Если в мае цены выросли на 29,6%, то уже в июне они выросли только на 28,5%. Да, это по-прежнему заоблачные темпы роста, но заметно движение в противоположном направлении, т.е. к снижению цен. Основной причиной этого являются ставки по ипотечным кредитам. Ежемесячный платеж по ипотеке за дом в Сан-Диего стоимостью 500 000 долларов (большая редкость в наши дни), с первоначальным взносом в размере 20%, увеличился более чем на 30% по сравнению с началом года.
Те кто успел купить недвижимость по низким ипотечным ставкам продавать свою недвижимость в ближайшее время не будут. А вот людям с низким доходом будет гораздо труднее попасть на рынок жилья. Теперь мы действительно вернулись к тому, что было до пандемии и далеко не к тому, что было в 1980-х годах, когда процентные ставки выражались двузначными числами.
После нескольких лет бурного роста недвижимости, рынок жилья Сан-Диего медленно и неспешно начинает «остывать» и двигаться в сторону покупателя. Эти шаги очень незначительные, и в отдельных районах совсем незаметные, но они есть. Дома стали дольше продаваться. Если раньше на один дом можно было получить до 20 предложений, то теперь это может быть не больше двух предложений, а то и одно. Теперь покупатель может договариваться о цене, условиях продажи. Полтора месяца назад об этом ещё не было и речи.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 