RSS лента

Архив за месяц: Март 2012

Сегодня исполнилось 145 лет со дня продажи Аляски

LAURENT DICK PHOTOGRAPHY

Сегодня исполнилось 145 лет со дня продажи Аляски. У меня была уникальная возможность жить и работать на Аляске в самом начале 90х. Я имела доступ к архиву штата, занималась там переводом исторических документов, видела документы о её продаже.

Я очень рада , что это случилось, и Аляска была продана. В другом случае, чтобы хорошего её ожидало? А сейчас люди наслаждаются там жизнью, чистым воздухом и всеми природными богатствами, которые никто не разграбил и не испортил. Плюс, ко всему прочему, каждый житель Аляски, независимо от возраста, в конце года получает нефтянные дивиденты около $2000. А у нас кто-нибудь из простых смертных получает что-нибудь подобное?

Так что, у меня сегодня праздник!

Реклама

Конец жилищного кризиса.

Конец жилищного кризисаПо данным доклада, опубликованного Capital Economics на прошлой неделе, жилищный кризис должен закончиться в 2012 году. Основная тому причина – ослабление требований для получения кредита. Компания отмечает, что средний кредитный рейтинг для получения ипотечного кредита должен быть не меньше 700. В докризисное время, эта цифра была ниже.

Тем не менее, другие показатели рынка указывают не только на стабилизации стандартов ипотечного кредитования, но и также большую их доступность.
В настоящее время банковское кредитование составляет до 3,5 годовых окладов заемщика. Во время кризиса это было 3,2 годовых оклада заемщика.

Хотя условия получения кредита улучшились, многие потенциальные покупатели всё ещё борятся с кредитными требованиями.

В настоящее время, все те, кто имеет достаточное количество наличных денег, чтобы купить недвижимость без ипотечного кредита, имееют большое преимущество при покупке. Цену можно существенно снизить, процесс покупки значительно упрощается, да и продавцы будут согласны на меньшую цену, точно зная, что сделка состоится.

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

ПолоЕсть в графстве Сан-Диего очень интересный район. Называется он «Ранчо Фэрбенкс».

В 1920 году, известный актёр Дуглас Фэрбенкс приобрёл здесь 800 акров земли с намерением выращивать апельсины «Валенсия».  В 1924 году он женился на известной актрисе Мари Пикфорд и  заниматься обширным хозяйством они стали уже вместе. Мари была большая любительница лошадей, вот тогда и были заложены основы для клуба Поло.

Под конный спорт было отведено 17 акров земли, построена дамба для сбора воды, существующая до сих пор. Само ранчо называли «Ранчо Зорро», после известной роли в кино Дугласа Фэрбенкса.

Время шло, брак Дугласа и Мари оказался  недолговечным, а цена на землю росла и росла, поэтому вторая жена Д. Фербенкса – Сильвия Эшли, решила продавать землю участками, пригласив для этого архитекторов и разработчиков из Санта-Моники. В отличии от помещицы Раневской и её «Вишнёвого сада», для С. Эштон дело это было очень прибыльным.

В 1977 архитекторы начали работать  над  этим удивительным проектом и самого начала, над всем этим витал дух эксклюзивности.

Они решили построить закрытое сообщество для владельцев имений, где только 40 акров было отдано для парковой зоны, были сделаны озёра, места для выездки лошадей, теннисные корты, ну и всё то, что делает жизнь удобной и интересной. К 1981 все участки были распроданы.

В настоящее время домами там владеют Бил Гейтс, первый американский космонавт – Джон Гленн, генеральные директора и президенты крупнейших фирм.

Возвращаясь к игре в поло –   во всём мире, эта игра связана с королевскими особами. Америка,  страна демократичная, здесь можно быть просто владельцем имения  за несколько милионов, жить в закрытом сообществе и наслаждаться игрой в поло!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Ссылка на дома, выставленные на продажу в настоящее время.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

Новый индекс аренды 2012.

По данным компании Zillow первые месяцы  нового года показали здоровый рост на рынке аренды в Калифорнии. Zillow отслеживает последние цены на аренду и оценивает различные атрибуты дома, как то цены продажи, налоговые данные и оценки местоположения, при построении индекса.

Если средний индекс аренды  по Америке $1290, то в графстве Сан-Диего он вырос по сравнению с прошлым годом на 2%  и теперь составляет $1790.

По моим собственным оценкам, аренда будет расти и дальше. Большое влияние на её рост оказывает тот факт, что количество компаний сферы высоких технологий и желающих учиться  в  университетах Сан-Диего увеличивается с каждым годом. Ещё одна из тенденций последних лет, это то, что молодые специалисты предпочитают арендовать квартиры, а не покупать, как это было 5 лет назад.

Несколько фактов из жизни Калифорнии.

Название «Калифорния» впервые дал этим землям испанский исследователь Хуан Родригес Кабрильо, исследовавший в 1542 году этот участок северо — американского побережья Тихого океана.

Традиционно Калифорнию называют «золотым штатом», имея в виду как её чудесный климат, так и найденное здесь золото. Я, как риэлтор, вкладываю в это определение дополнительный смысл.

Калифорния – это место, где многие хотят жить, но по-прежнему, отнюдь не все,  могут  себе это позволить. Я называю недвижимость Калифорнии, «золотым фондом» Америки. Калифорнийцы шутя говорят, что они платят «дополнительный налог» за 350 солнечных дней в году, за чистый воздух, природу и близость к океану.

Когда меня просят сравнить Москву и Сан-Диего, то я всегда говорю, что их сравнивать нельзя.

Москва сравнима с Нью–Йорком по количеству населения, образу жизни. Я заметила, что когда я описываю Сан-Диего, я часто использую эпитеты «самый», «один из самых». Тот смысл, который обычно вкладывают, описывая крупные города России, или Европы, здесь не применим.

В центре Сан–Диего сосредоточены бизнес центр, государственные и штатные учреждения, театры и рестораны. В  центре города как правило не живут, правда за последние 10 лет было построено много высотных, современных многоквартирных зданий и облик центра полностью изменился.

Появились новые технологие , при помощи которых строят сорокаэтажные дома, расчитанные на 7-ми  бальные землетрясения. Ещё одна из калифорнийских шуток – «землетрясения – это плата за рай на земле».

Среди 50 американских штатов, Калифорния занимает ведущее место по количеству национальных парков и заповедников.

Калифорнию ещё называют «виноградным штатом».  В Сан–Диего  виноградники раскинулись в долине района Темекула. Ежегодно, в Калифорнии собирают до 300 тысяч тонн винограда и калифорнийские виноделы славятся во всём мире.

Образовательная система штата является крупнейшей в США. В системе только одного Калифорнийского Университета насчитывается более 20 колледжей и высших школ.

Самые крупные этнические (национальные) группы среди населения штата Калифорния:

  • Мексиканцы — около 25%
  • Немцы — около 9%
  • Ирландцы — около 8%
  • Англичане — около 7,5%

Этнический состав Калифорнии чрезвычайно разнообразен, и хотя среди населения штата доминируют выходцы из стран Латинской Америки (мексиканская община Лос-Анджелеса — крупнейшая в США) и северных стран Европы (также, как и в целом среди населения США), в штате можно встретить людей многих других национальностей. В Калифорнии живут более миллиона потомков переселенцев с Пиренейского полуострова (испанцев и португальцев), около шестисот тысяч армян, более полумиллиона иранцев, много арабов, русских, китайцев, японцев, филиппинцев, греков, корейцев, выходцев из балканских и скандинавских стран.

Такое разнообразие этнических груп даёт возможность познакомиться ближе с культурой и кухней этих стран не выезжая из Сан –Диего.

Упрощена процедура выдачи россиянам виз США.

Посольство Соединенных Штатов в Москве начало выдавать визы россиянам по упрощенной процедуре. «Начиная с 9 марта, ряд заявителей могут получить американскую визу, не проходя обязательное интервью, в случае, если срок действия предыдущей визы завершился в течение последних 47 месяцев», —говорится на сайте дипломатического представительства.

Нововведение касается получателей американской туристической визы типа B1/B2 и типа C1/D (транзитной и для экипажей судов). Дипломаты также отмечают, что желающие получить американскую визу другого типа по-прежнему смогут получить ее без прохождения интервью, если срок ее действия истек в течение последних 11 месяцев, передает агентство «Интерфакс».

Общая информация о покупке недвижимости в США

По результатам последних исследований Американской статистической компании, только за последние 5 лет спрос на недвижимость в Америке со стороны иностранных граждан, вырос в 2 раза. Это говорит о том, что с юридической стороны не возникает проблем при покупке недвижимости и сдачи её в аренду.

Купить недвижимость в Америке довольно просто, если обдуманно подойти к решению этого вопроса, т. к. это регламентированная многочисленными законодательными актами процедура.

Я хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости не даёт права её  владельцу постоянно проживать в США. Владелец недвижимости может расчитывать только на ежегодную гостевую визу.

Для желающих постоянно поселиться в своем доме в США есть две возможности:

  1. Получить «Визу инвестора» Е-2 на пятилетние пребывание (с дальнейшим продлением каждые 5 лет или получением через 5 лет право на постоянного проживание «Green Card») в своем доме стоимостью от 120 тысяч долларов до 500 тысяч долларов.
  2. Получить «Визу инвестора» ЕВ-5 вместе с правом на иммиграцию в США с проживанием в своем доме стоимостью один миллион долларов и выше (а в некоторых случаях от 500 тысяч долларов).

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Пришло время перейти к покупкам за миллион долларов. Сумма большая, и казалось бы, что речь будет идти о довольно большом доме. Но это не совсем так. Мы будем рассматривать и квартиры и дома.

Начнём с квартир. Площадь квартиры в этих ценовых рамках может варьировать от 200 кв. м. до 400 кв. м. Такая квартира будет иметь чудесный вид на океан, или панорамный городской вид. В квартире будет как минимум 3 -4 спальни, кабинет, библиотека,  несколько каминов, гараж на две машины,  или подземная парковка. В таких зданиях 24 часа в сутки дежурит консьерж, который по вашему звонку, отвезёт ваши вещи в химчистку, припаркует вашу машину, погуляет с вашими питомцами  и т. д.

Здания  имеют спортивные залы, бассейны, сауну, игровые комнаты, кинозал. По выходным  могут проводиться кулинарные классы, а если вы любитель спорта, то про вас тоже не забудут – классы на любой вкус от йоги до бокса. В ахитектурном плане, здания в этом ценовом сегменте красивы, оригинальны и удобны для проживания.

Имидж и престиж района, в котором расположена недвижимость, существенным образом сказывается на её площади и конечной стоимости. В хорошем районе дом за миллион может быть небольшим, с маленьким участком земли. Он может быть с видом на океан, а может быть и с видом  «на соседей». Чем дальше мы отезжаем от океана, тем больше становится площадь дома и колличество земли вокруг него.

Чем хорош Сан-Диего, здесь можно выбрать такой образ жизни, который вас интересует и который вам ближе, будь то городской, а если вы любитель тишины —  пригородный пейзаж. Воздух будет одинаково чист, дороги удобны и уровень услуг вас не разочарует.

Говоря о домах за $1,000,000 которые не имеют вида на океан, я имею в виду сегмент домов класса  «люкс» в среднем имеющих пол акра земли. Большое влияние на архитектуру этих домов оказал испанский и итальянский стиль. Как правило,  площадь их будет от 250 до 500 кв.м.

Двухэтажные, с 5-ю – 7-ю спальнями, 7-ю ванными,  гаражами на 4 – 5 машин – такой дом вас будет радовать! Также может присутствовать отдельный дом для гостей. Его называют «casita».  В отсутствии гостей, вы его можете использовать как офис, или как студию. Все дома этого класса построены по самым высоким техническим стандартам.

Просмотрите фотографии и решите, какой из домов отвечает вашим вкусам и образу жизни!

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.