Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Покупка земли может быть хорошей инвестицией, но стоит учитывать несколько факторов.

Местоположение. Земля в хорошем местоположении, близко к городу или с развивающейся инфраструктурой, может увеличить свою стоимость со временем. Учитывайте текущие и потенциальные планы развития района.

Цель инвестиции. Определите, для чего вы хотите использовать землю. Некоторые люди приобретают землю для застройки, а другие для удержания и продажи по более высокой цене.

Планы по застройке. Если вы планируете застраивать землю, убедитесь, что у вас есть доступ к необходимым разрешениям и ресурсам для реализации этого плана.

Риски и затраты. Помните, что владение землей может быть связано с дополнительными расходами, такими как налоги на недвижимость и обслуживание земли.

Инвестирование в землю обычно рассматривается как долгосрочное вложение. Учитывайте свои финансовые цели и готовность удерживать землю на протяжении длительного времени.

В целом, покупка земли может быть выгодной инвестицией, если у вас есть ясное представление о ее целях использования и потенциале увеличения стоимости.

Рынок поворачивается лицом к покупателю, и мы начинаем вспоминать о навыках торга.

Определите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить, и предложите начальную цену ниже этой суммы.

Помните, что продавец также имеет свои интересы. Будьте готовы искать взаимовыгодное решение.

Постарайтесь понять мотивы продавца и задавайте вопросы о состоянии недвижимости, чтобы обосновать свои предложения.

Ведите переговоры так, чтобы обе стороны чувствовали себя комфортно. Уважайте точку зрения продавца и выражайте свои аргументы четко и убедительно.

Будьте готовы к тому, что сделка может не состояться. Подготовьте альтернативные варианты и варианты плана «Б».

Торговля при покупке недвижимости может быть уместной только в том случае если вы проявляете уважение к продавцу и ведёте переговоры в конструктивном духе.

Кстати, больше всего любят торговаться китайцы. В Китае торговля считается важной частью культуры, и умение торговаться считается ценным навыком. Затем идут индийцы, турки и арабы.

Trust — это правовой инструмент, который позволяет человеку (называемому Grantor) передать свои активы (недвижимость, финансовые средства, ценные бумаги и т. д.) в доверительное управление другому лицу или группе лиц, называемым Trustee, для целей, указанных в доверительной декларации.
Trust может включать различные цели и преимущества. Он может быть использован для управления имуществом в интересах бенефициаров (лиц, которые имеют право на выгоду от доверительного имущества), особенно в случае, если Grantor не в состоянии самостоятельно управлять своими активами, например, из-за возраста или заболевания.
Trust может быть использован для охраны и передачи наследства. Grantor может указать в доверительной декларации, каким образом и когда его активы будут переданы бенефициарам.
Траст позволяет избежать процедуры Probate (и как следствие публичной огласки).
Тем не менее, траст не позволяет указать опекуна (Guardian) для несовершеннолетних бенефициаров. Для этого используют завещание, или делают траст частью завещания: Testamentary/Will Trust.
Trust может служить средством защиты имущества от кредиторов, судебных решений, налогов и других юридических проблем. Например, Irrevocable Trust, могут создаваться с целью защиты активов от претензий кредиторов. Он также может предоставить налоговые преимущества, такие как снижение налоговых обязательств по наследству и уменьшение общего налогового бремени на активы.
В Калифорнии созданием траста занимаются адвокаты, которые и проконсультируют вас, какой именно траст лучше всего вам подходит. Услуги эти могут стоить от $1500 — $3000.

Принятие решения о покупке недвижимости — это важный шаг. В первую очередь, необходимо понять, нужна ли недвижимость именно вам. Я составила список вопросов, которые стоит себе задать на начальном этапе.

Какие у меня потребности в жилье? Сколько квадратных метров мне нужно? Где я хочу жить?

Какие у меня финансовые возможности? Могу ли я позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке или аренде? У меня есть достаточно денег для первоначального взноса?

Какие у меня цели? Хочу ли я в будущем продать недвижимость или жить в ней больше 5 лет?

Сколько времени я планирую жить в одном месте? Если я планирую переезжать в течение нескольких лет, мне может быть выгоднее арендовать жилье.

Каковы мои семейные планы? Если я планирую заводить детей, мне может понадобиться больше места.

Какие у вас хобби и увлечения?

Потратьте время на то, чтобы изучить все варианты и принять решение, которое будет лучшим для вас. Успехов в новом году!