RSS лента

Архив за месяц: Август 2018

Итоги лета 2018 года.

Подводя итоги лета на рынке недвижимости Сан-Диего в цифрах и процентах, можно увидеть следующую тенденцию.

Самый дорогие дома строятся в районе Artesian Estates in Del Sur https://www.lennar.com/new-homes/california/san-diego/san-diego/del-sur/artesian-estates

Цены начинаются с $1.89 миллионов.

Самые дешёвые дома строятся в районе Otay Ranch       https://www.kbhome.com/new-homes-san-diego-county/skylar-at-millenia

Начальная цена — $596,490.

Больше всего домов и квартир было продано в районе Oceanside 92056, Escondido 92026, Poway 92064.

Больше всего цены выросли в районе La Jolla 92037, Carmel Valley 92130, Bonsall 92003, Warner Springs 92086.

По всем прогнозам, цены на жилье в Сан-Диего в следующем, 2019 году вырастут на 7,4 процента.

Скоро в школу.


Ещё неделя, а потом в школах начинается учебный год.Если вы хотите, чтобы ваш ученик ходит в хорошую школу, да ещё бесплатную,то предлагаю рассмотреть данный вариант. Отличный дом, школа рядом. Две большие спальни, закрытый комплекс. Все бытовые приборы в наличии.Подземный гараж на две парковки. В комплексе есть спортивный зал и бассейн. ТСЖ включает в себя оплату воды. В шаговой доступности магазины и рестораны.

Если вы любите принимать гостей.


Один из самых любимых мною архитектурных стилей, который идеально вписывается в нашу природу. Вилла, с хорошим участком земли, была построена в 2017 году. При строительстве не экономили: позвали хорошего архитектора и дизайнера, использовали натуральные материалы и оснастили самым современным оборудованием. Прекрасная кухня плавно переходит в открытую лоджия с мультимедийным оборудованием и обогревателями. В этом доме любят отдыхать, поэтому здесь несколько зон отдыха, бассейн и джакузи, павильон для барбекю. Есть отдельный дом для гостей, с одной спальней, кухней и прачечной. Красота и элегантность оформления помещений может быть по достоинству оценена, даже самыми суровыми критиками. Рождество приближается, и если вы всё ещё в раздумье, какой подарок себе сделать — подумайте, может это как раз для вас?

Новые инвесторы на рынке недвижимости Сан-Диего.

Популярные несколько дома для инвесторов, которые они переделывали, а потом продавали, всё труднее становится найти. Связано это прежде всего с недостатком объектов на рынке. А также быстрым ростом цен.

На смену инвесторам —  flippers, пришли инвесторы-арендаторы. Они ищут объекты в густонаселённых районах, где арендная плата растёт быстро, а количество желающих арендовать — растёт. В Сан-Диего, это практически может быть любой район. Желающих много, а арендных помещений недостаточно. Разница только в цене аренды. Самая высокая —  в прибрежных и центральных районах, более доступная – в отдалённых, таких, например, как Темекула.

Заслуживает внимания ещё один вид инвесторов – инвесторы-оппортунисты. Они предпочитают быть гибкими в своих инвестиционных исканиях. Для них интересны все проекты: и переделка-продажа объекта, и покупка-аренда, или даже покупка многоквартирного дома.

Что выберите для себя вы, будет зависеть от ваших финансовых возможностей, вашего опыта и желания работать. Вложение денег – это труд, а правильное вложение – это труд благодарный.

Успехов и удачных вложений!

Как живут пенсионеры в Америке.

Американские пенсионеры, люди активные, любят путешествовать, занимаются спортом, имеют множество хобби и увлечений. Чтобы вести подобный образ жизни, нужно иметь хорошо устроенный быт. В 1971 году была разработана концепция так называемой независимой пенсионной жизни. Разработчики данной идеи, решили предоставить пожилым людям альтернативу традиционным вариантам жизни на пенсии. Так появились независимые пенсионные жилые сообщества. Это целые жилые комплексы, состоящие из многоквартирных домов, или отдельно стоящих кондоминиумов. Как правило, эти общины предлагают еженедельную уборку, трехразовое питание, местный транспорт и регулярные социальные мероприятия за ежемесячную арендную плату по системе «все включено».

Хороший тому пример, многоэтажный дом, находящийся в одном из самых дорогих районов – La Jolla (92037). В нём есть бассейн, спортивный зал, медицинский кабинет, водители с транспортом, и полное обслуживание. Есть ограничения по возрасту. Вам должно быть не меньше 62 лет, чтобы там поселиться.

Другой вариант проживания – комплексы, с отдельно стоящими домами. Там можно жить, начиная с 55 лет. Такие комплексы, привлекают людей активных. Строят их рядом с полями для гольфа. В комплексах есть бассейны, теннисные корты, клубные помещения, где проводят концерты и мероприятия.  Комплексов таких достаточно много, цена варьирует от их расположения, удобств и предоставляемых услуг. Здесь живут не только американцы, но и пенсионеры со всего мира радуются здесь калифорнийскому солнцу.

https://www.55places.com/california/area/san-diego

Выбор есть и осуществлять свою мечту нужно заранее. Подумайте, где бы вам было интересно и комфортно проживать на пенсии?

Дом с видом на залив.


В Сан-Диего много старого жилого фонда. Почему так? Город активно развивался и застраивался в начале 19 века. Многие дома прекрасно сохранились, т.к. хозяева относились к ним с любовью. Есть дома, которые охраняются государством. В них налог на собственность ниже, но владелец должны сохранить все исторические элементы дома. Дом, фотографии которого, я представляю для вашего просмотра, построен в середине 20 века, известным калифорнийским архитектором Ллойдом. Руокко. Вид на залив и центр города, почти из всех комнат, не оставит вас равнодушным. Внутри, дом был полностью переделан дизайнерами, но оригинальное расположение комнат было сохранено. В наличии имеется бассейн, вместительный гараж, удобные спальни и масса свежего, чистого воздуха.