RSS лента

Архив за месяц: Сентябрь 2013

Итоги лета 2013.

Итоги лета 2013

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.

Реклама

Клиент и агент.

Client and Agent«Мы выбираем, нас выбирают, как это часто не совпадает» — очень подходящая фраза, для описания профессиональных отношений  между агентом и клиентом.

Открываешь любой сайт о недвижимости, и везде даны рекомендации, как правильно выбрать себе риэлтора. А вот как выбрать себе клиента?

Риэлтор – свободный предприниматель. Он может выбирать, когда и с кем ему работать.

Правда, для многих, это только мечты, а в суровой реальности, они работают со всеми.

К моей радости, я отношусь к той небольшой части, которые своих клиентов выбирают.

До начала работы с любыми клиентами, я провожу  предварительное интервью с каждым потенциальным клиентом, чтобы убедиться, что мы можем работать вместе.  Каждый человек имеет различные потребности и желания, и очень важно знать, что они  идут в соответствие с вашими принципами работы.

Я всегда даю своим клиентам выговориться. Здесь я преследую несколько  целей: во-первых, дать людям возможность высказать все свои пожелания и требования,  во-вторых, понять, насколько их требования правомерны и выполнимы, и в-третьих, определить, кто, в конечном счете, принимает решение. Ну, и самое главное, всё это помогает установить – насколько клиент  Готов и Способен   покупать.

Не имеет смысла, тратить время на людей, которые желают смотреть всё подряд, не имея не малейшего представления о том, что же они хотят? Я их называю «туристами», ну, а туристам нужно ездить на экскурсию с экскурсоводом, а не с риэлтором.

Выбор сделан, началась работа.  Вот так мы и идём  — шаг за шагом, дом за домом.

Успехов всем,  и хороших покупок!

Памятка для инвестора.

Памятка инвесторуЕсли вы покупаете недвижимость в Южной Калифорнии, для дальнейшей сдачи её в аренду, то вам необходимо знать  следующее.

В 1991 году был принят внутренний меморандум «Keating  Memo», при помощи   которого осуществляется регулирование для  размещения  жильцов. Согласно этому меморандуму,  в одной спальне должно быть размещено не больше 2-х жильцов. (По американским стандартам, спальней, отдельной комнатой, считается помещение с окном и встроенным шкафом для одежды.)

Из этого правила  могут быть исключения. Например, это родители с  грудным ребёнком.  В этом случае, проживание трёх человек, в одной комнате, допускается.  Ещё одно исключение —  конфигурация и расположение комнат в помещении, т.е. когда есть комнаты, переделанные под спальню. Каждый случай, нужно рассматривать отдельно. Иногда, очень сложно провести черту между тем, что допустимо, и тем, что может  создать вам проблемы.

Ещё одно очень важное постановление, о котором не стоит забывать, особенно, если ваша собственность находится в прибрежной зоне. Каждый прибрежный район, имеет свои ограничения, где и как можно арендовать помещения для краткосрочной аренды, так называемые vacation rental.  Так же, если ваша недвижимость находится в комплексе, где есть Товарищество собственников жилья (ТСЖ), необходимо внимательно ознакомится с правилами и регулированием проживания в данном комплексе.

В заключение, хочу сказать, чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов – работайте с профессионалами и читайте все документы и инструкции.

Удачных вам покупок!

Почему Сан-Диего лучше Лос-Анджелеса.

Сан-ДиегоДовольно часто, я получаю запросы об аренде, или покупке  недвижимости в Лос-Анджелесе.

Когда я начинаю спрашивать, почему именно Лос-Анджелес, серьёзных причин, покупатели привести не могут. Я решила, провести небольшой сравнительный анализ между двумя городами.

Расстояние между Лос-Анджелесом и Сан-Диего  около 120 миль, т.е. 2 часа езды на машине.

По количеству заторов и загруженности на дорогах, Лос-Анджелес занимает 3-е место в Америке, а Сан-Диего  — 18-тое.

Лос-Анджелес стоит на 2-м месте, среди американских городов  по загрязнённости воздуха.

В Сан-Диего более тёплый океан и большее количество пляжей.  Погода, в целом, у нас более приятная: летом, не так жарко, а зимой меньше дождей.

Ну, и самое главное, аренда и покупка недвижимости вам обойдётся дешевле, в среднем  на 7%,  по сравнению с Лос-Анджелесом.

Я живу в Сан-Диего много лет,  и могу сказать без сомнения: наш город – лучший!

Недаром в Америке, Сан-Диего называют  America’s Finest City.

Ждём вас в нашем городе!