Инфляция и рост ставок по ипотеке добавят давления на рынок недвижимости.
ФРС поставила своей задачей сокращение безработицы и удержание инфляции ниже 2%. Но цели своей они не достигли.
Инфляция может подняться до 5%. Так почему же инфляция приводит к повышению ставок по ипотечным кредитам? Кредиторы просто не хотят выдавать ссуды по очень низким ставкам зная, что в противном случае их доходность упадет. По всем признакам, инфляция в 20222 году будет выше двух процентов. Для тех, кто будет покупать недвижимость впервые, процент по ипотеке будет не меньше трёх, для тех кто уже купил и зафиксировал свой процент, волноваться не стоит.
Важный вопрос, о котором не стоит забывать арендодателю – это наличие хорошей страховки.
Арендодателям нужна правовая защита, покрывающая имущественный ущерб, потерю арендной платы и полную потерю собственности. Институт страховой информации отмечает, что полисы арендодателя стоят примерно на 25% дороже, чем полис для домовладельца. Не забывайте, что сумму, уплаченную за страховку, можно списывать с налогов. При покупке страхового полиса вы должны сравнить денежную стоимость с затратами на замену при подаче заявки на ремонт.
При денежной стоимости вы получаете реальную стоимость за вычетом амортизации поврежденного предмета. Если вы приобрели духовку за 800 долларов два года назад, в соответствии с политикой амортизации стоимость будет приравнена к стоимости аналогичной печи двухлетней давности, и вам будет выплачена эта сумма. Вы не платите за новую духовку.
Стоимость замены покрывает фактическую стоимость замены поврежденной духовки.
Полис, при котором выплачиваются деньги, может подойти, если вы не возражаете заплатить разницу из своего кармана, чтобы купить новую духовку.
Всегда внимательно читайте и обсуждайте страховой полис со своим агентом, чтобы быть готовым ко всем вариантам.
В условиях оживления экономики и дефицита новых автомобилей спрос на подержанные автомобили резко повышает цены.
По данным Национальной ассоциации автомобильных дилеров (NADA), средняя цена подержанного автомобиля за последний год подскочила на 12,5% с 21 020 долларов до 23 643 долларов. Как и на рынке недвижимости – это рынок продавцов. Если для рынка недвижимости в этом нет ничего удивительного, а вот для рынка подержанных автомобилей это необычное явление. Обычно, продать автомобиль за те суммы, которые за них предлагают сейчас – фантастика! Спрос на автомобили растет по мере возобновления деятельности предприятий, а также выплаты стимулирующих пакетов от правительства.
Мебельная индустрия тоже не успевает покрывать спрос. Заказа приходится ждать несколько месяцев. Магазины хозяйственных товаров увеличили продажи материалов для строительства.
Так что, свет в конце туннеля светит всё ярче.
Кстати, сегодня разрешили ходить на улице без масок. В Америке вакцинировано больше 100 миллионов жителей.
S&P CoreLogic опубликовало таблицу прироста цен на недвижимость по разным городам Америки. Процентные ставки по ипотеки сейчас 2.81%. Даже если она поднимется, то это всё равно не остановит потенциальных покупателей. Традиционно, наш рынок активизировался весной и активно работал до поздней осени. Теперь эти рамки больше не работают. Рынок активен круглый год. Phoenix: 15.8 percent Seattle: 14.3 percent San Diego: 14.2 percent Boston: 12.7 percent Tampa: 11.9 percent Cleveland: 11.7 percent New York: 11.3 percent Charlotte: 11 percent Detroit: 11 percent Los Angeles: 10.8 percent Minneapolis: 10.7 percent Washington, D.C.: 10.7 percent Portland: 10.6 percent Miami: 10.4 percent Denver: 10 percent Atlanta: 9.6 percent San Francisco: 9.5 percent Dallas: 9.2 percent Chicago: 8.9 percent Las Vegas: 8.5 percent
4 апреля Бюро финансовой защиты потребителей ввело новое правило, требующее, чтобы все ипотечные кредиты откладывали процедуру взыскания за неуплату и долги до 31 декабря 2021 года. На сегодняшний день почти 3 миллиона домовладельцев не выплачивают ипотечные кредиты. Данная ситуация даёт почву для рассуждений. Что мы движемся к повторному кризису, который индустрия испытала в 2007- 20133 году, когда около 6,3 миллионов потеряли свои дома.
Между этим кризисом и сегодняшней ситуацией, вызванной пандемией, есть три ключевых различия.
Экономика сейчас быстро восстанавливается. Дома выросли в цене и даже при вынужденной продаже, домовладельцы смогут заработать.
Процесс foreclosure, потери права выкупа, проходит сейчас намного быстрее.
С марта 2020 года было потеряно 22 миллиона рабочих мест. К апрелю 2021 года уже восстановлено 14 миллионов.
Отсрочка по уплате ипотеки даст людям возможность найти новую работу и не потерять свою недвижимость.
Апрель на рынке недвижимости. Что имеем: На продажу выставлено 2 300 домов, в то время как в прошлом году было выставлено на продажу 4800 домов. Количество покупателей увеличилось на 5%. Что делать: Если вы покупатель жилья на этом рынке, я бы советовала воспользоваться преимуществом низких процентных ставок, если конечно вы можете позволить себе покупку недвижимости. Это всё равно лучше, чем аренда. Если вы продавец, но всё думаете о продаже, сейчас самое время этим заняться.
Рынок недвижимости Сан-Диего оставался загадкой в течение последнего года, поскольку цены продолжали расти, в то время как уже более года был карантин и в связи с этим, рынок труда был ограничен. В начале пандемии рынок недвижимости действительно опасался падения, но по прошествии нескольких месяцев эти опасения не оправдались. К нам стали переезжать люди из других городов и штатов. По прогнозам аналитическая компания Core Logic, цены в Сан-Диего по динамике роста будут одни из самых высоких в Америке. Хорошо это, или плохо? Для тех, кто живёт в нашем городе и откладывал покупку на потом, в надежде увидеть падение цен, вряд ли увидят это в ближайшие годы. Для тех, кто хочет продать – это замечательное время, так как продаётся всё: старое, новое, в плохом районе, у дороги. Всё продаётся за несколько дней и по завышенной цене. Средняя цена дома достигла $700.000.
— Средняя цена дома -$730,000. Это на 10,6% больше по сравнению с прошлым годом.
— Средняя цена кондоминиума — $430,000, что на 9,3% больше по сравнению с прошлым годом.
С 2012 года средняя цена дома в Сан-Диего выросла почти на 96%!
За последние десять лет средний ежегодный рост стоимости жилья был от 5 до 6%. В последние десять лет средний ежегодный рост стоимости жилья составлял от 5 до 6%. До пандемии средняя цена дома на одну семью в округе Сан-Диего на март 2020 года была $675,000.
Многие инвесторы задаются вопросом, является ли покупка инвестиционной недвижимости в Сан-Диего хорошей инвестицией? Давайте посмотрим на состояние рынка недвижимости Сан-Диего и факторы, влияющие на рынок недвижимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Экономика Сан-Диего не так зависит от туризма, как другие прибрежные города. Напротив, оборона, армия и студенты местных школ и университетов составляют большую часть местной экономики. Это вбрасывает на рынок недвижимости Сан-Диего десятки тысяч арендаторов, которые никогда не станут покупать, потому что через год или два они могут быть переведены в другое место. Рынок недвижимости Сан-Диего входит в десятку самых дорогих рынков недвижимости в стране, хотя и уступает некоторым другим городам Западного побережья.
Это создает огромный спрос на арендуемую недвижимость в Сан-Диего со стороны тех, кто просто не может позволить себе покупать дома. Рынок аренды будет продолжать расти, поскольку к 2050 году население города, по оценкам, вырастет на 500 000, ежегодно прибавляя десятки тысяч. Средняя арендная плата в Сан-Диего составляет 2700 долларов.
Если вопрос инвестиций вас серьёзно заинтересует, я предоставлю для вас более детальную информацию о рынке, районах и прогнозах.
Переезжая на постоянное проживание в Америку, русскоговорящие иммигранты выбирают определённые штаты. Выбор основывается чаще всего на том, где лучше с работой, где живут родственники, или есть этническая диаспора. А вот куда же ехать не хотят? На первое место я бы поставила так называемый «ржавый пояс» — штаты Индиана, Пенсильвания, Огайо, Мичиган. В своё время они были центром металлургии и автомобилестроения. Теперь многие предприятия там закрыты, с работой сложно, зато недвижимость очень дешёвая. На втором месте стоят Гавайи. Это райское место, но находится штат на островах, очень далеко от всего и жизнь там курортная и очень дорогая. Ограничены возможности с выбором работы и очень плохие бесплатные школы. На последнее место я бы поставила штаты Южная Каролина, Пенсильвания, часть Нью-Джерси (близкая к Филадельфии), Миссури, а также Алабама и Луизиана. В этих штатах довольно высокий уровень преступности, проблемы с государственными школами, жаркий и влажный климат. Английская пословица гласит «Дом там, где твое сердце». Выбирайте, изучайте и обязательно найдёте то, что будет близко именно для вашего сердца.
Редкая возможность купить одноуровневую квартиру рядом с полем для гольфа. Лестницы любят не все. Чем старше покупатели, тем чаще они интересуются покупкой квартиры с одним уровнем. Район, где находится данная квартира с двумя спальнями, очень тихий, зелёный и все необходимые магазины, аптеки находятся рядом. Очень удобный выезд во все части города. Если есть желание заниматься спортом — опять же все возможные клубы, океан и теннисные корты рядом. Если любите просто гулять — рядом тенистые парки с прогулочными дорожками. Квартира может подойти тем, кто хочет жить в более маленьком помещении, продав большой дом, для родителей, для второго дома — возможности неограниченные.
