RSS лента

Корректировка цен на рынке недвижимости.

Двадцать процентов домов, выставленных на продажу в феврале в Сан-Диего, были понижены в цене.  В этом бы не было ничего удивительного, так как снижение цен обычно связано с зимними месяцами, но округ Сан-Диего не видел таких падений с 2014 года. Хотя средняя цена дома в декабре составила $542,000, что на 2,5 процента выше, чем в прошлом году. С чем это связано? В первую очередь, с ростом ипотеки. Второй, немаловажный момент, цены на недвижимость росли довольно быстро, и многие продавцы решили поставить на продажу свою собственность по завышенной цене, а затем снизилась, чтобы покупатель почувствовал, что они получают хорошую сделку. Рынок заметно сдвинулся в сторону покупателя. В некоторых районах, условия диктуют именно они. В прибрежных районах, количество объектов продажи всё ещё недостаточно, но и та недвижимость которую поставили по завышенной цене, всё ещё стоит на рынке. Здесь тоже будет происходить сдвиг в сторону покупателя и к пику нашего сезона продаж – май-август, он окончательно установится.

Делайте выводы, звоните, буду рада вашим вопросам.

Квартира-студия в итальянском квартале.


Квартира-студия большая редкость для нашего города. Их очень мало, они редко продаются и очень востребованы. Если вы любите город и хотите быть в курсе всех событий городской жизни — это квартира для вас! Архитектурно-планировочное решение жилья как квартиры-студии было создано Людвигом Мис ван дер Роэ в США и стало популярным во всём мире. Отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами расширяет пространство. Цена для нашего рынка считается начальной, но торг возможен. Данная студия расположена в районе итальянского квартала, где вы расположены рестораны, кофейни и пиццерии. По выходным дням сюда приезжает фермерский рынок, а свежую рыбу можно купить прямо на пирсе.

Мода и стиль.

Что вам ближе — мода или стиль? С одной стороны, два эти понятия идут рядом, с другой стороны — это как яблоко и апельсин. Вроде бы  фрукты, а вот эффект приносят разный. В переводе с латыни мода — временное, непостоянное преобладание вкусов. Стиль — это то, что человек выбирает сам для себя. Стиль определяется вещами, которые подбираются в соответствие друг к другу. Вы сами выбираете свой стиль, в отличии от моды, где вы следуете чьим-то вкусам и тенденциям. Для меня всегда было и остаётся главным одно — индивидуализация. Люблю лаконичные и при этом нескучные вещи, натуральные материалы и открытое пространство. Вычурность, буйство красок в доме — это точно не для меня. Калифорнийская природа даёт нам возможность любоваться всеми возможными оттенками.Что такое хороший дизайн? Это не просто обстановка, на которую приятно смотреть, но это и то место, где очень комфортно жить. Это те вещи, которые хочется передать по наследству своим детям. Если говорить «высоким слогом» — это ваш след на земле. А теперь посмотрите вокруг себя, что ближе вам, какой стиль или направление прижилось в вашем доме?

Ситуация на рынке аренды, весна 2019 года.

Последние четыре года арендная плата в Сан-Диего активно росла. У нас наблюдался двузначный прирост арендной платы, которая росла более быстрыми темпами, чем в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. В начале этого года он значительно замедлился и увеличился только на 1%-2,5%. Для сравнения, в это же время, в 2018 году рост был 7%. Несмотря на замедление роста арендной платы Сан-Диего по-прежнему является очень дорогостоящим рынком аренды. Как отмечает сайт недвижимости Zumper, мы стоим на 9 месте в списке самых дорогих городов Америки для проживания.
Самым дорогим рынком аренды стал Карлсбад (92008,92009,920011), с ежемесячной средней арендной платой за одну спальню в $1,879 долларов, увеличившись на 1,3 процента в год. За ним последовал Энсинитас (92024) в $1,863, что на 0,3 процента ниже. В Оушенсайде (92056) был самый большой рост, на 1,5% процента, со средней арендой до $1,771 доллара в месяц.
К средним по ценам рынкам аренды можно отнести Сан-Маркос — $1,527, Эскондидо(92025) — $1,425 и Vista (92081) — $1,423.
Самым недорогим стал район «Нэшнл Сити» (91950) — $1,039 долларов в месяц. В отчете Marcus & Millichap в конце прошлого года говорится, что разрыв между ежемесячной ипотекой и средней арендной платой сделал аренду необходимым вариантом для большинства сан-диеговцев, сохраняя спрос на квартиры высоким.

Новые тенденции в строительстве – дом для нескольких поколений.

NextGen living – это дом, в котором вместе проживают несколько поколений одной семьи. Первое, и самое главное правило, чтобы все проживающие в этом доме люди имели своё пространство и не мешали друг другу. Дом NextGen можно рассматривать как «дом в доме». В планировку такого дома включено отдельное пространство, в котором есть собственная гостиная, мини-кухня с небольшим холодильником и встроенной микроволновой печью. А также большая спальня, ванная комната, стиральная и сушильная машины, гараж. Есть отдельный вход. Кто же эти покупатели? Это могут быть семьи с родителями, которым необходимо съехаться со своими взрослыми детьми, чтобы помочь с расходами или уходом за детьми. Это может быть ребенок-инвалид, который нуждается в помощи сиделки и постоянном уходе. Вариантов много. Дом, оснащен кухонным столом на восемь мест, есть большая семейная комната, где вся семья может собираться вместе. Строят их в районе 92127. https://www.lennar.com/new-homes/california/san-diego/san-diego/sterling-heights-at-the-lakes

Дом «Бочка Диогена».


У нас нередко выставляют на продажу дома с интересным дизайном. Если вы строите дом по своему индивидуальному проекту, то в первую очередь стоит подумать о том, будете ли вы его продавать его через какое-то время? Дом, который я представила вашему вниманию, был построен в очень хорошем районе, он довольно вместительный, а вот дизайн его очень своеобразный. Поэтому теперь бочка Диогена активно ищет нового хозяина, но пока не может найти. Экстравагантность хороша в одежде, которую легко поменять, но не в недвижимости. Есть два варианта развития событий: или найдётся любитель подобного дизайна, в чём я сомневаюсь. Другой вариант – купят, снесут и построят новый дом.

Новый вид инвестирования в Сан-Диего.

Согласно недавно опубликованному исследованию CBRE U. S. Seniors Housing & Care Investor Survey в 2019 году две трети инвесторов (34%) планируют вложить свои деньги в жилье для пожилых людей. Это так называемые комплексы с «независимое проживание» для людей старше 60 лет. Следующим популярным сегментом идёт «assisted living» (23%) т.е. дома, где пожилые люди проживают под наблюдением медицинского персонала. Есть ещё категория «активных взрослых». Это дома со спортивными комплексами, бассейнами, полями для гольфа. Здесь всё сделано для того, чтобы люди могли вести здоровый, активный образ жизни.

К 2030 году, бэби-бумеры будут старше 65 лет. Это примерно 78 миллионов человек, которые будут интересоваться подобного рода жильём. В Сан-Диего есть много мест, где расположены комплексы для пенсионеров. Например, район 92128. Здесь проживают «активные взрослые». Есть комплексы класса «люкс» в районе La Jolla,92037. Выбор для инвестиций в нашем городе большой.

Всем успехов, активности и грамотных решений!

Кто интересуется виноделием?


Кто интересуется виноделием? На продажу выставлено имение с виноградником и отдельным коттеджем. Большой гараж на 6 машин. Дом и коттедж были построены в 1989 году, в очень хорошем состоянии. Главная резиденция представляет собой двухэтажный дом в стиле Craftsman с 3 спальнями и 4 ванными комнатами. Дом премиум-класса с обширными, светлыми, панорамными окнами был реконструирован и обновлен с использованием высококачественного гранита в кухне и натурального камня в ванных комнатах, новой сантехники и осветительных приборов.Это поместье можно использовать для семейного отдыха , или как бутик-винодельню. Имеется, изготовленные на заказ, дровяная печь для пиццы. У винодельни есть лицензия.

Путешествие выходного дня.

Если есть желание устроить себе маленький и полезный для здоровья отпуск, то Сан-Диего может предоставить вам разные варианты. Один из них – поехать на горячие минеральные источники. Находятся они всего в полутора часах езды в городе California Hot Springs, 93207. Эти природные горячие источники сравнивают со знаменитыми целебными водами Баден-Бадена, Виши и Эвиана. Они содержат большое количество различных минералов, таких как кальций, железо, магний и железо, а также микроэлементы, такие как йод, марганец и селен. У этой воды нет неприятного запаха. На источниках построены маленькие гостиницы на 10-20 номеров. Здесь можно сделать массаж, полежать в римских бассейнах с минеральной водой разной температуры, погреться в сауне. Так вода в источниках очень горячая, то прежде чем она поступит в бассейн, её охлаждают до температуры тела. Есть бассейны с более горячей водой.

Атмосфера этих маленьких здравниц настраивает на отдых и восстановление сил. Можно съездить в финиковые рощи и полакомиться свежими финиками, а также попробовать очень вкусные грейпфруты, которые растут здесь же.

Всем здоровья!

Перспективы рынка в 2019 году.

2019 год будет довольно спокойным в плане роста цен на недвижимость. Цены будут расти, но совсем не так как это было в 2018 году. Ожидаемый рост – 2%. Процентная ставка будет расти, поэтому нужно будет время, для нормализации ситуации. Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, увеличиться. Рынок наполнится и станет медленно поворачиваться в сторону покупателя. Кто будут эти покупатели? Поколение Y (Миллениалы) будут основными покупателями. Им отдают 45% рынка. Поколение Х — поколение людей, родившихся в разных странах с 1965 по 1979 гг. – 35% рынка. Остальное будет разделено между бэби-бумерами и иностранцами.

А вот арендная плата будет уверенно идти вверх. Наступает время покупателей, Не упустите свои возможности!