В январе 2022 года средняя цена дома в Сан-Диего, составляла 849 тысяч долларов, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний доход в Сан-Диего составляет чуть более 68 000 долларов, что недостаточно для покупки дома по средней цене. За последние 15 месяцев из Калифорнии уехало больше 600 000 человек.
В то же время к нам переехало достаточно много людей, чей доход намного выше среднего дохода в Сан-Диего. Для них наши цены очень приемлемые и привлекательные.
Поскольку Сан-Диего по-прежнему остается таким желанным местом для жизни, то ожидать, что в ближайший год рынок повернётся лицом к покупателю, не стоит.
Стоимость строительства дома выросла в среднем на 25,000 долларов с начала пандемии, при этом рост затрат и нехватка материалов вынуждают многих строителей сокращать свои новые постройки. Недостаток предложения жилья плюс более высокие цены продажи привели к нехватке доступного жилья, особенно в сельских, экономически неблагополучных районах.
Краткий обзор процесса строительства.
Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.
Определение с методом постройки дома.
Разработка плана, или проекта.
Многие не вносят это в бюджет. Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.
Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.
Страхование строительных работ.
Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.
Немного о ценах.
Средняя стоимость строительства нового дома до подорожания — $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.
Оплата специалистам:
Архитектор — 60 $ — 125 $/ час
Инженер — $100 — 150 $/ час
Геодезист — $300 до $700
Дополнительная оплата.
Специальная подготовка участка под строительство, количество этажей, специальный дизайн, материалы, которые будут использоваться при строительстве и т.д.
На вопрос, трудно ли построить дом в Калифорнии, однозначного ответа нет. Если вы хотите построить дом своей мечты – пробуйте! Для всех остальных, рекомендую начинать с уже готового жилого фонда.
В Сан-Диего нет постановлений о контроле за арендной платой. Если у арендатора нет договора аренды с фиксированным сроком, арендодатели имеют право расторгнуть договор аренды без объяснения причин. Единственные ограничения, требующие предварительного уведомления, включают:
— 60 дней для арендаторов, занимающих аренду не менее одного года.
— Уведомление за 30 дней для арендаторов, арендующих жилье менее одного года.
Закон запрещает арендодателям прекращать аренду жилья без уважительной причины и
предоставление письменного уведомления, если арендатор занимал аренду в течение как минимум 12 месяцев.
Какие причины можно считать уважительными для выселения:
— нарушение срока аренды;
— неуплата арендной платы;
— порча имущества арендатора и поведение, недопустимое правилами проживания в данном комплексе;
— использование арендного помещения в незаконных целях;
— сдача в субаренду или передача помещения другому лицу в нарушение договора аренды.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 