RSS лента

Архив за месяц: Май 2013

И снова об инвестициях в недвижимость.

 

Кондоминиумы

Если вы располагаете средствами на покупку  и дома и кондоминиума, у инвесторов часто возникает вопрос, что лучше подходит для вложения денег?

Первое, на что нужно будет обратить внимание – это доходность.

Бытует мнение, что дома лучше растут в цене и в них выгоднее вкладывать деньги. Это не совсем так. На доме вы можете заработать 3-5 %, а на кондоминиуме  4-7%. Почему так? В доме вы всё чините и приводите в порядок сами, в кондоминиуме, многие вещи делает ТСЖ. Поэтому те деньги, которые  вы платите ТСЖ ежемесячно, будут работать на вас.   Есть комплексы, финансы которых, находятся в плохом состоянии, но таких меньшенство.  При покупке,  вам даётся   17 дней, для того, чтобы проверить  все представленные  вам документы и принять правильное решение.

Большое значение имеет, как часто меняются ваши жильцы. В кондоминиумах они меняются чаще, чем в домах. А находить новых жильцов  — это большая работа. Вы  должны давать рекламу, отвечать на звонки и электронные письма, показывать собственность, готовить  проект договора аренды, сделать проверку кредитоспособности потенциальных жильцов. Плюс ко всему,  провести косметический ремонт вашей собственности.

Нет единого рецепта, как правильно вложить деньги, но есть очень важное правило —  чем больше вы узнаете о месте, куда вы хотите вложить ваши деньги, чем больше вы будете задавать вопросов, тем меньше степень вашего риска.

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Дома

Реклама

Как делится имущество в Калифорнии, после развода.

Штат Калифорния рассматривает любое имущество, приобретенное во время законного брака со стороны мужа или жены  как общую собственность.  /Разделы 760 и 771 Семейного кодекса Калифорнии./

Всё имущество, нажитое в браке, при разводе делится поровну между супругами .

Это не зависит от того, работал один из супругов, или нет. Закон гласит, что оба супруга, вносят одинаковый вклад в брак.

Супруг не может передавать или продавать, сдавать в аренду общее имущество без согласия другого супруга.

При начальной процедуре раздела имущества, приглашается квалифицированный  оценщик, для того, чтобы определить точную стоимость недвижимости.

После этого, недвижимость выставляется на продажу. Это общие, краткие сведения о том, как проходит этот процесс. Естественно, что сюда будут привлечены и адвокаты и суд.

Все расходы, будут делится, так же  поровну, между уже бывшими супругами.

Время покупок настало!

Время покупок настало
Согласно последним данным Гильдии Риэлторов Сан-Диего, впервые за последние 5 лет, средняя цена дома достигла $450,000. Это на 23% больше, чем в 2012 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего, составляла $365,000.

Средняя цена на квартиры и таунхаусы, увеличилась на 37%,  по сравнению с прошлым годом, и теперь она достигла $288,000.

Цифры говорят сами за себя, и добавить здесь нечего. Если кто-то всё ещё сомневался, вкладывать, или не вкладывать деньги в недвижимость в Южной Калифорнии, я думаю, подобная статистика развеет последние сомнения  и страхи.

Удачных вам  покупок!

Изменения процедуры заполнения формы I-94.

I-94Служба таможенного и пограничного контроля США меняет процедуру заполнения формы I-94. Начиная с мая этого года все прибывающие в аэропорты и морские гавани США, вместо заполнения от руки данной формы смогут сделать это заранее с помощью компьютера в режиме онлайн. Также в паспорт будет ставиться так называемая «иммиграционная печать доступа», указывающая дату приезда, категорию приезжего (турист, студент, рабочий) и срок действия визы.