RSS лента

Прибрежный район – Imperial Beach (91932).

Imperial Beach — самый южный город графства Сан-Диего. После него начинается Мексика. В городе живут 27000 человек.

Средняя цена дома —  $585,600.  За 2018 год рост был 3%. Это самые низкие цены на прибрежную недвижимость. Тому есть несколько причин. Город находится рядом с мексиканской границей. Кому=то это нравится. Многие ездят в Мексику для лечения, покупки лекарств, так как цены там намного ниже, чем в Америке. Для кого-то это будет проблемой. Государственные школы имеют не самый высокий рейтинг.

Если вас не интересуют школы, то для первичной покупки недвижимости, это может быть неплохим вариантом.

Квартира для родителей.


Это комплекс для людей, старше 62 лет. Светлая, тихая, небольшая квартира с одной спальней идеально подойдёт для активной пары. В комплексе есть тренажёрный зал, библиотека, бильярд. Часто устраиваются развлекательные мероприятия, кино, встречи по интересам. Рядом, в шаговой доступности находятся все необходимые магазины, остановка автобуса. Для тех кто ездит на машине, есть одно парковочное место в гараже. Очень хороший и обжитой район. Вашим родителям здесь будет хорошо и спокойно.

Что нового на рынке недвижимости Сан-Диего осенью 2019.


В Сан-Диего совсем мало строят новых комплексов и отдельно стоящих домов. По сравнению с прошлым годом строительство упало на 43%. По сравнению с другими калифорнийскими городами, мы здесь лидируем. Оно замедлилось не только от нехватки свободных земель, но и от принятия новых законодательных мер, связанных с арендой. По словам генерального директора Ассоциации строительной индустрии, строители находятся в сложном положении. Новые правила, а также более высокие затраты на рабочую силу и материалы увеличили цену на строительство и стоимость, которую они по цепочке передают покупателям. Да и цена стала слишком высокой для многих потенциальных покупателей. Естественно, всё это влияет на цены вторичного рынка. Осень – это время, когда продажи замедляются, но цены не снижаются.

Иммиграция и бизнес (подкаст #004)

Почти голливудская история об открытии маникюрного бизнеса в Калифорнии.

SanDiegoDom подкаст можно слушать на Apple Podcasts, Stitcher, Google, Spotify.

Калифорния в цифрах.


В Соединенных Штатах насчитывается около 5,5 миллионов русскоговорящих жителей. Из них 2.9 миллионов имеют американское гражданство. По последним оценкам, в Южной Калифорнии проживает 600 000 русскоязычных людей. А в Сан-Диего проживает около 75000. Средний доход от $80 000 до $ 200 000.

Легко ли попасть к вам в дом?

Американцы живут очень расслаблено. Они забывают закрывать окна и двери, оставляют на улице незакрытые машины, в которых могут лежать компьютеры и сумки (пишу из личных наблюдений). Вижу это не только я, но и домашние воры. По статистике, больше всего ограблений было совершено, когда воры использовали открытые окна. Климат у нас тёплый, окна открыты круглый год и многие домовладельцы этого даже не замечают. Ограбление домов не является большой проблемой если соблюдать необходимые правила безопасности, да и страховка покрывает ущерб. При покупке недвижимости в Калифорнии, вы обязаны её купит. Приезжая в новый район, замечаешь сразу, если там есть проблемы. Это в первую очередь решётки на окнах. Проверить о состоянии преступности можно и по специальным сайтам.

В районе, где живу я, входные двери наполовину сделаны из стекла. Особых проблем с преступностью у нас нет.

В самом сердце Карлсбада.


Высокие сводчатые потолки, открытое пространство и масса света. Просторный квартира с двумя спальнями и ванными комнатами, очень уютная и готова к заселению Недавно был сделан ремонт: поменяли окна, полы, новое кухонное оборудование. Балкон, выходящий на Запад, даст вам возможность любоваться на красивые калифорнийские закаты. В шаговой доступности все необходимые магазины и рестораны. В ТСЖ входит вода. В районе очень хорошие школы, парки, спортивные сооружения.

Вождение машины — это не право, а привилегия.

94% населения Сан-Диего имеет личные машины и активно ими пользуются.  В калифорнийских правилах для водителей написано: «Вождение машины – это не право, а привилегия». Чтобы не лишиться этой привилегии очень быстро, учить правилам вождения начинают с 14 лет. В 14 лет можно получить временные права, предварительно отучившись в школе вождения для подростков. Такие права дают возможность водить машину при наличии в машине взрослого. Также нельзя ездить по скоростным трассам и в тёмное время суток. В 16 лет уже можно получить постоянные права, сдав экзамен по правилам уличного движения и экзамен по вождению.

Штрафы за нарушения очень суровые. За проезд на красный свет —  $490. За превышение скорости – от $35 до $710. Также нарушения правил влияют на вашу страховку. Кстати, страховка для женщин дешевле, чем для мужчин. Женщины более дисциплинированные водители.

О школьном образованиив Калифорнии (подкаст #003)

О публичных и частных школах в Сан-Диего, времени начала занятий и правилах приёма в школу.

SanDiegoDom подкаст можно слушать на Apple Podcasts, Stitcher, Google, Spotify.

Прибрежный город Карлсбад в цифрах.

Я люблю статистику. Цифры, которые использую в своих статьях, довольно точно отражают ситуацию на рынке. Почему именно Карлсбад? Я там живу и всегда стараюсь рекомендовать наш город. Город Карлсбад имеет несколько почтовых индексов – 92008, 92009, 92010, 92011. Наблюдая последние 3 месяца (май-июль) за динамикой цен, картина получилась следующая.

Средняя цена на дом:

92008  — $975.00 +3.7%

92009 — $1,110.00 +3/.5%

92010 — $870.000 -1.4%

92011 — $1,021.500 -7.1%

Средняя цена по округу Сан-Диего — $655.00 +1/6%

Среди небольших калифорнийских городов, где удобно и комфортно жить, есть работа, хорошие школы и развитая инфраструктура, Карлсбад занимает почётное пятое место (всего в списке было 20 городов).

Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Всего в городе 31 парк.  Кстати, в Карлсбаде находится известный парк Legoland. Хорошие школы, в том числе и частные, большой бизнес-парк привлекает в город достаточно желающих. Да, наши цены выше, чем средние цены Сан-Диего, но это того стоит. Если вас заинтересовал наш город, заходите ко мне в офис на чашку кофе, расскажу и отвечу на ваши вопросы более подробно.  Офис, кстати, тоже находится в Карлсбаде.

Удачи!