RSS лента

Кто знает рынок лучше?

Программа iBuying, которая, по прогнозам Zillow была столь успешной, в конечном итоге провалилась. В последнее время компания подвергается резкой критике по различным вопросам, от обвинений в манипулировании рынком жилья до опасений полного провала этой программы, когда они приостановили покупки жилья в октябре 2021 года. Связано это с нехваткой недвижимости, рабочих рук и материалов. Вскоре, 25% сотрудников компании были уволены. Меня эти новости мало удивили. Я видела их подход к покупке недвижимости и понимала, что это только вопрос времени. В настоящее время Zillow владеет 7000 домов на общую сумму 2,8 миллиарда долларов в дополнение к домам, которые все еще находятся в контракте. И это при том, что в Америке сейчас рынок продавцов. Причин такой ситуации много. Одна из главных – они покупали дома в тех штатах и районах, где плохо знали рынок и возможности дальнейшей перепродажи. Вывод прост: если вы действительно заинтересованы в покупке ликвидной недвижимости, то обращайтесь к услугам местных агентов, кто заинтересован в вашем бизнесе и дальнейших рекомендациях.

Все мы знаем, что рынок недвижимости постоянно колеблется. А вот будет ли будущее Zillow таким же непредсказуемым, как и рынок, покажет время.

Американская семья.

Последнее время замечаю, что трое детей в американских семьях становится обычным явлением.

Стала просматривать всевозможную статистику и вот какие интересные факты были мной обнаружены.  Данные переписи населения США 1850 года показывают, что семьи с шестью-девятью детьми были обычным явлением. Одна из причин, почему в то время рожали так много детей было то, что имея достаточное количество детей, родители могли быть уверены, что те из них, кто выживут и будут заботиться о них в старости. Размер семьи в США достиг пика между 1860 и 1920 годами, поскольку уровень детской смертности снижался, а большие семьи все еще ценились. Во времена индустриальной революции количество детей в семье стало резко снижаться. Женщины перестали быть только «хранительницами домашнего очага», они пошли на работу. К середине 20 века семьи с одним или двумя детьми стали нормой. 21 век вносит свои изменения и семьи с тремя детьми уже не редкость. Посмотрим, станет ли это новой нормой для Америки. Кстати, стоимость воспитания ребенка сейчас превышает 230 000 долларов (без учёта колледжа).

Новости недвижимости — ноябрь 2021

В октябре 2021 года средняя цена на дома в Сан-Диего составляла $820,000, что на 14,7% больше, чем в прошлом году. Средняя цена за квадратный фут составляла $591. Средняя цена продажи —  795,000.

На рынке всем управляют продавцы, а это означает, что людей, желающих купить больше, чем домов в наличии.

В Сан-Диего всего около 100 районов. Самый дорогой район – Ла – Хойя, 92037. Средняя цена дома там составляет $2,4 миллиона долларов. Ист-Виллидж — самый доступный район: средняя цена дома в нём — $500,000.

Покупка дома в первый раз.

Покупка дома в первый раз — увлекательная и важная веха для многих американцев. В 2020 году 40% всех покупок недвижимости было совершено именно теми, кто покупал первый раз. Это частично связан с тем, что процентные ставки резко упали во время пандемии COVID-19.

Для людей, желающих и способных инвестировать в дом в этом году, поиск первого дома требует внимательного рассмотрения ряда факторов. Покупатели должны найти баланс между тем, что они хотят, и тем, что они могут себе позволить. Часто люди начинают искать дом своей мечты, не имея реального представления о рыночных ценах, процентных ставках или даже о своем праве на получение ипотеки. Очень важно знать, где дом находится, а это вам лучше всего расскажет и покажет местный риелтор. Поиск лучше всего сузить до района с хорошей репутацией, а уже потом вдаваться в подробности о жилье.

Аналитики на сайте личных финансов сравнили 300 городов разного размера по 22 ключевым показателям рыночной привлекательности, доступности и качества жизни. Получилось, что доступными для покупки у нас в Сан-Диего стали Чула Виста, Оушенсайд, Эскондидо, Виста, Эль Кахон. Карлсбад, город где живу я, вошёл в список недоступных районов для покупки. Цены у нас поднялись на 26% за год. Тем, кто покупает первый раз, они просто слишком высоки. А город у нас замечательный!

Что случилось на рынке аренды?

Рынок продажи немного успокоился, дал передышку покупателям, а вот рынок аренды перегрелся, и ситуация в ближайшее время лучше не станет. На предложения об аренде подают сразу несколько предложений, поднимая этим начальную цену. Да и предложений об аренде не так и много. С чем связана подобная ситуация? Прежде всего с тем, что рынок труда улучшился, появилось большое количество новых рабочих мест.
Многие из тех, кто пытался купить недвижимость, решили больше не участвовать в этой гонке и арендовать себе квартиру, или дом. Для других, начальная цена недвижимости стала слишком высокой, и они просто не имеют достаточно средств для покупки.
Наш рынок нуждается в увеличении жилого фонда. Один из выходов из данного положения – переделывать коммерческую недвижимость, которая сейчас мало востребована, под жилую.

Домик в деревне.

Светлый, одноэтажный дом утопающий в зелени, с прекрасными видами ждёт своего нового хозяина. Это может быть вашей дачей, домом для родителей, или вашей собственной резиденцией. Дом построен в 1999 году. В нём 4 спальни, 3 ванные комнаты, гараж на 3 машины. Участок – примерно около одного акра земли, фруктовый сад и огород. Вообще, если вы скучали без дачи, здесь вы сможете полностью восполнить этот пробел. Дом в отличном состоянии и у вас не будет больших хлопот по его обслуживанию.

Нравятся ли вам квартиры с видом?

Нравятся ли вам квартиры с видом? Чтобы лучше понять, где эта квартира расположена и какие преимущества проживания в данном районе она даёт — посмотрите это видео. 2х-этажный пентхаус с окнами, выходящими на на юго-запад и ЛУЧШИМИ панорамными видами в доме. Расположен он рядом с парком Бальбоа. Это 4 спальни, 4 ванные комнаты, включая тренажерный зал + сауну и 2 домашних офиса. Охраняемую парковка на 3 автомобиля. Большие, солнечные террасы, на которых достаточно места, чтобы развести сад, или отдохнуть на на свежем воздухе. В нескольких минутах ходьбы от лучших ресторанов, музеев, театров и клубов.

Поговорим о стратегии.

Стратегия на рынке недвижимости нужна всегда и последние несколько лет показали, что её отсутствие может привести к большим ошибкам.

Давайте поговорим о стратегии продажи недвижимости на рынке продавца. Рассмотрим случай, когда вам нужно продать и купить одновременно. Что нужно вначале: купить, а потом продать, или продать, а потом искать замену? На нашем рынке, где объектов продажи недостаточно и почти всё довольно легко продаётся, но сложно покупается ставит продавца в сложные условия. Многие хотят вначале купить, а потом уже продавать свой собственный дом. Такая стратегия в корне не верна. Вы будете платить больше, чем обычный покупатель, так как у продавца вы попадаете в группу риска. Ваш дом не продан, у вас ипотека и вы должны получить ещё одну на покупку нового дома. Продавец поставит вас в более жёсткие условия, банк даст более высокий процент, и вы будете жёстко ограничены контрактом. Стресс и ещё раз стресс. А если поставить вначале собственный дом на продажу? Вот здесь на помощь приходит стратегия. На нынешнем рынке можно составить контракт так, что вы сможете продавать свой дом с условиями покупки нового, т.е. выиграть для себя время, или указать в контракте, что вы будете арендовать свой дом какое-то время у будущего покупателя. Есть ещё возможные варианты, которые могут применяться в каждом определённом случае.

Будьте стратегом и удача будет заслуженно на вашей стороне!

Как определить, является ли недвижимость хорошей инвестицией в аренду?

Существуют разные способы анализа доходов от аренды. Один из них – правило 1%, согласно которому, общая арендная плата должна составлять не менее 1% от стоимости покупки.

Правило 50%, помогает оценить чистый операционный доход, используемый для выплаты 50% валовой арендной платы. Также хорошо рассчитывать чистую прибыль до налогообложения после финансовых затрат.

Какую недвижимость покупать? Дешёвая недвижимость не всегда обозначает хорошее вложение денег. Они обычно находятся в районах со школами, рейтинг которых не очень высок.

Большие дома с малым количеством спален и ванных комнат, тоже не очень хорошая инвестиция.

Да, вы можете добавить и спальню, и ванную комнату, но при этом необходимо учитывать затраты.  Поднять арендную плату, чтобы оправдать вложения не всегда получится.

Спальни могут быть не очень большими, но вот кухня и комната, где вся семья может собраться вместе, очень важна. Маленькие детали, могут играть большую роль. Обращайте внимание на окружающие дома, машины. Всё это даст вам более полную картину и поможет в вашем выборе.

Сан-Диего и здоровый образ жизни.

Сегодня мне попалась статья о том, что американцем быть здоровыми и держать себя в тонусе намного сложнее, чем, например, европейцам. Старые европейские города построены таким образом, что в них всюду можно ходить пешком. Большинство американских городов построены таким образом, что в них удобнее пользоваться личным транспортом. Поэтому и получается, что американцы проводят очень много время за рулём, слишком много работают. Сан-Диего относится к тем городам, где вы сможете выбрать место для проживания в пешеходном районе, или в районе, где вы сможете пользоваться городским транспортом.  Это район центра города – 92101, 92103. В центре города построено много современного и удобного жилья. Большей частью это квартиры, есть и таунхаусы. В домах круглосуточный консьерж и охрана, есть спортивные клубы, сауны бассейны и служба доставки. Для примера, дам ссылку на продажу двухуровневой квартиры в одном из самых красивых домов. Комплекс называется «The Electra». Здесь всюду можно ходить пешком. Вокруг много ресторанов, магазинов и совсем недалёко океан. Так что проблема веса, физкультуры и здорового образа жизни у вас будет решена.

http://www.sandiegodom.com/sdd/Default.aspx?tabid=29&uid=210019223