Впервые средняя цена дома на одну семью в округе Сан-Диего достигла 1 миллиона долларов в апреле, согласно статистике перепродажи жилья, собранной через Службу множественного листинга Сан-Диего Ассоциацией риелторов Большого Сан-Диего (SDAR).
По сведениям Ассоциации риелторов Сан-Диего, (SDAR), впервые средняя цена дома на одну семью достигла 1 миллиона долларов. Половина домов, проданных в апреле, была продана более чем за 1 миллион долларов, а половина — дешевле. Цена на кондоминиумы и таунхаусы ежемесячно росла почти на 3 процента, установив среднюю цену в $660 500.
Одного только слова «рецессия» достаточно, чтобы потенциальные покупатели жилья содрогнулись. Последняя рецессия в 2008 году была разрушительной для отрасли недвижимости. Продажи резко упали, дома были конфискованы, и рынок в целом погрузился в хаос. Но покупка дома во время рецессии может быть выгодной.
Рецессия 2008 года и крах рынка жилья показали, насколько тесно экономика привязана к ценам на жилье. Исторически сложилось так, что даже эксперты плохо предсказывали следующий крах рынка жилья. Цены резко выросли на протяжении большей части 2020 и 2021 годов, но ФРС будет ещё повышать процентные ставки, что может снизить цены на жилье. Однако, поскольку эта рецессия не похожа ни на одну другую, каждый покупатель окажется в уникальном положении в случае серьезной финансовой ситуации. Только вы можете знать, возможна ли покупка дома во время рецессии для вашей семьи. Приведу некоторые факторы, которые следует учитывать.
Если отрасль, в которой вы работаете, испытывает проблемы м будет сокращать рабочие места, то вам не стоит заниматься покупкой.
Банки понимают, как экономическая неопределенность может повлиять на работу любого человека. Таким образом, они с меньшей вероятностью одобрят ипотеку.
Если вам нужно продать ваш дом, прежде чем вы сможете купить новый, это может стать проблемой во время рецессии. В зависимости от вашего местного рынка, вы можете получить меньше денег, чем ожидали, или ваш дом может оставаться на рынке дольше.
Вам придется трезво взглянуть на свое текущее финансовое положение и тщательно взвесить все за и против, прежде чем делать покупку. Однако, если вы уверены в своих финансах и своем финансовом будущем, вы можете получить дом своей мечты по более доступной цене, чем вы могли себе представить!
Процентная ставка по ипотеке медленно поднимается вверх. Гильдия Риелторов Калифорнии опубликовала следующие цифры. Для покупки дома за $797 000 (взяли среднюю цену) нужно иметь минимальный годовой доход в размере $158 000.
Месячная оплата при этом будет $3950. Это включает проценты и налоги, по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой и процентной ставкой 3,97 процента.
Для приобретения кондоминиум или таунхауса pf $640 000, ваша ежемесячная оплата будет в размере $3170. Необходимый минимальный годовой доход — $126 800.
По мере того, как мы приближаемся к напряженному весеннему сезону, то впервые за последние лет, я вижу изменения рынка. Стремительный рост ставок по ипотечным кредитам начинает снижать темпы роста цен на жильё. Тем не менее, сочетание факторов – предложения и спрос, будут продолжать подталкивать цены вверх, хотя и с более низкими темпами роста. Рынок недвижимости 2022 года будет близок к нормальному. Что это значит? Покупатели по-прежнему будут бороться за дома и квартиры, но вряд ли битвы будут такими интенсивными как в прошлом году. Если в прошлом году продавцы полностью диктовали свои условия, то сейчас, покупатель сможете быть более гибкими в отношении условий договора купли-продажи. Да, это по-прежнему будет рынком продавцов, но с большими уступками, чем год назад.
Таунхаус — это физическая форма строения. Кондоминиум (condo) — это один из вариантов владения собственностью (fee simple, co-op, leasehold). Таунхаус может, и чаще всего является частью кондоминиума. Кондоминиумом может быть отдельно стоящий дом, таунхаус или квартира в многоквартирном здании. В любом кондоминиуме всегда есть ТСЖ. Ипотека на кондоминиум обычно имеет более высокую процентную ставку. Чтобы получить более четкое представление о том, сколько стоит владение таунхаусом по сравнению с кондоминиумом, нужно посмотреть на страхование дома, налоги на недвижимость и сборы ТСЖ. Если вы хотите жить в хорошем районе и не можете позволить себе дом, то покупка кондоминиума будет хорошим вложением денег.
Хочу представить вашему вниманию обзор самых популярных т быстрорастущих районов Сан-Диего.
Хорошо просматривается тенденция, что самыми популярными становятся районы на востоке и севере Сан-Диего.
15. Fallbrook, CA (92028) За один год цена выросла на 25,2%. Цена дома — $785,769.
14. Bonsall, CA (92003). За один год цена выросла на 25.2%. Цена дома — $877,137.
13. Poway, CA (92064). Плюс 25.3%. Цена дома — $1,016,953.
12. Vista, CA (92081). Плюс 25.6%. Цена дома — $756,765.
11. Oceanside, CA (92056). Плюс 25.7%. Цена дома — $756,208.
10 San Marcos, CA (92069). Плюс 25.6%. Цена дома — $818,182.
9. Mount Laguna, CA (91948). Плюс 25.5%. Цена дома — $326,852. На 9-е место этот район попал потому, что за последние 5 лет, цена там выросла на 88.6%.
8. Encinitas, CA (92024). Плюс 25.8%. Цена дома — $1,618,242.
7. Santa Ysabel, CA (92070). Плюс 26.0%. Цена дома — $658,182.
6. Carlsbad, CA (92009). Плюс 28.8%. Цена дома — $1,268,517.
5. Warner Springs, CA (92086). Плюс 29.1%. 30.3%$459,371.
4. Pala, CA (92059). Плюс 30.3%. 3. Цена дома — CA$929,436.
3. Palomar Mountain, CA (92060). Цена дома — $415,931.
2. Boulevard, CA (91905). Плюс 35.5%. Цена дома — $420,445.
1. Ranchita, CA (92066). Плюс 36.2%. Цена дома — $448,282.
Примерно 46,7% жителей Сан-Диего продолжают снимать жилье, пытаясь накопить на начальный взнос.
Стоимость аренды зависит от размера квартиры и от того, является ли она резиденцией с одной, двумя или тремя спальнями. Вот средние цифры арендной платы на февраль 2022 года.
Студия: $1595 в месяц
Одна спальня: 1828 долларов в месяц.
Две спальни: 2400 долларов в месяц.
Три спальни: 3340 долларов в месяц.
По сравнению с прошлым годом цена увеличилась на 5%, за исключением студии. Здесь цены выросли на 9%. Почему так растут цены на аренду? Одна из основных причин заключается в том, что в Сан-Диего нет контроля за арендной платой, а рынок оказывает большое влияние на то, сколько арендатор должен платить.
Аренда в центре города дешевле – 1500 долларов в месяц. Это связано с тем, что здесь много ресторанов, ночных клубов и других увеселительных заведений. Школы по рейтингу ниже, чем в других районах. Поэтому, если вы не связаны со школами, любите активную жизнь, то центр города будет для вас идеальным местом для проживания. Кстати, цена домов там тоже ниже — $572,100.
Новые тенденции рынка — инвесторы, расплачивающиеся наличными, вытесняют с рынка жилья новых покупателей.
Всплеск продаж на вторичном рынке жилья в прошлом месяце, о котором сообщила Национальная ассоциация риэлторов, показывает то, что покупатели торопятся заключать контракты в ожидании роста ставок по ипотечным кредитам. 30-летняя ставка по ипотеке на 7 марта 2022 года — 4.407%.
В феврале месяце на долю новых покупателей приходилось всего 27% продаж по сравнению с 33% год назад.
Ставки по ипотечным кредитам выросли до уровней, невиданных с 2019 года, поскольку ожидается, что Федеральная резервная система начнет повышать процентные ставки в следующем месяце, чтобы укротить растущую инфляцию. Экономисты ожидают ещё несколько повышений ставок в этом году. В связи со сложившейся ситуацией, цены на строительные материалы резко пошли вверх, а это в свою очередь увеличивают цену нового строительства.
Если вы ожидали поворота рынка к снижению цен, то очень советую поменять своё мнение и не откладывать свою покупку.
В январе 2022 года средняя цена дома в Сан-Диего, составляла 849 тысяч долларов, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний доход в Сан-Диего составляет чуть более 68 000 долларов, что недостаточно для покупки дома по средней цене. За последние 15 месяцев из Калифорнии уехало больше 600 000 человек.
В то же время к нам переехало достаточно много людей, чей доход намного выше среднего дохода в Сан-Диего. Для них наши цены очень приемлемые и привлекательные.
Поскольку Сан-Диего по-прежнему остается таким желанным местом для жизни, то ожидать, что в ближайший год рынок повернётся лицом к покупателю, не стоит.
Стоимость строительства дома выросла в среднем на 25,000 долларов с начала пандемии, при этом рост затрат и нехватка материалов вынуждают многих строителей сокращать свои новые постройки. Недостаток предложения жилья плюс более высокие цены продажи привели к нехватке доступного жилья, особенно в сельских, экономически неблагополучных районах.
Краткий обзор процесса строительства.
Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.
Определение с методом постройки дома.
Разработка плана, или проекта.
Многие не вносят это в бюджет. Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.
Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.
Страхование строительных работ.
Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.
Немного о ценах.
Средняя стоимость строительства нового дома до подорожания — $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.
Оплата специалистам:
Архитектор — 60 $ — 125 $/ час
Инженер — $100 — 150 $/ час
Геодезист — $300 до $700
Дополнительная оплата.
Специальная подготовка участка под строительство, количество этажей, специальный дизайн, материалы, которые будут использоваться при строительстве и т.д.
На вопрос, трудно ли построить дом в Калифорнии, однозначного ответа нет. Если вы хотите построить дом своей мечты – пробуйте! Для всех остальных, рекомендую начинать с уже готового жилого фонда.