Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Я ожидаю, что процентная ставка будет расти и дальше. Она не будет подниматься резко, но рост будет до конца этого года точно.

Часть покупателей, у которых установка — менталитет на «А что, если всё скоро рухнет?», будут и дальше ожидать сильного падения рынка. Другая же часть, воспользуется моментом неопределенности и будут вести переговоры с продавцами и закрывать сделки. Есть и третья группа. Я называю её «элитной». Для этих покупателей не имеет значения, какая сейчас процентная ставка. Они платят наличные и будут опять диктовать свои условия.

Продавцы скорректируют свои ожидания и самые умные из них намного быстрее адаптируются к рынку.

Количество объектов продаж увеличится, но определённые категории рынка по-прежнему будут испытывать недостаток.

Инвесторы будут ждать день, когда ФРС объявит о приостановке или прекращении повышения процентных ставок. Тогда мы увидим новый всплеск.

Рынки любят ясность и стабильность!

Военные и армия не самое первое, что приходит на ум, когда думаешь о Сан-Диего. На самом деле они составляют значительную часть истории нашего города.

Военная история Сан-Диего начиналась в 1769 году, когда был построен первый военный форт.

В настоящее время в нашем городе проживает около 110000 военнослужащих. Есть военная база и центр по тренировке морских пехотинцев. Военно-морская база Сан-Диего является основным портом приписки Тихоокеанского флота, состоящего из более чем 50 кораблей.

Когда-то наш город был закрытым, но после окончания «холодной войны» здесь получили возможность проживать все желающие.

Большая часть военных и их семей проживает в районе Oceanside.  Здесь находится база лагеря морской пехоты Пендлтон, которая была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, там был завод по производству боеприпасов. Сохранились и военные казармы, в которых теперь музей.

Меня часто спрашивают, может ли гражданин другой страны получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Америке? Да, это возможно. Её выдают определённые банки, и она называется «Ипотечным кредитом иностранного гражданина.»

Финансирование недвижимости обычно осуществляется американскими ипотечными компаниями и банками. Недвижимость может стать вторым домом или домом для отдыха во время пребывания в Америке. Это также может быть инвестиционная недвижимость. Есть определённый пакет документов, которые необходимо предоставить банку. Важно то, что заемщики не обязаны иметь номер социального страхования, не требуют американскую кредитную историю.

Уникальные программы крупного кредитования, доступные для экспатриантов и заемщиков, в настоящее время проживающих за границей.

Размер кредита составляет до 25 миллионов долларов США.

Минимальная сумма кредита — $500 000.

Если у вас возникли вопросы – обращайтесь, буду рада помочь!

Нет, покупатели никуда не ушли, несмотря на ипотечные ставки, которые составляют 5,5% для на 30 лет и 4,5% на 15 лет. Это не начало 80-х, когда процентные ставки подскочили до 18% и не потенциальный «пузырь» на рынке жилья, как в 2008 году, когда банковские учреждения манипулировали ипотечными кредитами для неквалифицированных покупателей. Сегодня мировая экономика выходит из двухлетней пандемии, которая во многом изменила соотношение спроса и предложения. в Сан-Диего спрос на дома по-прежнему обгоняет предложения.

В нижнем и среднем сегменте рынка, что является относительным, учитывая стоимость жилья в Сан-Диего, рост ипотечных ставок действительно влияет на некоторых покупателей. Люди видят рост ипотечного индекса и не очень спешат делать покупку. Однако маловероятно, что рост ипотечных кредитов настолько отпугнет потенциальных покупателей, что они значительно снизят запрашиваемую цену на недвижимость.

Что касается сегмента дорогой недвижимости, то там всё ещё присутствуют покупатели с наличными. Эти покупатели могут рассматривать рост инфляции и ставок по ипотечным кредитам, как средство ведения переговоров.

Так что в целом, резкого обвала цен ждать не стоит.