Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

После нескольких лет бурного роста недвижимости, рынок жилья Сан-Диего медленно и неспешно начинает «остывать» и двигаться в сторону покупателя. Эти шаги очень незначительные, и в отдельных районах совсем незаметные, но они есть. Дома стали дольше продаваться. Если раньше на один дом можно было получить до 20 предложений, то теперь это может быть не больше двух предложений, а то и одно. Теперь покупатель может договариваться о цене, условиях продажи. Полтора месяца назад об этом ещё не было и речи.
Если вы прожили в своём доме, или квартире не меньше трёх лет, то продажа на нынешнем рынке для вас будет успешной, и вы заработаете на продаже. Для всех остальных, спешить не стоит, если вас не вынуждают крайние обстоятельства.
Как ситуация будет продолжать меняться на рынке жилья, в конечном итоге покажет следить за инфляция, процентная ставка и мировая экономика в целом.

Средняя фиксированная ставка на 30 лет в мае превысила 5%. Заявки на ипотеку упали, и некоторые покупатели ушли с рынка. Все индикаторы указывают на то, что конкуренция за дома может несколько ослабнуть. Средняя цена на дома держится в районе $1,198,000. Продажи жилья продолжают опережать предложения.

Когда температура перегретого рынка начинает медленно опускаться (в последний раз это наблюдалось в 2016 и 2020 годах), индикаторы рынка начинают отражать сдвиг с меньшим количеством предложений, постепенным увеличением объектов и большим сроком продажи.

Как мы видели во время предыдущих спадов, после того как только спад заканчивался, цены на жильё начинали быстро расти. Покупатели должны быть готовы воспользоваться замедлением рынка, а продавцам важнее, чем когда-либо, подготовить свой дом к тому, чтобы его цена была рыночной и продажа прошла быстрее.

Рост ипотечных ставок исторически тормозил рост цен на жилье, но этот рынок жилья не похож ни на какой другой. Рынок недвижимости остаётся «горячим» практически по всем показателям, включая аренду. Цены на дома и рост цен достигли новых рекордов, а доступность жилья находится на самом низком уровне со времен финансового кризиса.

Аналитики и стратеги жилищного рынка из Morgan Stanley Research изучили взаимосвязь между ценами на жилье, процентными ставками и доступностью аренды, чтобы понять, почему этот рынок жилья не похож ни на какой другой.

Ключевое отличие от последнего жилищного бума — владельцы сегодня находятся в лучшем финансовом положении, чем в предыдущие жилищные циклы. У них меньше долгов, больше собственного капитала и низкие платежи по ипотеке. Они не спешат выставлять свои дома на продажу.

Рост арендной платы не даёт возможности откладывать средства на первоначальный взнос, отодвигая перспективу владения недвижимостью на будущее.

Всё вышеперечисленное подтверждает то, что цены на жилье должны продолжать расти, хотя и более медленными темпами.