Когда покупают новой дом, то обязательно проверяют, кто будут ваши соседи. В городе Del Mar (92014), где сейчас продаётся эта вилла, вашим соседом будет Бил Гейтс. Он здесь купил дом для себя и своей дочери.
Вилла была построена в 2021 году. Здесь красиво и гармонично всё — архитектура, дизайн и месторасположение. Панорамный вид на океан, универсальная планировка и функциональность, здесь есть всё для удобного и комфортного проживания.
Часто бывает так — чем быстрее растут цены, тем быстрее они падают. Калифорния была одним из самых горячих рынков недвижимости. Согласно опросу, проведенному Жилищным центром Американского института предпринимательства, хотя Сан-Диего это не так сильно пострадал, как в другие города Калифорнии, цены на жилье упали на 5,2%. Сравнение сделано с пиковым периодом апрель – сентябрь 2022 года.
В то же время, Сан-Диего все ещё можно считать рынком продавца. Покупатели уже могут получить некоторое преимущество, поскольку дома и квартиры стоят на рынке дольше. В ноябре 2022 года Redfin сообщил, что дома находились на рынке 28 дней (для сравнения: в ноябре 2021 года — 13 дней).
Средняя цена проданного дома в настоящее время составляет около $900,000. Это приличная разница от средней прейскурантной цены, которая составляет почти $1,000.000.00, что еще раз указывает на поворот рынка недвижимости Сан-Диего к рынку покупателя или, по крайней мере, к более сбалансированному рынку.
Обмен 1031 — это инструмент инвестирования, который позволяет инвесторам обменять одну инвестиционную недвижимость на другую с отсрочкой уплаты налогов. Этот обмен разрешен Налоговым управлением для инвестиционной недвижимости. Раздел 1031 Налогового кодекса регулирует эти сделки.
Главное преимущество — вместо того, чтобы продавать инвестиционную недвижимость и платить налог на прирост капитала,1031 Exchange позволяет инвестору отказаться от уплаты налога на прирост капитала и использовать все доходы от продажи для инвестирования в новая недвижимость.
Ещё одним преимуществом данного обмена является то, что в инвестиционная недвижимость может быть преобразована в первичное жилье, если это будет сделано после 2 лет владения объектом недвижимости.
Согласно правилам, обмен жилой инвестиционной недвижимости должен быть произведён на жилую инвестиционную недвижимость, коммерческой инвестиционной недвижимости на коммерческую инвестиционную недвижимость. Недвижимость должна находиться в США, так как обмен американского имущества на иностранное не отвечает правилам обмена 1031.
Есть определённые правила, которым необходимо следовать при обмене.
Продавец обязан купить новую недвижимость на сумму равную, или превышающую цену продажи старой недвижимости. После продажи своей недвижимости, у продавца есть 45 дней, чтобы предоставить список недвижимости, которую он хочет купить и 180 дней для полного закрытия новой сделки покупки.
Правительство США предоставляет возможность иностранному продавцу использовать положения 1031 Exchange.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 