RSS лента

Покупатели и цены.

Мы наблюдаем рост цен на 10 процентов за последние четыре-пять месяцев. Даже для Калифорнии это очень много. Наблюдается приток покупателей из других штатов. Анализируя рынок, я не вижу причины, чтобы дальнейший рост замедлился. Если посмотреть на тот факт, что деньги столь дешевы, (заём можно получить под 2.5%), то те люди, которые смогли сохранить свою работу и теперь могут работать удаленно, рассматривают Сан-Диего как действительно дешевый рынок по сравнению с Сан-Франциско и Нью-Йорком. Средняя цена дома $712.000 и продаются они, в среднем, за 11 дней. Средняя цена аренды — $2,237.

Рынок Сан-Диего вышел на пятое место в стране среди самых дорогих рынков.

Cамый дешёвый район – Encanto, 92114. Средняя цена дома здесь $500,200.

Рынок недвижимости Калифорнии, октябрь 2020 года.

По данным Калифорнийской ассоциации риелторов, продажи домов в октябре 2020 года достигли самого высокого уровня за более чем десятилетие, а средняя цена на жилье устанавливает новый максимум четвертый месяц подряд. Средняя цена дома в сентябре по штату составляла $712 430 долларов. Это более чем на 17 процентов больше, чем в сентябре прошлого года. В Сан-Диего наблюдается приток покупателей из Нью-Йорка, Северной Калифорнии и Лос-Анджелеса.

30-летняя ставка по ипотеке в ноябре —  2,78%. Сверхнизкие ставки по ипотеке значительно снижают выплаты, делая жилье более доступным. По сравнению с прошлым годом, ежемесячный платеж по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет ниже, чем годом ранее, примерно на 1820 долларов в месяц.

Стали более заметны продажи домов с аукциона. Это больше относятся к домам стоимостью до 2 миллионов долларов.

До конца года никаких резких изменений на рынке недвижимости не ожидается.

Что хочет покупатель?


Сан-Диего переживает взрывной рост рынка жилья как с точки зрения продаж, так и с точки зрения цен. Все интересуются домами с большой площадью. Феномен работы на дому заставляет людей проводить гораздо больше времени дома, что побуждает их искать недвижимость с дополнительным внутренним и внешним пространством.

Феномен «двух Сан-Диего».

Это словосочетание появилось не случайно. Феномен «двух Сан-Диего» — это растущий разрыв между теми, кто может себе позволить купить дом, и теми, кто не сможет этого сделать ближайшие несколько лет.

Несмотря на потерю рабочих мест и высокий уровень безработицы, средняя цена дома к сентябрю 2020 года в округе Сан-Диего достигла рекордного уровня — $700 000 долларов.
Это полностью рынок продавцов. Нехватка предложений и увеличение спроса на жилье подтолкнули цены на рынке Сан-Диего вверх. Из-за пандемии ожидалось, что цены останутся неизменными или немного упадут в ближайшие месяцы в пользу покупателей. Так и было в марте и апреле. А вот начиная с мая, когда процентная ставка упала, а ситуация с пандемией особо не улучшилась, многие решили, что покупка дома совсем даже не плохая идея.
Наибольший рост цен пришёлся на верхнюю часть рынка, поскольку фондовый рынок силен, и те, кто работает на более высокооплачиваемых должностях, с меньшей вероятностью станут безработными. К нам стали переезжать семьи из Силиконовой долины и Сан-Франциско. Работать из дома можно отовсюду. Конец года не принесёт резких изменений на рынке.

Добро пожаловать в комплекс «The Mills»


Добро пожаловать в комплекс «The Mills»! Квартира с одной спальней с чудесным видом на залив и парк Бальбоа. Очень просторная кухня с кладовой, гранитными столешницами, новая бытовая техника из нержавеющей стали. Очень просторная гостиная с видом на парк Бальбоа.
В спальне есть гардеробная и место для офиса с несколькими эркерами. Спальня соединена с большим балконом, с которого можно любоваться видами на залив и парк. Все виды городского транспорта к вашим услугам. Если будете пользоваться собственной машиной – уодно парковочное место в подземном гараже будет за вами.Это идеальная квартира для любителей городской жизни!

Сколько партий в Америке?

 

Современная партийная система в Соединённых Штатах характеризуется доминирующим положением двух партий, Демократической и Республиканской.

Эти две партии контролируют как Конгресс Соединённых Штатов, так и Законодательные собрания всех штатов. Также демократы и республиканцы выигрывают президентские выборы и в большинстве случаев выборы губернаторов штатов и мэров городов.

Есть ещё и недолгоживущие «третьи» партии: Либертарианская партия, Партия зелёных и Конституционная партия. У американцев не принято спрашивать к какой партии ты принадлежишь и за кого ты голосовал. Меняются партии и президенты, но одно остаётся неизменным – Америка нуждается в иммигрантах. Если у вас есть желание переехать в Америку, смело идите к своей цели!

Район Сан-Диего — Баррио Логан (Barrio Logan).

Я думаю, что многие слышали об этом районе, но мало кто там побывал, хотя он находится всего в 8 минутах от центра города.  Баррио Логан — это художественный промышленный район с мексиканскими корнями. Когда вы туда приезжаете, то словно попадаете в Мексику. Главная достопримечательность — парк Чикано с десятками фресок.  В бывших складах на Логан-авеню теперь находятся галереи, рестораны тако и пивоварни, которые популярны среди студентов из близлежащей школы архитектуры Вудбери. Здесь периодически проводятся арт фестивали. Если раньше этот район считался довольно дешёвым, то теперь сюда пришли инвесторы и ситуация поменялась. Средняя цена аренды от $1500 — $2100, средняя цена дома $590,000.

С одной стороны – это новые комплексы со всеми удобствами, с другой стороны – аренда поднялась и людям искусства становится всё сложнее. Другой интересный факт – преступность у них ниже, чем в центре города. Мексиканская мафия, которая там живёт. порядок поддерживает.

Рынок продавцов.

Конец августа, а у нас жарко на улице и очень жарко на рынке недвижимости.  Наш «Золотой Клондайк» штурмуют и местные жители, и жители других городов и штатов.
Основная причина — 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 2,96%.
Спрос на покупку жилья остается высоким, особенно для тех, кто ищет жилье начального уровня.
Снижения ипотечных ставок оказывает существенное влияние на решение покупки даже для тех, кто не решался выйти на рынок недвижимости много лет.
Средняя цена дома — $638.000, но низкая ставка даёт покупателям возможность совершить сделку.
Будут ли ставки такими же низкими и в ноябре, после выборов президента? Сложно сказать, а вот то что поднимать их до выборов не будут – это точно.

О русских яхтах в Сан-Диего.

Первая попытка России в 1991 году, принять участие в Кубке Америки (America’s Cup Class (IACC) yachts) провалилась из-за споров между Москвой и Петербургом.  В конце концов из-за нехватки денег участие отменилось.  В 1992 году официальным представителем был выдвинут Синдикат Красная Звезда 92, во главе с генеральным директором   Олегом Ларионовым. Они построили испытательную яхту из алюминия для тренировок в окрестностях Санкт-Петербурга.

 

Вторая яхта, из углеродного волокна была закончена так поздно, что ее можно было перевезти только самолетом, чтобы прибыть вовремя. Но денег на это у них не было. Тут вдруг московские представители выдвинули еще одного официального претендента – Синдикат «Век России». Их яхта была доставлена вместе с экипажем на самолете Ан-124 в Сан-Диего, но участия в гонке принять не смогла, так как они не получили специального разрешения от Военно-Морского Флота и береговой охраны. Сама яхта была признана медленной и довольно неуклюжей. Один из местных бизнесменов, предоставил бесплатное место для швартовки яхты. Потом её перевели на склад,  где она находилась в качестве заблокированного банковского вклада. В 1995 году её корпус был предложен за $25 000.  Яхту купили, вложили в неё дополнительные $200,000. Теперь она бороздит, залив Сан-Диего и возит туристов.

Краткий обзор рынка недвижимости за июль 2020.

Сан-Диего в цифрах, июль 2020.

Средняя стоимость домов — $ 628,519.

Цена по сравнению с прошлым годом выросла на 5,6%.

Средняя цена квадратного фута — $390.00.

Средняя цена аренды — $2700.00

В среднем, конкуренция между покупателями – до 4-х предложений покупки на один объект.

Среднее количество дней на рынке – 17 дней.

Согласно прогнозам от Zillow, Сан-Диего станет самым востребованным рынком жилья в Калифорнии в 2020 году. За 20 лет с 1998 по 2018 год средняя стоимость жилья в Сан-Диего выросла на 217%.