RSS лента

Хроника корона вируса в Сан-Диего.

13 марта.

За последние 48 часов в Сан-Диего:

— закрыты школы (до 7 апреля).

— отменены все концерты, фестивали и спортивные мероприятия.

— закрыты многие офисы, в том числе и мой. Работаем из дома.

— в магазинах раскупаются дезинфицирующие средства и продукты.

— в городе зарегистрировано 6 случаев заболевания.  Съездила в магазин. Народу больше чем обычно. Паники нет, но у всех полные тележки. Признаюсь, кое-что купила впрок. У меня ещё никогда не был такой полный холодильник. Президент США Дональд Трамп объявил о введении чрезвычайного положения на национальном уровне — для борьбы с распространением корона вируса. На мероприятия, связанные с решением задач в рамках чрезвычайного положения, выделяется 50 миллиардов долларов.

14 марта.

Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом в воскресенье издал указ о новых ограничениях в Калифорнии. Людям старше 65 лет рекомендуется находиться дома. Он также потребовал закрыть все пивные и бары, а в ресторанах рассаживать людей так, чтобы была дистанция. Все церкви отменили воскресные службы и проводят их «on line”. Были закрыты некоторые спортивные залы и клубы. Пошли сегодня гулять к океану. Было на удивление много людей и спортсменов.

16 марта.

За последние 24 часа закрыли все библиотеки, салоны красоты и все публичные организации. В некоторых магазинах введены специальные часы покупок для пенсионеров. Основная тема, которая обсуждается по телевизору, как удержать на карантине поколение Миллениума. От них будет зависеть, как будет распространяться болезнь и сколько смертей можно будет избежать у старшего поколения. Карантин в 2 недели мало что решит. Уже говорят о 4-х неделях.

18 марта.

На улицах пусто и дождливо. Из последних новостей. Школы и университеты в Сан-Диего могут быть закрыты до осени, т. е. следующего учебного года. Правительство подписало указ о помощи индивидуальным предпринимателям и малому бизнесу. На военных кораблях, которые находятся в Сан-Диего будут устраивать госпитали.

19 марта.

Сходила сегодня в магазин. Теперь это целое событие и «развлечение». Использовала одноразовые перчатки. В магазине всё есть. Ажиотажа не заметила. Висят надписи, чтобы не закупали продукты впрок и думали о других покупателях. Все стараются держать социальную дистанцию. На военной базе заболели двое солдат. Базу закрыли на карантин.

20 марта.

Губернатор Калифорнии объявил полный карантин. Выходить можно только в магазин и госпиталь. За нарушение штраф до $1000. Дан список, кто может работать, т. е. выезжать на работу. Все остальные должны оставаться дома. Как оказалось, соблюдать режим и дисциплину дома намного сложнее. Сделала для себя расписание, что, когда делать. Обязательный пункт — физическая активность.

21 марта.

Первый выходной на карантине. В магазины не ходили, решили воздержаться. Вчера закрыли границу с Мексикой. Оценила планировку собственного комплекса с несколько иной стороны. Территория комплекса, его аллеи и площадки дают возможность гулять и соблюдать необходимую дистанцию между людьми.

22 марта.

Сегодня были закрыты все парки и пляжи. Те, кто не хотел слушаться, разговаривали с полицией.

23 марта.

Город Карлсбад выпустил специальные рекомендации для жителей города, где объясняют, что можно, а что не рекомендуется делать. Местные алкогольные компании перешли на выпуск дезинфицирующих средств и раздают их бесплатно тем, кто в них особенно нуждается.

Если вам интересна данная информация, вы можете подписаться на мою страницу в Facebook:

https://www.facebook.com/dialogsandiegodom

Всем здоровья!

О влиянии корона вируса на рынок недвижимости.

Ситуация с COVID-19 (”коронавирусом») продолжает развиваться и рынки резко падают уже вторую неделю подряд. Калифорнийская ассоциация риэлторов обработала все последние данные и, вероятно, пересмотрит свой прогноз в сторону понижения. Ожидается, что спрос на недвижимость упадёт. Особенно это коснётся сегмента дорогой недвижимости. Покупатели приостанавливают сделки, продавцы бояться пускать в свои дома.  На этой неделе Goldman Sachs снизил свои прогнозы на 1%. Долгосрочные прогнозы я бы сейчас делать не стала, так как никто сейчас не знает, как долго продлится пандемия.

Убытки одних, вложения для других. Опасения того, что финансовые рынки могут упасть еще больше, вносят определённые перспективы вложения в недвижимость, поскольку инвесторы ищут более безопасные убежища для своих активов.

Ситуация на рынках меняется каждый день. Буду держать вас в курсе.

Всем здорового иммунитета, как физического, так и финансового!

Инвестиции в Сан-Диего.

В январе 2020 года средняя цена при продаже домов в Сан- Диего была $679,000, что на 4,5% выше, чем годом ранее. Средняя цена за квадратный фут составляла $ 476. Это по-прежнему рынок продавцов, они диктуют свои цены и условия продажи. По последним прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены могут вырасти на 5% из-за недостатка объектов продаж.

Сан- Диего – довольно пешеходный город с населением приблизительно 1 305700 человек. Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Сан- Диего, то вы должны знать, что три самых важных фактора при покупке недвижимости -это местоположение, местоположение и ещё раз местоположение. Расположение создает востребованность. Востребованность приносит спрос. Спрос повысит цену вашей инвестиционной недвижимости. Средняя цена аренды — $2700.

Одни из самых популярных районов Сан – Диего —  Carmel Valley, Rancho Bernardo, Point Loma, Pacific Beach, Mission Valley, Mira Mesa, Rancho Penasquitos, Bonita, Del Cerro, North Park, La Jolla, 4s Ranch, Mission Hills, Otay Ranch and Rancho Santa Fe.

Сан- Диего  — это идеальное сочетание высокого спроса и дохода. Если вы собираетесь инвестировать в Калифорнию, это должно быть в Сан- Диего.

 

Недвижимость Америки в цифрах.

Кто читает мой блог, наверняка заметил, что мои статьи краткие и я люблю цифры. Недвижимость не тот объект, суть которого хорошего раскрывается через образы и длинные рассказы.

Теперь о цифрах и фактах.

Недвижимость является крупнейшим рынком активов в мире. Стоимость жилой недвижимости Америки составляет $34 триллиона долларов. Это больше, чем рыночная стоимость всех зарегистрированных американских компаний.

Стоимость коммерческой собственности — $16 триллионов долларов.

7% от американских домов перепродаются каждый год.

В четвёртом квартале 2019 года, каждый четвёртый дом был продан с заработанным капиталом.

По всем прогнозам, 2020 год будет успешным и плодотворным.

Дом в хорошем районе.


У американцев есть такая поговорка: «Больше потратил, больше сохранил.» Купить дом в хорошем районе мечта многих. Когда начинают считать свои финансы, не все задумываются о том, что страховка на дом и автомобиль будет дешевле в таком районе. В хороших районах — хорошие школы .Это уже аксиома. Почему? Да потому, что в этих районах все платят налоги исправно, а деньги оттуда идут на развитие школ. Вам не нужно будет думать о частной школе для своих детей. В хороших районах есть всё, что нужно для комфортного проживания: спортивные сооружения, парки, торговые центры и рестораны. Да, дома и квартиры стоят дороже. А вот если подсчитать весь тот комфорт и удобства, которые вы получите, то цифры будут и не такими уж высокими.

Про американских женщин.

Во всём мире больше работающих мужчин, чем женщин. А вот в Америке не так. Согласно последнему докладу Бюро Статистики Труда женщины в настоящее время превосходят мужчин в численности рабочей силы США впервые с 2010 года. Число работающих женщин на рынке труда составляют 50,04%. Основной причиной такого перевеса стало то, что те отрасли, где традиционно работали женщины, расширились и увеличили число рабочих мест. Традиционно мужские отрасли сократились. Экономика создала в 10 раз больше рабочих мест в секторе услуг, чем в секторе производства товаров в 2019 году.

По данным Института экономической политики, мужчины составляют 77% занятых в строительстве и обрабатывающей промышленности, а женщины-77% занятых в сфере образования и здравоохранения. Если посмотреть на темпы роста этих отраслей, то строительство и обрабатывающая промышленность добавили 356 000 рабочих мест в экономике между 2018 и 2019 годами. Между тем, образование и здравоохранение добавили 603 000 рабочих мест в экономику за тот же период времени.

В Америке говорят, что деньги производят впечатление только на ленивых женщин. Когда женщина работает, то мужчина с деньгами-это бонус, а не лестница для подъема в рай.

Как в Калифорнии относятся к русским?

А как в Калифорнии относятся к русским? Заметьте, что я пишу в Калифорнии, а не в Америке. Вот вы иностранец, турист приехали в Калифорнию. Как к вам относятся местные жители? Правильно, никак. Некоторые люди, которые впервые прилетают в Штаты, ожидают какого-то другого к себе отношения, особенно те, кто смотрит первый канал российского телевидения. Они ждут негативного отношения и даже проявление русофобии. Ничего подобного нет, а если негативное отношение и будет, то скорее всего от бывших соотечественников, которые сами недавно приехали. Если же, к примеру, приехать в штат Монтана, то там может быть совсем по-другому. Маленькие провинциальные городки, где иностранцев почти не бывает, а акцент вызывает недоверие, не самое лучшее место для проживания вновь прибывших.  Последнее время, мне пришлось довольно много общаться с людьми, переехавшими, или мечтающими переехать в Калифорнию.  И что интересно, очень часто, когда что-то не нравится, или непонятно, всегда повторяется фраза: «А у нас делают не так!» Далее следует описание, как на их взгляд быстрее и лучше всё сделать. Люди склонны придумывать правила. Это называется цивилизацией. Каждой культуре присущи свои правила, и они есть всегда. Если подумать, отличия в правилах — это главный показатель при установлении различий между разными культурами. В какой мере иммигранты должны приобщаться к американской культуре? Всё это зависит от того, кем вы хотите быть в этой стране, насколько быстро она станет для вас «своей».  Если что-то не нравится, попытайтесь хотя бы понять, почему это делается так, не иначе. Подчинение местным требованиям — это сознательный процесс, а не результат воздействия некой формы «промывки мозгов». Да, это требует труда и усилий. Но раз вы здесь, значит, вы должны быть готовы к этому. А иначе, зачем вообще, нужно было всё это затевать?

О бане и мочалках.

После долгого дня нет ничего лучше, чем принять горячий душ или понежиться в расслабляющей ванне с пеной. А ещё лучше сходить в баню. Найти традиционную русскую баню в Калифорнии довольно сложно. Не приживаются они в нашей местности. Зато традиционные корейские бани очень популярны. Билет на целый день стоит $35. Если хотите заказать массаж и скраб, то это будет отдельная плата. В корейских банях есть несколько парных: сухой пар в специальной комнате из красной глины с сухими травами, парная с гималайской солью на полу, влажные парные и комнаты-холодильники. Есть отдельные мужские и женские зоны и есть зоны общего пользования.

Говоря о банях, нельзя не упомянуть о мочалках. В Америке есть два варианта – маленькое полотенце (washcloth) и люфа. Сделав краткий опрос своих друзей, знакомых и коллег, выяснилось, что маленькое полотенце намного популярнее, чем мочалки – люфы. Американцы считают, что в мочалке, после многократного использования появляются бактерии, а полотенцем пользуются только один раз, а потом его кладут в стирку. Люфой можно пользоваться не более 30 дней, а потом её нужно менять.

Я – любитель мочалок. Они мне как-то роднее.

Дома под залог становятся редкостью.

Вопрос о домах, которые банк забирает за долги «Foreclosures», по-прежнему интересует многих.

В 2019 году в округе Сан-Диего их было 2744. Эта самая низкая цифра за последние 14 лет.  Для сравнения, в 2009 году — 49 125. Разница огромная. Снижение ставок по ипотечным кредитам, рост заработной платы, сильный фондовый рынок и более жесткие требования к кредитованию сделали своё дело. Низкие ипотечные ставки позволили домовладельцам рефинансировать свои кредиты и получить более низкие месячные выплаты. В то же время, более высокая доходность инвестиций и рост заработной платы облегчили эти выплаты.

Всё это подтверждает теорию того, что рынок недвижимости достаточно стабилен и ожидание падения цен не будет правильной тактикой.

Аренда популярна как никогда.

Рынок жилья графства Сан-Диего значительно изменился за последнее десятилетие. Больше людей стало арендовать и меньше интересоваться покупками. Что интересно, люди 60 лет и старше, составляет значительную группу в этом сегменте. На другом конце этого сегмента стоят 20-30 летние жители, которые арендуют жильё в силу обстоятельств (долги за учёбу), или по собственному желанию. Элитные апартаменты в нашем городе составляют 40%, а вот квартиры эконом-класса, всего 25% от всего строящегося фонда. Это связано прежде всего с тем, что дешёвые квартиры строить не выгодно.

В целом, число людей, арендующих квартиры за последние 5 лет, выросло в два раза быстрее, чем число домовладельцев.  Ещё одна интересная тенденция – детей стало рождаться меньше. Арендаторы хотят быть мобильными в своём передвижении и не обременяют себя детьми. Год только начинается, но тенденции уже заданы.

Успехов и хороших вложений!