RSS лента

Краткий обзор рынка недвижимости за июль 2020.

Сан-Диего в цифрах, июль 2020.

Средняя стоимость домов — $ 628,519.

Цена по сравнению с прошлым годом выросла на 5,6%.

Средняя цена квадратного фута — $390.00.

Средняя цена аренды — $2700.00

В среднем, конкуренция между покупателями – до 4-х предложений покупки на один объект.

Среднее количество дней на рынке – 17 дней.

Согласно прогнозам от Zillow, Сан-Диего станет самым востребованным рынком жилья в Калифорнии в 2020 году. За 20 лет с 1998 по 2018 год средняя стоимость жилья в Сан-Диего выросла на 217%.

Участок под застройку на первой линии.


А земля в Калифорнии очень дорогая. Вот этот участок под застройку стоит $2,510,000.Для кого-то это может быть домом мечты, для кого-то вложением денег.

Предоставляю вам краткий обзор процесса строительства.

Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.

Определение с методом постройки дома.

Разработка плана, или проекта.

Многие не вносят это в бюджет. Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.

Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.

Страхование строительных работ.

Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.

Немного о ценах.

Средняя стоимость строительства нового дома — $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.

Спрос и предложение.

Перед началом пандемии спрос на недвижимость был очень высоким и к началу марта 2020 года вырос на 21%.  В апреле, когда страна была полностью закрыта, продажи сильно упали. Мало кто хотел выставлять свои дома на продажу, да и те, что уже были на рынке продавать было очень сложно недвижимостью люди занимались только по большой необходимости. Потом наступили два месяца полного карантина. Всё закрыто, деньги тратятся только на еду и товары первой необходимости. С наступлением ослабления мер карантина, у всех появилось желание покупок.  Товары и услуги за время карантина подорожали, инфляция тоже не стоит на месте. А вот, получить ипотеку под фиксированные 2.5% -3% вы сможете.  Поэтому купить недвижимость особенно сейчас становится всё интереснее. Спрос есть, теперь осталось решить вопрос с наполнением рынка.

Недвижимости Калифорнии — продажи упали, а цены нет.

Если кратко охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Калифорнии в мае 2020 года – продажи упали, а цены нет.

Согласно данным CoreLogiс, в мае было продано 2327 домов, что на 40,7 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года

Этот спад представляет собой самое большое ежегодное падение продаж жилья с января 1991 года. Несмотря на небольшое количество продаж, цены на жилье практически не изменились. Средняя цена дома — $650,000, средняя цена кондоминиума — $430,000. Сокращение запасов жилья привело к активным торгам за выставленные на продажу объекты и подтолкнуло цены вверх.

Судя по динамике рынка, можно утверждать, что средняя цена не будет сильно колебаться и в следующем году. Покупатели стали больше интересоваться именно домами. Тому несколько причин: низкие процентные ставки и работа из дома. Ставка по 30-летней ипотеке в мае составила 3,23 процента.

Фермерский дом в скандинавском стиле.


Прекрасный образец того, как дом постройки 1966 года можно переделать в великолепный современный фермерский дом в скандинавском стиле. Дом идеально расположен в старой части Карлсбада, рядом с пляжами и с лучшими школами. Потрясающая светлая, открытая кухня с изготовленными на заказ шкафчиками, гранитными столешницами. Большой участок (для Калифорнии) с фруктовыми деревьями, зелёной лужайкой и открытым пространством. В доме есть место для офиса и отдыха. В наличии имеются солнечные батареи. Полностью заменены все трубы и проведена новая электрическая проводка.

Про трастовые документы.

Траст — это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника. Структуры траста разнообразны. В Калифорнии (в каждом штате есть свои ограничения), если ваше имущество не превышает по стоимости $150 000 и у вас нет недвижимости, то можно ограничиться написанием завещания. Если сумма больше, или есть недвижимость, то тогда ваши наследники обязаны пройти через судебную процедуру probate ( апробацию). Она занимает время и стоит денег. Несмотря на то что вся информация о наследниках и детали прописываются в завещании, некоторые потенциальные претенденты на наследство или кредиторы могут его обжаловать. Как правило, финальное решение о том, как будут распределяться активы, выносит суд.

Living trust (доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя).

В living trust можно внести недвижимость, банковские счета, пенсионные накопления, страховку на жизнь, антиквариат, машины, ювелирные украшения, бизнес, а также любое другое имущество, которое принадлежит вам. Когда есть траст, то процедура апробации не проводится, и при жизни можно внести любую поправку.

Самый распространенный траст — Irrevocable trust, который дает защиту от кредиторов и судебных исполнителей (за исключением дела по банкротству). Его необходимо сделать за 2 года, до любых намеков на критические события. Туда можно записать все банковские счета, недвижимость, яхты, инвестиции, машины.  Если вы продолжаете работать, тогда кредиторы могут забирать до 25% от зарплаты, но никто не сможет продать ваш дом или конфисковать деньги со счетов.

Об истории, домах и людях.


Недавно, гуляя по городу обратила внимание вот на этот особняк с очень интересной историей.

Построен он был в 1887 году для Юджина и Харриет Бритт. Мистер Бритт был известным местным адвокатом и судьей. Человек он был небедный, поэтому, когда решил построить дом, то в средствах он стеснён не был. Строительство обошлось ему в 3000 долларов, как сообщается в архиве и сделало его самым богатым домовладельцем города Сан-Диего. Прожил он в этом доме всего два года, а потом продал его газетному магнату Э. У. Скриппсу, который жил там до завершения строительства своего сельского поместья Ранчо Скриппса.

Скриппс известен не только тем, что в партнерстве со своей сводной сестрой Эллен создал Институт океанографии, но и тем, что он стал предшественником того, что впоследствии стало United Press International. В свое время эта компания стала одним из крупнейших новостных синдикатов в мире. Но хотя он владел несколькими газетами Южной Калифорнии, Скриппс никогда не стремился к первенству в этой области. На рынке новостей в это время доминировал «царь» недвижимости — Джон Спрекельс.

До 1970 года особняк был частной резиденцией. А потом его превратили в гостиницу. Последний раз дом был продан за 3,85 миллиона долларов в 2017 году. Его новые владельцы сделали полную реставрацию особняка. Так как это историческое здание, то по закону Милса, налог на недвижимость здесь не больше 10 000 долларов в год. Особняк вновь выставлен на продажу в середине мая за $5.5 миллионов.

Карантин, правительство и бизнес.

Третий месяц карантина. Сан-Диего находится на второй фазе открытия экономики, а всего их четыре. У 194 смерти от вируса при 3.3 миллиона населения. Остро стоит вопрос открытия экономики и малых бизнесов. Сидеть на карантине и дальше, или открывать бизнес полностью? Но теперь на фоне политических игр между нашим губернатором демократом и президентом республиканцем, у «мужиков чубы трещат». А ведь мы можем и открыть, и соблюдать меры предосторожности. Губернатор наш выдвинул требования, что мы сможем открыть штат полностью только тогда, когда в течении 14 дней у нас не будет не одной смерти. Насколько это реально при нашем населении? У нас просто нет шансов. При том, как сейчас работают магазины, куда нельзя заходить, а можно только получать желаемый товар на улице, рестораны. которые работают только на вынос, закрытые салоны красоты и спортивные клубы. Для того, чтобы сдвинуть экономику, в ней нужно наше с вами участие. А как можно в этом участвовать, если я не хожу в эти магазины, готовлю дома и никуда не езжу. Я не пользуюсь услугами, делаю всё сама. Сначала это было страшно из-за вируса, а теперь, то что мне нужно — не работает, то что открыто – не интересует. Мой бизнес работает с большими сложностями. В городе 25% безработных.  Правительство не может управлять бизнесом, а вот разрушить оно его может. Те люди, которые говорят нам нужно сидеть дома и не работать, по-прежнему получают зарплату, пенсионные выплаты и медицинские страховки. Так вот, люди готовы брать на себя риск и начинать выходить из карантина. Ждать больше невозможно.

P.S. Вчера в Сан-Диего открылись казино. Губернатор был против.  Все казино у нас расположены на территории индейской резервации и находятся под управлением индейского племени при Бюро по делам индейцев США. Руководство племени сказало, что они не будут подчиняться приказам губернатора и открыли двери для всех желающих. Очередь была на улице, так как внутрь пускали только определённое количество человек, чтобы соблюсти необходимые правила безопасности. Ждать нужно было не меньше двух часов. И люди ждали.

Рынок недвижимости по состоянию на 29 апреля 2020.

Бюро экономического анализа опубликовало свою предварительную оценку экономического роста за первый квартал 2020 года. По их оценке, экономика сократилась на 4,8%.

На прошлой неделе за пособием по безработице обратились 4,4 миллиона человек, в результате чего общая сумма составила 26,5 миллиона за последние 5 недель.

На рынке жилья продажи сразу же стали снижаться после введения карантина. За последнюю неделю продажи упали примерно на 12%.

Еженедельные данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что 6,99% всех ипотечных кредитов просили об отсрочке по уплате кредита.

Новых объектов на рынке недвижимости почти не появляется, поэтому и количество продаж будет на самом низком уровне. В целом, цены на жилье в Калифорнии остались относительно стабильными.

А вот то, что мы находимся на пути восстановлению экономики, заявлять ещё слишком рано.

Недвижимость Билла Гейтса в Сан-Диего.


Билл и Мелинда Гейтс купили новый особняк в Сан-Диего за 43 миллиона долларов . Сделка была закрыта два дня назад . Начальная цена была 48 миллионов. Особняк находится на первой линии океана. В нём 5 спален, есть дом для гостей. Принадлежал он вдове нефтяного магната . Дом приобретён на имя корпорации Delmarl LLC Oceanside Del Mar Trust. Это вторая покупка Б. Гейтса в Сан-Диего. До этого, несколько лет назад, он приобрёл дом для своей дочери за 22 миллиона долларов. Вкладывание денег в нашу недвижимость такими личностями как Билл Гейтс, лишний раз подчёркивает, что потенциал нашего рынка далеко не исчерпан.