RSS лента

Архив за месяц: Май 2015

Коммерческая недвижимость Сан-Диего, её особенности и преимущества.

Commercial real estateНедавно, компания из Нью Йорка купила два здания в центре города, 701 B Street and 707 Broadway, заплатив за них $154.9 млн. В последние несколько лет, они инвестировали в наш город $325 млн. Что такое центр Сан-Диего сегодня? Это 4 000 бизнесов  и 90 стартапов, в которых работает 75000 человек.

Инвестиции в наш город, делают и иностранные инвесторы. Что интересно,  их привлекают не только площади под офисы, их больше привлекают производственные и складские помещения. По сравнению с офисными помещениями, которые имеют 14.4% вакансий, у  производственных площадей, это цифра не превышает 6.6 – 6.7%.

Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т.  В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и  рыба.

Индустриальный район  Отай Меса (Otay Mesa), расположенный рядом с мексиканской границей, располагает большими промышленными помещениями и  развитой инфраструктурой. Около 50% бизнеса приходится на американские компании, а другая половина состоит из международных компаний.

Коммерческий бизнес Сан-Диего развивается быстро и успешно. Не упустите свои возможности.

Реклама

Стоимость жизни в Сан-Диего, год 2015.

Dollar symbol

Данный вопрос занимает одно из первых мест для всех тех, кто решился, или собирается переехать. Попытаюсь обобщить полезную  информацию в одной статье.

Аренда

По прогнозам, аренда в Сан-Диего  в 2015 году должна вырасти в среднем  на 4%. Количество предложений на аренду просто не успевает за спросом.  Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000.

Покупка недвижимости.

В процентном отношении, количество домовладельцев в Сан-Диего всегда было выше, чем в остальных городах Калифорнии. Причиной тому является достаточно много вакансий на рынке труда и наличие военной базы на территории графства. Понятие «город» в Сан-Диего, это совсем не то, к чему привыкли жители Москвы и Петербурга. В центре можно увидеть многоэтажные современные здания. Остальная часть города, это двух, трёхэтажные частные дома.

Средняя цена дома — $501,800.

В настоящее время, налог на недвижимость в Сан-Диего составляет 1,2%. Финансовый год начинается с 1 июля.  1 ноября нужно внести первую часть налога.  1 февраля платится вторая часть налога.

В случае неуплаты налога на владельца накладываются существенные штрафы. Если налог и штрафы не выплачиваются, недвижимость может быть принудительно продана с целью погашения задолженности.

Транспорт.

Основная масса жителей города пользуется личным транспортом. Стоимость бензина на сегодня составляет в среднем $3.8 за галлон, что превосходит среднюю стоимость бензина по США на 38%.

Городской транспорт представлен автобусами и электричками.  Расход на городской транспорт  — $80 на одного в месяц. Метро нет.

Продукты.

Я взяла среднюю цену продуктов. Все цены, даны в расчёте на ½ кг. В зависимости от того, в какие магазины вы будете ходить, цена может быть выше, или ниже. Налог с продажи —  8.000%

Куриная грудь — $4.44

Говядина — $10.00

1 литер молока — $1.00

12 яиц — $3.50

Сыр — $7.00

Яблоки — $2.50

Картофель —   $0,90

Бутылка вина — $12

Буханка хлеба — $3.90

Обед в ресторане на одного — $15

Ужин в ресторане на двоих, в среднем – 80.00 Официанту оставляют 15 – 20% от суммы счёта. Верхнего предела цен на ужин в ресторане нет.