RSS лента

Архив за месяц: Май 2016

Будет ли Сан-Диего новой Кремниевой Долиной?

Protected Genome

Биотехнологическая  промышленность Сан-Диего принесла городу  700 млн. долларов в 2015 году и уверенно выходит на одно из первых мест в местной экономике.

Компания  Illumina, которая является лидером в области  изучения генома человека, находится в Сан-Диего. По словам  Джей Флэтли, генерального директора этой компании, в ближайшие несколько лет, рынок в данной области достигнет 20 миллиардов долларов.

Human Longevity, Inc. (HLI) – ещё одна новая компания, которая занимается исследованием  генома, и на основе полученных данных увеличением продолжительности жизни и замедления процесса старения. В апреле 2016 года компания получила  дополнительно к $80 миллионам ещё $220 миллионов на второй фазе финансирования.

Кремниевая Долина  на сегодняшний день сталкивается с проблемой свободных площадей и специалистов.

У нас  же есть все необходимые компоненты для дальнейшего развития и роста таких компаний – специалисты, площади и деньги.

В ближайшее время Сан-Диего станет новой Кремниевой долиной в биотехнологической области. Сделайте для себя выводы.

Реклама

Здоровые зубы – залог успеха.

имплантЕсть разные критерии, по которым судят о качестве жизни в стране. Я бы выбрала зубы. У американцев, зубы, это не просто здоровье и красота, это ещё и своеобразная «религия», судя по тому, как трепетно они к ним относятся. Удовольствие это не дешёвое, даже если у вас есть страховка. А вот имплантация, это одна из самых дорогих операций. Случайно столкнулась с пациентами в приёмной у моего доктора, которые приехали к нему из Канады. Как выяснилось, пациенты приезжают и из Европы и из Арабских Эмиратов. Хорошего доктора в этой  области найти трудно, даже здесь.

В Сан-Диего приезжают лечить  и онкологические больные, в Центр лучевой терапии. На строительство его было потрачено $43.9 миллионов, и он оборудован по последнему слову техники.  “True Beam STx” – это новый линейный ускоритель, который там установлен. Это очень редкое и дорогостоящее оборудование. Только ещё в нескольких городах Америке, есть подобные аппараты.

Пациенты, которые приезжают на лечение из других городов, как правило, живут в окрестных кондоминиумах. Курсы лечения бывают длительными и пациентам и их родственникам нужно где-то жить. Все жилые комплексы вокруг госпиталей, всегда пользуются спросом, как у пациентов, так и у молодых докторов, кто ещё не имеет финансов на собственную недвижимость, и предпочитают снимать квартиры вблизи госпиталя.

Это ещё один вариант для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость  Сан-Диего.

Такие квартиры сдаются или в долгосрочную аренду, или всего на несколько месяцев. Простоев там не бывает.

Будьте здоровы и успешных вам покупок!

Как получить ипотечный кредит в Калифорнии.

Меня часто спрашивают, когда лучше всего покупать недвижимость?  Отвечу так –  да почти всегда, если вы не намерены, конечно, тут же её продать. Причина проста, на таких рынках с плотной застройкой,  как в Сан-Диего, где мало места для роста, и спрос почти всегда превышает предложения, желающих купить всегда достаточно. А там где есть спрос, так и цены идут вверх. Пока есть колебания рынка в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост вселяет уверенность. Лучше всего покупать недвижимость за наличные. Если же нужна ипотека, то для вас я составила краткий перечень всех тех документов, которые необходимо представить для её получения.

  1. Американская Виза
  2. Минимальный 25% задаток (deposit),  который должен лежать на счету   в американском банке не меньше трёх  месяцев.
  3. Банковские распечатки (statements) за два месяца, чтобы увидеть  доходы и расходы клиента.
  4. Письмо с работы о трудовой деятельности. Если у вас  собственный бизнес, то нужна бумага из бухгалтерии, с указанием заработка, а так же указания времени работы данного бизнеса, т.е. как долго он существует.
  5. Наличие трёх  кредитных  линий, которым не меньше двух лет, и которыми вы пользовались в последние 12 месяцев.
  6. Количество денег на американском  банковском счёте, необходимых для оплаты ипотеки за  12 месяцев.

Все документы должны быть представлены в оригинале, т. е. на языке той страны, где вы проживаете и с заверенным переводом на английский язык.

Цифры и анализ рынка недвижимости Сан-Диего в период с 2012 по 2016 год.

Начиная с 2012 года, я стараюсь подбирать информацию и цифры так, чтобы у читателей моего блога сложилась полная картина нашего рынка недвижимости. Рынок  Калифорнии наиболее активен с весны до середины осени. Именно в этот период и происходит основное количество сделок.

В данной статье я приготовила для вас  информацию и цифры по развитию и продажам на рынке Сан – Диего с 2012 года по настоящее время.

Лето 2012. За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Осень 2012. По последним данным Гильдии Риелторов  в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год

Весна 2013. Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции.

Осень 2013  Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149. В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Весна 2014. это рынок покупателей! Этим всё сказано. Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.

В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка недвижимости.

Весна 2015. Средняя цена дома — $501,800. Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000. Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Март 2016. Резко уменьшилось количество домов и квартир, выставленных на продажу. По сравнению с прошлым годом, это число снизилось на 30,2 процента. В 2015 году у нас было 8,051 домов на продажу, а в 2016 – только 5,500.  Основными  причинами такой ситуации является недостаточное количество новых домов, а также жёсткая конкуренция на рынке.

В заключении хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Сан-Диего, очень динамичный и здесь по-прежнему есть место для новых инвесторов.