RSS лента

Архив за месяц: Май 2023

Архитектура середины века.

Архитектура середины века характеризуется чистыми линиями, открытой планировкой и интеграцией с природой. Он возник в середине 20-го века (отсюда и название) и до сих пор привлекает людей своим вечным, минималистичным дизайном. Упор на простоту и функциональность находит отклик у тех, кто ищет современное и не перегруженное пространство для жизни.

Дома середины века часто имеют большие окна, раздвижные стеклянные двери и много естественного света, стирая границы между внутренним и внешним пространством. Такой подход к дизайну создает ощущение гармонии с окружающей средой и приносит природу в жилые помещения. Эта связь с природой очень ценится владельцами домов, которые ищут более сбалансированный и спокойный образ жизни.

Многих привлекает ностальгический шарм и историческая значимость домов середины века. Эти дома представляют определенную эпоху дизайна и культурной истории, вызывая чувство ностальгии у тех, кто ценит эстетику и образ жизни, связанные с серединой 20-го века. Постоянная популярность мебели и декора середины века также способствует привлекательности этих домов.

Их строили с использованием качественных материалов и техник строительства, которые выдержали испытание временем. Надежность этих домов привлекает покупателей, которые ценят долговечность и ценность своих инвестиций.

Обслуживание большого дома.

Приобретение большого дома может повлечь за собой значительные расходы на обслуживание, которые многие люди не учитывают изначально. Некоторые из потенциальных расходов на обслуживание могут включать:

Ремонт и обслуживание: Большие дома требуют регулярного технического обслуживания. Вам может понадобиться нанимать специалистов для проведения ремонтных работ, обслуживания систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электропроводки и сантехники.

Сад и ландшафтный дизайн: Если ваш дом имеет большую территорию или участок с садом, то уход за ним может потребовать значительных затрат на содержание и уход за растениями, уборку листьев, стрижку газонов и т.д. Возможно, вам потребуется нанимать садовников или ландшафтных дизайнеров.

Уборка: Большие дома требуют больше усилий для уборки и поддержания чистоты. Если у вас нет времени или желания убираться самостоятельно, то придется нанимать профессиональных уборщиков. Мойка окон в доме (56 окон) обошлась в $900.00.

Страховка и налоги: Большие дома обычно требуют более высокой страховки и могут подразумевать более высокие налоги на недвижимость.

Энергозатраты: Поддержание комфортной температуры в большом доме может вызывать более высокие энергозатраты. Установка энергоэффективных систем отопления, кондиционирования воздуха и утепление дома может помочь снизить затраты.

Это лишь некоторые из расходов, которые могут ожидать владельцев больших домов. Поэтому перед покупкой дома важно учесть все возможные расходы на его обслуживание и поддержание, чтобы избежать финансовых неожиданностей.

Если вы планируете купить дом с целью его переделки и дальнейшей продажи.

В Америке такого рода дома называют “flip”.    Для того, чтобы успешно заниматься этим бизнесом, вам необходимо учитывать ряд важных правил.

Правило 70% — это финансовый принцип, используемый инвесторами в недвижимость для определения максимальной цены покупки дома с целью его ремонта и перепродажи.

Согласно этому правилу, максимальная цена, которую инвестор должен заплатить за дом, должна быть равна 70% от конечной стоимости дома после ремонта и перепродажи (ARV, After Repair Value). То есть, если оценочная стоимость дома после ремонта и перепродажи составит $200 000, то максимальная сумма, которую инвестор должен заплатить за этот дом, не должна превышать $140 000 (70% от ARV).

Оцените рынок: перед тем, как начать поиск дома, проведите исследование рынка недвижимости. Изучите тенденции цен на недвижимость в выбранном районе, чтобы определить, какие типы домов наиболее популярны и востребованы.

Оцените состояние дома: при осмотре дома внимательно изучите его состояние. Определите, какие работы необходимы для переделки, чтобы дом выглядел более современным и привлекательным для покупателей.

Определите бюджет: перед покупкой дома определите свой бюджет на ремонт и переделку. Убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом, провести ремонт и продать его с прибылью.

Работайте с профессионалами: чтобы дом выглядел наилучшим образом и соответствовал потребностям покупателей, работайте с профессиональными дизайнерами и ремонтными компаниями.

Не переусердствуйте: не пытайтесь сделать слишком много изменений в доме. Лучше сделать несколько ключевых изменений, которые повысят его стоимость и привлекут покупателей.

Важно помнить, что это процесс, требующий много времени и усилий, но при правильном подходе может стать выгодным и прибыльным бизнесом.

Парадокс рынка – высокие ставки и высокий спрос.

С одной стороны, говорят, что рынок упадёт, ставки высокие, цены – ещё выше, денег на покупку нет. С другой стороны – очередь из желающих посмотреть недвижимость и оплата наличными.
Этот парадокс можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, рынок недвижимости состоит из множества отдельных рынков, которые могут значительно отличаться друг от друга по ценам, спросу и предложению. Так, например, в некоторых HCOL (high cost of living) районах может быть огромный спрос на жилье, из-за чего цены могут вырасти до очень высоких уровней.
Во-вторых, многие люди ищут защиту от экономической нестабильности, инфляции и других рисков, покупая недвижимость в качестве инвестиций. Это может быть особенно привлекательно в условиях высоких процентных ставок, когда доходы от других видов инвестиций невысоки. Таким образом, спрос на недвижимость может сохраняться, даже если цены на недвижимость кажутся слишком высокими.
Наконец, стоит отметить, что многие люди могут не иметь других вариантов, кроме как покупать недвижимость в данный момент. Например, они могут быть вынуждены переехать в новый город из-за работы или семейных обстоятельств, или иметь срочную потребность в новом жилье. В таких случаях они могут быть готовы заплатить высокую цену за жилье, чтобы обеспечить себе жилье в нужный момент.
Таким образом, спрос на недвижимость может сохраняться, даже если многие люди считают, что это не лучшее время для покупки. В конечном итоге, решение о том, покупать или не покупать недвижимость, зависит от индивидуальных обстоятельств и возможностей каждого человека.