за 2015 год.

Массажные салоны — Massage Envy Spa.

Первоначальные Инвестиции — $675,750.

5-летний темп роста: 12%.

Парикмахерский салон.

Первоначальные Инвестиции — $774,050.

5-летний темп роста: 38%.

Сабвэй— сеть ресторанов быстрого питания.

Первоначальные Инвестиции — $529,778.

5-летний темп роста: 16%.

In-N-Out Burger.

Первоначальные Инвестиции — $1,935,000.

5-летний темп роста: 18%.

Тенденции в области франчайзинга тесно связаны с тенденциями в обществе. Например, количество пожилых людей увеличивается, а значит, есть большой спрос на услуги по обслуживанию — уход на дому, организация мини домов для престарелых. Пользуются популярностью бизнесы, связанные со здоровьем – спортивные залы и спа.

Успехов!

Пятёрка самых дорогих рынков недвижимости.

Согласно докладу Гильдии Риэлторов,  за второй квартал 2014 года, Калифорния прочно стоит в 10-ке самых дорогих рынков недвижимости в Америке.

В Южной Калифорнии лидирует Orange County, где средняя цена дома достигла $691,900.

Сан-Диего занимает пятое место, со средней ценой за дом в $504,200 и Лос-Анджелес — занимает девятое место ($420,300).

Дальше, в списке идут Майами, Остин и Чикаго.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Санкции на недвижимость не вводятся. Удачных покупок!

Итоги лета 2013.

Итоги лета 2013

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.

Памятка для инвестора.

Памятка инвесторуЕсли вы покупаете недвижимость в Южной Калифорнии, для дальнейшей сдачи её в аренду, то вам необходимо знать  следующее.

В 1991 году был принят внутренний меморандум «Keating  Memo», при помощи   которого осуществляется регулирование для  размещения  жильцов. Согласно этому меморандуму,  в одной спальне должно быть размещено не больше 2-х жильцов. (По американским стандартам, спальней, отдельной комнатой, считается помещение с окном и встроенным шкафом для одежды.)

Из этого правила  могут быть исключения. Например, это родители с  грудным ребёнком.  В этом случае, проживание трёх человек, в одной комнате, допускается.  Ещё одно исключение —  конфигурация и расположение комнат в помещении, т.е. когда есть комнаты, переделанные под спальню. Каждый случай, нужно рассматривать отдельно. Иногда, очень сложно провести черту между тем, что допустимо, и тем, что может  создать вам проблемы.

Ещё одно очень важное постановление, о котором не стоит забывать, особенно, если ваша собственность находится в прибрежной зоне. Каждый прибрежный район, имеет свои ограничения, где и как можно арендовать помещения для краткосрочной аренды, так называемые vacation rental.  Так же, если ваша недвижимость находится в комплексе, где есть Товарищество собственников жилья (ТСЖ), необходимо внимательно ознакомится с правилами и регулированием проживания в данном комплексе.

В заключение, хочу сказать, чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов – работайте с профессионалами и читайте все документы и инструкции.

Удачных вам покупок!

Время покупок настало!

Время покупок настало
Согласно последним данным Гильдии Риэлторов Сан-Диего, впервые за последние 5 лет, средняя цена дома достигла $450,000. Это на 23% больше, чем в 2012 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего, составляла $365,000.

Средняя цена на квартиры и таунхаусы, увеличилась на 37%,  по сравнению с прошлым годом, и теперь она достигла $288,000.

Цифры говорят сами за себя, и добавить здесь нечего. Если кто-то всё ещё сомневался, вкладывать, или не вкладывать деньги в недвижимость в Южной Калифорнии, я думаю, подобная статистика развеет последние сомнения  и страхи.

Удачных вам  покупок!

Ситуация на рынке недвижимости — весна 2013.

La Jolla Strand Park beach

На календаре весна, а на рынке недвижимости Сан-Диего — жаркое лето.

Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Цены растут  так быстро, что оценщикам из банка, бывает довольно сложно произвести оценку объекта.  На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Дома класса «Люкс» и дорогие виллы, стали продаваться намного быстрее. К примеру, сегодня, в Ла Хойе, была продана вилла за $12 миллионов. Время продажи – один день. Оплата – наличными.

Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции. Хорошая погода, растущая экономика, большое количество первоклассных университетов и колледжей – разве это не причины  для удачного вложения  денег?