Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

А земля в Калифорнии очень дорогая. Вот этот участок под застройку стоит $2,510,000.Для кого-то это может быть домом мечты, для кого-то вложением денег.

Предоставляю вам краткий обзор процесса строительства.

Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.

Определение с методом постройки дома.

Разработка плана, или проекта.

Многие не вносят это в бюджет. Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.

Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.

Страхование строительных работ.

Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.

Немного о ценах.

Средняя стоимость строительства нового дома — $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.

Перед началом пандемии спрос на недвижимость был очень высоким и к началу марта 2020 года вырос на 21%.  В апреле, когда страна была полностью закрыта, продажи сильно упали. Мало кто хотел выставлять свои дома на продажу, да и те, что уже были на рынке продавать было очень сложно недвижимостью люди занимались только по большой необходимости. Потом наступили два месяца полного карантина. Всё закрыто, деньги тратятся только на еду и товары первой необходимости. С наступлением ослабления мер карантина, у всех появилось желание покупок.  Товары и услуги за время карантина подорожали, инфляция тоже не стоит на месте. А вот, получить ипотеку под фиксированные 2.5% -3% вы сможете.  Поэтому купить недвижимость особенно сейчас становится всё интереснее. Спрос есть, теперь осталось решить вопрос с наполнением рынка.

Прекрасный образец того, как дом постройки 1966 года можно переделать в великолепный современный фермерский дом в скандинавском стиле. Дом идеально расположен в старой части Карлсбада, рядом с пляжами и с лучшими школами. Потрясающая светлая, открытая кухня с изготовленными на заказ шкафчиками, гранитными столешницами. Большой участок (для Калифорнии) с фруктовыми деревьями, зелёной лужайкой и открытым пространством. В доме есть место для офиса и отдыха. В наличии имеются солнечные батареи. Полностью заменены все трубы и проведена новая электрическая проводка.

Недавно, гуляя по городу обратила внимание вот на этот особняк с очень интересной историей.

Построен он был в 1887 году для Юджина и Харриет Бритт. Мистер Бритт был известным местным адвокатом и судьей. Человек он был небедный, поэтому, когда решил построить дом, то в средствах он стеснён не был. Строительство обошлось ему в 3000 долларов, как сообщается в архиве и сделало его самым богатым домовладельцем города Сан-Диего. Прожил он в этом доме всего два года, а потом продал его газетному магнату Э. У. Скриппсу, который жил там до завершения строительства своего сельского поместья Ранчо Скриппса.

Скриппс известен не только тем, что в партнерстве со своей сводной сестрой Эллен создал Институт океанографии, но и тем, что он стал предшественником того, что впоследствии стало United Press International. В свое время эта компания стала одним из крупнейших новостных синдикатов в мире. Но хотя он владел несколькими газетами Южной Калифорнии, Скриппс никогда не стремился к первенству в этой области. На рынке новостей в это время доминировал «царь» недвижимости — Джон Спрекельс.

До 1970 года особняк был частной резиденцией. А потом его превратили в гостиницу. Последний раз дом был продан за 3,85 миллиона долларов в 2017 году. Его новые владельцы сделали полную реставрацию особняка. Так как это историческое здание, то по закону Милса, налог на недвижимость здесь не больше 10 000 долларов в год. Особняк вновь выставлен на продажу в середине мая за $5.5 миллионов.