RSS лента

Архив за месяц: Июнь 2012

Рынок недвижимости – лето 2012

Широко известный в Южной Калифорнии специалист по финансам – Стив Пизли, основатель компании Klein Pavlis & Peasley Financial, Inc., (“KPP”),  и ведущий  радио передачи по финансам «Invest Talk”, написал  статью о недвижимости в Калифорнии. Он принадлежит к тем людям, которые довольно скептически относятся к ситуации  на рынке недвижимости и за последнии 5 лет никаких статей на эту тему не писал, поскольку ничего хорошего и позитивного  написать не мог.

В своей статье «Рынок недвижимости»  он пишет о том , что «продажа новых домов в мае месяце, резко пошла вверх  — на 5.9% ». От себя добавлю, что продажа новых домов,  является самым большим двигателем вторичного рынка жилья.

“Кроме того, Case / Shiller проводившие исследование 20 городов , показали рост цен на 1,3% в месяц в течение нескольких последних месяцев.

Ещё важнее всех этих исследований то, что выдача разрешений на строительство резко пошла вверх.”

За примером ходить далеко не нужно – район  где я живу, не видел такого количества строек за последнии 3 года. Строят и отдельно стоящии резиденции, доходные дома и коммерческие здания.

В конце статьи, он делает вывод, что рынок недвижимости достиг своего «дна» и теперь у него только один путь  — ВВЕРХ!

Приведу интересную, на мой взгляд статистику: в 2011 покупатели из России потратили на недвижимость в США 82,5 миллиарда. В этом году эта цифра может быть намного выше.

Реклама

Кому в Сан-Диего жить хорошо.

Просматривая сегодняшнюю газету, я увидела информацию о том, что уровень безработицы в Сан-Диего самый низкий за последние 3 года.

На май  месяц 2012 года по графству Сан-Диего эта цифра  не превышала 8.6%.

Основная причина тому – создание новых рабочих мест.

Сан-Диего город гостеприимный, с 2009 года его посетили 30 миллионов человек и оставили в казне графства 9 миллиардов долларов.

Будучи с начала 20-го века местом базирования военно-морских сил США, Сан-Диего располагает самым загруженным военным портом в мире. Расположение военных в городе повлияло на развитие оборонного, судостроительного и аэрокосмического производства. В настоящее время основу экономики Сан-Диего составляют биотехнология, военное производство, производство электроники и разработка программного обеспечения, кораблестроение, телекоммуникационный сектор, финансовые и бизнес услуги. Поэтому, уровень безработицы в Сан-Диего меньше, чем в остальной Калифорнии из-за спроса на технологии и инженерные услуги и услуги в туристком бизнесе.

По роду своей работы,  я общаюсь с разными людьми. Кто-то приехал в Калифорнию, выиграв грин карту, кто-то приехал по рабочей визе. Естественно, что у всех разные запросы и разные возможности.

Очень востребованы у нас программисты. Средняя зарплата программиста в Сан-Диего -$80,000, плюс к этому страховки и отчисления в пенсионный фонд.

Впервые в Америке, в 2008 году, в Сан-Диего  были открыты лаборатории по изучению стволовых клеток, поэтому  биолиги и химики тоже пользуются популярностью.

Просматривая  список русскоязычных бизнесов,  я обратила внимание, что  это, в основном, бизнесы в сфере услуг –  агенство по туризму, продажа европейских товаров, детские сады и уход за пожилыми, косметические салоны, персональные тренеры и т.д. Есть среди нас врачи и адвокаты, финансисты и банкиры.

Нашлось место и музыкантам, художникам и артистам. При желании, каждый может найти свою нишу, ещё не занятую никем.

Дерзайте! Дорогу осилит идущей!

Тенденции рынка – лето 2012

С наступлением лета, рынок недвижимости в Калифорнии, традиционно оживляется.

Какая же основная тенденция лета 2012? Прежде всего – это то, что количество домов, выставленных на продажу, резко сократилось, а вот число, желающих их купить – увеличилось.

Пример из моей практики :  в течении мая 2012 г. , я со своими покупателями-инвесторами  искала дом, и когда мы нашли то что им было нужно, то помимо нашего предложения на этот дом, было ещё 12 других. Конкуренция при покупке дешёвого и среднего жилья довольно большая.

В процентном содержании, в округе Лос -Анджелес в апреле 2012г. число домов на рынке, уменьшилось на 35%, a в графстве  Сан-Диего —  на 43%. Так же уменьшилось и время продажи. Теперь, для того, чтобы продать дом нужно 33 дня, вместо 45.

Данная ситуация опасна тем, что многие домовладельцы  не хотят продавать свою недвижимость сейчас, т. к . считают, что цены ещё не достаточно высоки. Ну, а те, кто и хотел бы продать – не могут, потому , что цена их дома ниже, чем взятый в банке заём.

Последние несколько лет новое строительство активно не велось, и сейчас мы начинаем ощущать нехватку новых объектов на рынке.

Покупатели уже почуствовали на себе всё напряжение нового рынка. Теперь свои условия начинает диктовать продавец, а не покупатель. Это случилось впервые, за  последние 5 лет.

Процентная ставка по заёмам по прежнему низкая, лето начинает набирать обороты и есть все предпосылки того, что оно будет жарким!

О светлом будущем и счастливом настоящем.

Прочитала статью в Газете.Ru  «Девять причин, по которым я уезжаю из России» и просто не смогла пройти мимо, не написав своих мыслей об этом.

Конечно же, статья эта понравится не всем и мнения разделятся. Но на то мы и люди свободной страны, где каждый может высказать свою точку зрения.

Уехав из России 20 лет назад, и читая эту статью, написанную сегодня,  я вижу, что по большому счёту, ничего не поменялось. Удивляет это меня?  Да, удивляет. Мне всегда хотелось верить, что у нас в России, этот момент вот-вот наступит. Но, у истории свои временные рамки, а у людей – свои.

Я согласна с автором статьи,  почему бы   не жить в счастливом настоящем уже сейчас? Ну а  светлое будущее, с каждым годом всё больше перерастает в химеру — необоснованную, несбыточную идею.  Наличие выбора связано с обоснованием свободы воли человека.

Выбирать можно случайным образом, руководствуясь чувствами, и критериальным образом, когда выбор имеет обоснование.

Мне ближе то, что с обоснованием.   Выберете для себя страну. Обязательно посетите её, чтобы наглядно увидеть, своими глазами, подходит ли это лично вам?

Кстати, о посещениях.  Недавно узнала, что к нам, Калифорнию, приезжают беременные женщины из России, живут здесь несколько месяцев, рожают здесь и, таким образом, получают американское гражданство для своего ребёнка.

Для тех, кто к визиту не готов  –  купить собственность, например в Сан-Диего, вы можете не выходя из дома, оформив в американском посольстве доверенность на уполномоченного риэлтора. Деньги нужно переводить на так называемый трастовый счет, с которого они поступят продавцу. Риски практически сведены к нулю, поскольку брокеры в США дорожат лицензией, а нарушение этических норм и закона ведет к утрате права заниматься этой деятельностью.

Просмотреть возможные варианты можно на сайте:

www.SanDiegoDom.com

Он на английском языке, если будет что-то не понятно —  обращайтесь, буду рада помочь.

Рынок недвижимости США достиг поворотной точки.

Наступило лето, самая «горячая» пора на рынке недвижимости.

За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Что стоит за этими цифрами? Восстановление на рынке жилья будет иметь далеко идущие последствия в ближайшие годы на территории Соединенных Штатов, а также на международных рынках. Так как американские потребители увеличат свои расходы на приобретение мебели, бытовых приборов, ремонт и поддержание своих домов – это всё поможет в развитии сопутствующих отраслей, не только в Америке, но и в мире.

Более 80 процентов американцев по-прежнему считают, что покупка дома является лучшей долгосрочной инвестицией, которую они могут сделать.

Молодые специалисты и вновь прибывшие иммигранты больше склонны к аренде жилья, чем к его покупке. Это будет двигать вперёд сегмент строительства многоквартирных, доходных домов.
Восстановление рынка жилья не будет равномерным по всей стране. Решающим фактором будет уровень безработицы и количество домов, выставленных на продажу.

Дополнительными факторами, которые так же оказывают существенное влияние — это количество местных достопримечательностей и развитие общественного транспорта. Сан Диего по числу развлечений и достопримечательностей, по разветвлённой сети общественного транспорта, выгодно отличается от многих других штатов.

Подводя итоги, хочу сказать, что в поезд набравший скорость, запрыгнуть труднее, чем в тот, который только что начал отходить от перрона.

На фоне европейского кризиса, американский рынок жилья, с каждым месяцем выглядет всё привлекательнее. Хороших вам покупок!