RSS лента

Архив за месяц: Ноябрь 2021

Американская семья.

Последнее время замечаю, что трое детей в американских семьях становится обычным явлением.

Стала просматривать всевозможную статистику и вот какие интересные факты были мной обнаружены.  Данные переписи населения США 1850 года показывают, что семьи с шестью-девятью детьми были обычным явлением. Одна из причин, почему в то время рожали так много детей было то, что имея достаточное количество детей, родители могли быть уверены, что те из них, кто выживут и будут заботиться о них в старости. Размер семьи в США достиг пика между 1860 и 1920 годами, поскольку уровень детской смертности снижался, а большие семьи все еще ценились. Во времена индустриальной революции количество детей в семье стало резко снижаться. Женщины перестали быть только «хранительницами домашнего очага», они пошли на работу. К середине 20 века семьи с одним или двумя детьми стали нормой. 21 век вносит свои изменения и семьи с тремя детьми уже не редкость. Посмотрим, станет ли это новой нормой для Америки. Кстати, стоимость воспитания ребенка сейчас превышает 230 000 долларов (без учёта колледжа).

Новости недвижимости — ноябрь 2021

В октябре 2021 года средняя цена на дома в Сан-Диего составляла $820,000, что на 14,7% больше, чем в прошлом году. Средняя цена за квадратный фут составляла $591. Средняя цена продажи —  795,000.

На рынке всем управляют продавцы, а это означает, что людей, желающих купить больше, чем домов в наличии.

В Сан-Диего всего около 100 районов. Самый дорогой район – Ла – Хойя, 92037. Средняя цена дома там составляет $2,4 миллиона долларов. Ист-Виллидж — самый доступный район: средняя цена дома в нём — $500,000.

Покупка дома в первый раз.

Покупка дома в первый раз — увлекательная и важная веха для многих американцев. В 2020 году 40% всех покупок недвижимости было совершено именно теми, кто покупал первый раз. Это частично связан с тем, что процентные ставки резко упали во время пандемии COVID-19.

Для людей, желающих и способных инвестировать в дом в этом году, поиск первого дома требует внимательного рассмотрения ряда факторов. Покупатели должны найти баланс между тем, что они хотят, и тем, что они могут себе позволить. Часто люди начинают искать дом своей мечты, не имея реального представления о рыночных ценах, процентных ставках или даже о своем праве на получение ипотеки. Очень важно знать, где дом находится, а это вам лучше всего расскажет и покажет местный риелтор. Поиск лучше всего сузить до района с хорошей репутацией, а уже потом вдаваться в подробности о жилье.

Аналитики на сайте личных финансов сравнили 300 городов разного размера по 22 ключевым показателям рыночной привлекательности, доступности и качества жизни. Получилось, что доступными для покупки у нас в Сан-Диего стали Чула Виста, Оушенсайд, Эскондидо, Виста, Эль Кахон. Карлсбад, город где живу я, вошёл в список недоступных районов для покупки. Цены у нас поднялись на 26% за год. Тем, кто покупает первый раз, они просто слишком высоки. А город у нас замечательный!

Что случилось на рынке аренды?

Рынок продажи немного успокоился, дал передышку покупателям, а вот рынок аренды перегрелся, и ситуация в ближайшее время лучше не станет. На предложения об аренде подают сразу несколько предложений, поднимая этим начальную цену. Да и предложений об аренде не так и много. С чем связана подобная ситуация? Прежде всего с тем, что рынок труда улучшился, появилось большое количество новых рабочих мест.
Многие из тех, кто пытался купить недвижимость, решили больше не участвовать в этой гонке и арендовать себе квартиру, или дом. Для других, начальная цена недвижимости стала слишком высокой, и они просто не имеют достаточно средств для покупки.
Наш рынок нуждается в увеличении жилого фонда. Один из выходов из данного положения – переделывать коммерческую недвижимость, которая сейчас мало востребована, под жилую.