RSS лента

Дорога на восток – город Кемпо.

Округ Сан-Диего большой. При населении почти в 3,3 миллиона человек он занимает 4526 квадратных миль. Это больше, чем Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Округ наш густо заселён, но вот если отправиться на восток, то можно ещё найти места, где соседей вы не увидите.

Кемпо, (Campo 91906) небольшой город на востоке округа Сан-Диего. Население — 3,627    человек. Был основан в 1919 году, во время строительства железной дороги в Аризону. Во время Второй мировой войны здесь был военный госпиталь.

Здесь издавна занимались разведением крупного рогатого скота и коневодством.

Средняя цена дома — $187,100. Аренда квартиры с 3-мя спальнями — $1,000 плюс коммунальные услуги. Средний доход — $46,875.

Для всех тех, кто интересуется сельским хозяйством, это место где ещё можно купить землю.

Рынок недвижимости, декабрь 2021 года.

В декабре 2021 года цены на жилье в Сан-Диего выросли на 14% по сравнению с прошлым годом. В среднем дома продаются за 12 дней пребывания на рынке по сравнению с 15 днями в прошлом году. Многие дома получают несколько предложений. В среднем дома продаются примерно на 2% выше прейскурантной цены. Есть районы, где дома могут быть проданы примерно на 6% выше прейскурантной цены. Средняя цена на дома держалась в районе $829.000.
Что поменялось. Покупатели с наличными больше не лидируют на рынке. Они не так гибки и сговорчивы, как те, кто взял заём в банке. Они и предложат больше и по условиям продажи дадут возможность продавцу выбрать для себя наиболее удобное время закрытия сделки. Бывают случаи, что покупатели предлагают продавцу пожить в доме ещё несколько месяцев после закрытия сделки.
Рынок сложный, но вполне рабочий. Праздники закончились, возвращаемся к работе!

Дом, построенный Стивеном Ломбарди.

В построенном известным архитектором Стивеном Ломбарди доме, блестяще сочетаются поэзия и прагматизм! Прекрасные виды на океан и каньон никого не оставят равнодушным. Сочетание дерева, бетона и стекла создают тесную связь между архитектурой и природой. Идеально расположенный на примерно 0,91 акра участке на вершине холма, эта дом представляет собой идеальную место для комфортной жизни у океана. Бассейн, джакузи и отдельный дом для гостей дополняют список удобств. Экзотические породы дерева, бытовая техника Miele, столешницы из композитного природного камня, европейские шкафы, освещение Artemide и световые люки в потолке Velux – вот небольшой список материалов, которые использовались при строительстве. Дом был разработан таким образом, чтобы гармонично сочетать жизнь в помещении с окружающей средой. О цене и других вопросах, пожалуйста, в личной переписке.

Что такое «промышленный дом» (Manufactured housing)?

«Промышленные дома» — это дома, полностью построенные на заводе в соответствии с федеральным строительным кодексом, находящимся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Федеральные стандарты строительства и безопасности промышленных домов (широко известные как Кодекс HUD) вступили в силу 15 июля 1976 года. Готовые дома бывают односекционными или многосекционными, их доставляют на объект и устанавливают. Их размещают на опорах из кирпичной кладки или на залитых бетонных основаниях и, как правило, они остаются на одном месте в течение всего срока службы. Колеса и сцепные язычки, используемые для транспортировки дома, снимаются после того, как агрегат установлен на место.

Так как эти дома находятся на земле, которая не принадлежит хозяевам, то за неё нужно вносить ежемесячную оплату. Цена варьирует от того, где расположен комплекс. Очень часто, они располагаются невдалеке от океана. Средняя площадь таких домов —  50-60 квадратных метров. По цене они более доступны, чем обычные дома и могут быть хорошим начальным стартом. 

Кто знает рынок лучше?

Программа iBuying, которая, по прогнозам Zillow была столь успешной, в конечном итоге провалилась. В последнее время компания подвергается резкой критике по различным вопросам, от обвинений в манипулировании рынком жилья до опасений полного провала этой программы, когда они приостановили покупки жилья в октябре 2021 года. Связано это с нехваткой недвижимости, рабочих рук и материалов. Вскоре, 25% сотрудников компании были уволены. Меня эти новости мало удивили. Я видела их подход к покупке недвижимости и понимала, что это только вопрос времени. В настоящее время Zillow владеет 7000 домов на общую сумму 2,8 миллиарда долларов в дополнение к домам, которые все еще находятся в контракте. И это при том, что в Америке сейчас рынок продавцов. Причин такой ситуации много. Одна из главных – они покупали дома в тех штатах и районах, где плохо знали рынок и возможности дальнейшей перепродажи. Вывод прост: если вы действительно заинтересованы в покупке ликвидной недвижимости, то обращайтесь к услугам местных агентов, кто заинтересован в вашем бизнесе и дальнейших рекомендациях.

Все мы знаем, что рынок недвижимости постоянно колеблется. А вот будет ли будущее Zillow таким же непредсказуемым, как и рынок, покажет время.

Американская семья.

Последнее время замечаю, что трое детей в американских семьях становится обычным явлением.

Стала просматривать всевозможную статистику и вот какие интересные факты были мной обнаружены.  Данные переписи населения США 1850 года показывают, что семьи с шестью-девятью детьми были обычным явлением. Одна из причин, почему в то время рожали так много детей было то, что имея достаточное количество детей, родители могли быть уверены, что те из них, кто выживут и будут заботиться о них в старости. Размер семьи в США достиг пика между 1860 и 1920 годами, поскольку уровень детской смертности снижался, а большие семьи все еще ценились. Во времена индустриальной революции количество детей в семье стало резко снижаться. Женщины перестали быть только «хранительницами домашнего очага», они пошли на работу. К середине 20 века семьи с одним или двумя детьми стали нормой. 21 век вносит свои изменения и семьи с тремя детьми уже не редкость. Посмотрим, станет ли это новой нормой для Америки. Кстати, стоимость воспитания ребенка сейчас превышает 230 000 долларов (без учёта колледжа).

Новости недвижимости — ноябрь 2021

В октябре 2021 года средняя цена на дома в Сан-Диего составляла $820,000, что на 14,7% больше, чем в прошлом году. Средняя цена за квадратный фут составляла $591. Средняя цена продажи —  795,000.

На рынке всем управляют продавцы, а это означает, что людей, желающих купить больше, чем домов в наличии.

В Сан-Диего всего около 100 районов. Самый дорогой район – Ла – Хойя, 92037. Средняя цена дома там составляет $2,4 миллиона долларов. Ист-Виллидж — самый доступный район: средняя цена дома в нём — $500,000.

Покупка дома в первый раз.

Покупка дома в первый раз — увлекательная и важная веха для многих американцев. В 2020 году 40% всех покупок недвижимости было совершено именно теми, кто покупал первый раз. Это частично связан с тем, что процентные ставки резко упали во время пандемии COVID-19.

Для людей, желающих и способных инвестировать в дом в этом году, поиск первого дома требует внимательного рассмотрения ряда факторов. Покупатели должны найти баланс между тем, что они хотят, и тем, что они могут себе позволить. Часто люди начинают искать дом своей мечты, не имея реального представления о рыночных ценах, процентных ставках или даже о своем праве на получение ипотеки. Очень важно знать, где дом находится, а это вам лучше всего расскажет и покажет местный риелтор. Поиск лучше всего сузить до района с хорошей репутацией, а уже потом вдаваться в подробности о жилье.

Аналитики на сайте личных финансов сравнили 300 городов разного размера по 22 ключевым показателям рыночной привлекательности, доступности и качества жизни. Получилось, что доступными для покупки у нас в Сан-Диего стали Чула Виста, Оушенсайд, Эскондидо, Виста, Эль Кахон. Карлсбад, город где живу я, вошёл в список недоступных районов для покупки. Цены у нас поднялись на 26% за год. Тем, кто покупает первый раз, они просто слишком высоки. А город у нас замечательный!

Что случилось на рынке аренды?

Рынок продажи немного успокоился, дал передышку покупателям, а вот рынок аренды перегрелся, и ситуация в ближайшее время лучше не станет. На предложения об аренде подают сразу несколько предложений, поднимая этим начальную цену. Да и предложений об аренде не так и много. С чем связана подобная ситуация? Прежде всего с тем, что рынок труда улучшился, появилось большое количество новых рабочих мест.
Многие из тех, кто пытался купить недвижимость, решили больше не участвовать в этой гонке и арендовать себе квартиру, или дом. Для других, начальная цена недвижимости стала слишком высокой, и они просто не имеют достаточно средств для покупки.
Наш рынок нуждается в увеличении жилого фонда. Один из выходов из данного положения – переделывать коммерческую недвижимость, которая сейчас мало востребована, под жилую.

Домик в деревне.

Светлый, одноэтажный дом утопающий в зелени, с прекрасными видами ждёт своего нового хозяина. Это может быть вашей дачей, домом для родителей, или вашей собственной резиденцией. Дом построен в 1999 году. В нём 4 спальни, 3 ванные комнаты, гараж на 3 машины. Участок – примерно около одного акра земли, фруктовый сад и огород. Вообще, если вы скучали без дачи, здесь вы сможете полностью восполнить этот пробел. Дом в отличном состоянии и у вас не будет больших хлопот по его обслуживанию.