Архив за месяц: Февраль 2014

Я могу написать только одну фразу в этой статье: весна 2014 года – это рынок покупателей! Этим всё сказано.

Число недвижимости, выставленной на продажу, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 11%. Данный рынок более сбалансирован, что является ещё одним шагом вперёд, на пути стабилизации.

Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Основная причина – процентная ставка по ипотеке стала расти, длинные праздники. Весной, количество покупателей всегда увеличивается, и цены начинают идти вверх.

По оценки экспертов, эта весна не будет исключением. Ожидается, что в среднем по стране, цена на недвижимость поднимется на 4,5%.
Удачных вам покупок!

В начале февраля 2014 года, в штате Нью-Йорк, были выпущены новые, обновлённые правила о сдачи недвижимости в аренду. Новые правила направлены на стабилизацию аренды, а также усложняют арендаторам увеличивать арендную плату.
Большой спрос и нехватка арендного жилья, плюс жилищный кризис 2007 дали возможность домовладельцам поднимать арендную плату и выселять жильцов на рынках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Бостона, почти без особых ограничений. Плюс к этому, нужно добавить рекордно низкое количество вакансий.
Не все рады этим изменениям. Получается, что права жильцов, будут охраняться в какой-то степени, больше, чем права арендаторов.
Сан-Диего подобные изменения не коснулись. Средняя, месячная аренда на январь месяц 2014 года — $2,200. Очень много желающих арендовать студию и дома на 3-4 спальни.
Так что, будущие покупатели, делайте выводы и хороших вам покупок на стабильно-солнечном калифорнийском рынке!

Просматривая статьи о недвижимости,  мне часто попадаются на глаза публикации о том, что покупают выходцы с российских просторов, а вот про то,  кто является их конкурентами – не пишет никто.

На мой взгляд, это намного важнее, знать тем, кто рассматривает варианты покупки недвижимости в Калифорнии.

В Сан-Диего, на первое место в 2013 году, вышли инвесторы из Азии.

Они интересуются покупкой как коммерческой, так и жилой недвижимость. Что нас сближает с выходцами из Азии, так это то, что они так же уделяют большое внимание образованию.

Покупая жилую  недвижимость, они обычно преследуют несколько целей: заработать на ней деньги и использовать её в качестве жилья для своих детей, когда они будут учиться в местном университете.  А в нашем университете (UCSD) их учится много. Особенно популярен медицинский и компьютерный факультеты. Кстати, мой личный доктор — кореец, закончивший этот университет. Я своим доктором очень довольна.

Вторая группа – это жители ОАЭ.  Моду на зарубежную недвижимость завел Фахд ибн Абдель Азиз Ааль Сауд, ставший королем Саудовской Аравии в 1982 году. Наличие денег для них не является проблемой. Если что-то очень нравится, то покупают  они, почти не торгуясь. В Сан-Диего, предпочитают покупать особняки, расположенные близко к океану и проводить здесь летние месяцы, когда дома жарко. Конкурировать сними довольно сложно.

Третья группа, которую я бы выделила – это мексиканцы.

Мексика находится всего в 20 минутах езды.  Богатые мексиканцы привозят свои семьи в Калифорнию и покупают здесь недвижимость по тем же причинам, что и русские покупатели – подальше от криминала, поближе к хорошим школам. Любят торговаться, но к советам профессионалов прислушиваются. Покупают дома в хороших районах.

Последняя группа – выходцы из Индии. Скажу о них кратко – торгуются из-за каждой копейки, часто себе в убыток. Я с ними не работаю.

Что сказать о русскоговорящих покупателях? Будут ли они достойными конкурентами другим игрокам рынка недвижимости Калифорнии —  покажет время. Одно могу сказать, чем “интереснее” ситуация в родном Отечестве, тем активнее инвесторы .

Успехов и хороших покупок!