RSS лента

Архив за месяц: Октябрь 2021

Поговорим о стратегии.

Стратегия на рынке недвижимости нужна всегда и последние несколько лет показали, что её отсутствие может привести к большим ошибкам.

Давайте поговорим о стратегии продажи недвижимости на рынке продавца. Рассмотрим случай, когда вам нужно продать и купить одновременно. Что нужно вначале: купить, а потом продать, или продать, а потом искать замену? На нашем рынке, где объектов продажи недостаточно и почти всё довольно легко продаётся, но сложно покупается ставит продавца в сложные условия. Многие хотят вначале купить, а потом уже продавать свой собственный дом. Такая стратегия в корне не верна. Вы будете платить больше, чем обычный покупатель, так как у продавца вы попадаете в группу риска. Ваш дом не продан, у вас ипотека и вы должны получить ещё одну на покупку нового дома. Продавец поставит вас в более жёсткие условия, банк даст более высокий процент, и вы будете жёстко ограничены контрактом. Стресс и ещё раз стресс. А если поставить вначале собственный дом на продажу? Вот здесь на помощь приходит стратегия. На нынешнем рынке можно составить контракт так, что вы сможете продавать свой дом с условиями покупки нового, т.е. выиграть для себя время, или указать в контракте, что вы будете арендовать свой дом какое-то время у будущего покупателя. Есть ещё возможные варианты, которые могут применяться в каждом определённом случае.

Будьте стратегом и удача будет заслуженно на вашей стороне!

Как определить, является ли недвижимость хорошей инвестицией в аренду?

Существуют разные способы анализа доходов от аренды. Один из них – правило 1%, согласно которому, общая арендная плата должна составлять не менее 1% от стоимости покупки.

Правило 50%, помогает оценить чистый операционный доход, используемый для выплаты 50% валовой арендной платы. Также хорошо рассчитывать чистую прибыль до налогообложения после финансовых затрат.

Какую недвижимость покупать? Дешёвая недвижимость не всегда обозначает хорошее вложение денег. Они обычно находятся в районах со школами, рейтинг которых не очень высок.

Большие дома с малым количеством спален и ванных комнат, тоже не очень хорошая инвестиция.

Да, вы можете добавить и спальню, и ванную комнату, но при этом необходимо учитывать затраты.  Поднять арендную плату, чтобы оправдать вложения не всегда получится.

Спальни могут быть не очень большими, но вот кухня и комната, где вся семья может собраться вместе, очень важна. Маленькие детали, могут играть большую роль. Обращайте внимание на окружающие дома, машины. Всё это даст вам более полную картину и поможет в вашем выборе.

Сан-Диего и здоровый образ жизни.

Сегодня мне попалась статья о том, что американцем быть здоровыми и держать себя в тонусе намного сложнее, чем, например, европейцам. Старые европейские города построены таким образом, что в них всюду можно ходить пешком. Большинство американских городов построены таким образом, что в них удобнее пользоваться личным транспортом. Поэтому и получается, что американцы проводят очень много время за рулём, слишком много работают. Сан-Диего относится к тем городам, где вы сможете выбрать место для проживания в пешеходном районе, или в районе, где вы сможете пользоваться городским транспортом.  Это район центра города – 92101, 92103. В центре города построено много современного и удобного жилья. Большей частью это квартиры, есть и таунхаусы. В домах круглосуточный консьерж и охрана, есть спортивные клубы, сауны бассейны и служба доставки. Для примера, дам ссылку на продажу двухуровневой квартиры в одном из самых красивых домов. Комплекс называется «The Electra». Здесь всюду можно ходить пешком. Вокруг много ресторанов, магазинов и совсем недалёко океан. Так что проблема веса, физкультуры и здорового образа жизни у вас будет решена.

http://www.sandiegodom.com/sdd/Default.aspx?tabid=29&uid=210019223