RSS лента

Архив метки: La Jolla

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Интересные цифры попались мне тут. В 1977 году новый дом в дорогом районе La Jolla (92037) стоил $120,000. Сегодня средняя цена на дом в этом районе — $1,940,900. Средняя цена аренды — $4,700, в Сан-Диего средняя аренда — $2600.

Если подсчитать, то это 10-кратный рост за последние 40 лет. А после всех кризисов и падений – 6% в год. Не так уж и плохо.

Приведу вам цифры по росту недвижимости за 2017 год по разным городам Америки.

S&P CoreLogic Case-Shiller Indices for January 2018:

Yearly increases by city

  • Seattle — 12.9 percent
  • Las Vegas — 11.1 percent
  • San Francisco — 10.2 percent
  • Denver — 7.6 percent
  • Detroit — 7.6 percent
  • Los Angeles — 7.6 percent
  • San Diego — 7.4 percent
  • Portland — 7.1 percent
  • Dallas — 6.9 percent
  • Tampa — 6.7 percent
  • Atlanta — 6.5 percent
  • Charlotte — 6 percent
  • Minneapolis — 5.9 percent
  • Phoenix — 5.9 percent
  • Boston — 5.3 percent
  • New York — 5.2 percent

В недвижимость Сан-Диего будут меньше инвестировать инвесторы из Китая. Это связано с ужесточением государственного контроля Китая за зарубежными инвестициями. Как это скажется на рынке инвестирования – меньше конкуренции для остальных инвесторов и больше возможностей.

Раз уж у нас зашёл разговор о цифрах, приведу некоторые факты о стоимости жизни в Сан-Диего.

  • Чашка кофе (Cappuccino)- $4.28
  • Белый хлеб —  $2.48
  • Говядина (1кг) — $10.70
  • Билет на автобус —  $2.50
  • Бензин (1 gallon) — $3.20
  • Детский сад, полный день на 1 ребёнка -$ 956.43
  • Частная школа в год —   $17,166

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Если будут вопросы, с удовольствием отвечу.

Реклама

Обзор рынка жилья Сан-Диего за 2016 год.

sakuraЗима и её прохладная погода охладила нашу температуру, но никак не повлияла  на «горячий» рынок недвижимости.

2016 год был годом продавцов. Это они диктовали цены. Причина – недостаток объектов выставленных на продажу и много желающих приобрести собственное жильё.

Вопреки общей тенденции, не все районы Сан-Диего одинаково поднялись в цене.

В начале года, средняя цена продажи в Сан-Диего составила $490,000. В августе цена достигла $ 515,000.

Самым дорогим районом стал район La Jolla  (92037),  где средняя цена продажи была $2.01 млн. В некоторых районах La Jolla  , цена поднялась до на 40%!

А вот в восточных  районах города, таких как City Heights (92105),  средняя цена продажи была $193,500, на 4,1% ниже, чем в 2015 году. Этот район известен своим этническим разнообразием. Здесь проживают выходцы из Северо-Восточной Африки, Ближнего Востока, Южной Азии и Юго-Восточной Азии.

2017 год уже вступил в свои права, и я надеюсь, что он будет плодотворным и успешным для всех нас.

Почему в Сан-Диего мало строят?

Сан-Диего, это город, где нет земли для новой застройки. Старые районы города, Bankers Hill, Hillcrest, La Jolla  начали застраиваться ещё в 19 веке. Застройка там большей частью двух и трёх этажная. Желание построить  в этих районах высотные дома возникало давно. Но проблема в том, что местные жители не хотят увеличивать плотность застройки в своих районах. Для этого существуют специальные ограничения по застройке, так называемое «зонирование», которое регулируется правительством штата. Строительные проекты обходятся довольно дорого, так как многочисленные правительственные регулирования добавляют к стоимости проекта до 40%.

Есть у нас и новые районы, где строительство началось в 80х-90х годах, и в 2000х. По закону, если вы владеете недвижимостью, построенной после 1985 , то помимо налога на собственность вы будете платить ещё и дополнительный налог от $800  до $5000 в год. Эти средства идут на строительство дорог, школ, библиотек и благоустройство района. Этот дополнительный налог через 15 лет может быть убран, или уменьшен.

Недвижимость в Сан-Диего дорогая, и для баланса в нашем городе необходимо строить больше комплексов эконом-класса, которых катастрофически не хватает.

Частные школы Сан-Диего.

Bishops School

Помимо бесплатных государственных школ, в Сан-Диего есть и частные школы. Об одной из них я и хочу рассказать. Это Bishop’s School. Она предназначена для студентов средних и старших классов (6-12 класс). Расположена школа в La Jolla, одном из самых дорогих районов города. Школа рассчитана на 800 учеников. В классе – 14 учеников. Оплата за одного ученика в год — $35,000, без проживания.

Школа была основана в 1900 году, как школа для девочек. В начале 60х годов она стала общеобразовательной.  У школы богатые традиции. Wall Street Journal внёс её в список 40 лучших, частных школ Америки. Совокупность тех предметов, которые предлагает студентам данная школа, а это математика, история, литература, искусство, языки, спорт, всё это даёт возможность студентам поступить в самые лучшие университеты Америки и Европы. В школе много спортивных сооружений — бассейн, теннисные корты, футбольное поле. Для удобства учеников, есть подземная парковка. (В Америке, можно получить водительские права в 16 лет.)

Для поступления в школу, нужно сдать специальный тест.
https://www.erblearn.org/parents/admissions-testing-isee

Более полную информацию о школе, вы найдёте здесь.
http://www.bishops.com/page

Хорошее образование, открывает многие двери. Дерзайте, всё в ваших руках!

«Науки юношей питают,
Отраду старым подают,
В счастливой жизни украшают,
В несчастной случай берегут;
В домашних трудностях утеха
И в дальних странствах не помеха».