RSS лента

Архитектура середины века.

Posted on 29 мая, 2023 by Виктория Крысова

Архитектура середины века характеризуется чистыми линиями, открытой планировкой и интеграцией с природой. Он возник в середине 20-го века (отсюда и название) и до сих пор привлекает людей своим вечным, минималистичным дизайном. Упор на простоту и функциональность находит отклик у тех, кто ищет современное и не перегруженное пространство для жизни.

Дома середины века часто имеют большие окна, раздвижные стеклянные двери и много естественного света, стирая границы между внутренним и внешним пространством. Такой подход к дизайну создает ощущение гармонии с окружающей средой и приносит природу в жилые помещения. Эта связь с природой очень ценится владельцами домов, которые ищут более сбалансированный и спокойный образ жизни.

Многих привлекает ностальгический шарм и историческая значимость домов середины века. Эти дома представляют определенную эпоху дизайна и культурной истории, вызывая чувство ностальгии у тех, кто ценит эстетику и образ жизни, связанные с серединой 20-го века. Постоянная популярность мебели и декора середины века также способствует привлекательности этих домов.

Их строили с использованием качественных материалов и техник строительства, которые выдержали испытание временем. Надежность этих домов привлекает покупателей, которые ценят долговечность и ценность своих инвестиций.

Оставить комментарий

Опубликовано в Недвижимость недели и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Обслуживание большого дома.

Posted on 19 мая, 2023 by Виктория Крысова

Приобретение большого дома может повлечь за собой значительные расходы на обслуживание, которые многие люди не учитывают изначально. Некоторые из потенциальных расходов на обслуживание могут включать:

Ремонт и обслуживание: Большие дома требуют регулярного технического обслуживания. Вам может понадобиться нанимать специалистов для проведения ремонтных работ, обслуживания систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электропроводки и сантехники.

Сад и ландшафтный дизайн: Если ваш дом имеет большую территорию или участок с садом, то уход за ним может потребовать значительных затрат на содержание и уход за растениями, уборку листьев, стрижку газонов и т.д. Возможно, вам потребуется нанимать садовников или ландшафтных дизайнеров.

Уборка: Большие дома требуют больше усилий для уборки и поддержания чистоты. Если у вас нет времени или желания убираться самостоятельно, то придется нанимать профессиональных уборщиков. Мойка окон в доме (56 окон) обошлась в $900.00.

Страховка и налоги: Большие дома обычно требуют более высокой страховки и могут подразумевать более высокие налоги на недвижимость.

Энергозатраты: Поддержание комфортной температуры в большом доме может вызывать более высокие энергозатраты. Установка энергоэффективных систем отопления, кондиционирования воздуха и утепление дома может помочь снизить затраты.

Это лишь некоторые из расходов, которые могут ожидать владельцев больших домов. Поэтому перед покупкой дома важно учесть все возможные расходы на его обслуживание и поддержание, чтобы избежать финансовых неожиданностей.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Если вы планируете купить дом с целью его переделки и дальнейшей продажи.

Posted on 17 мая, 2023 by Виктория Крысова

В Америке такого рода дома называют “flip”.    Для того, чтобы успешно заниматься этим бизнесом, вам необходимо учитывать ряд важных правил.

Правило 70% — это финансовый принцип, используемый инвесторами в недвижимость для определения максимальной цены покупки дома с целью его ремонта и перепродажи.

Согласно этому правилу, максимальная цена, которую инвестор должен заплатить за дом, должна быть равна 70% от конечной стоимости дома после ремонта и перепродажи (ARV, After Repair Value). То есть, если оценочная стоимость дома после ремонта и перепродажи составит $200 000, то максимальная сумма, которую инвестор должен заплатить за этот дом, не должна превышать $140 000 (70% от ARV).

Оцените рынок: перед тем, как начать поиск дома, проведите исследование рынка недвижимости. Изучите тенденции цен на недвижимость в выбранном районе, чтобы определить, какие типы домов наиболее популярны и востребованы.

Оцените состояние дома: при осмотре дома внимательно изучите его состояние. Определите, какие работы необходимы для переделки, чтобы дом выглядел более современным и привлекательным для покупателей.

Определите бюджет: перед покупкой дома определите свой бюджет на ремонт и переделку. Убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом, провести ремонт и продать его с прибылью.

Работайте с профессионалами: чтобы дом выглядел наилучшим образом и соответствовал потребностям покупателей, работайте с профессиональными дизайнерами и ремонтными компаниями.

Не переусердствуйте: не пытайтесь сделать слишком много изменений в доме. Лучше сделать несколько ключевых изменений, которые повысят его стоимость и привлекут покупателей.

Важно помнить, что это процесс, требующий много времени и усилий, но при правильном подходе может стать выгодным и прибыльным бизнесом.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Парадокс рынка – высокие ставки и высокий спрос.

Posted on 9 мая, 2023 by Виктория Крысова

С одной стороны, говорят, что рынок упадёт, ставки высокие, цены – ещё выше, денег на покупку нет. С другой стороны – очередь из желающих посмотреть недвижимость и оплата наличными.
Этот парадокс можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, рынок недвижимости состоит из множества отдельных рынков, которые могут значительно отличаться друг от друга по ценам, спросу и предложению. Так, например, в некоторых HCOL (high cost of living) районах может быть огромный спрос на жилье, из-за чего цены могут вырасти до очень высоких уровней.
Во-вторых, многие люди ищут защиту от экономической нестабильности, инфляции и других рисков, покупая недвижимость в качестве инвестиций. Это может быть особенно привлекательно в условиях высоких процентных ставок, когда доходы от других видов инвестиций невысоки. Таким образом, спрос на недвижимость может сохраняться, даже если цены на недвижимость кажутся слишком высокими.
Наконец, стоит отметить, что многие люди могут не иметь других вариантов, кроме как покупать недвижимость в данный момент. Например, они могут быть вынуждены переехать в новый город из-за работы или семейных обстоятельств, или иметь срочную потребность в новом жилье. В таких случаях они могут быть готовы заплатить высокую цену за жилье, чтобы обеспечить себе жилье в нужный момент.
Таким образом, спрос на недвижимость может сохраняться, даже если многие люди считают, что это не лучшее время для покупки. В конечном итоге, решение о том, покупать или не покупать недвижимость, зависит от индивидуальных обстоятельств и возможностей каждого человека.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Как правильно рассчитать рентабельность инвестиционной недвижимости.

Posted on 17 апреля, 2023 by Виктория Крысова

Для расчета рентабельности инвестиционной недвижимости на примере можно использовать метод коэффициента капитализации (Capitalization rate). Этот метод позволяет определить годовой доход, который может быть получен от недвижимости, относительно ее рыночной стоимости.
Для расчета коэффициента капитализации необходимо выполнить следующие шаги:
— Определить ежегодный доход от арендной платы.
— Вычислить общие расходы, связанные с покупкой и обслуживанием недвижимости.
— Вычислить нетто-доход от недвижимости, вычтя общие расходы из ежегодного дохода.
— Определить рыночную стоимость недвижимости.
— Вычислить коэффициент капитализации, разделив нетто-доход на рыночную стоимость недвижимости.
В качестве примера возьмём недвижимость стоимостью $500 000.

Предположим, что недвижимость можно сдавать в аренду за $3 500 в месяц, или $42 000 в год. После вычета расходов на налоги на недвижимость, страхование, управление и обслуживание, общие расходы составляют $12 000 в год. Тогда чистый доход от аренды составит $42 000 — $12 000 = $30 000 в год.

Теперь определим коэффициент капитализации, разделив чистый доход от аренды на стоимость недвижимости: $30 000 / $500 000 = 0,06, или 6%.

Это означает, что рентабельность инвестиционной недвижимости составляет 6%, и что вложения в эту недвижимость окупятся за примерно 16,7 лет (100% / 6% = 16,7 лет). Если сравнить этот коэффициент с коэффициентами капитализации других инвестиционных объектов, то можно оценить, является ли эта недвижимость выгодной для инвестирования.

Но следует учитывать, что коэффициент капитализации не является единственным критерием при оценке инвестиционной недвижимости. Важно учитывать также факторы, такие как рыночные условия, потенциал для повышения стоимости недвижимости и возможные риски.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости. Создать закладку на постоянную ссылку.

По соседству с Бил Гейтсом.

Posted on 26 марта, 2023 by Виктория Крысова

Когда покупают новой дом, то обязательно проверяют, кто будут ваши соседи. В городе Del Mar (92014), где сейчас продаётся эта вилла, вашим соседом будет Бил Гейтс. Он здесь купил дом для себя и своей дочери.
Вилла была построена в 2021 году. Здесь красиво и гармонично всё — архитектура, дизайн и месторасположение. Панорамный вид на океан, универсальная планировка и функциональность, здесь есть всё для удобного и комфортного проживания.

Оставить комментарий

Опубликовано в Недвижимость недели и помечено , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Рынок недвижимости поворачивается лицом к покупателю.

Posted on 20 марта, 2023 by Виктория Крысова

Часто бывает так — чем быстрее растут цены, тем быстрее они падают. Калифорния была одним из самых горячих рынков недвижимости. Согласно опросу, проведенному Жилищным центром Американского института предпринимательства, хотя Сан-Диего это не так сильно пострадал, как в другие города Калифорнии, цены на жилье упали на 5,2%. Сравнение сделано с пиковым периодом апрель – сентябрь 2022 года.

В то же время, Сан-Диего все ещё можно считать рынком продавца. Покупатели уже могут получить некоторое преимущество, поскольку дома и квартиры стоят на рынке дольше. В ноябре 2022 года Redfin сообщил, что дома находились на рынке 28 дней (для сравнения: в ноябре 2021 года — 13 дней).

Средняя цена проданного дома в настоящее время составляет около $900,000. Это приличная разница от средней прейскурантной цены, которая составляет почти $1,000.000.00, что еще раз указывает на поворот рынка недвижимости Сан-Диего к рынку покупателя или, по крайней мере, к более сбалансированному рынку.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

1031 – exchange, или как отложить уплату налога с прибыли.

Posted on 6 марта, 2023 by Виктория Крысова

Обмен 1031 — это инструмент инвестирования, который позволяет инвесторам обменять одну инвестиционную недвижимость на другую с отсрочкой уплаты налогов. Этот обмен разрешен Налоговым управлением для инвестиционной недвижимости. Раздел 1031 Налогового кодекса регулирует эти сделки.
Главное преимущество — вместо того, чтобы продавать инвестиционную недвижимость и платить налог на прирост капитала,1031 Exchange позволяет инвестору отказаться от уплаты налога на прирост капитала и использовать все доходы от продажи для инвестирования в новая недвижимость.
Ещё одним преимуществом данного обмена является то, что в инвестиционная недвижимость может быть преобразована в первичное жилье, если это будет сделано после 2 лет владения объектом недвижимости.
Согласно правилам, обмен жилой инвестиционной недвижимости должен быть произведён на жилую инвестиционную недвижимость, коммерческой инвестиционной недвижимости на коммерческую инвестиционную недвижимость. Недвижимость должна находиться в США, так как обмен американского имущества на иностранное не отвечает правилам обмена 1031.
Есть определённые правила, которым необходимо следовать при обмене.
Продавец обязан купить новую недвижимость на сумму равную, или превышающую цену продажи старой недвижимости. После продажи своей недвижимости, у продавца есть 45 дней, чтобы предоставить список недвижимости, которую он хочет купить и 180 дней для полного закрытия новой сделки покупки.
Правительство США предоставляет возможность иностранному продавцу использовать положения 1031 Exchange.

1 комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Итальянская вилла с удобствами и комфортом.

Posted on 16 февраля, 2023 by Виктория Крысова

Итальянская вилла, которая одновременно сочетает в себе уединение и комфорт. Большая и открытая гостиная с высокими потолками и большими окнами. Хорошо оборудованная кухня со всем необходимым бытовыми приборами и барной стойкой. На заднем дворе расположена крытая лоджия с камином и домиком для гостей. Вилла расположена в закрытом комплексе. Здесь всё спланировано так, чтобы у владельцев были все условия для работы и отдыха. Это может быть домом для зимнего отдыха, или местом постоянного проживания для семьи. Сдать в аренду подобную виллу можно за $9000-$10000 в месяц.

Оставить комментарий

Опубликовано в Недвижимость недели. Создать закладку на постоянную ссылку.

Новости рынка недвижимости, февраль 2023 год.

Posted on 7 февраля, 2023 by Виктория Крысова

Согласно последним прогнозам, самыми активными рынками недвижимости в округе Сан-Диего на 2023 год будут следующие районы:

Downtown
East Village
Golden Hill
South Park
North Park
Normal Heights
Liberty Station Point Loma
Kearny Mesa
Serra Mesa

Это районы с большим количеством рабочих мест, с удобной инфраструктурой. Отрицательный фактор – там хорошие школы, но не самые лучшие.
2023 год обещает быть с умеренной рецессией, а федеральные резервы находятся на пике повышения процентных ставок. Демократы готовятся к выборам 2024 года. Белый дом и Сенат будут оказывать давление с целью снижения ипотечных ставок и инфляции.
Средняя цена на дома в Сан-Диего на январь 2023 года — $1,199,000.
Наш город всегда имел репутацию города, в котором довольно сложно найти дом, отвечающий всем требованиям покупателя, и особенно ожидаемой цене.
По прогнозам Zillow, наши цены должны подняться на 8%. Мои прогнозы – 2-3%.
Будьте активны, внимательно следите за рынком, и я уверена, что возможности покупки для вас будут самые благоприятные.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.
← Предыдущие записи
→