RSS лента

Архив за месяц: Январь 2018

Из жизни Сан-Диего.

Двадцать лет назад, если вы вошли в бар, то тяжёлое, синее облако сигаретного дыма тут же бы вас окутало. В баре можно было курить!  Пить и курить в то же время считалось почетной традицией, правом рабочего человека. Бар, наполненный дымом? Это было клише. И вдруг, этот стойкий, дымный мир был разрушен.

Первого января 1998 года закон о запрете на курение был расширен. Курить запретили в барах. Калифорния была первым штатом, принявшим такие радикальные правила.

Началась «война» между законом, владельцами баров и курильщиками. В Сан-Диего одной из проблем было время принятия нового закона. В 1998 году город принимал Суперкубок и бизнес-лидеры волновались , как запрет на курение повлияет на то, как будут раскупаться билеты, и будут ли приезжать болельщики из других штатов. Ситуация была очень непростая.

Так что же заставило закон работать?  Сотрудники специального департамента полиции, кто отвечал за этот закон, работая под прикрытием, приходили в бары и выписывали штраф курившим, и владельцу бара. Штраф курильщика был $270, а для владельца бара, намного выше.

Для владельцев бара, было дано разрешение, создать внутренние закрытые пространство для курильщиков.

Была боязнь, что многие бары просто закроются. Но менялось время, и менялась концепция ведения бизнеса, т.е. менялась барная культура. Молодые владельцы баров стали уделять больше внимания социальным мероприятиям, музыке. Движение крафтового пива привело к открытию большого количества пивных пабов, где акцент делается на дегустации свежеприготовленных сортов пива, а не на вдыхании табачного дыма. В Калифорнии доля курящих упала ниже 12 процентов. В 1998 году, когда запрет вступил в силу, он составил 23,4 процента.

Реклама

Реалии нашей жизни.

Сегодня ходила покупать почтовые марки, и как-то подумалось мне, что последний раз я их покупала около года назад. Марки стали тем продуктом, который медленно, но верно выходит из употребления. Электронная почта — это наш сегодняшний день, а марки теперь будут только в коллекциях филателистов. Если посмотреть вокруг, сколько таких изменений, которые мы даже не заметили.

У меня теперь нет домашнего телефона, только мобильная связь и Google voice.

Я меньше хожу в магазины, больше покупаю через интернет. В следующие 5 лет, 25% американских торговых помещений перестанут существовать.

В Сиэтле открылся новый магазин Amazon, в котором не нужно расплачиваться на кассе. Магазин оснащен камерами и датчиками, которые отслеживают, какие товары покупатели берут с полок и какие кладут обратно. После этого они могут выйти из здания, не дожидаясь очереди в кассе, а деньги автоматически спишут со счета покупателя. Это будущее нашей розничной торговли.

В 2020 году в Калифорнии будут ездить самоуправляемые автомобили. Самоуправляемый автобус уже ездит в Лас-Вегасе.

В Сан-Диего работает компания   Human Longevity, Inc. (HLI). Они создали крупнейшую в мире базу данных геномов и занимаются проблемами долголетия. Жизнь не стоит на месте. В скором будущем, вполне возможно, большие изменения затронут и мою профессию. Так что, пока есть время, давайте общаться хотя бы в электронном виде.

О новых законах и привлекательных агентах.

Новый год обязательно приносит новые законы. Один из них касается аренды.  По новому закону, арендатор не имеет права спрашивать о вашем легальном статусе. Актуальным остаются документы о кредитной истории и финансах.

Интересный закон о том, что теперь арендатор обязан предоставлять информацию о том, если в его доме, квартире были клопы (bed bugs).

А это уже не о законах, а о наших рабочих буднях. Разговор о том, влияет ли привлекательность агента на продажи? Провели целые исследования на эту тему и пришли вот к таким выводам.

Женатые пары предпочитают работать с агентом мужского пола, покупатели без высшего образования отдают предпочтения привлекательным агентам женского пола, а всем остальным – это не столь важно.

Вот так интересно у нас начинается год!

Где в Сан-Диего жить хорошо?

Есть такое место – город Карлсбад.  Среди небольших калифорнийских городов, где удобно и комфортно жить, есть работа, хорошие школы и развитая инфраструктура, Карлсбад занимает почётное пятое место (всего в списке было 20 городов). Мне особенно приятно об этом писать, так как я сама там живу. Городом нельзя не восхищаться, здесь живут умные, спортивные и амбициозные люди – всего 113,952 человек. Именно поэтому Google назвал этот небольшой город, протянувшийся вдоль почти 7 миль песчаного побережья между Лос-Анджелесом и Сан-Диего — “digital capital of California.”

Когда в 80-х годах, высокотехнологические компании стали активно развиваться, Карлсбад привлёк их внимание удобным расположением, прекрасной погодой и довольно низкой ценой на аренду помещения. В настоящее время, в городе только IT компаний 260.

Здесь заботятся о сотрудниках. В офисах есть спортивные залы, места для отдыха, доски для сёрфинга, приезжают машины с едой и органическими продуктами, которые можно купить домой.

Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Всего в городе 31 парк.  Кстати, в Карлсбаде находится известный парк Legoland. План города, это отличная комбинация хорошо спланированных торговых площадей, дорог и парков. Жить здесь не только удобно, но и красиво. Город не достиг своих максимальных пределов в росте стоимости жилья. Средняя цена на дома -$745,800.

В Карлсбаде есть свой аэропорт — Макклеллан-Паломар, что очень экономит время.  Там есть место  и для частных самолётов.

Ждём вас в нашем городе!

Об инвестициях в Airbnb в Сан-Диего.

 

Начало года, самое время подумать об инвестициях. В Сан-Диего и его окрестностях очень популярен такой вид бизнеса как Airbnb — краткосрочная аренда частного жилья.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, чтобы арендовать ее на Airbnb, прежде всего ознакомьтесь с правилами и ограничениями.

Большая часть земли в Сан-Диего регулируется плановой застройкой, то есть имеет свой код. Понимание этих кодов очень важно, так как они могут установить определенные ограничения на то, что вы можете делать, а что нет, при сдаче в аренду. При этом, каждый город имеет свои жилищные стандарты. Это и минимальные стандарты проектирования, техническое обслуживание, включая правила безопасности, здоровья для жизни людей. Подробнее, с этим можно ознакомиться здесь. Особенно нужно обратить внимание на главу 9 и 14 муниципального Кодекса.

https://www.sandiego.gov/city-clerk/officialdocs/legisdocs/municode/muni

Налоги.

В 2015 году был выпущен специальный закон об уплате налогов с краткосрочной аренды. Они включают в себя: Rental Unit Business Tax, a Transient Occupancy Tax and a Tourism Marketing District Assessment. Если вы планируете арендовать свою недвижимость менее чем на один месяц ,вам нужно будет получить свидетельство о регистрации временного пребывания (Transient Occupancy Registration Certificate).

Официальная страница о налогах : https://www.sandiego.gov/treasurer/taxesfees/btax/

Если вы покупаете недвижимость в комплексе, где есть ТСЖ, то обязательно ознакомьтесь правилами и ограничениями данного комплекса. Убедитесь, что вы сможете арендовать недвижимость так, как вы предполагаете, прежде чем инвестировать свои деньги.

Успехов и удачных инвестиций!

Легализация марихуаны в Калифорнии.

С 1 января 2018 года Калифорния стала самым большим штатом, где была легализована марихуана. Если вы достигли 21 года, то теперь, раз в неделю, можно покупать одну унцию (28 граммов) препарата без рецепта, а также можно выращивать до шести растений марихуаны в домашних условиях. Употребление марихуаны запрещено в общественных местах и при вождении.

Марихуана уже была легализована в пяти других штатах — Колорадо, Вашингтоне, Орегоне, Аляске и Неваде.

В отличие от других Штатов, которые легализовали данный продукт, Калифорния имеет много больше  предприятий, производящих препарат, большая часть которого  продавалась незаконно. По одной из  оценок, Калифорния производит в семь раз больше марихуаны, чем потребляет. Легализация поможет уменьшить теневой рынок. Голосование о легализации проводилось в 2016 году. Я голосовала «за». Время покажет, кто окажется прав.