RSS лента

Эмоции, или прагматизм?

В каждом сегменте жилой недвижимости эмоции играют определённую роль. Дом часто является самой дорогой покупкой, которую мы совершает в своей жизни. Естественно, что это будет связано с эмоциями.

В сегменте доступной недвижимости эмоции покупателей сосредоточены на своих потребностях — площадь, район и цена. В сегменте недвижимости класса люкс эмоции больше связаны с желаниями. Покупатели роскоши покупают недвижимость, которая заставляет их чувствовать себя богатыми, обозначить свой статус.  Как и каждый покупатель предметов роскоши, они также хотят сделать разумное вложение, но чем больше у кого-то денег, тем легче оправдать свои эмоциональные траты.

Когда рынок недвижимости недостаточно насыщен, то тогда эмоции выплёскиваются в любом сегменте. Покупатель боится, что его потребности не будут удовлетворены.

Но самое интересное, что я заметила —  эмоции становятся еще более важными, когда покупатели покупают второе или третье жилье. Иногда эта эмоциональная связь настолько сильна, что покупатель воображает, что живет там независимо от стоимости. Дом должен иметь все удобства, быть тем оазисом, где можно забыть про всё и отдыхать, убежав от всего.

А какой вы покупатель?

Ценовые качели – продавать, или придержать?

Ситуация на калифорнийском рынке недвижимости, напоминает мне качели. Покупатели пытаются раскачивать продавцов на снижение цен. Продавцы сопротивляются и тормозят всякое движение, в надежде на падение процента по ипотеке. Кто из них прав? Каждый прав своей правдой и своими обстоятельствами.

По последним прогнозам, National Association of Realtors, в новом году сократится число предложений по продаже домов: наличие свободной недвижимости будет оставаться на исторически низком уровне. Данное обстоятельство не позволит ценам резко упасть. Однако, снижение цен не будет означать серьезного удешевления домов. Доступность приобретения дома станет главным фактором рынка недвижимости в 2023 году.

2023 год окажется непростым как для покупателей, так и продавцов, но он станет площадкой для возвращения нормальных устойчивых темпов приобретения недвижимости в течение последующих двух лет.

Кому не стоит инвестировать в недвижимость.

 

Очень много написано о том, кто и как покупает недвижимость. А я хочу написать о тех людях, кому не стоит инвестировать в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом увеличить ваш доход, но это также сопряжено с ощутимыми затратами. Мало того, что в большинстве случаев для начала требуются значительные суммы, но это также занимает много времени. Если вы не хотите долгосрочных обязательств, то этот бизнес не для вас. Недвижимость — это долгосрочное обязательство.
Инвестор должен учиться, изучать законы, правила подбора и работы с арендаторами.
Если вы любитель пассивного дохода. Одно из самых больших заблуждений в отношении инвестиций в недвижимость заключается в том, что это считают пассивным доходом. Покупайте только тогда, когда у вас есть достаточный доход, будь то пассивный или активный, для финансирования стоимости ипотеки, налогов на недвижимость и содержания.

О новых тенденциях в дизайне.

Что такое хороший дизайн? Это удобство, эстетика и он вне времени. Красота – в совершенстве исполнения. Акцент делают на самом важном и конечный продукт не перегружен второстепенными деталями. Так можно охарактеризовать новый вид дизайна — biophilic design.
Идея заключается в том, что архитектура должна быть тесно связана с природой. В нашем случае – с океаном.
Биофильный дизайн все чаще используется для улучшения самочувствия проживавших в доме, за счет связи с природой и использования природных элементов, таких как дневной свет, растения, вода. Эти элементы снижают стресс и улучшают настроение.
Этот дом называют «Жемчужина». Построен он компанией Blue Heron, специализирующейся на постройке уникальных вилл. Посмотрите на то, как всё продумано и соединено в единое целое. Возможно, это как раз та жемчужина, которую вы так долго искали?

Уголок Франции в Оушенсайд.

Сен-Мало — город на северо-западе Франции. Многие старинные здания города построены в стиле готической архитектуры. Любовь к европейской архитектуре подтолкнула американских архитекторов создать небольшой прототип в прибрежном районе Oceanside (92054). В 1928 году было построено 24 виллы и назвали их рыбацкой деревушкой Сен-Мало в Оушенсайд.

Расцвет Сен-Мало пришелся на 1930-е и 1960-е годы. Среди владельцев были и известные голливудские продюсеры, писатели, министры, богатые наследники и наследницы.  Дома в колонии продавались от $57 000 долларов и выше. Однако, право собственности зависело от членства и одобрения председателя. Самыми известными посетителями были английский принц Филипп и принцесса Анна, которые останавливались в Сен-Мало во время посещения Олимпийских игр в Лос-Анджелесе в 1984 году.

Хотя Сен-Мало больше не является секретом, он по-прежнему остается закрытым комплексом, куда не так то просто попасть. Дома, или как их называли «шалле» там изредка продаются. Цена варьирует от $3.000,000 до $6.000,000.

Как будут развиваться события на рынке недвижимости Сан-Диего в последнем квартале 2022 года?

Я ожидаю, что процентная ставка будет расти и дальше. Она не будет подниматься резко, но рост будет до конца этого года точно.

Часть покупателей, у которых установка — менталитет на «А что, если всё скоро рухнет?», будут и дальше ожидать сильного падения рынка. Другая же часть, воспользуется моментом неопределенности и будут вести переговоры с продавцами и закрывать сделки. Есть и третья группа. Я называю её «элитной». Для этих покупателей не имеет значения, какая сейчас процентная ставка. Они платят наличные и будут опять диктовать свои условия.

Продавцы скорректируют свои ожидания и самые умные из них намного быстрее адаптируются к рынку.

Количество объектов продаж увеличится, но определённые категории рынка по-прежнему будут испытывать недостаток.

Инвесторы будут ждать день, когда ФРС объявит о приостановке или прекращении повышения процентных ставок. Тогда мы увидим новый всплеск.

Рынки любят ясность и стабильность!

Военные в Сан-Диего.

Военные и армия не самое первое, что приходит на ум, когда думаешь о Сан-Диего. На самом деле они составляют значительную часть истории нашего города.

Военная история Сан-Диего начиналась в 1769 году, когда был построен первый военный форт.

В настоящее время в нашем городе проживает около 110000 военнослужащих. Есть военная база и центр по тренировке морских пехотинцев. Военно-морская база Сан-Диего является основным портом приписки Тихоокеанского флота, состоящего из более чем 50 кораблей.

Когда-то наш город был закрытым, но после окончания «холодной войны» здесь получили возможность проживать все желающие.

Большая часть военных и их семей проживает в районе Oceanside.  Здесь находится база лагеря морской пехоты Пендлтон, которая была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, там был завод по производству боеприпасов. Сохранились и военные казармы, в которых теперь музей.

Ипотечный кредит для иностранцев.

Меня часто спрашивают, может ли гражданин другой страны получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Америке? Да, это возможно. Её выдают определённые банки, и она называется «Ипотечным кредитом иностранного гражданина.»

Финансирование недвижимости обычно осуществляется американскими ипотечными компаниями и банками. Недвижимость может стать вторым домом или домом для отдыха во время пребывания в Америке. Это также может быть инвестиционная недвижимость. Есть определённый пакет документов, которые необходимо предоставить банку. Важно то, что заемщики не обязаны иметь номер социального страхования, не требуют американскую кредитную историю.

Уникальные программы крупного кредитования, доступные для экспатриантов и заемщиков, в настоящее время проживающих за границей.

Размер кредита составляет до 25 миллионов долларов США.

Минимальная сумма кредита — $500 000.

Если у вас возникли вопросы – обращайтесь, буду рада помочь!

Иностранные инвесторы вернулись на американский рынок недвижимости.

Любой, кто купил дом, или пытался это сделать за последние три года, знают, что такое конкуренция не понаслышке. За время пандемии, группа иностранных покупателей почти исчезла с американского рынка. Теперь, после открытия границ, она уверенно возвращается обратно.

Иностранные инвесторы, исторически рассматривали недвижимость США как привлекательную и стабильную инвестицию. С апреля 2021 года по март 2022 года они купили американской недвижимости на 59 миллиардов долларов, что на 8,5% больше, чем за предыдущий 12-месячный период.

Китай и Канада остаются на первом и втором месте по долларовому объему продаж и покупок жилья в США. В цифрах это —  6,1 млрд долларов и 5,5 млрд долларов соответственно. Среди бывших жителей СССР, тоже есть покупатели. Их около 2.8%.

Покупатели никуда не ушли.

Нет, покупатели никуда не ушли, несмотря на ипотечные ставки, которые составляют 5,5% для на 30 лет и 4,5% на 15 лет. Это не начало 80-х, когда процентные ставки подскочили до 18% и не потенциальный «пузырь» на рынке жилья, как в 2008 году, когда банковские учреждения манипулировали ипотечными кредитами для неквалифицированных покупателей. Сегодня мировая экономика выходит из двухлетней пандемии, которая во многом изменила соотношение спроса и предложения. в Сан-Диего спрос на дома по-прежнему обгоняет предложения.

В нижнем и среднем сегменте рынка, что является относительным, учитывая стоимость жилья в Сан-Диего, рост ипотечных ставок действительно влияет на некоторых покупателей. Люди видят рост ипотечного индекса и не очень спешат делать покупку. Однако маловероятно, что рост ипотечных кредитов настолько отпугнет потенциальных покупателей, что они значительно снизят запрашиваемую цену на недвижимость.

Что касается сегмента дорогой недвижимости, то там всё ещё присутствуют покупатели с наличными. Эти покупатели могут рассматривать рост инфляции и ставок по ипотечным кредитам, как средство ведения переговоров.

Так что в целом, резкого обвала цен ждать не стоит.