RSS лента

Архив за месяц: Февраль 2017

Расходы и доходы при сдаче в аренду.

arenda-001

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Приведу для вас конкретный пример.

Была куплена квартира за $300.000.

Налог на недвижимость — $3,060.00 в год.

ТСЖ —  $200.00  ($2,400.00 в год.)

Аренда в месяц  —  $1,900.00  ( $22,800.00 в год)

Управление недвижимостью, или “property management”, включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием — 8% от годовой суммы аренды —   $1,824.00.

Страховка —  от $300.00 в год.

После всех выплат, доход от аренды остаётся $15,016.00 —    5.0053%.

Налог на сумму аренду –от 15% до  25%. После уплаты налога остаётся —  $11,262.00 —  3.754%

В прошлом, 2016 году, цены на недвижимость в Сан – Диего выросли в среднем на    4,1%.

Хороших вам покупок и удачного вложения денег!

Реклама

Город Сан-Диего – это бренд!


В прошлом, 2016 году, Сан–Диего посетило 34.9 миллионов туристов, которые потратили в нашем городе рекордную сумму — $10.4 миллиардов.
Сан–Диего становится брендом, который усиленно рекламируется на страницах популярных изданий — TripAdvisor, Expedia, Priceline. В 2017 году открываются новые международные авиаперевозки между Сан–Диего, Цюрихом и Франкфуртом.
Как это всё отражается на рынке нашей недвижимости? Очень положительно.
Туристы приезжают круглый год, и не все хотят останавливаться в отелях, спрос на квартиры у инвесторов как никогда высок. Особым спросом пользуются студии и квартиры с одной спальней.
Весенний сезон наступит скоро, но время ещё есть – обращайтесь, буду рада помочь.

Интернет-магазины и их влияние на застройку Сан-Диего.

На первый взгляд найти связь между двумя этими предметами довольно сложно. На самом деле, это два взаимосвязанных явления для нашего города.

С начала двухтысячных, в большей части Сан-Диего,  жилая застройка проводилась смешанного типа: первые этажи строили для магазинов и ресторанов, верхние —  для проживания. За последние пять лет, интернет-магазины достигли пика своей популярности. Все стали покупать всё, или почти всё на интернете. Надобность в таких помещениях резко упала. А они построены, и ждут своих арендаторов, которые совсем не спешат их занять.  Бюджету города от этого тоже, одни убытки.  Налоги с недвижимости покрывают только пожарную и полицейскую часть расходов. А вот всё остальное, берётся от налогов с продажи. Что решили делать? В некоторых местах города, решили снести маленькие торговые помещения и построить жилые дома. Ну и, конечно же, торговые комплексы будут строить, и расширять при всех открывающихся возможностях. Не забывайте о том, что у нас очень мало свободной земли под застройку и очень много регулирующих законов.

А вот складские и индустриальные помещения  по-прежнему хорошо востребованы и строительство их продолжается очень активно.

Успехов и удачных покупок!

Цифры продаж за декабрь 2016 года.

img_5685Получила статистику за декабрь месяц. Средняя цена дома в Сан-Диего была  $495,000.

В процентном отношении, недвижимость выросла в 2016 году на 4,2%.

Количество инвесторов, т. е. тех, кто покупал недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, осталось неизменным — 21.3%.

В целом, цены по Южной Калифорнии выросли на 6,8%. Самый большой рост произошел в округе Сан-Бернардино на 8,7 процента.

За ним последовали Риверсайд Каунти, где цены выросли на 8 процентов до $345,750; в округе Вентура на  5.9% , при средней цене  $519,000; Орандж Каунти  — на  5,3 процента  и в Лос-Анджелесе на 4 процента, при  увеличенсредней цене за дом в  $520,000.

Цифры и проценты, хорошо отражают позитивную картину роста.

Жилые объекты, что были сданы в прошлом году, это были дома класса «люкс», и продавались они по цене не менее  1 миллион долларов.

Ниже, к вашему вниманию прилагается список проектов, которые будут сданы в 2017 году.

San Diego County single-family home projects, 2017

Project Name Community Homes Size Projected Construction end Price range Developer
Artesana Carmel Valley 14 4,051 to 5,065 square feet Phase 2 opens in February $1.8 million and up Pardee Homes
Bluffs at Robertson Ranch Carlsbad 36 3,200 to 4,900 square feet Spring $1,274,995 to $1,574,995 Toll Brothers
Candela at Rancho Tesoro San Marcos 56 2,689 to 3,565 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
Casabella Collection at Pacific Highlands Carmel Valley 17 2,263 to 2,682 square feet Already open $971,150 to $1,035,750 Pardee Homes
Casavia at Pacific Highlands Carmel Valley 83 2602 to 2992 square feet Already open $980,850 to $1,007,575 Pardee Homes
Castlerock Santee 45 1,800 to 3,800 square feet October Not yet decided Pardee Homes
Haciendas Otay Ranch 76 3,139 to 3,699 square feet Summer Not disclosed Brookfield Residential
Heritage Collection at Canyon Grove Escondido 96 2,296 to 3,402 square feet April $609,000 to $675,000 Shea Homes
Lexington Escondido 43 2473 to 3192 Square feet Already open $682,990 to $699,990 KB Homes
Monterey Place Chula Vista 23 1708 to 1973 square feet Already open (Phase 2 opens in March) $549,500 to $577,750 Bennion Deville Homes
One Oak Escondido 28 4,120 to 5,882 square feet Fall Not disclosed Shea Homes
Parkview Estates Imperial Beach 11 1,908 to 2,148 square feet Casey Development
Prado Otay Ranch 130 3,130 to 3,699 square feet Summer Not disclosed Brookfield Residential
Sterling at Pacific Highlands Ranch Carmel Valley 51 3712 to 4208 square feet Already open $1,308,000 to $1,380,000 Lennar Homes
Sur 33 Del Sur 96 2,021 to 2,438 square feet Early spring Not disclosed CalAtlantic Homes
Tavara Ridge Clairemont 52 2,875 to 3,322 square feet Mid-spring Not disclosed CalAtlantic Homes
Terraces at Robertson Ranch Carlsbad 75 2,900 to 4,700 square feet Spring $1,034,995 to $1,238,995 Toll Brothers
Terracina at Rancho Tesoro San Marcos 117 2,211 to 2,594 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
The Estates at Canyon Grove Escondido 82 2,891 to 4,082 square feet April $665,000 to $765,000 Shea Homes
The Estates at San Elijos Hills San Marcos 58 4,600 to 5,588 square feet January $1,358,900 to $1,452,900 Davidson Communities
The Ridge at Robertson Ranch Carlsbad 87 1,500 to 2,400 square feet Spring $811,995 to $959,995 Toll Brothers
The Vistas at Robertson Ranch Carlsbad 110 2,100 to 3,900 square feet Spring $880,000 to $1,190,995 Toll Brothers
Vientos at Rancho Tesoro San Marcos 102 2,458 to 3,009 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
Westerly San Marcos 71 2,801 to 3,521 square feet Spring Not disclosed California West
Willow Ridge Estates Ramona 17 2444 to 2678 square feet Not disclosed KirE Builders
Total: 1545