RSS лента

Архив за месяц: Октябрь 2017

Всё, что нужно знать о страховке.

Home insurance form and dollars on the table.

При покупке недвижимости в Калифорнии, вы обязаны купить  страховку – домашний страховой полис, который будет покрывать проблемы с вашим домом, или квартирой.

Покупая стандартный страховой полис, надо иметь в виду, что он не будет покрывать всё. Обычно, эти детали указаны в конце, мелким шрифтом, поэтому не все с ними знакомы.

Остановлюсь на самых главных.

Если вы решили сделать не просто стандартный ремонт, а полную реновацию  с заменой крыши.  В этом случае, при повреждении вашего дома, страховка не будет покрывать ущерб.

Обычная страховка не будет покрывать землетрясения и наводнения. Для этого требуются дополнительного страхования.

Протечка воды. Если протечка случилась внезапно, прорыв трубы, крана – это будет оплачено. А вот если у вас течёт труба, в течении долгого времени, а вы этого не знали – данный случай уже не будет оплачен.

Большинство страховок не покрывают запахи. Если ваша недвижимость находиться рядом с рестораном, или предприятиями, которые распространяют сильные  запахи, то очистка дома будет за ваш счёт.

Стоки и канализация тоже имеют свои ограничения. К примеру, если стоки вашего дома не были очищены, и после сильного дождя вас залило, страховка это оплачивать не будет.

Будьте аккуратны с выбором страхового полиса.

Успехов!

Реклама

Прогноз по рынку недвижимости на 2018 год.

Согласно Калифорнийской ассоциации риелторов, рынок недвижимости в Сан-Диего в 2018 году будет продолжать расти. Ожидаемый процент роста – 4,2 %, при средней цене дома $581,000.
Рост количества рабочих мест и довольно низкие банковские процентные ставки будут стимулировать сильный спрос на жильё. Недостаток объектов на продажу, по- прежнему будет играть существенную роль. Для нас, в Калифорнии, это стало «нормой», в последние несколько лет.
Аренда будет расти. Ждём регуляции цен по аренде, которую нам обещают вот уже несколько лет. Она есть в Сан-Франциско и Лос-Анжелесе, до нас ещё не дошло. Средняя цена аренды на сегодня — $2,595.
Если у вас возникнут вопросы, я предоставляю бесплатные консультации по скайпу.
Успехов, и удачных покупок.

Биткоин и недвижимость.

Не  смотря на протест со стороны правительства банков, Биткоин  медленно завоёвывает свои позиции. В 2014 году он пришёл на рынок недвижимости. Владелец Southampton в Нью Йорке был готов получить за свою недвижимость, которую он продавал за $800,000, как обычную валюту, так и её эквивалент в  Bitcoin. Но экономическая нестабильность, волатильность Биткоина беспокоит риелторов и продавцов.

Популярность Bitcoin распространилась, особенно в странах, чьи собственные валюты были нестабильными, и по мере того, как она набирала силу среди крупных групп инвесторов и продавцов, готовых принять платежи в Bitcoin, она стала законным товаром на мировых денежных рынках.

При продажи недвижимости, главным  требованием для успешной сделки с Bitcoin является согласие обеих сторон на цену и условия. Но так как в сделке помимо продавца и покупателя участвуют много других организаций, то  как платить им, если они не согласны принимать биткоин?

Другой вопрос, связан с уплатой налогов. В IRS  пытаются решить, как его классифицировать, но на данный момент биткоин рассматриваются как имущество, а не как активы.

Будут ли инвесторы использовать его в своих сделках? Ответ зависит от многих факторов. Если вы энтузиаст Bitcoin, и хотите  помочь его использованию,  то почему и нет? В Сан-Диего пока ещё не прошло не одной сделки с Bitcoin. Ждём и готовимся.

А стоит ли ехать в Калифорнию?

Согласно исследованию, опубликованному в октябре 2017 года, ипотечной информационной фирмой  HSH.com, желающие купить недвижимость , должны иметь определённый доход.

  • San Francisco — $161,110
  • San Diego — $111,666
  • Los Angeles — $98,542
  • New York — $95,729
  • Boston — $91,419

Рассмотрим варианты  на примере Сан-Диего. При покупке дома за $600,000 c первоначальным взносом 20%, при ипотечной ставке в 4,21%, ежемесячная оплата составит более $ 2,700, плюс коммунальные услуги.

Если первоначальный взнос будет 10%, то тогда необходимый доход возрастает до  $138,000 в год. В первом случае он был $112,000.

Сан-Диего входит в 50 самых дорогих городов для проживания, и занимает в этом списке третью позицию. Если вы думаете о переезде в Калифорнию, в первую очередь подумайте о том, сможете ли вы осилить  подобные цены.

Где в Сан-Диего можно купить недвижимость за $500.000?

Давно я не писала статей на данную тему.
Средняя цена за дом в августе 2017 года была $543,500. Посмотрим по базе данных, где и что можно купить.

Дом постройки 1999 года, два этажа, 3 спальни, 2 ванны, гараж на две машины. Небольшой участок земли. Район Эскондидо. Цена  — $539,000.

В районе Карлсбада, за  $538,000 вы сможете приобрести таунхаус,2002 года постройки.   Три спальни, 2 ванны, гараж на 2 машины. ТСЖ  — $335.00 в месяц.

В районе La Jolla 92037, можно купить маленькую квартиру с двумя спальнями, двумя ванными и гаражом на две машины . Дом постройки 1977 года, цена — $575,000.

В районе Фолбрук, можно купить дом с видом на озеро и с 6 акрами земли. Цена  — $499,000.

Зная среднюю цену на дома, довольно не сложно определить, где районы более дорогие, а где более доступные.

Успехов, и хороших всем покупок!