RSS лента

Архив за месяц: Май 2012

Калифорнийский университет в Сан-Диего.

24.05.2012, Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил список иностранных учебных заведений, дипломы которых признаются в России. Об этом говорится в распоряжении российского правительства.

В перечень включены свыше 200 зарубежных учебных заведений из 25 стран. В этот список вошёл Калифорнийский университет в Сан-Диего.

Университет был основан в1956 году. Роджер Ревелл, ректор института Скриппса, предложил идею создания научно-технической школы сопоставимой по качеству образования с Калифорнийским технологическим институтом. Жители Сан-Диего поддержали его идею, и по голосованию в этом же году для будущего университета передано 59 акров земли на побережье океана.

Английское название университета часто сокращается до UCSD, русское название до УКСД — Университет Калифорнии в Сан-Диего.

В 2010 году издание U.S. News & World Report присвоило университету 35-е место среди лучших университетов в стране. В национальном рейтинге издания Washington Monthly университет ежегодно занимает лидирующие позиции, в 2010 году — 1-е место.

Университет работает совместно с Медицинским центром Сан-Диего и сотрудничает с рядом региональных научных центров, среди которых: Институт Солка, Институт медицинских исследований Бернема, Научно-исследовательский институт Скриппса. В университете работают восемь лауреатов Нобелевской премии, три обладателя Национальной научной медали США и один обладатель Пулитцеровской премии.

Университет был принят в Ассоциацию американских университетов в 1982 году.
Общие расходы УКСД на исследования за 2010—2011 гг. составили 798 миллионов долларов США. По данным расходов на исследования, Национальный научный фонд присвоил университету 1-е место в системе Калифорнийских университетов и 6-е в стране. Около 200 компаний, работающих в Сан-Диего, были основаны преподавателями и выпускниками университета, а более 40% сотрудников занятых в области биотехнологий связаны с УКСД. Science Watch присвоил 8-е место университету в списке наиболее цитируемых учреждений за период с 1995 по 2005 гг. в области молекулярной биологии и генетики.

УКСД принадлежит ряд научно-исследовательских центров: Институт океанографии Скриппса, Суперкомпьютерный центр Сан-Диего, Калифорнийский институт телекоммуникаций и информационных технологий и Центр американо-мексиканских исследований.

В Калифорнийском университете в Сан-Диего учились и работали многие известные учёные, писатели, музыканты, актёры, среди них:

  • Вернор Виндж — американский математик и писатель-фантаст.
  • Клайв Уильям Джон Грэнджер — английский экономист, лауреат Нобелевской премии по экономике.
  • Ефим Исаакович Зельманов — математик, лауреат Филдсовской премии.
  • Роберт Ингл — американский экономист, лауреат Нобелевской премии по экономике.
  • Герберт Йорк — американский физик-ядерщик, участник Манхеттенского проекта. Основатель Калифорнийского университета в Сан-Диего.
  • Вальтер Кон — американский физик-теоретик. Лауреат Нобелевской премией по химии.
  • Марио Молина — мексиканский химик, один из наиболее известных исследователей озоновых дыр, лауреат Нобелевской премии по химии.

Условия поступления:

  • наличие языковых сертификатов GMAT и TOEFL;
  • свидетельство международного образца о среднем или высшем образовании;
  • вступительные экзаменационные испытания;
  • собеседование
Реклама

«Движимое» и недвижимое при покупке.

Как я уже писала в своих предыдущих статьях,  покупая недвижимость в Америке, и в частности в Сан-Диего, вы покупаете не просто стены, а дом, или квартиру, в которой уже есть встроенная кухня и бытовые приборы. Это стандарт. Но помимо этого, есть ещё и личное имущество, которое тоже  должно оставаться в доме.

Существует правило, по которому , «всё то что в доме прикреплено к стенам, к потолку или к земле» должно в нём остаться при продаже. Для покупателей, и особенно продавцов  из-за границы, это всегда большая новость.  На почве этого могут возникнуть недоразумения.  Вот поэтому важно работать с профессионалами, которые оградят вас от проблем и сохранят вам деньги.

Все люстры и  светильники, так же должны остаться. Каминные решётки, если они прикручены, тоже являются частью покупки.

Продавец, может указать в контракте, что он забирает с собой, какие-либо из перечисленных выше вещей.  Например, в доме была антикварная люстра и они хотят её забрать. Но это не значит, что на месте убранной люстры останутся дыры в потолке. Продавец обязан повесить другую . Ваш риэлтор должен проследить за всем этим.

Часто, при оформлении ландшафта используются фонтаны, скульптуры, кованные решётки, сделанные на заказ, которые продавец хочет забрать с собой.  Если грамотно вести переговоры, то в большинстве случаев, всё это может остаться на месте.   Каждый дом, имеет своё «лицо» и иногда, даже купив замену, бывает трудно   восстановить весь его первоначальный вид.

Покупка недвижимости никогда не была лёгкой задачей, ну а дополнительные знания придадут вам уверенности и помогут сделать правильный выбор.

Успехов!

Покупка дома, с целью его дальнейшей перепродажи.

Вкладывая деньги в недвижимость, мы как правило, делаем это не для собственного удовольствия, а для получения прибыли. Существуют определённые правила, следуя которым, вы можете эту прибыль максимально увеличить.

Покупая дом «с видом», вы обычно платите больше, чем за подобный же дом, но с видом «на соседей». Старайтесь покупать так, чтобы наценка «на вид» не была слишком большой. В случае перепродажи, такие дома обычно продаются дольше .

Не смотря на то, что основная часть вложений сосредоточена в строении, немаловажную роль играет то, какого рода участок окружает дом. Обычно, в современных домах участки меньше, чем в домах построенных 20-30 лет назад. Желательно, чтобы участок был прямоугольной формы, и чтобы перед домом тоже располагалась территория, относящаяся к данному строению, а не сразу шла городская улица. Если всю территорию заднего двора занимает бассейн, то такие дома довольно трудно продаются. Идеально, чтобы помимо бассеейна было место и для газона, и небольшого сада. Я подчёркиваю, небольшого, т.к. иметь большой участок в Калифорнии дорого – оплата воды для полива ваших насаждений, услуги садовников и налог на землю оборачивается большими цифрами. Не покупайте дома с ландшафтными изысками, особенно если эти деревьям и кустарникам требуется много воды и ухода.  Поддерживать их в хорошем состоянии, опять же дорого и это не всегда окупается при перепродаже собственности.

Размер дома имеет немаловажное значение. Лучше купить дом поменьше, но в хорошем районе, чем огромный в районе, где большинство домов требует ремонта. Три –четыре спальни – наиболее популярныя категория домов в Калифорнии.  Также, необходимо иметь две полных ванны, душ и три туалета.

Очень важно иметь гардеропную для основной спальни и встроенные шкафы для всех других спален. Желательно, чтобы были шкафы для постельного белья и полотенец.

Гаражи играют большую роль при перепродаже, поэтому гараж на две машины – это правило, ну а если на три – это только плюс к вашим вложениям.

Прачечная комната  — опять же большой плюс.

Вся наша жизнь вертится вокруг кухни. Кухня должна быть большой, светлой и оснащённой самым современным оборудованием. Желательно, чтобы из кухни можно было выйти на ваш участок – особенно у нас, в Калифорнии, где лето круглый год, двери всегда открыты и возможность любоваться природой, вдыхать аромат цветов и слушать пение птиц,  и всё это в черте города!

В современных домах камины расположены в гостинной и в основной спальне. Ими пользуются несколько раз в году, но иметь их в доме приятно и при перепродаже они добавляют к стоимости вашего дома.

Я перечислела здесь основные моменты, которые нужно учитывать при покупке собственности, с целью её дальнейшей продажи и получения прибыли. Калифорния имеет свою специфику,  понять  и разобраться в которой я вам помогу с большим удовольствием!

Титульное страхование.

Покупка недвижимости, будь то дом, или квартира, обычно является самым большим вложением денег в нашей жизни. Поэтому очень важно знать, как защитить свои права и инвестиции.

Без  титульного страхования в Калифорнии не обходится ни одна сделка. Причём, при покупке, услуги страхования для вас будут бесплатными – за них платит продавец.

Основная задача подобного страхования – выявить все зарегистрированные документы, относящиеся к данной собственности. В первую очередь рассматриваются права нынешнего владельца – нет ли у него долгов, уплачены ли налоги, нет ли дополнительных наследников, кто впоследствии может претендовать на данную недвижимость, нет ли задолжностей кредиторам и т.д.  Если какие – либо недостатки выявляются, то все они должны быть устранены до завершения сделки. Очень важно не пропустить, как записаны ваши фамилия и инициалы. Здесь бывают ошибки, особенно с иностранными именами.

После завершения сделки,  вы получаете документ, где данная недвижимость зарегистрирована на ваше имя.  Титульное страхование обеспечивает защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если при каких – то обстоятельствах, вашу сделку признают незаконной , по причине событий, которые не были вам известны на момент покупки. Титульное страхование, в первую очередь, защищает интересы покупателя .

Покупая недвижимость за границей, очень важно знать, на что нужно обращать внимание и какие вопросы нужно задавать.  Очень часто, «бытового английского языка» бывает просто недостаточно, чтобы понять все нюансы сделки. Здесь вам всегда придут на помощь специалисты.

Обращайтесь – мы будем рады вам помочь!

Прожиточный минимум в Сан-Диего.

Если вы являетесь владельцем собственности в Сан-Диего, то ваши oплаты будут включать:

  • Принцип и интерес по заёму  — Principle @ Interest
  • Налог на собственность
  • Страхование
  • Расходы на содержание недвижимости

Как правило налог на собственность составляют 1,02%. Если ваша недвижимость стоит $500,000 то в месяц ваш налог будет составлять $510. В новых районах, построенных 10-15 лет назад, существует дополнительное налоговое обложение, деньги от которого идут на развитие инфраструктуры, пожарных станций, парков и  школ. Это ещё может быть от $50 до $350 в месяц, в зависимости от района. Обычно  это дополнительное налогообложение принимается на 30 лет, а затем его просто удаляют. Эти налоги вы можете платить ежемесячно, или раз в год.

Страховка от пожаров в год обойдётся в $750. Иметь её обязательно.

В основном, все дома в Сан-Диего отштукатурены и имеют черепичную крышу. Двери гаражей металические и не требуют покраски или особого технического обслуживания. Вы можете жить в доме 10 лет, а затем его продать и особо не утруждать себя ремонтом.  Наш климат очень мягкий, осадков в год выпадает не больше  14 см.

Элекричество – в среднем $100 в месяц.

Вода, вывоз мусора и канализация — $80 в месяц.

Налог с продажи — 7,75%.

Бензин – сейчас $4 за галлон ( это около 3,7 литров).

Всё что касается продуктов питания – эти цифры очень индивидуальны. Одно могу сказать – продукты питания очень качественные, свежие и разнообразные. Все овощи и фрукты у нас местные, или из Мексики. Например, урожай клубники у нас собирают 2 раза в году – весной и в декабре.

Все приведённые здесь цифры, за исключением налога на собственность, приблизительные.

Если я что-то пропустила, пожалуйста, обращайтесь с вопросами – всегда рада помочь!