RSS лента

Бюджетная квартира в Сан-Диего.


Меня спросили, что такое бюджетная квартира в Сан-Диего?. К вашему вниманию квартира 79 квадратных метров с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Комплекс построен в 1984 году. В квартире был сделан ремонт — вставлены новые окна, заменили пол, обновили ванную,новые стиральная и сушильная машина.Кухня оборудована посудомоечной машиной. Вода входит в счёт ТСЖ. Одно парковочное место в гараже и два мета внутри комплекса. В комплексе есть бассейн и спа.

Ситуация на рынке недвижимости, весна 2019.

Последние месяцы цены на недвижимость падали, причём процент падения очень зависел от района. В среднем, цены упали от 5 до 15%. Февральские продажи упали на 8,1% по сравнению с предыдущим 2018 годом. Средняя цена дома в Сан–Диего — $549,000. Март стал поворотным месяцем на рынке. Количество продаж увеличилось. В феврале было продано 6,362 дома, по сравнению с 4,636 в то же время в прошлом году и 4,415 в 2016 году. По моим прогнозам, увеличение продаж в период весны-лета будет скромным, по сравнению с двумя предыдущими годами. Замедление продаж было вызвано ростом процентных ставок и верой покупателей в то, что цены пойдут вниз. Ещё одна причина –заработная плата увеличивалась не так быстро, как шёл рост цен на недвижимость. По моим личным наблюдениям, мотивация покупателей упала. Выводы – для кого-то покупка недвижимости станет более доступной, а для тех, кто ожидает лучших времён, они ещё могут прождать достаточно долго. Каждый выбирает свой путь.

Успехов и хороших покупок!

Редкое предложение.


Довольно редкое предложение. Двухэтажная квартира-лофт в самом центре Сан-Диего. Высокий потолок, окна от пола до потолка, много света и простора. Одна спальня расположена на первом этаже, спальня хозяев — на втором. -Каждая спальня имеет собственную ванную комнату. Небольшой собственный дворик, что довольно редко встречается для квартиры с подробным планом. Имеется одно машиноместо в подземном гараже.

Весна, свадьба, расходы.

Весна. В воздухе витает романтика, любовь, ну и  если всё пойдёт правильно — то и свадьба.

Средняя, бюджетная свадьба в Калифорнии на 100 гостей обойдётся в $38,500. На одного гостя будет потрачено от $273 до $334. Около $5000 тратят на фотографа, цветы $1000, кольцо для невесты от $2000 до  $7000 тысяч, платье для невесты тоже может стоить несколько тысяч. Если свадьба проходит в церкви, это ещё $10,000. Сюда не входит бюджет медового месяца. За свадьбу платят сами молодожёны. Родители могут им помогать. Что дарят на свадьбах? Обычно, гостям предоставляется список подарков из определённых магазинов, которые бы хотели получить молодожёны. Это помогает не дублировать подарки. Деньги тоже дарят. Свадьбы планируют и откладывают на них деньги, а кто-то делает это спонтанно и берёт заём в банке. Есть и такие, кто экономит на свадьбе и откладывает эти деньги на покупку первой совместной недвижимости.

Иммиграция и бизнес.


Хочу рассказать вам историю маникюрного бизнеса в Калифорнии. 48% профессионалов, работающих в этой индустрии ($ 7,47 млрд. в год) – вьетнамцы. В Калифорнии это число достигает 80%. Меня всегда удивляло, насколько крепко они держат этот бизнес в своих руках. Решила выяснить, как же начинался для них этот бизнес?

Проведя небольшое исследование, я обнаружила, что всё началось в начале 70х годов прошлого века. Это история прямо для Голливуда.

Типпи Хедрен, снявшаяся в фильме Альфреда Хичкока «Птицы»в 1963 года, была добровольцем в гуманитарной группе, работавшей с вьетнамскими беженцами в Сакраменто. Сбежав из разоренного войной Вьетнама, беженцы жили в палаточном городке, который актриса часто посещала. Как впоследствии рассказывала сама Хедрен, женщинам очень нравились её ногти, поэтому она пригласила своего мастера маникюра, которая стала давать им небольшие уроки мастерства. Хедрен убедила Citrus Heights Beauty School близ Сакраменто зачислить вьетнамских женщин в качестве студентов. С этого момента, начала существование вьетнамская империя маникюра.

Сегодня школа в Гарден-Гроув и Лагуна-Хиллз, имеет одну из крупнейших программ маникюра в стране. Бизнес этот семейный. Его покупают, продают, дарят родственникам. Причём, что интересно, показывать свои ноги кому-то в Юго-Восточной Азии очень оскорбительно. Поэтому делать педикюр хотят не все. Но для того, чтобы адаптироваться в чужой стране, люди идут на определённые «жертвы» и занимаются тем, что может прокормить их семью.

Не всегда получается заниматься тем, чем ты занимался у себя на Родине. Всегда должна быть какая-то отправная точка, отталкиваясь от которой вы пойдёте к своей собственной цели. А уж какая она будет – решать вам, все дороги открыты!

Успехов!

Корректировка цен на рынке недвижимости.

Двадцать процентов домов, выставленных на продажу в феврале в Сан-Диего, были понижены в цене.  В этом бы не было ничего удивительного, так как снижение цен обычно связано с зимними месяцами, но округ Сан-Диего не видел таких падений с 2014 года. Хотя средняя цена дома в декабре составила $542,000, что на 2,5 процента выше, чем в прошлом году. С чем это связано? В первую очередь, с ростом ипотеки. Второй, немаловажный момент, цены на недвижимость росли довольно быстро, и многие продавцы решили поставить на продажу свою собственность по завышенной цене, а затем снизилась, чтобы покупатель почувствовал, что они получают хорошую сделку. Рынок заметно сдвинулся в сторону покупателя. В некоторых районах, условия диктуют именно они. В прибрежных районах, количество объектов продажи всё ещё недостаточно, но и та недвижимость которую поставили по завышенной цене, всё ещё стоит на рынке. Здесь тоже будет происходить сдвиг в сторону покупателя и к пику нашего сезона продаж – май-август, он окончательно установится.

Делайте выводы, звоните, буду рада вашим вопросам.

Квартира-студия в итальянском квартале.


Квартира-студия большая редкость для нашего города. Их очень мало, они редко продаются и очень востребованы. Если вы любите город и хотите быть в курсе всех событий городской жизни — это квартира для вас! Архитектурно-планировочное решение жилья как квартиры-студии было создано Людвигом Мис ван дер Роэ в США и стало популярным во всём мире. Отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами расширяет пространство. Цена для нашего рынка считается начальной, но торг возможен. Данная студия расположена в районе итальянского квартала, где вы расположены рестораны, кофейни и пиццерии. По выходным дням сюда приезжает фермерский рынок, а свежую рыбу можно купить прямо на пирсе.

Мода и стиль.

Что вам ближе — мода или стиль? С одной стороны, два эти понятия идут рядом, с другой стороны — это как яблоко и апельсин. Вроде бы  фрукты, а вот эффект приносят разный. В переводе с латыни мода — временное, непостоянное преобладание вкусов. Стиль — это то, что человек выбирает сам для себя. Стиль определяется вещами, которые подбираются в соответствие друг к другу. Вы сами выбираете свой стиль, в отличии от моды, где вы следуете чьим-то вкусам и тенденциям. Для меня всегда было и остаётся главным одно — индивидуализация. Люблю лаконичные и при этом нескучные вещи, натуральные материалы и открытое пространство. Вычурность, буйство красок в доме — это точно не для меня. Калифорнийская природа даёт нам возможность любоваться всеми возможными оттенками.Что такое хороший дизайн? Это не просто обстановка, на которую приятно смотреть, но это и то место, где очень комфортно жить. Это те вещи, которые хочется передать по наследству своим детям. Если говорить «высоким слогом» — это ваш след на земле. А теперь посмотрите вокруг себя, что ближе вам, какой стиль или направление прижилось в вашем доме?

Ситуация на рынке аренды, весна 2019 года.

Последние четыре года арендная плата в Сан-Диего активно росла. У нас наблюдался двузначный прирост арендной платы, которая росла более быстрыми темпами, чем в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. В начале этого года он значительно замедлился и увеличился только на 1%-2,5%. Для сравнения, в это же время, в 2018 году рост был 7%. Несмотря на замедление роста арендной платы Сан-Диего по-прежнему является очень дорогостоящим рынком аренды. Как отмечает сайт недвижимости Zumper, мы стоим на 9 месте в списке самых дорогих городов Америки для проживания.
Самым дорогим рынком аренды стал Карлсбад (92008,92009,920011), с ежемесячной средней арендной платой за одну спальню в $1,879 долларов, увеличившись на 1,3 процента в год. За ним последовал Энсинитас (92024) в $1,863, что на 0,3 процента ниже. В Оушенсайде (92056) был самый большой рост, на 1,5% процента, со средней арендой до $1,771 доллара в месяц.
К средним по ценам рынкам аренды можно отнести Сан-Маркос — $1,527, Эскондидо(92025) — $1,425 и Vista (92081) — $1,423.
Самым недорогим стал район «Нэшнл Сити» (91950) — $1,039 долларов в месяц. В отчете Marcus & Millichap в конце прошлого года говорится, что разрыв между ежемесячной ипотекой и средней арендной платой сделал аренду необходимым вариантом для большинства сан-диеговцев, сохраняя спрос на квартиры высоким.

Новые тенденции в строительстве – дом для нескольких поколений.

NextGen living – это дом, в котором вместе проживают несколько поколений одной семьи. Первое, и самое главное правило, чтобы все проживающие в этом доме люди имели своё пространство и не мешали друг другу. Дом NextGen можно рассматривать как «дом в доме». В планировку такого дома включено отдельное пространство, в котором есть собственная гостиная, мини-кухня с небольшим холодильником и встроенной микроволновой печью. А также большая спальня, ванная комната, стиральная и сушильная машины, гараж. Есть отдельный вход. Кто же эти покупатели? Это могут быть семьи с родителями, которым необходимо съехаться со своими взрослыми детьми, чтобы помочь с расходами или уходом за детьми. Это может быть ребенок-инвалид, который нуждается в помощи сиделки и постоянном уходе. Вариантов много. Дом, оснащен кухонным столом на восемь мест, есть большая семейная комната, где вся семья может собираться вместе. Строят их в районе 92127. https://www.lennar.com/new-homes/california/san-diego/san-diego/sterling-heights-at-the-lakes