RSS лента

Район Сан-Диего — Баррио Логан (Barrio Logan).

Я думаю, что многие слышали об этом районе, но мало кто там побывал, хотя он находится всего в 8 минутах от центра города.  Баррио Логан — это художественный промышленный район с мексиканскими корнями. Когда вы туда приезжаете, то словно попадаете в Мексику. Главная достопримечательность — парк Чикано с десятками фресок.  В бывших складах на Логан-авеню теперь находятся галереи, рестораны тако и пивоварни, которые популярны среди студентов из близлежащей школы архитектуры Вудбери. Здесь периодически проводятся арт фестивали. Если раньше этот район считался довольно дешёвым, то теперь сюда пришли инвесторы и ситуация поменялась. Средняя цена аренды от $1500 — $2100, средняя цена дома $590,000.

С одной стороны – это новые комплексы со всеми удобствами, с другой стороны – аренда поднялась и людям искусства становится всё сложнее. Другой интересный факт – преступность у них ниже, чем в центре города. Мексиканская мафия, которая там живёт. порядок поддерживает.

Рынок продавцов.

Конец августа, а у нас жарко на улице и очень жарко на рынке недвижимости.  Наш «Золотой Клондайк» штурмуют и местные жители, и жители других городов и штатов.
Основная причина — 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 2,96%.
Спрос на покупку жилья остается высоким, особенно для тех, кто ищет жилье начального уровня.
Снижения ипотечных ставок оказывает существенное влияние на решение покупки даже для тех, кто не решался выйти на рынок недвижимости много лет.
Средняя цена дома — $638.000, но низкая ставка даёт покупателям возможность совершить сделку.
Будут ли ставки такими же низкими и в ноябре, после выборов президента? Сложно сказать, а вот то что поднимать их до выборов не будут – это точно.

О русских яхтах в Сан-Диего.

Первая попытка России в 1991 году, принять участие в Кубке Америки (America’s Cup Class (IACC) yachts) провалилась из-за споров между Москвой и Петербургом.  В конце концов из-за нехватки денег участие отменилось.  В 1992 году официальным представителем был выдвинут Синдикат Красная Звезда 92, во главе с генеральным директором   Олегом Ларионовым. Они построили испытательную яхту из алюминия для тренировок в окрестностях Санкт-Петербурга.

 

Вторая яхта, из углеродного волокна была закончена так поздно, что ее можно было перевезти только самолетом, чтобы прибыть вовремя. Но денег на это у них не было. Тут вдруг московские представители выдвинули еще одного официального претендента – Синдикат «Век России». Их яхта была доставлена вместе с экипажем на самолете Ан-124 в Сан-Диего, но участия в гонке принять не смогла, так как они не получили специального разрешения от Военно-Морского Флота и береговой охраны. Сама яхта была признана медленной и довольно неуклюжей. Один из местных бизнесменов, предоставил бесплатное место для швартовки яхты. Потом её перевели на склад,  где она находилась в качестве заблокированного банковского вклада. В 1995 году её корпус был предложен за $25 000.  Яхту купили, вложили в неё дополнительные $200,000. Теперь она бороздит, залив Сан-Диего и возит туристов.

Краткий обзор рынка недвижимости за июль 2020.

Сан-Диего в цифрах, июль 2020.

Средняя стоимость домов — $ 628,519.

Цена по сравнению с прошлым годом выросла на 5,6%.

Средняя цена квадратного фута — $390.00.

Средняя цена аренды — $2700.00

В среднем, конкуренция между покупателями – до 4-х предложений покупки на один объект.

Среднее количество дней на рынке – 17 дней.

Согласно прогнозам от Zillow, Сан-Диего станет самым востребованным рынком жилья в Калифорнии в 2020 году. За 20 лет с 1998 по 2018 год средняя стоимость жилья в Сан-Диего выросла на 217%.

Участок под застройку на первой линии.


А земля в Калифорнии очень дорогая. Вот этот участок под застройку стоит $2,510,000.Для кого-то это может быть домом мечты, для кого-то вложением денег.

Предоставляю вам краткий обзор процесса строительства.

Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.

Определение с методом постройки дома.

Разработка плана, или проекта.

Многие не вносят это в бюджет. Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.

Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.

Страхование строительных работ.

Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.

Немного о ценах.

Средняя стоимость строительства нового дома — $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.

Спрос и предложение.

Перед началом пандемии спрос на недвижимость был очень высоким и к началу марта 2020 года вырос на 21%.  В апреле, когда страна была полностью закрыта, продажи сильно упали. Мало кто хотел выставлять свои дома на продажу, да и те, что уже были на рынке продавать было очень сложно недвижимостью люди занимались только по большой необходимости. Потом наступили два месяца полного карантина. Всё закрыто, деньги тратятся только на еду и товары первой необходимости. С наступлением ослабления мер карантина, у всех появилось желание покупок.  Товары и услуги за время карантина подорожали, инфляция тоже не стоит на месте. А вот, получить ипотеку под фиксированные 2.5% -3% вы сможете.  Поэтому купить недвижимость особенно сейчас становится всё интереснее. Спрос есть, теперь осталось решить вопрос с наполнением рынка.

Недвижимости Калифорнии — продажи упали, а цены нет.

Если кратко охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Калифорнии в мае 2020 года – продажи упали, а цены нет.

Согласно данным CoreLogiс, в мае было продано 2327 домов, что на 40,7 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года

Этот спад представляет собой самое большое ежегодное падение продаж жилья с января 1991 года. Несмотря на небольшое количество продаж, цены на жилье практически не изменились. Средняя цена дома — $650,000, средняя цена кондоминиума — $430,000. Сокращение запасов жилья привело к активным торгам за выставленные на продажу объекты и подтолкнуло цены вверх.

Судя по динамике рынка, можно утверждать, что средняя цена не будет сильно колебаться и в следующем году. Покупатели стали больше интересоваться именно домами. Тому несколько причин: низкие процентные ставки и работа из дома. Ставка по 30-летней ипотеке в мае составила 3,23 процента.

Фермерский дом в скандинавском стиле.


Прекрасный образец того, как дом постройки 1966 года можно переделать в великолепный современный фермерский дом в скандинавском стиле. Дом идеально расположен в старой части Карлсбада, рядом с пляжами и с лучшими школами. Потрясающая светлая, открытая кухня с изготовленными на заказ шкафчиками, гранитными столешницами. Большой участок (для Калифорнии) с фруктовыми деревьями, зелёной лужайкой и открытым пространством. В доме есть место для офиса и отдыха. В наличии имеются солнечные батареи. Полностью заменены все трубы и проведена новая электрическая проводка.

Про трастовые документы.

Траст — это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника. Структуры траста разнообразны. В Калифорнии (в каждом штате есть свои ограничения), если ваше имущество не превышает по стоимости $150 000 и у вас нет недвижимости, то можно ограничиться написанием завещания. Если сумма больше, или есть недвижимость, то тогда ваши наследники обязаны пройти через судебную процедуру probate ( апробацию). Она занимает время и стоит денег. Несмотря на то что вся информация о наследниках и детали прописываются в завещании, некоторые потенциальные претенденты на наследство или кредиторы могут его обжаловать. Как правило, финальное решение о том, как будут распределяться активы, выносит суд.

Living trust (доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя).

В living trust можно внести недвижимость, банковские счета, пенсионные накопления, страховку на жизнь, антиквариат, машины, ювелирные украшения, бизнес, а также любое другое имущество, которое принадлежит вам. Когда есть траст, то процедура апробации не проводится, и при жизни можно внести любую поправку.

Самый распространенный траст — Irrevocable trust, который дает защиту от кредиторов и судебных исполнителей (за исключением дела по банкротству). Его необходимо сделать за 2 года, до любых намеков на критические события. Туда можно записать все банковские счета, недвижимость, яхты, инвестиции, машины.  Если вы продолжаете работать, тогда кредиторы могут забирать до 25% от зарплаты, но никто не сможет продать ваш дом или конфисковать деньги со счетов.

Об истории, домах и людях.


Недавно, гуляя по городу обратила внимание вот на этот особняк с очень интересной историей.

Построен он был в 1887 году для Юджина и Харриет Бритт. Мистер Бритт был известным местным адвокатом и судьей. Человек он был небедный, поэтому, когда решил построить дом, то в средствах он стеснён не был. Строительство обошлось ему в 3000 долларов, как сообщается в архиве и сделало его самым богатым домовладельцем города Сан-Диего. Прожил он в этом доме всего два года, а потом продал его газетному магнату Э. У. Скриппсу, который жил там до завершения строительства своего сельского поместья Ранчо Скриппса.

Скриппс известен не только тем, что в партнерстве со своей сводной сестрой Эллен создал Институт океанографии, но и тем, что он стал предшественником того, что впоследствии стало United Press International. В свое время эта компания стала одним из крупнейших новостных синдикатов в мире. Но хотя он владел несколькими газетами Южной Калифорнии, Скриппс никогда не стремился к первенству в этой области. На рынке новостей в это время доминировал «царь» недвижимости — Джон Спрекельс.

До 1970 года особняк был частной резиденцией. А потом его превратили в гостиницу. Последний раз дом был продан за 3,85 миллиона долларов в 2017 году. Его новые владельцы сделали полную реставрацию особняка. Так как это историческое здание, то по закону Милса, налог на недвижимость здесь не больше 10 000 долларов в год. Особняк вновь выставлен на продажу в середине мая за $5.5 миллионов.