RSS лента

Архив за месяц: Январь 2021

Что изменила пандемия в процессе продажи недвижимости.

Posted on 29 января, 2021 by Виктория Крысова

Пандемия в Калифорнии уже почти год. Смело можно сказать, что она повлияла на все сферы жизнедеятельности, в том числе и на продажу недвижимости.
Высказывание «Мой дом-моя крепость» как нельзя лучше отражает своё значение именно теперь. Как только в апреле, нам разрешили работать, запросы на покупку недвижимости просто захлестнули рынок. Семьи с детьми переезжали из центра города в пригороды. Дом стал и офисом, и школой, и рестораном, и развлекательным центром одновременно. Всем понадобились площадь, удалённость от скопления людей и свежий воздух.
Если для тех, кто не потерял работу ситуация в экономическом плане поменялось только тем, что они вынуждены работать из дома, а вот для людей, занятых в сфере услуг, ситуация поменялась очень сильно. Многие потеряли работу и доход. Государство выпустило определённые законы, поддерживающие арендаторов и выдало несколько выплат. А вот те, кто сдают недвижимость в аренду, оказались в ситуации, когда выселять тех, кто не платят они не могут, а вот платить ипотеку и налоги они обязаны. Эта категория домовладельцев стала продавать свою недвижимость, хотя год назад об этом не было и речи.
Очень много запросов стало поступать на покупку второго дома. Дома в калифорнийских курортных городах и горах стали пользоваться повышенным спросом.
Впереди у нас весна, когда традиционно рынок недвижимости ещё больше оживляется. Будем надеяться, что в этом году объектов для продажи у нас будет больше, а процент по ипотеке останется низким.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Тсс, тише пожалуйста!

Posted on 23 января, 2021 by Виктория Крысова

Тсс, тише пожалуйста! Во времена эпидемии, когда работают и учатся из дома, просьба найти квартиру с пониженным содержанием шума становится довольно актуальной. Конечно же, можно уехать за город. А зачем, если особенно вы приверженец городской жизни?  В центре Сан-Диего построены совершенно новые апартаменты, где есть двойная изоляция на окнах, бесшумно работающие кондиционера и удобная планировка. Каждый член семьи сможет получить своё собственное пространство. Добро пожаловать в ультрасовременный комплекс  NanaWalls! Здесь даже стены можно двигать и открывать. Современные материалы, использованные при строительстве и оформлении здания, создадут эстетический комфорт и удобство.

Оставить комментарий

Опубликовано в Недвижимость недели. Создать закладку на постоянную ссылку.

Стратегия покупки на рынке продавцов.

Posted on 18 января, 2021 by Виктория Крысова

 

В Сан-Диего продавцы недвижимости продолжают диктовать свои условия на рынке.
Для многих покупателей попытка покупки будет большим стрессом, особенно если они делают это впервые. Нужна определённая стратегия, которая поможет вам снизить стресс и возможность купить то, что вам понравится. На каждый объект недвижимости поступает несколько предложений. Точно определите свой бюджет и сколько вы сможете предложить. Для дома, который вам нравится — на 5% выше, чем спрашиваемая цена. Если вы нашли дом своей мечты, не раздумывая предлагайте на 10% больше. Выигрывает тот, кто хорошо знает рынок, финансово подготовлен, т.е. все дела с банком уже решены и ипотека будет ему предоставлена.
Вся недвижимость в Калифорнии продаётся на условиях проверки объекта. Вы можете сделать проверку для себя, но не вносить это в контракт, как условие покупки. Подразумевается, что если в доме будет необходимо что-то чинить, или исправлять, то вы это берёте на себя.
Ну, и самые смелые отменяют, как условие покупки, оценку от банка. Прежде, чем выдать деньги на дом, банк присылает оценщика, который определяет рыночную стоимость дома. Если оценочная стоимость будет ниже, чем цена, которую предложили вы, то разницу будет оплачивать покупатель.
Те покупатели, которые имеют наличные и не берут ипотеку, обычно стараются предложить меньше. На нынешнем рынке это успехом не пользуется. Дома продаются за 7-10 дней.
Всем успехов и хороших покупок в 2021 году!

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Квартира-лофт в центре.

Posted on 14 января, 2021 by Виктория Крысова

Квартира-лофт с видом на залив. Общая площадь – 80 кв.м. Можно поставить дополнительные перегородки, чтобы выделить место для спальни. В квартире сделан ремонт: деревянный паркет, гранитные столешницы на кухне и в ванной комнате, новые стиральная и сушильная машина. Большие окна, балкон с видом на залив, одно парковочное место в подземном гараже, т.е. здесь есть всё, чтобы владельцу жилось комфортно. Если вы интересуетесь приобретением инвестиционной недвижимости – это будет хорошим вариантом. По запросу могу предоставить дополнительные сведения об аренде, налогах и поиске жильцов.

Оставить комментарий

Опубликовано в Недвижимость недели. Создать закладку на постоянную ссылку.

Покупка через застройщика.

Posted on 12 января, 2021 by Виктория Крысова

Последние полтора месяца ездила по стройкам, в поисках нового таунхауса для клиента. Поиски обернулись успехом, и счастливый клиент будет заезжать в новый дом в начале февраля.

В Калифорнии есть несколько компаний, кто занимается новым строительством.

Это компания Lennar Corporation, которая занимается строительством в сегменте класса люкс. Компания занимает 154-е место в рейтинге Fortune 500 по состоянию на 2019 год. Главный офис находится в Майами.

Компании Bosa. Более 20 лет эта компания занимается строительством высотных зданий в Сан-Диего. Её проекты отличаются прекрасным дизайном и качеством. Они используют лучшие инновации американского и европейского дизайна.

Другая крупная компания — KB Home, в бизнесе с 1958 года. Главный офис находится в Лос-Анджелесе. Они строят жильё экономкласса.

Помимо них существуют и более мелкие компании, которые строят небольшие комплексы, или занимаются точечной застройкой.

Строительные компании, начинают продажу домов, задолго до окончания строительства. Первая фаза, это когда вы можете выбрать участок под застройку. В дальнейшем, вы получите возможность, выбирать отделку и дизайн вашего будущего дома. Строители берут залог, это в среднем 5-10% от цены дома. Цена на дома может варьировать. Если, к примеру, в комплексе 150 домов, и первые 10 домов были быстро проданы, рынок по-прежнему на подъёме, то строители, как правило, поднимают цены на второй и третьей фазе.

Первая фаза покупки имеет свои положительные и отрицательные стороны. Положительным является то, что вы можете купить дом по более низкой цене. Отрицательная сторона – можно потерять залог, если вы по какой-то причине передумали покупать.

Если на вторичном рынке торговля возможна, то у строителей это маловероятно. Они могут дать вам какие-либо скидки на материалы, которые будут использованы в оформлении вашего дома, но не на цену дома.

Не забывайте, что стандартом у американских строителей, является дом, со встроенной кухней и сантехникой.

Если при покупке недвижимости на вторичном рынке, многие расходы делятся между покупателем и продавцом, то покупая дом у строителей, покупатель оплачивает всё сам. Компания может предлагать покупателю какую-то сумму, чтобы он купил именно у них. В нашем случае так и было. Моему клиенту предложил $10,000. Когда я подсчитала за что он здесь будет платить полностью, а не часть, как на вторичном рынке, то из этих денег практически ничего не осталось. Чтобы всё это правильно понять и оценить необходимо внимательно изучить контракт (до 150 страниц убористого текста), быть готовым с финансовой стороны. За каждый день отсрочки с вас будут брать до $200.00 в день. А вот если строители задержатся со сдачей на несколько недель, то вам они ничего не заплатят.  Покупать дома от застройщиков не опасно. У нас в Калифорнии закон охраняет права покупателя, да и крупным строительным компаниям не имеет смысла заниматься обманом, репутация, прежде всего. Мой клиент приобрёл двухэтажный таунхаус с тремя спальнями и гаражом на две машины, за $528,000.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.