RSS лента

Домик в деревне.

Светлый, одноэтажный дом утопающий в зелени, с прекрасными видами ждёт своего нового хозяина. Это может быть вашей дачей, домом для родителей, или вашей собственной резиденцией. Дом построен в 1999 году. В нём 4 спальни, 3 ванные комнаты, гараж на 3 машины. Участок – примерно около одного акра земли, фруктовый сад и огород. Вообще, если вы скучали без дачи, здесь вы сможете полностью восполнить этот пробел. Дом в отличном состоянии и у вас не будет больших хлопот по его обслуживанию.

Нравятся ли вам квартиры с видом?

Нравятся ли вам квартиры с видом? Чтобы лучше понять, где эта квартира расположена и какие преимущества проживания в данном районе она даёт — посмотрите это видео. 2х-этажный пентхаус с окнами, выходящими на на юго-запад и ЛУЧШИМИ панорамными видами в доме. Расположен он рядом с парком Бальбоа. Это 4 спальни, 4 ванные комнаты, включая тренажерный зал + сауну и 2 домашних офиса. Охраняемую парковка на 3 автомобиля. Большие, солнечные террасы, на которых достаточно места, чтобы развести сад, или отдохнуть на на свежем воздухе. В нескольких минутах ходьбы от лучших ресторанов, музеев, театров и клубов.

Поговорим о стратегии.

Стратегия на рынке недвижимости нужна всегда и последние несколько лет показали, что её отсутствие может привести к большим ошибкам.

Давайте поговорим о стратегии продажи недвижимости на рынке продавца. Рассмотрим случай, когда вам нужно продать и купить одновременно. Что нужно вначале: купить, а потом продать, или продать, а потом искать замену? На нашем рынке, где объектов продажи недостаточно и почти всё довольно легко продаётся, но сложно покупается ставит продавца в сложные условия. Многие хотят вначале купить, а потом уже продавать свой собственный дом. Такая стратегия в корне не верна. Вы будете платить больше, чем обычный покупатель, так как у продавца вы попадаете в группу риска. Ваш дом не продан, у вас ипотека и вы должны получить ещё одну на покупку нового дома. Продавец поставит вас в более жёсткие условия, банк даст более высокий процент, и вы будете жёстко ограничены контрактом. Стресс и ещё раз стресс. А если поставить вначале собственный дом на продажу? Вот здесь на помощь приходит стратегия. На нынешнем рынке можно составить контракт так, что вы сможете продавать свой дом с условиями покупки нового, т.е. выиграть для себя время, или указать в контракте, что вы будете арендовать свой дом какое-то время у будущего покупателя. Есть ещё возможные варианты, которые могут применяться в каждом определённом случае.

Будьте стратегом и удача будет заслуженно на вашей стороне!

Как определить, является ли недвижимость хорошей инвестицией в аренду?

Существуют разные способы анализа доходов от аренды. Один из них – правило 1%, согласно которому, общая арендная плата должна составлять не менее 1% от стоимости покупки.

Правило 50%, помогает оценить чистый операционный доход, используемый для выплаты 50% валовой арендной платы. Также хорошо рассчитывать чистую прибыль до налогообложения после финансовых затрат.

Какую недвижимость покупать? Дешёвая недвижимость не всегда обозначает хорошее вложение денег. Они обычно находятся в районах со школами, рейтинг которых не очень высок.

Большие дома с малым количеством спален и ванных комнат, тоже не очень хорошая инвестиция.

Да, вы можете добавить и спальню, и ванную комнату, но при этом необходимо учитывать затраты.  Поднять арендную плату, чтобы оправдать вложения не всегда получится.

Спальни могут быть не очень большими, но вот кухня и комната, где вся семья может собраться вместе, очень важна. Маленькие детали, могут играть большую роль. Обращайте внимание на окружающие дома, машины. Всё это даст вам более полную картину и поможет в вашем выборе.

Сан-Диего и здоровый образ жизни.

Сегодня мне попалась статья о том, что американцем быть здоровыми и держать себя в тонусе намного сложнее, чем, например, европейцам. Старые европейские города построены таким образом, что в них всюду можно ходить пешком. Большинство американских городов построены таким образом, что в них удобнее пользоваться личным транспортом. Поэтому и получается, что американцы проводят очень много время за рулём, слишком много работают. Сан-Диего относится к тем городам, где вы сможете выбрать место для проживания в пешеходном районе, или в районе, где вы сможете пользоваться городским транспортом.  Это район центра города – 92101, 92103. В центре города построено много современного и удобного жилья. Большей частью это квартиры, есть и таунхаусы. В домах круглосуточный консьерж и охрана, есть спортивные клубы, сауны бассейны и служба доставки. Для примера, дам ссылку на продажу двухуровневой квартиры в одном из самых красивых домов. Комплекс называется «The Electra». Здесь всюду можно ходить пешком. Вокруг много ресторанов, магазинов и совсем недалёко океан. Так что проблема веса, физкультуры и здорового образа жизни у вас будет решена.

http://www.sandiegodom.com/sdd/Default.aspx?tabid=29&uid=210019223

Стиль, качество и роскошь.

Дом расположен в самой красивой части города Карлсбада. Дом отличается выразительными архитектурными деталями, и потрясающий видом на лагуну. Кухня, выполненная по индивидуальному заказу, современная кухонная техника и приборы не разочарует самую взыскательную хозяйку. Дом очень светлый и просторный. Здесь нет ничего лишнего, но есть всё необходимое для комфортной жизни в Калифорнии.

https://www.aryeo.com/v2/1f733b3a-b9a5-4dc8-b7bb-8ed15783e14a/videos/44142?fbclid=IwAR2Y7k1sTh5qW3s85QAntgwOcr38RshcF9KksCwbLZ2Xm97MOiwoyTnetUg

Упадут ли цены на недвижимость?

Конец августа средняя цена дома в Сан-Диего была $995,000. Количество объектов для продажи увеличилось. Уровень безработицы в США снизился до 5,4%, добавив 1 миллион рабочих мест. Большинство секторов в Калифорнии восстанавливалось. Хуже всего пришлось туристическому сектору, но в Сан-Диего дела идут довольно бойко. Очень большой интерес к покупке недвижимости для короткой аренды —  Airbnb.

Снизятся ли цены на жилье в Сан-Диего в 2022 году?

Маловероятно, что цены на жилье в Сан-Диего упадут и весьма вероятно, что с 2021 года цены вырастут более чем на 10%.

Сейчас хорошее время для покупки дома в Сан-Диего?

Цены на жилье в Сан-Диего выросли на 18,8% в годовом исчислении в мае 2021 года и, по прогнозам, вырастут еще на 10% в течение следующих 12 месяцев.

Цифры и факты, август 2021 года.

26 166 домов было выставлено на продажу в округе Сан-Диего в августе 2006 года.  А в августе 2021 – всего 4512.  Получается на 80% меньше.

По данным Гильдии риелторов, процент покупателей жилья, которые могли позволить себе приобрести дом по средней цене в Калифорнии в первом квартале 2021 года, снизился до 27% по сравнению с 35% в первом квартале 2020 года. Так как же выглядят эти 27%?

Мы берём среднюю цену дома и текущую процентную ставку и предполагаем, что люди откладывают 20%, а их жилищный платеж составит 30% от дохода их семьи. Потенциальный покупатель, кто вкладывает 20% за этот дом по средней цене в 825 000 долларов, должен иметь 165 000 долларов, чтобы внести первоначальный взнос.

Затем они должны иметь возможность вкладывать приличную сумму в месяц — около 4200 долларов — с полными ежегодными выплатами где-то около 50 000 долларов, если они планируют получить ипотеку на 20 лет. Эти цифры основаны на займах в 3,8%.

При средней арендной плате за квартиру с двумя спальнями в Сан-Диего в размере 1940 долларов, необходимо откладывать более 20 лет (и это до пандемии), чтобы накопить этот первоначальный взнос в размере 165000 долларов. По данным Бюро переписи населения в 2019 году, средний доход а в округе Сан — Диего составлял 78 980 долларов. Так что, по моим подсчётам, цифра в 27% несколько завышена. Если брать в подсчёт тех, кто переезжает к нам из районов Сан – Франциска, Нью Йорка и иностранных инвесторов, то возможно мы подойдём к 27%.

Основания для выселения в Калифорнии в 2021 году.

 

Vyselenie

Многие домовладельцы спрашивают: «Каковы основания для выселения в Калифорнии в 2021 году?»
Юридические фирмы Калифорнии ссылаются на Закон Калифорнии о защите арендаторов от 2019 года (AB 1482), который вступил в силу 1 января 2020 года, в качестве действующего закона.
Для выселения жильца должны быть веские причины. Арендатор не имеет права выселить жильца, только потому, что он этого хочет. Уведомление о выселении за 30 или 60 дней без объяснения причин является незаконным. Указанная причина должна включать одну из уважительных причин, предусмотренных законом.
Ниже, я перечислю основные пункты, по которым вы легально можете выселить жильцов:

Не платит арендную плату;
Нарушение важных положений договора аренды.
Создание неудобств окружающим.
Серьезный материальный ущерб.
Преступная деятельность, включая угрозы насилием домовладельцу.
Отказ подписать продление аренды на условиях, аналогичных оригиналу.
Незаконная субаренда или передача прав другим лицам.
Предотвращение легального въезда арендодателя для ремонта или демонстрации собственности.
Отказ от выезда при нарушении контракта.
Использование собственности в незаконных целях.
Отказ от переезда, после уведомления хозяина.
Бывают случаи, когда необходимо советоваться с юристом, но большей частью дела решаются на месте.

Редкое предложение продажи.

Довольно редкое предложение продажи в этом комплексе. Полностью отремонтированная квартира с высокими сводчатыми потолками. Паркет из натурального дерева. Мраморные столешницы в ванных комнатах и на кухне. Кухня полностью переделана, новая бытовая техника.
Очень удобное расположение: рядом торговый центр, библиотека, университет, городской транспорт. Квартира может быть прекрасным местом как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.