RSS лента

Архив за месяц: Февраль 2016

Что можно купить в Сан-Диего за $10,000.000 — $15,000.000.

Цена  $10,000.000 — $15,000.000 – это средняя цена для сегмента элитной недвижимости.  Что можно купить за эти деньги?

Прежде всего, район и месторасположение. Если ваш дом будет расположен у океана, то это будет дом не меньше  10000  sq ft (930 кв. метров), с большим количеством спален, прекрасным видом на океан из всех комнат, спортзалом, кинозалом, винным погребом, гаражом на 5 машин, или больше, и отдельным домом для гостей и прислуги.  Всё это будет построены по индивидуальному заказу,  и стиль будет варьирует от вкуса хозяев. При постройке, используют лучшие американские  материалы, а также привозят европейские артефакты. Земли, как правило, у данных домов не много. У океана,  очень плотная застройка.  MLS 160000097

Второй сегмент элитной недвижимости – это дома с большими земельными участками. Подчеркну, что под понятием «большие», я имею  ввиду калифорнийские стандарты.  В среднем, такой дом будет иметь от 6 до 10 акров земли. (1 акр = 4840 кв.ярдов = 4046,86 м2) . Они расположены в 4-10 милях от океана.  Здесь вы будете проживать конфиденциально и уединённо.

Ко всем прочим  атрибутам, имеющимся в домах подобного рода, добавляются конюшни и лошади, теннисные корты, фруктовые сады, газоны и дополнительные дома для прислуги, которая может проживать на территории.
MLS 150026106

Цена  $10,000.000 — $15,000.000 – это средняя цена для этого сегмента недвижимости.

Высшая планка начинается с $20,000.000. В прошлом году у нас был продан дом за $40 миллионов.

Реклама

Арендатор и жильцы. Проблемы и их решение.

Escondido Buddist Temple 018

Хочу остановиться на очень важном и сложном вопросе – решение проблем между жильцами и арендаторами.

А Америке 110 миллионов американцев арендуют жильё. Процент выселения — 8,5%.

Основная причина выселения – неуплата аренды.

Выселение из квартиры, в Калифорнии процесс очень сложный, долгий (до 6 месяцев) и болезненный  для обеих сторон. Почему так долго? Если вы обращаетесь в суд , а жильцы подают апелляцию, то это может занять до 6 месяцев. Это означает, что арендатор живет в вашей собственности еще не один месяц  и ничего не платит. Плюс, если вы нанимаете адвоката, то его услуги будут стоить в среднем, +$250/час. Самого выселение обойдётся не меньше $1,700. В таких случаях приглашается полиция, а вам потом приходит счёт.

На мой взгляд, намного эффективнее привлекать на помощь professional mediator. Это нейтральный профессиональный посредник по легальным вопросам, который помогает обеим сторонам взаимовыгодно юридически разрешить спор. Самое большое преимущество медиации по сравнению с судом, это то, что риск проиграть в ходе судебного разбирательства исключается.

Процесс очень гибкий. Проводится по видео-чату,телефону, или электронной почте. Цена — $200.

Сохраняет время и деньги.

Народная мудрость – «Худой мир лучше доброй ссоры», как нельзя лучше работает  в данном случае!

Недвижимость Сан-Диего в цифрах, 2012-2016 год.


2012 г
Средняя цена домов выросла на 0,3 % истала $ 345 000. В августе эта цифра составляла $343 820. самая дешёвая недвижимость в эконом-классе — $100,000.

Ну, а если сравнить эти цифры с сентябрём 2011 года, где средняя цена дома была $288, 700 – судите сами и делайте выводы. Ещё одна, очень, на мой взгляд, интересная цифра – в 2008 году, средняя цена дома была $352 730.

Весна 2013
Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен, Калифорния не видела с 2005 года. На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Предел падения был, достигнут в апреле 2013 года. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Весна 2014
Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Осень 2014

–$ 492,500, что на 6.5% Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Лето 2015
Средняя цена дома на июнь 2015 года — $500,000. В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .

Январь 2016
Средняя цена дома — между $465,000 и $500,000. Цены между районами близкими к океану и отдалёнными, очень разнятся. $11.78 миллиардов – объём продаж недвижимости за 2015год.

Площадь, цена, расположение.

DowntownТе, кто покупал недвижимость, или только собирается наверняка сталкивались с дилеммой, что же главнее — площадь, цена или расположение?
Для тех, кто покупает впервые, не получится, чтобы все эти критерии были выполнены. Обычно, выбирают что – то одно, чтобы в дальнейшем, можно было эту недвижимость продать и заработать на дом, где вы уже будете жить долгое время. “Forever home” – как называют его американцы. Здесь, все ваши критерии, ну, или почти все, должны совпасть и покупка будет радовать вас долгие годы.
С чего же нужно начинать? С расположения. Это самый важный и основной критерий. Прежде чем выходить на рынок недвижимости, определите точно тот район, который вам больше всего подходит.
Не обращайте внимания на мелочи, старайтесь увидеть перспективу. Цвет стен, светильники можно будет поменять, а вот если в доме мало света, и расположен он неудачно, тут уже ничего не поменяешь.
Важно ли учитывать цену квадратного метра площади? Иногда цена за квадратный метр имеет смысл, а иногда это бесполезно. Это имеет значение при сравнении аналогичных домов в одном и том же районе. Но это бесполезно делать, когда речь идёт об уникально расположенных домах, вида из их окон, наличие рядом шумной улицы и перекрёстков, т.е. всех тех компонентов, которые влияют на цену.
Покупка дома это, прежде всего бизнес. Здесь нельзя давать волю эмоциям.
Успехов и хороших покупок!