Архив за месяц: Август 2013

Почему именно Калифорния? Да потому, что она обладает некоторыми  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

1. В первую очередь, это ограничения на налог по недвижимости. В 1978 году, было принята поправка к закону THE AMENDMENT. PROPOSITION 13 , согласно которому, налог на собственность не может превышать 2%. В настоящее время, налог на недвижимость в Сан – Диего 1,2%. В других штатах, налог может увеличиваться каждый год.

2. В Калифорнии почти не осталось свободной земли для строительства. В Сан-Диего, есть несколько больших участков, которые расположены в пределах часа езды от города, и все они находятся в стадии разработки. Менее 25,000 участков остаются для индивидуального строительства. Дефицит земли под застройку, означает только одно – цены на недвижимость будут расти.

3. Население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась. За минувший год в Калифорнии родилось 503, 000 младенцев.

Естественно, что интерес к покупкам и аренде недвижимости только возрастает.
Если Калифорния, не значилась в вашем списке, самое время его пересмотреть.

Пишите, задавайте вопросы – всегда рада помочь.
Удачных вам покупок!

В апреле 2012 года, я опубликовала статью о том, какого рода недвижимость можно приобрести в Сан-Диего за $100,000.

За прошедшее время, цены в графстве Сан-Диего, в среднем увеличились на 34%! Рекордная цифра за прошедшие 5 лет. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Летом, как всегда, количество квартир, выставленных на продажу – увеличилось. В отличии от России, где лето является дачным сезоном и временем отпусков, в Америке, это самое горячее время продаж.

Для недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл – это 12-15 лет. Наш новый цикл вступил в силу и набирает обороты!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Если вы не планировали свой отдых, рекомендую подумать о Сан-Диего!
Сан-Диего город гостеприимный, с 2009 года его посетили 30 миллионов человек со всего мира.
Лучше один раз увидеть – таким видит наш город Michael Cullen!

Интересная картина сложилась на американском  рынке недвижимости к концу лета.

Цены на недвижимость растут, а вот количество домовладельцев снизилось до самого низкого уровня, по сравнению с 1995 годом. В настоящее время появились новые тенденции, которые вносят свой вклад в текущее состояние рынка недвижимости.

Инвесторы скупают дома, чуть ли не оптом, так как уверены, что сдать, а аренду и получить доход, не будет большой проблемой.

Появился новый класс арендаторов, это те, кто сильно  «обжёгся»  при покупке недвижимости во время кризиса, и потерял всякий интерес к новым покупкам на долгие годы.

Среди молодых специалистов, кто не хочет быть привязан к одному месту, и обременять себя выплатами ипотеки, аренда является решением многих проблем. Ты мобилен, можешь работать в разных точках мира, менять работу и путешествовать.

Стандартная схема, когда молодые люди заканчивали колледж, женились, покупали дом и копили деньги на пенсию, больше не работает. Мир вокруг нас изменился, и появились другие ценности.

Владение недвижимостью, возможно,  на сегодняшний день, перестало быть  мечтой  каждого американца. И это нормально. Для многих, аренда может быть прекрасной альтернативой.   А вот для эмигрантов,  владение недвижимостью,  по-прежнему остаётся  главной целью и мечтой.

«Да, не в том чудо, что дом укрывает нас и греет, что эти стены – наши. Чудо в том, что незаметно он передает нам запасы нежности – и она образует в сердце, в самой его глубине, неведомые пласты, где, точно воды родника, рождаются грезы». А. Сент-Экзюпери