RSS лента

Новые рекорды по ценам на недвижимость.

Впервые средняя цена дома на одну семью в округе Сан-Диего достигла 1 миллиона долларов в апреле, согласно статистике перепродажи жилья, собранной через Службу множественного листинга Сан-Диего Ассоциацией риелторов Большого Сан-Диего (SDAR).

По сведениям Ассоциации риелторов Сан-Диего, (SDAR), впервые средняя цена дома на одну семью достигла 1 миллиона долларов. Половина домов, проданных в апреле, была продана более чем за 1 миллион долларов, а половина — дешевле.  Цена на кондоминиумы и таунхаусы ежемесячно росла почти на 3 процента, установив среднюю цену в $660 500.

Рецессия и недвижимость.

Одного только слова «рецессия» достаточно, чтобы потенциальные покупатели жилья содрогнулись. Последняя рецессия в 2008 году была разрушительной для отрасли недвижимости. Продажи резко упали, дома были конфискованы, и рынок в целом погрузился в хаос. Но покупка дома во время рецессии может быть выгодной.

Рецессия 2008 года и крах рынка жилья показали, насколько тесно экономика привязана к ценам на жилье.  Исторически сложилось так, что даже эксперты плохо предсказывали следующий крах рынка жилья. Цены резко выросли на протяжении большей части 2020 и 2021 годов, но ФРС будет ещё повышать процентные ставки, что может снизить цены на жилье. Однако, поскольку эта рецессия не похожа ни на одну другую, каждый покупатель окажется в уникальном положении в случае серьезной финансовой ситуации. Только вы можете знать, возможна ли покупка дома во время рецессии для вашей семьи. Приведу некоторые факторы, которые следует учитывать.

Если отрасль, в которой вы работаете, испытывает проблемы м будет сокращать рабочие места, то вам не стоит заниматься покупкой.

Банки понимают, как экономическая неопределенность может повлиять на работу любого человека. Таким образом, они с меньшей вероятностью одобрят ипотеку.

Если вам нужно продать ваш дом, прежде чем вы сможете купить новый, это может стать проблемой во время рецессии. В зависимости от вашего местного рынка, вы можете получить меньше денег, чем ожидали, или ваш дом может оставаться на рынке дольше.

Вам придется трезво взглянуть на свое текущее финансовое положение и тщательно взвесить все за и против, прежде чем делать покупку. Однако, если вы уверены в своих финансах и своем финансовом будущем, вы можете получить дом своей мечты по более доступной цене, чем вы могли себе представить!

Ипотечная ставка и доходы.

Процентная ставка по ипотеке медленно поднимается вверх.  Гильдия Риелторов Калифорнии опубликовала следующие цифры. Для покупки дома за $797 000 (взяли среднюю цену) нужно иметь минимальный годовой доход в размере $158 000.

Месячная оплата при этом будет $3950. Это включает проценты и налоги, по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой и процентной ставкой 3,97 процента.

Для приобретения кондоминиум или таунхауса pf $640 000, ваша ежемесячная оплата будет в размере $3170. Необходимый минимальный годовой доход — $126 800.

Сегодня утром 5 мая 2022, ставка поднялась до 5%.

Весенний сезон продаж 2022 года.

По мере того, как мы приближаемся к напряженному весеннему сезону, то впервые за последние лет, я вижу изменения рынка.  Стремительный рост ставок по ипотечным кредитам начинает снижать темпы роста цен на жильё. Тем не менее, сочетание факторов – предложения и спрос, будут продолжать подталкивать цены вверх, хотя и с более низкими темпами роста. Рынок недвижимости 2022 года будет близок к нормальному. Что это значит? Покупатели по-прежнему будут бороться за дома и квартиры, но вряд ли битвы будут такими интенсивными как в прошлом году. Если в прошлом году продавцы полностью диктовали свои условия, то сейчас, покупатель сможете быть более гибкими в отношении условий договора купли-продажи. Да, это по-прежнему будет рынком продавцов, но с большими уступками, чем год назад.

В чём разница между кондоминиумом и таунхаусом?

Таунхаус — это физическая форма строения. Кондоминиум (condo) — это один из вариантов владения собственностью (fee simple, co-op, leasehold). Таунхаус может, и чаще всего является частью кондоминиума. Кондоминиумом может быть отдельно стоящий дом, таунхаус или квартира в многоквартирном здании. В любом кондоминиуме всегда есть ТСЖ. Ипотека на кондоминиум обычно имеет более высокую процентную ставку. Чтобы получить более четкое представление о том, сколько стоит владение таунхаусом по сравнению с кондоминиумом, нужно посмотреть на страхование дома, налоги на недвижимость и сборы ТСЖ.
Если вы хотите жить в хорошем районе и не можете позволить себе дом, то покупка кондоминиума будет хорошим вложением денег.

Обзор самых популярных и быстрорастущих районов Сан-Диего.

Хочу представить вашему вниманию обзор самых популярных т быстрорастущих районов Сан-Диего.

Хорошо просматривается тенденция, что самыми популярными становятся районы на востоке и севере Сан-Диего.

15. Fallbrook, CA (92028) За один год цена выросла на 25,2%. Цена дома — $785,769.

14. Bonsall, CA (92003). За один год цена выросла на 25.2%. Цена дома — $877,137.

13. Poway, CA (92064). Плюс 25.3%. Цена дома — $1,016,953.

12. Vista, CA (92081). Плюс 25.6%. Цена дома — $756,765.

11. Oceanside, CA (92056). Плюс 25.7%. Цена дома — $756,208.

10 San Marcos, CA (92069). Плюс 25.6%. Цена дома — $818,182.

9. Mount Laguna, CA (91948). Плюс 25.5%. Цена дома — $326,852. На 9-е место этот район попал потому, что за последние 5 лет, цена там выросла на 88.6%.

8. Encinitas, CA (92024). Плюс 25.8%. Цена дома — $1,618,242.

7. Santa Ysabel, CA (92070). Плюс 26.0%. Цена дома — $658,182.

6. Carlsbad, CA (92009). Плюс 28.8%. Цена дома — $1,268,517.

5. Warner Springs, CA (92086). Плюс 29.1%. 30.3%$459,371.

4. Pala, CA (92059). Плюс 30.3%. 3. Цена дома — CA$929,436.

3. Palomar Mountain, CA (92060). Цена дома — $415,931.

2. Boulevard, CA (91905). Плюс 35.5%. Цена дома — $420,445.

1. Ranchita, CA (92066). Плюс 36.2%. Цена дома — $448,282.

Где дешевле жить в Сан-Диего?

Примерно 46,7% жителей Сан-Диего продолжают снимать жилье, пытаясь накопить на начальный взнос.

Стоимость аренды зависит от размера квартиры и от того, является ли она резиденцией с одной, двумя или тремя спальнями. Вот средние цифры арендной платы на февраль 2022 года.

Студия: $1595 в месяц

Одна спальня: 1828 долларов в месяц.

Две спальни: 2400 долларов в месяц.

Три спальни: 3340 долларов в месяц.

По сравнению с прошлым годом цена увеличилась на 5%, за исключением студии. Здесь цены выросли на 9%. Почему так растут цены на аренду? Одна из основных причин заключается в том, что в Сан-Диего нет контроля за арендной платой, а рынок оказывает большое влияние на то, сколько арендатор должен платить.

Аренда в центре города дешевле – 1500 долларов в месяц. Это связано с тем, что здесь много ресторанов, ночных клубов и других увеселительных заведений. Школы по рейтингу ниже, чем в других районах. Поэтому, если вы не связаны со школами, любите активную жизнь, то центр города будет для вас идеальным местом для проживания. Кстати, цена домов там тоже ниже — $572,100.

Новые тенденции рынка в марте 2022 года.

Новые тенденции рынка —  инвесторы, расплачивающиеся наличными, вытесняют с рынка жилья новых покупателей.

Всплеск продаж на вторичном рынке жилья в прошлом месяце, о котором сообщила Национальная ассоциация риэлторов, показывает то, что покупатели торопятся заключать контракты в ожидании роста ставок по ипотечным кредитам. 30-летняя ставка по ипотеке на 7 марта 2022 года — 4.407%.

В феврале месяце на долю новых покупателей приходилось всего 27% продаж по сравнению с 33% год назад.

Ставки по ипотечным кредитам выросли до уровней, невиданных с 2019 года, поскольку ожидается, что Федеральная резервная система начнет повышать процентные ставки в следующем месяце, чтобы укротить растущую инфляцию. Экономисты ожидают ещё несколько повышений ставок в этом году. В связи со сложившейся ситуацией, цены на строительные материалы резко пошли вверх, а это в свою очередь увеличивают цену нового строительства.

Если вы ожидали поворота рынка к снижению цен, то очень советую поменять своё мнение и не откладывать свою покупку.

Повернётся ли рынок лицом к покупателю?

В январе 2022 года средняя цена дома в Сан-Диего, составляла 849 тысяч долларов, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средний доход в Сан-Диего составляет чуть более 68 000 долларов, что недостаточно для покупки дома по средней цене. За последние 15 месяцев из Калифорнии уехало больше 600 000 человек.

В то же время к нам переехало достаточно много людей, чей доход намного выше среднего дохода в Сан-Диего. Для них наши цены очень приемлемые и привлекательные.

Поскольку Сан-Диего по-прежнему остается таким желанным местом для жизни, то ожидать, что в ближайший год рынок повернётся лицом к покупателю, не стоит.

О строительстве нового дома.

Стоимость строительства дома выросла в среднем на 25,000 долларов с начала пандемии, при этом рост затрат и нехватка материалов вынуждают многих строителей сокращать свои новые постройки. Недостаток предложения жилья плюс более высокие цены продажи привели к нехватке доступного жилья, особенно в сельских, экономически неблагополучных районах.

Краткий обзор процесса строительства.

Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.

Определение с методом постройки дома.

Разработка плана, или проекта.

Многие не вносят это в бюджет.  Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.

Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.

Страхование строительных работ.

Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.

Немного о ценах.

Средняя стоимость строительства нового дома до подорожания — $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.

Оплата специалистам:

Архитектор — 60 $ — 125 $/ час

Инженер — $100 — 150 $/ час

Геодезист — $300 до $700

Дополнительная оплата.

Специальная подготовка участка под строительство, количество этажей, специальный дизайн, материалы, которые будут использоваться при строительстве и т.д.

На вопрос, трудно ли построить дом в Калифорнии, однозначного ответа нет. Если вы хотите построить дом своей мечты – пробуйте! Для всех остальных, рекомендую начинать с уже готового жилого фонда.