RSS лента

Архив за месяц: Август 2012

Новое визовое соглашение между США и РФ вступает в силу 9 сентября 2012 года.

По новому соглашению, выдача многократных виз сроком на три года станет стандартной практикой при выдаче виз гражданам США для посещения России и для россиян, посещающих Соединенные Штаты. При подаче заявления на визу для деловой или туристической поездки не нужно будет предоставлять официального приглашения, хотя от американских заявителей, желающих получить туристические визы в Россию, по-прежнему будет требоваться подтверждение предварительного бронирования отеля и договоренностей с туроператором. Обе стороны также обязались придерживаться стандартных сроков оформления визы — до 15 дней, хотя в отдельных случаях может потребоваться больше времени для дополнительной обработки заявлений.

Соглашение также предусматривает другие упрощения в двустороннем визовом режиме и облегчает процедуру оформления виз для заявителей из обеих стран. Кроме того, Соединенные Штаты сокращают плату, взимаемую с россиян за туристические и бизнес-визы, со 100 до 20 долларов.

Будем надеяться, что это поможет всем желающим посетить США, и Калифорнию, как с туристическим визитами, так и с деловыми.  Всем тем, кто интересовался недвижимостью в Калифорнии, но беспокоился по поводу получения виз – теперь можно с большой уверенностью смотреть в будущее. -Ждём вас!

Реклама

Покупка или аренда?

Вопрос «Покупка или аренда?» хоть раз в жизни, но стоял перед каждым.

Сайт недвижимости Zillow, опубликовал новые исследования, в которых дан сравнительный анализ того, сколько будет стоить покупка или аренда, одного и того же дома.  В среднем  по Америке, для того чтобы покупка дома стала более выгодна, чем аренда, в этом доме необходимо прожить как минимум 3 года.

В Лос-Анджелесе и графстве Сан-Диего, эта магическая цифра составляет 4,3 года.

Анализ учитывает множество факторов: авансовый платеж, ипотека,  расходы при покупке , налоги на имущество, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и налоговые вычеты.

Подразумевается, что покупатель  внёс 20 процентов аванса.

Так же, необходимо, учитывать уровень инфляции.

Хотя покупка дома, является глубоко личным решением, анализ такого рода, помогает сделать шаг вперёд.  Арендная плата по-прежнему растет, доступность жилья находится на рекордно высоком уровне, а ставки по ипотеке остаются очень низкими.

Основной вывод, который можно сделать из ипотечного фиаско прошлых лет – нельзя покупать недвижимость любой ценой. Цены на недвижимость не всегда идут вверх, и если вы покупали на пределе ваших возможностей – то ничем хорошим для вас это не обернётся.

Помимо финансовых факторов, необходимо учитывать, насколько вы  мобильны в своём бизнесе, семейное положение, как долго вы будете работать на одном месте.

Анализ Zillow, который охватывает более двухсот крупных городов США, показал, что покупка является лучшим финансовым решением, чем аренда .

Теперь – решение за вами!

Школы и недвижимость в Сан-Диего.

Я не для кого не открою секрет, если скажу, что в России хорошее образование всегда ставилось  во главу угла. Поэтому, задача найти хорошую школу и  попасть в неё  — задача известная всем, у кого есть дети.

Хочу рассказать, как работает система образования в Калифорнии.

Система образования Штата включает в себя три основных уровня: начальное образование, среднее образование и высшее образование. В организационном плане обучение в школах обычно строится по схеме «6-3-3», в которую входят младшие классы (с 1-го по 6-й), средние (с 7-го по 9-й) и старшие (с 10-го по 12-й).  В США, как и в большинстве стран Европы, средняя школа является профильной: на старшей ступени (9-12 классы) учащиеся могут выбрать три варианта профиля: академический, общий и профессиональный. Около трех процентов детей в США учатся дома, не посещая школу по религиозным, медицинским или другим причинам. Существует целый ряд учебных программ для «домашних» занятий.

Бесплатные государственные школы управляются главным образом демократически избранными школьными советами, каждый из которых имеет юрисдикцию над школьным округом. Любопытно, что в Конституции страны тема образования вообще не упомянута. Федеральное законодательство даже особо запрещает правительству США влиять на школьные программы.

Деньги на школы берутся в основном из местных (городских) налогов на недвижимость, так что качество школ сильно зависит от цен на дома и от того, сколько налогов родители готовы платить за хорошие школы. Цены на недвижимость, в районах с хорошими школами высоки, и даже в период кризиса цены на недвижимость здесь «упали» меньше.

Для того, чтобы попасть в школу, которую вы выбрали для своего ребёнка, необходимо проживать в данном районе, т.е. иметь там недвижимость, или снимать квартиру. В этом случае, вас попросят показать квитанции об уплате коммунальных услуг или телефона.

Что же, хорошее образование, открывает многие двери. Высокий уровень образования, как правило, гарантирует более высокий уровень доходов.   Дерзайте! Во многих школах Сан-Диего учебный год уже идёт полным ходом, ну а тем, кто ещё только готовится к школе – хочу пожелать успешного  учебного года!

«Науки юношей питают,
Отраду старым подают,
В счастливой жизни украшают,
В несчастной случай берегут;
В домашних трудностях утеха
И в дальних странствах не помеха».

Если хочешь жить в Америке.

В октябре начинается приём заявлений на розыгрыш лотереи «Грин карта». В прошлом году  всего было подано 12 миллионов заявок. На Россию дают 50000 «грин-карт» (Green Card), дающих право на жительство и работу в Соединенных Штатах. Сколько было подано заявок из России – нигде не указывается.

Да, может быть цифры и не нужны. Если посмотреть вокруг, среди  родственников, друзей и знакомых, то уехавших, или только собирающихся это сделать – найти не проблема.

Абстрактный вопрос, «Где лучше жить? », не имеет смысла. Лучше жить там, где вы будете занимать достойное место. Не место жительства делает человека счастливым, а его отношение к жизни. Где бы человек не жил, ему придётся преодолевать трудности и решать проблемы.

Хорошо, когда есть востребованная профессия и знание языка, тогда адаптационный период будет длится от одного года до трёх.  Если нет ни того, не другого – тогда хуже. Период адаптации может затянуться до 8 лет. Это как раз те люди, кто будут работать в ресторанах, таксистами и охранниками.  Кому-то из них повезёт, и они смогут открыть свой бизнес. Я знаю людей, кто живёт в Калифорнии многие годы, а так и не овладел языком. При всём этом, у них есть свои бизнесы, в основном, по обслуживанию русско-говорящего населения, и они довольны своей жизнью.

Способы переезда есть разные, но самый правильный, на мой взгляд, это всё-таки легальный способ. Всё остальное, того не стоит.

Желаю всем подавшим заявки на грин карту успеха!  У них, как я понимаю, вопрос ехать, или не ехать не стоит. Главный вопрос для них – какой штат выбрать? Конечно же Калифорнию!

Стало ли жильё доступным? Второй квартал 2012.

Вот мы и дождались – цена на недвижимость медленно, но верно идёт вверх. Казалось бы, что может быть лучше? Но тут возникла проблема другого рода – число покупателей, кто был квалифицирован на покупку дома, сократилось. Наша реальность сегодня – повышение цен на дома, рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и снижение доступности жилья.

По последним данным Гильдии Риэлторов в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год. Ежемесячная плата, включая налоги и страхование и  30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой кредита, будет $ 1,870, при условии 20-процентного первоначального взноса и процентной ставкой 3,92 процента.  Процентная ставка в первом квартале 2012 года была 4,16 процента и 4,85 процента во втором квартале 2011 года. Интересные получаются цифры.

Для сравнения, в Лос-Анджелесе, необходимый  годовой доход для покупки $58,550, а средняя цена дома $297,780.

Архитектура и стиль жизни.

Разнообразие было вписано в историю Калифорнии еще до того, как первооткрыватели прибыли сюда в 16 веке. При площади 424000 кв. км ( больше, чем Германия) и населении 30 млн. жителей Калифорния, если бы она была страной, с точки зрения экономики могла бы войти в десятку мировых лидеров. Разнообразие Калифорнии, как и нации в целом, воплощается и в архитектуре. Обычно, когда пишут о Калифорнии, больше всего уделяют внимания двум городам: Лос-Анджелесу и Сан-Франциско. Сан-Диего,  всегда стоял несколько в стороне, поскольку долгое время был городом закрытым.

В Сан-Диего нет единого архитектурного стиля. Город вобрал в себя яркие краски многих культур.   Это и испанский колониальный стиль, европейские  веяния, мавританская архитектура, готика и мексиканские мотивы. Не чужд Сан-Диего и кич.  Одним словом — это экстраординарная смесь лучшего и худшего в современной Америке.

Обласканный мягким климатом, Сан-Диего является раем для автомобилей, в котором скоростные дороги определяют всё движение. Автомобиль в Калифорнии, это не средство передвижения – это религия!

В России всегда было популярно высказывание:«Мой дом — моя крепость». Cан-Диеговцы переделали это высказываниена свой лад: «Мой дом – моя лодка».

Эти два дома в форме лодок под номерами 726 и 732 на Третьей улице  были построены в 1925-1928 строителем и бизнесменом Майлзом Келлогом (Miles Kellog) из остатков двух исторических домов города Encinitas: танцевального салона «Лунный свет» и третьего этажа первой в городе гостиницы. Так как древесины было недостаточно для строительства обычного дома, г-ну Келлогу, любителю моря, пришла идея построить дома-лодки.

Еще одно неординарное архитектурное произведение в городе La Jolla – дом-гриб. Он был спроектирован в 1968 году Дейлом Нейгл (Dale Naegle). Владельцу дома в то время Сэму Беллу (Sam Bell) хотелось, чтобы дом мог выдержать землетрясения и ненастную погоду и в тоже время он должен был выглядеть футуристически.

Калифорнийцы любят солнце, и их дома являются подтверждением этому. Человеческий масштаб архитектурной застройки, на мой взгляд, определяется тем, что человеку не нужно высоко поднимать голову, чтобы увидеть организованное архитектором пространство — недостижимый для мегалополисов комфорт! Я не люблю, когда архитектура подавляет. Поэтому,  мне больше импонируют невидимые для уличного пешехода дворики и террасы в особняках – с площадками для тенниса, садами, беседками и джакузи под открытым небом…

Любители средиземноморского климата и архитектуры – не упустите возможность взглянуть на наш, на мой город Сан-Диего своими глазами!