RSS лента

Уголок Франции в Оушенсайд.

Сен-Мало — город на северо-западе Франции. Многие старинные здания города построены в стиле готической архитектуры. Любовь к европейской архитектуре подтолкнула американских архитекторов создать небольшой прототип в прибрежном районе Oceanside (92054). В 1928 году было построено 24 виллы и назвали их рыбацкой деревушкой Сен-Мало в Оушенсайд.

Расцвет Сен-Мало пришелся на 1930-е и 1960-е годы. Среди владельцев были и известные голливудские продюсеры, писатели, министры, богатые наследники и наследницы.  Дома в колонии продавались от $57 000 долларов и выше. Однако, право собственности зависело от членства и одобрения председателя. Самыми известными посетителями были английский принц Филипп и принцесса Анна, которые останавливались в Сен-Мало во время посещения Олимпийских игр в Лос-Анджелесе в 1984 году.

Хотя Сен-Мало больше не является секретом, он по-прежнему остается закрытым комплексом, куда не так то просто попасть. Дома, или как их называли «шалле» там изредка продаются. Цена варьирует от $3.000,000 до $6.000,000.

Как будут развиваться события на рынке недвижимости Сан-Диего в последнем квартале 2022 года?

Я ожидаю, что процентная ставка будет расти и дальше. Она не будет подниматься резко, но рост будет до конца этого года точно.

Часть покупателей, у которых установка — менталитет на «А что, если всё скоро рухнет?», будут и дальше ожидать сильного падения рынка. Другая же часть, воспользуется моментом неопределенности и будут вести переговоры с продавцами и закрывать сделки. Есть и третья группа. Я называю её «элитной». Для этих покупателей не имеет значения, какая сейчас процентная ставка. Они платят наличные и будут опять диктовать свои условия.

Продавцы скорректируют свои ожидания и самые умные из них намного быстрее адаптируются к рынку.

Количество объектов продаж увеличится, но определённые категории рынка по-прежнему будут испытывать недостаток.

Инвесторы будут ждать день, когда ФРС объявит о приостановке или прекращении повышения процентных ставок. Тогда мы увидим новый всплеск.

Рынки любят ясность и стабильность!

Военные в Сан-Диего.

Военные и армия не самое первое, что приходит на ум, когда думаешь о Сан-Диего. На самом деле они составляют значительную часть истории нашего города.

Военная история Сан-Диего начиналась в 1769 году, когда был построен первый военный форт.

В настоящее время в нашем городе проживает около 110000 военнослужащих. Есть военная база и центр по тренировке морских пехотинцев. Военно-морская база Сан-Диего является основным портом приписки Тихоокеанского флота, состоящего из более чем 50 кораблей.

Когда-то наш город был закрытым, но после окончания «холодной войны» здесь получили возможность проживать все желающие.

Большая часть военных и их семей проживает в районе Oceanside.  Здесь находится база лагеря морской пехоты Пендлтон, которая была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, там был завод по производству боеприпасов. Сохранились и военные казармы, в которых теперь музей.

Ипотечный кредит для иностранцев.

Меня часто спрашивают, может ли гражданин другой страны получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Америке? Да, это возможно. Её выдают определённые банки, и она называется «Ипотечным кредитом иностранного гражданина.»

Финансирование недвижимости обычно осуществляется американскими ипотечными компаниями и банками. Недвижимость может стать вторым домом или домом для отдыха во время пребывания в Америке. Это также может быть инвестиционная недвижимость. Есть определённый пакет документов, которые необходимо предоставить банку. Важно то, что заемщики не обязаны иметь номер социального страхования, не требуют американскую кредитную историю.

Уникальные программы крупного кредитования, доступные для экспатриантов и заемщиков, в настоящее время проживающих за границей.

Размер кредита составляет до 25 миллионов долларов США.

Минимальная сумма кредита — $500 000.

Если у вас возникли вопросы – обращайтесь, буду рада помочь!

Иностранные инвесторы вернулись на американский рынок недвижимости.

Любой, кто купил дом, или пытался это сделать за последние три года, знают, что такое конкуренция не понаслышке. За время пандемии, группа иностранных покупателей почти исчезла с американского рынка. Теперь, после открытия границ, она уверенно возвращается обратно.

Иностранные инвесторы, исторически рассматривали недвижимость США как привлекательную и стабильную инвестицию. С апреля 2021 года по март 2022 года они купили американской недвижимости на 59 миллиардов долларов, что на 8,5% больше, чем за предыдущий 12-месячный период.

Китай и Канада остаются на первом и втором месте по долларовому объему продаж и покупок жилья в США. В цифрах это —  6,1 млрд долларов и 5,5 млрд долларов соответственно. Среди бывших жителей СССР, тоже есть покупатели. Их около 2.8%.

Покупатели никуда не ушли.

Нет, покупатели никуда не ушли, несмотря на ипотечные ставки, которые составляют 5,5% для на 30 лет и 4,5% на 15 лет. Это не начало 80-х, когда процентные ставки подскочили до 18% и не потенциальный «пузырь» на рынке жилья, как в 2008 году, когда банковские учреждения манипулировали ипотечными кредитами для неквалифицированных покупателей. Сегодня мировая экономика выходит из двухлетней пандемии, которая во многом изменила соотношение спроса и предложения. в Сан-Диего спрос на дома по-прежнему обгоняет предложения.

В нижнем и среднем сегменте рынка, что является относительным, учитывая стоимость жилья в Сан-Диего, рост ипотечных ставок действительно влияет на некоторых покупателей. Люди видят рост ипотечного индекса и не очень спешат делать покупку. Однако маловероятно, что рост ипотечных кредитов настолько отпугнет потенциальных покупателей, что они значительно снизят запрашиваемую цену на недвижимость.

Что касается сегмента дорогой недвижимости, то там всё ещё присутствуют покупатели с наличными. Эти покупатели могут рассматривать рост инфляции и ставок по ипотечным кредитам, как средство ведения переговоров.

Так что в целом, резкого обвала цен ждать не стоит.

Новый дом ждёт своего хозяина.

Для любителей больших домов-усадеб, земли и калифорнийского солнца — вам сюда! Усадьба была построена по индивидуальному проекту в 2020 году. Расположенный на 4,45 акрах в красивом районе, с площадью 22 500 квадратных футов, в этом особняке есть все удобства для современного образа жизни. Кухня шеф-повар с собственной морозильной камерой, боулингом с двумя дорожками, частным тренажерным залом , большим баром, сигарной и винной комнатой. Прекрасная мастерская для воплощения всех ваших дизайнерских идей. Кинотеатр высшего класса, смотровая площадка. , отдельный гостевой дом на 2 спальни. бар у кромки бассейна и многое другое. Новый дом ждёт своего хозяина!

Приближение к рецессии.

Ожидаемый спад может несколько отличаться от предыдущего. Обратимся к рынку коммерческой недвижимости за подсказками о возможных направлениях экономики в целом.
В первом квартале валовый внутренний продукт сократился на 1.5%. Федеральный Резерв продолжает поднимать процентные ставки. Дома стали продаваться дольше. Экономика близка к рецессии. Эта рецессия будет отличаться от других. Если в одних отраслях начинают увольнять, то другие отрасли всё ещё не могут найти работников, чтобы покрыть вакансии. Рецессия обычно очень плохо влияет на коммерческую недвижимость. Hа этот раз состояние коммерческого рынка может быть индикатором направления всей экономики.
Ситуация на рынке аренды остаётся сложной. Квартир не хватает, а поток запросов растёт. Цены на аренду выросли на 30% только за прошлый год. Ситуация со складскими помещениями тоже напряжённая. Розничная торговля на подъёме, складские помещения не пустуют. Всё больше открывается новых спортивных залов, салонов красоты и новых ресторанов. Потребительские траты увеличились на 3.1% и это с учётом инфляции. Дома активно росли в цене, что дало возможность домовладельцам заработать при продаже. Получается, что не всё так плохо. Время покажет, как мы адаптируемся в новых условиях.

Дом, построенный в стиле «Санта Барбара».

Дом построен в архитектурном стиле «Санта-Барбара». Он расположен рядом с лагуной. Улица, где он находится, очень тихая и уютная. В доме был сделан ремонт — новая кухня, новые полы и в ванных комнатах поменяли всю сантехнику. В доме 4 спальни и кабинет. Он находится всего в нескольких минутах от всемирно известного поля для гольфа и курорта Aviara, Legoland, магазинов и ресторанов. Рынок повернулся к покупателю впервые за последние 5 лет. Не упустите эту возможность!

Рынок недвижимости Сан–Диего начинает «остывать».

Если в мае цены выросли на 29,6%, то уже в июне они выросли только на 28,5%. Да, это по-прежнему заоблачные темпы роста, но заметно движение в противоположном направлении, т.е. к снижению цен. Основной причиной этого являются ставки по ипотечным кредитам. Ежемесячный платеж по ипотеке за дом в Сан-Диего стоимостью 500 000 долларов (большая редкость в наши дни), с первоначальным взносом в размере 20%, увеличился более чем на 30% по сравнению с началом года.

Те кто успел купить недвижимость по низким ипотечным ставкам продавать свою недвижимость в ближайшее время не будут. А вот людям с низким доходом будет гораздо труднее попасть на рынок жилья. Теперь мы действительно вернулись к тому, что было до пандемии и далеко не к тому, что было в 1980-х годах, когда процентные ставки выражались двузначными числами.