RSS лента

Рождество в Америке.

Скоро Рождество. Это самый любимый праздник В Америке. Отмечают его с широтой и размахом.

Слово Christmas произошло от староанглийского Cristes maesse – «месса Христова».

Подготовка к празднику начинается сразу, на следующий день после Дня Благодарения. Открываются ёлочные базары и в домах ставится рождественская ёлка. Если дом большой, то американцы одной ёлкой не ограничиваются. Покупают сразу несколько ёлок и каждую из них украшают по-разному. Видела ёлки и традиционно украшенные, и с патриотическими мотивами. Под ёлку кладут подарки. В среднем, американцы тратят до $900.00 на подарки. Дома украшают разноцветными гирляндами, ставят фигуры Санта Клауса, его оленей, снеговиков и других персонажей праздника. Что интересно у американского Деда Мороза есть жена – миссис Клаус, неизменная помощница в его добрых делах, а вот внучки Снегурочки у них нет.

Очень популярно проводить конкурсы на самый красиво украшенный дом. В комплексе, где я живу, дают денежные призы за самый красивый дом.  Все очень стараются. Взрослые, опять становятся детьми и верят в красивую сказку. Дети, одетые в костюмы, стучатся в двери и поют рождественские гимны. Их угощают домашними сладостями. Вечером, когда все огоньки зажигаются, принято ездить по разным районам и рассматривать украшенные дома. С собой в машину, берут термос с горячим шоколадом, сладости, и у детей начинается предрождественская сказка. А вообще, Рождество праздник семейный. Все едут к родителям, и отмечают его в тесном семейном кругу. Традиционная индейка с клюквенным соусом будет украшать стол. Все магазины, рестораны, театры в этот день закрыты. А вот Новый год отмечают не все. Ёлку уже могут убрать на следующий день после Рождества. Я помню свой первый Новый Год в Америке. Мы были в гостях у наших американских друзей. В двенадцать часов все дружно выпили шампанского, пожелали друг другу успехов в новом году и разошлись по домам. Мы продолжаем отмечать и Новый год, и Русское Православное Рождество.

С наступающими вас праздниками, и пусть, независимо от того, в США вы или в любой другой стране, ваши мечты и желания исполнятся!

Реклама

Что ожидать от рынка недвижимости в 2019 году.

На протяжении последних двух лет я неустанно писала о том, что рынок недвижимости недостаточно наполнен объектами для продажи, строительство новых объектов замедленно, да и малочисленно из-за отсутствия земли под застройку. К концу 2018 года, мы медленно, но верно от рынка продавцов, подходим к рынку покупателей.

По прогнозам экономистов, ипотечные ставки достигнут 5,5%. Ежемесячные платежи по ипотечным кредитам вырастут на 8 процентов, что сделает владение недвижимостью более недоступной, особенно для тех, кто покупает в первый раз.

Рост цен на жилье продолжит замедляться, с прогнозируемым увеличением на 2,2 процента.

Миллениумы будут составлять 45 процентов от тех, кто возьмёт ипотечный кредит в 2019 году.

Новый налоговый план будет хорош для арендаторов.

Хотя количество домов для продажи увеличивается, что будет хорошей новостью для покупателей, большая часть новых объектов будет сосредоточена в среднем и дорогом сегменте.

Как рынок будет реагировать в 2019 году, сейчас сказать довольно сложно.  То, что ясно уже сейчас — высокие ипотечные ставки будут затруднять покупку.

Значимые события уходящего года.

Новый 2019 год приближается. Самое время взглянуть на самые значимые события года уходящего.

В этом году мы отмечали 50-летие принятия закона о равных возможностях при покупке и аренде недвижимости. До принятия этого закона, например, афроамериканцы не имели права покупать недвижимость.

При последнем голосовании, в бюллетени было внесено предложение, чтобы ввести контроль со стороны города за арендной платой и её ростом. Население проголосовало против и было принято решение, что это личное дело владельцев и правительство не может их ограничивать. Хорошая новость для тех, кто сдаёт квартиры и дома в аренду, и не очень хорошая для арендаторов. Аренда за последний год выросла в среднем до $2000 за небольшую квартиру.

В связи торговой войной между Америкой и Китаем, количество покупателей недвижимости из Китая резко снизилось, так как им стало труднее получить визу, да и дальнейшие перспективы отношений между двумя странами для них пока не понятны. А вот желающих купить недвижимость в Калифорнии из бывших просторов СССР увеличилось.

Количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось, но не во всех районах. Поэтому, когда мы подсчитываем общее число объектов, то их по-прежнему недостаточно, чтобы заполнить рынок.

Каким будет следующий год для нас, нашего города и всей Калифорнии в целом? Хорошим, и я с оптимизмом смотрю в будущее!

Лотерея как вызов.

В американской лотерее на кону супер-выигрыш – $1,6 миллиарда. Кругом ажиотаж, многие покупают билеты, хотя удача выигрыша 1 из 292,000,000. Почему же люди всё равно играют?

Лотереи позволяют верить в магию. Слово «lotto» переводится как доля, участь или даже судьба. Покупая билет, бросаешь вызов судьбе и ожидаешь выигрыша. Потратить немного и получить много — основа любой хорошей инвестиции. Несмотря на мизерную вероятность выигрыша, некоторые людей воспринимают лотерею как единственный шанс получить ту сумму, которая поможет преодолеть их социально-экономические проблемы, забывая о том, что если ты не был счастлив, то никакие деньги тебя уже счастливым не сделают.

Я вам предлагаю инвестиции несколько иного рода. По последним данным, аренда недвижимости в Сан-Диего никогда ещё не была так высока. Средняя аренда квартиры — $1975 в месяц. Потратив несколько больше, чем на покупку лотерейных билетов, и инвестировав в недвижимость Калифорнии, ваш шанс на выигрыш значительно возрастает. Выбор инвестиции: земля, доход от аренды, или дополнительное место жительства.

Удачи!

Индикаторы рынка недвижимости Сан-Диего, осень 2018 год.

Температура воздуха упала, и близка к нашим осенним показателям. На рынке недвижимости, градус активности также постепенно снижается. Продажи домов в сентябре упали на 25 процентов, а кондоминиумов и таунхаусов на 23 процента по сравнению с сентябрем прошлого года. Однако, средняя цена на дома продолжает оставаться довольно высокой — $650.000.

Больше всего было продано недвижимости в следующих районах:

  • 92127 (Rancho Bernardo West)
  • 92078 (San Marcos South)
  • 92130 (Carmel Valley
  • 92064 (Poway)
  • 92009 (Carlsbad SE)
  • 92024 (Encinitas)

Появился выбор и возможность торговаться, которая почти полностью отсутствовала в течение летних месяцев. Для покупателей наступает хорошее время. Не упускайте свои возможности!

Хэллоуин — канун Дня всех святых.

Начинается череда праздников. Первым из них будет Хэллоуин. Хотя он и не является государственным праздником, отмечают его с большим размахом. Считают, что история Хэллоуина насчитывает не менее двух тысяч лет. Истоки праздника берут начало из культуры древних кельтов.

Согласно одной из версий, в 19-м веке ирландские эмигранты принесли праздник в Соединенные Штаты, где он отмечается с 1846 года. Существует языческое поверье, что в Хэллоуин души умерших возвращаются в свои дома и собирают пожертвования в виде еды.

Неотъемлемый символ Хэллоуина — тыквенная голова с подсветкой. Тыква символизирует окончание сбора урожая, а также злобного духа и огонь, отпугивающий его.

Каждый год обсуждаются образы, которые будут наиболее актуальными в нынешнем «хэллоуинском сезоне». Костюмы для праздника всегда основаны на темах колдовства и его образов в литературе или кинематографе. Последние годы, как я заметила, домашних животных тоже стали наряжать. Это не только праздник, но и большой бизнес. Каждый год, оборот продаж праздничных атрибутов и сладостей составляет $2,5 миллиарда.

А после праздника Хэллоуин, начинается праздник у американских дантистов! Количество пациентов в их офисах резко возрастает. Так что, весело и страшно всем.

Раз уж в этот праздник принято пугать, то я вас тоже попугаю, слегка. Никогда ещё средняя рента аренды не поднималась так высоко — $1,960 в месяц. Добавьте сюда коммунальные услуги, и цифра получается для многих просто неподъёмная.

Средняя цена на дома достигла $618,600. Тоже, не все себе могут позволить.

Из хороших новостей. Объектов, выставленных на продажу, появилось значительно больше. Рынок слегка повернулся лицом к покупателю. Появился выбор, и покупатели, которые выжидали лучших времён, потихоньку подтягиваются к рынку.

Ночь перед Днём всех святых принадлежит просящим – Beggars night .

Cтучите, и отворят вам; ибо всякий просящий получает, и ищущий находит, и стучащему отворят.

Любопытные факты из жизни Калифорнии.

Финики мало ассоциируются с Калифорнией. А ведь растут они здесь, и  очень давно. Завезли их к нам испанские миссионеры в конце 1700-х годов. Выбрали лучшие сорта из Северной Африки и Ирака.  Теперь производство фиников — 40 миллионов фунтов в год, что составляет 15% от мирового.

У фиников, как и людей, две особи. Первая особь — это мужской финик, он выращивается для получения пыльцы. Такой финик созревает первым, на нем нет фруктов. С него собирается пыльца, и после этого пыльцой опыляется женская особь. Причем, опыляется вручную.

Основные сорта — Deglet-Noor, the Medjool, the Barhi and the Zahidi.

Сорт Barh особенно интересен. Это жёлтый финик, размером с маленькое яблоко, очень вкусный.

В Священном писании упоминается «Земля, текущая молоком и медом». Подразумевается именно финиковый мед, а Калифорния, это ведь тоже «земля обетованная». Кстати, для тех, кто интересуется переездом в «землю обетованную» Калифорнию, уже завтра, 3 октября начнется регистрация на участие в лотерее грин-карт на 2020 год. Желающие смогут пройти ее до 6 ноября 2018 года. Официальный документ о лотерее грин-карт на 2020 год можно прочесть здесь на английском.

https://www.federalregister.gov/documents/2018/09/25/2018-20796/bureau-of-consular-affairs-registration-for-the-diversity-immigrant-dv-2020-visa-program

Вот так вот, идя по улице и увидев финиковую пальму, к каким мыслям и размышлениям можно прийти.

Продажа новых квартир от компании Bosa.

Центр Сан-Диего активно застраивается новыми, современными зданиями. Всё больше желающих жить в центре. Кому-то нравится то, что работа рядом, кому-то интересна ночная жизнь, а кто-то интересуется инвестициями в новое строительство. По последним данным, средняя цена аренды  — $2,500.

Хочу рассказать вам о новом проекте строительной компании Bosa. Более 20 лет эта компания занимается строительством высотных зданий в Сан-Диего. Её проекты отличаются прекрасным дизайном и качеством. Они используют лучшие инновации американского и европейского дизайна. Их здания органически вписываются в ландшафт города.

В настоящее время начались продажи в комплексе «Savina». Фасад здания выполнен с использованием современных материалов и  с учётом местных ландшафтных особенностей. Расположено оно на территории итальянского квартала —Little Italy. В этом квартале множество прекрасных ресторанов, мест, где можно попить кофе и маленьких магазинов.

Просмотрите фотографии и варианты предоставляемых квартир. Если возникнут вопросы – обращайтесь!

https://savinabybosa.com/building/

Находится ли под угрозой наш рынок жилья?

Прошло 10 лет после финансового кризиса, но вопрос, находится ли под угрозой наш рынок жилья, мне задают периодически.

Экономика находится на подъеме. Фондовый рынок регулярно достигает новых рекордных максимумов, безработица на рекордно низком уровне. Недвижимость на рынке продаётся в среднем за 30 дней. Во многих отношениях рынок недвижимости отошёл от финансового кризиса, вызванного лёгкими ипотечными кредитами. Теперь проблема получить кредит. Выдача денег идёт настолько строго и долго, что это подтолкнуло рынок на повышение цен, которые в некоторых калифорнийских городах поднялись выше докризисного уровня. Для поколения 30-летних, кто по традиции должен начинать покупать свою первую недвижимость, все эти новые условия банков, отталкивают их от покупки и поворачивают лицом к аренде. Сюда же можно добавить и большие кредиты за учёбу, взятые под высокий процент, а также и нехватка жилья, и острая конкуренция при покупке.  Да, американская мечта иметь свой дом доступна далеко не всем, но это не исключает всех остальных, кто её уже достиг. Рынок поменялся, он почти нормализовался и внёс новые реалии для покупателей. Я не вижу серьёзной угрозы для его дальнейшего развития.

Новые принципы обучения в школе.


Я люблю делиться информацией о школах, с неформальными способами обучения. Сегодня речь пойдёт о школе, которая находится в районе 92127. Здесь учат творческому процессу решения проблем.  В основе обучения лежит способность видеть ситуацию с чужой точки зрения, проектировать решения и тестировать их, чтобы увидеть, как ваше решение работает. Если охарактеризовать это научным термином – то это называется эмпатия. Существуют методики выявления у людей уровня способности к эмпатии и даже отдельных аспектов этой способности. Диапазон проявления эмпатии варьируется достаточно широко: от лёгкого эмоционального отклика, до полного погружения в мир чувств партнёра по общению. Здесь стараются уделять внимание когнитивной эмпатии, которая базируется на интеллектуальных процессах — сравнение, аналогия и т. п.

Принимают сюда детей по конкурсу. Есть начальная и средняя школа. http://design39campus.com/

Школа находится в хорошем районе, где много новых, современных домов. Средняя цена дома — $789,000. http://sandiegodom.com/sdd/Default.aspx?tabid=29&uid=180039186

Успешного всем учебного года!