RSS лента

Недвижимости Калифорнии — продажи упали, а цены нет.

Если кратко охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Калифорнии в мае 2020 года – продажи упали, а цены нет.

Согласно данным CoreLogiс, в мае было продано 2327 домов, что на 40,7 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года

Этот спад представляет собой самое большое ежегодное падение продаж жилья с января 1991 года. Несмотря на небольшое количество продаж, цены на жилье практически не изменились. Средняя цена дома — $650,000, средняя цена кондоминиума — $430,000. Сокращение запасов жилья привело к активным торгам за выставленные на продажу объекты и подтолкнуло цены вверх.

Судя по динамике рынка, можно утверждать, что средняя цена не будет сильно колебаться и в следующем году. Покупатели стали больше интересоваться именно домами. Тому несколько причин: низкие процентные ставки и работа из дома. Ставка по 30-летней ипотеке в мае составила 3,23 процента.

Фермерский дом в скандинавском стиле.


Прекрасный образец того, как дом постройки 1966 года можно переделать в великолепный современный фермерский дом в скандинавском стиле. Дом идеально расположен в старой части Карлсбада, рядом с пляжами и с лучшими школами. Потрясающая светлая, открытая кухня с изготовленными на заказ шкафчиками, гранитными столешницами. Большой участок (для Калифорнии) с фруктовыми деревьями, зелёной лужайкой и открытым пространством. В доме есть место для офиса и отдыха. В наличии имеются солнечные батареи. Полностью заменены все трубы и проведена новая электрическая проводка.

Про трастовые документы.

Траст — это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника. Структуры траста разнообразны. В Калифорнии (в каждом штате есть свои ограничения), если ваше имущество не превышает по стоимости $150 000 и у вас нет недвижимости, то можно ограничиться написанием завещания. Если сумма больше, или есть недвижимость, то тогда ваши наследники обязаны пройти через судебную процедуру probate ( апробацию). Она занимает время и стоит денег. Несмотря на то что вся информация о наследниках и детали прописываются в завещании, некоторые потенциальные претенденты на наследство или кредиторы могут его обжаловать. Как правило, финальное решение о том, как будут распределяться активы, выносит суд.

Living trust (доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя).

В living trust можно внести недвижимость, банковские счета, пенсионные накопления, страховку на жизнь, антиквариат, машины, ювелирные украшения, бизнес, а также любое другое имущество, которое принадлежит вам. Когда есть траст, то процедура апробации не проводится, и при жизни можно внести любую поправку.

Самый распространенный траст — Irrevocable trust, который дает защиту от кредиторов и судебных исполнителей (за исключением дела по банкротству). Его необходимо сделать за 2 года, до любых намеков на критические события. Туда можно записать все банковские счета, недвижимость, яхты, инвестиции, машины.  Если вы продолжаете работать, тогда кредиторы могут забирать до 25% от зарплаты, но никто не сможет продать ваш дом или конфисковать деньги со счетов.

Об истории, домах и людях.


Недавно, гуляя по городу обратила внимание вот на этот особняк с очень интересной историей.

Построен он был в 1887 году для Юджина и Харриет Бритт. Мистер Бритт был известным местным адвокатом и судьей. Человек он был небедный, поэтому, когда решил построить дом, то в средствах он стеснён не был. Строительство обошлось ему в 3000 долларов, как сообщается в архиве и сделало его самым богатым домовладельцем города Сан-Диего. Прожил он в этом доме всего два года, а потом продал его газетному магнату Э. У. Скриппсу, который жил там до завершения строительства своего сельского поместья Ранчо Скриппса.

Скриппс известен не только тем, что в партнерстве со своей сводной сестрой Эллен создал Институт океанографии, но и тем, что он стал предшественником того, что впоследствии стало United Press International. В свое время эта компания стала одним из крупнейших новостных синдикатов в мире. Но хотя он владел несколькими газетами Южной Калифорнии, Скриппс никогда не стремился к первенству в этой области. На рынке новостей в это время доминировал «царь» недвижимости — Джон Спрекельс.

До 1970 года особняк был частной резиденцией. А потом его превратили в гостиницу. Последний раз дом был продан за 3,85 миллиона долларов в 2017 году. Его новые владельцы сделали полную реставрацию особняка. Так как это историческое здание, то по закону Милса, налог на недвижимость здесь не больше 10 000 долларов в год. Особняк вновь выставлен на продажу в середине мая за $5.5 миллионов.

Карантин, правительство и бизнес.

Третий месяц карантина. Сан-Диего находится на второй фазе открытия экономики, а всего их четыре. У 194 смерти от вируса при 3.3 миллиона населения. Остро стоит вопрос открытия экономики и малых бизнесов. Сидеть на карантине и дальше, или открывать бизнес полностью? Но теперь на фоне политических игр между нашим губернатором демократом и президентом республиканцем, у «мужиков чубы трещат». А ведь мы можем и открыть, и соблюдать меры предосторожности. Губернатор наш выдвинул требования, что мы сможем открыть штат полностью только тогда, когда в течении 14 дней у нас не будет не одной смерти. Насколько это реально при нашем населении? У нас просто нет шансов. При том, как сейчас работают магазины, куда нельзя заходить, а можно только получать желаемый товар на улице, рестораны. которые работают только на вынос, закрытые салоны красоты и спортивные клубы. Для того, чтобы сдвинуть экономику, в ней нужно наше с вами участие. А как можно в этом участвовать, если я не хожу в эти магазины, готовлю дома и никуда не езжу. Я не пользуюсь услугами, делаю всё сама. Сначала это было страшно из-за вируса, а теперь, то что мне нужно — не работает, то что открыто – не интересует. Мой бизнес работает с большими сложностями. В городе 25% безработных.  Правительство не может управлять бизнесом, а вот разрушить оно его может. Те люди, которые говорят нам нужно сидеть дома и не работать, по-прежнему получают зарплату, пенсионные выплаты и медицинские страховки. Так вот, люди готовы брать на себя риск и начинать выходить из карантина. Ждать больше невозможно.

P.S. Вчера в Сан-Диего открылись казино. Губернатор был против.  Все казино у нас расположены на территории индейской резервации и находятся под управлением индейского племени при Бюро по делам индейцев США. Руководство племени сказало, что они не будут подчиняться приказам губернатора и открыли двери для всех желающих. Очередь была на улице, так как внутрь пускали только определённое количество человек, чтобы соблюсти необходимые правила безопасности. Ждать нужно было не меньше двух часов. И люди ждали.

Рынок недвижимости по состоянию на 29 апреля 2020.

Бюро экономического анализа опубликовало свою предварительную оценку экономического роста за первый квартал 2020 года. По их оценке, экономика сократилась на 4,8%.

На прошлой неделе за пособием по безработице обратились 4,4 миллиона человек, в результате чего общая сумма составила 26,5 миллиона за последние 5 недель.

На рынке жилья продажи сразу же стали снижаться после введения карантина. За последнюю неделю продажи упали примерно на 12%.

Еженедельные данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что 6,99% всех ипотечных кредитов просили об отсрочке по уплате кредита.

Новых объектов на рынке недвижимости почти не появляется, поэтому и количество продаж будет на самом низком уровне. В целом, цены на жилье в Калифорнии остались относительно стабильными.

А вот то, что мы находимся на пути восстановлению экономики, заявлять ещё слишком рано.

Недвижимость Билла Гейтса в Сан-Диего.


Билл и Мелинда Гейтс купили новый особняк в Сан-Диего за 43 миллиона долларов . Сделка была закрыта два дня назад . Начальная цена была 48 миллионов. Особняк находится на первой линии океана. В нём 5 спален, есть дом для гостей. Принадлежал он вдове нефтяного магната . Дом приобретён на имя корпорации Delmarl LLC Oceanside Del Mar Trust. Это вторая покупка Б. Гейтса в Сан-Диего. До этого, несколько лет назад, он приобрёл дом для своей дочери за 22 миллиона долларов. Вкладывание денег в нашу недвижимость такими личностями как Билл Гейтс, лишний раз подчёркивает, что потенциал нашего рынка далеко не исчерпан.

Будут ли цены на недвижимость выше, или ниже к концу 2020 года?

Прошёл месяц карантина в Америке. Вопросы экономики стоят очень остро. В среднем, за пособием по безработице обращаются 6.5 миллиона человек в неделю.

Аналитики пока расходятся во мнениях, пойдут ли цены на недвижимость в Калифорнии вверх, или опустятся вниз из-за карантина и последствий вируса.

Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в марте упало на 19%. А весна у нас традиционно считается временем, когда рынок активизируется. Если рассматривать рынок с этой стороны, то цены не должны сильно падать. В то же время, многие люди потеряли работу и страх перед вирусом не очень вдохновляет потенциальных покупателей. Растущая безработица, снижение личного благосостояния в результате обвала финансовых рынков и неопределенность масштабов пандемии КОВИД-19, являются отрицательными показателями для поддержания текущих цен на жилье. Даже с помощью правительства многие малые предприятия, скорее всего, не смогут выжить. Таким образом, безработица, вероятно, останется высокой до конца года. Это нанесет ущерб рынку жилья и у нас снова появятся дома, которые банк заберёт за неуплату — foreclosure. Восстановление экономической активности, скорее всего, будет происходить медленно. Я не думаю, что у нас будет та же ситуация, как и в 2008 году, но падение цен, скорее всего, будет значительным.

Есть аналитики, кто считает, что цены не упадут, а даже несколько поднимутся.

По их подсчётам, спрос восстанавливается быстрее, чем предложения. Спрос на жилье сейчас резко падает, поскольку люди боятся либо инфекции, либо экономического воздействия на рабочие места, доходы и сбережения. Однако строительство нового жилого фонда также замедлится, так как кредиторы будут очень осторожны при выдаче новых займов. Всё это внесёт оживление на рынок вторичного жилья. Банкам было дано распоряжение сделать отсрочку и снижение платежей по ипотеке.

Поскольку это беспрецедентная ситуация, на данный момент трудно прогнозировать, но я не думаю, что у нас будет та же ситуация, как и в 2008 году, но падение цен, скорее всего, будет от 15-30%. Многое будет зависеть от того, как быстро закончится карантин.

Метаморфозы туалетной бумаги.

Метаморфозы применяются в литературе и для описания чего-то непостижимого, таинственного и мистического. В нынешней ситуации это как нельзя лучше можно отнести к туалетной бумаге. Все в одночасье решили, что это как раз то, без чего не обойтись. Я конечно же понимаю, что сознание человека не является статическим и под воздействием внешних факторов с ним тоже происходят метаморфозы.

Туалетная бумага пришла к нам не так уж и давно. До этого люди использовали подсобные средства. Древние греки использовали глиняные черепки или глиняную посуду, римляне в общественных туалетах пользовались общей губкой на палочке, ополаскиваемой в ведре с соленой водой (или раствором уксуса).

Что же касается бумаги, то, пожалуй, не стоит удивляться тому, что первыми ее стали использовать китайцы в 589 году н. э.

И лишь столетия спустя туалетная бумага действительно попала в массы народные.  Благодаря кому же?  В 1857 году нью-йоркский предприниматель Джозеф Гайетти начал продавать первую коммерчески упакованную туалетную бумагу, скрученную в рулоны. Бумага рекламировалась, как величайшая необходимость века. Она была пропитана соком алоэ и предназначалась для лечения геморроя. На каждом листе стояло имя Гаэтти. История умалчивает, зачем Джозеф печатал своё имя на туалетной бумаге, нравилось ему так. В настоящее время Соединенные Штаты тратят на туалетную бумагу более 6 миллиардов долларов в год—больше, чем любая другая страна в мире.

Кстати, для некоторых регионов Ближнего Востока и Индии, где туалетная бумага является роскошью, левая рука выполняет эту работу. Вот такие метаморфозы!

Хроника корона вируса в Сан-Диего.

13 марта.

За последние 48 часов в Сан-Диего:

— закрыты школы (до 7 апреля).

— отменены все концерты, фестивали и спортивные мероприятия.

— закрыты многие офисы, в том числе и мой. Работаем из дома.

— в магазинах раскупаются дезинфицирующие средства и продукты.

— в городе зарегистрировано 6 случаев заболевания.  Съездила в магазин. Народу больше чем обычно. Паники нет, но у всех полные тележки. Признаюсь, кое-что купила впрок. У меня ещё никогда не был такой полный холодильник. Президент США Дональд Трамп объявил о введении чрезвычайного положения на национальном уровне — для борьбы с распространением корона вируса. На мероприятия, связанные с решением задач в рамках чрезвычайного положения, выделяется 50 миллиардов долларов.

14 марта.

Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом в воскресенье издал указ о новых ограничениях в Калифорнии. Людям старше 65 лет рекомендуется находиться дома. Он также потребовал закрыть все пивные и бары, а в ресторанах рассаживать людей так, чтобы была дистанция. Все церкви отменили воскресные службы и проводят их «on line”. Были закрыты некоторые спортивные залы и клубы. Пошли сегодня гулять к океану. Было на удивление много людей и спортсменов.

16 марта.

За последние 24 часа закрыли все библиотеки, салоны красоты и все публичные организации. В некоторых магазинах введены специальные часы покупок для пенсионеров. Основная тема, которая обсуждается по телевизору, как удержать на карантине поколение Миллениума. От них будет зависеть, как будет распространяться болезнь и сколько смертей можно будет избежать у старшего поколения. Карантин в 2 недели мало что решит. Уже говорят о 4-х неделях.

18 марта.

На улицах пусто и дождливо. Из последних новостей. Школы и университеты в Сан-Диего могут быть закрыты до осени, т. е. следующего учебного года. Правительство подписало указ о помощи индивидуальным предпринимателям и малому бизнесу. На военных кораблях, которые находятся в Сан-Диего будут устраивать госпитали.

19 марта.

Сходила сегодня в магазин. Теперь это целое событие и «развлечение». Использовала одноразовые перчатки. В магазине всё есть. Ажиотажа не заметила. Висят надписи, чтобы не закупали продукты впрок и думали о других покупателях. Все стараются держать социальную дистанцию. На военной базе заболели двое солдат. Базу закрыли на карантин.

20 марта.

Губернатор Калифорнии объявил полный карантин. Выходить можно только в магазин и госпиталь. За нарушение штраф до $1000. Дан список, кто может работать, т. е. выезжать на работу. Все остальные должны оставаться дома. Как оказалось, соблюдать режим и дисциплину дома намного сложнее. Сделала для себя расписание, что, когда делать. Обязательный пункт — физическая активность.

21 марта.

Первый выходной на карантине. В магазины не ходили, решили воздержаться. Вчера закрыли границу с Мексикой. Оценила планировку собственного комплекса с несколько иной стороны. Территория комплекса, его аллеи и площадки дают возможность гулять и соблюдать необходимую дистанцию между людьми.

22 марта.

Сегодня были закрыты все парки и пляжи. Те, кто не хотел слушаться, разговаривали с полицией.

23 марта.

Город Карлсбад выпустил специальные рекомендации для жителей города, где объясняют, что можно, а что не рекомендуется делать. Местные алкогольные компании перешли на выпуск дезинфицирующих средств и раздают их бесплатно тем, кто в них особенно нуждается.

Если вам интересна данная информация, вы можете подписаться на мою страницу в Facebook:

https://www.facebook.com/dialogsandiegodom

Всем здоровья!