RSS лента

Архив за месяц: Декабрь 2016

Рождество в Америке.

Christmas

25 декабря вся Америка, а если быть точным 92% американцев будут отмечать Рождество. Этот праздник, который сочетает в себе множество традиций и ритуалов —  празднования зимнего солнцестояния  и  празднование рождение младенца в Вифлееме.

Официальным праздником, этот день стал 350 лет назад, и все те традиции, которые были созданы за это время, бережно поддерживаются. Это и рождественские песнопения, украшение домов снаружи и внутри. Носки, вывешенные детьми над камином, украшение ёлки и покупка подарков для близких и друзей. Среднестатистический американец, в 2015 году потратил на подарки $820.00. Это и благотворительные подарки и вечера для малоимущих, посещение церкви. Традиций много, и каждая семья добавляет свои. Ведь главное в этом празднике то, что это праздник, прежде всего семейный, а потом уже религиозный. ХХI век внёс свои коррективы в его празднование.

А вот празднование Нового Года в Америке проходит намного скромнее. Для многих американцев, это просто дата в календаре, и они его могут даже и не отмечать, так как рождественские праздники  долгие. Начинаются они сразу после Дня Благодарения, 25 ноября, когда и открываются ёлочные базары и многие в этот день уже ставят ёлку.

Калифорнийцы  на Новый Год любят ездить в Лас Вегас, где праздник можно отметить широко и весело. Наши местные русскоговорящие жители, отмечают и Рождество и Хануку,  Новый Год и Старый Новый Год.

В преддверии праздника хочу вам  всем пожелать, чтобы в вашем доме было тепло и уютно от радости и улыбок ближних.  Здоровья, счастья, мира и любви нам всем!

Реклама

Пик цен в 2017 году – иллюзия, или реальность?


Пик цен на недвижимость достиг в 2004 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего была $517 500. В ноябре 2016 года, средняя цена была $498 000. Как цены будут складываться в 2017 году? Есть несколько мнений на этот счёт. Одна часть аналитиков, склоняется к тому, что в следующем году наши цены, достигнут пика 2004 года.  По мнению профессора Норма Миллера (Burnham-Moores Center for Real Estate), цены останутся почти  на уровне 2016 года и поднимутся не больше, чем на 5%, а арендная плата — на 3%. Правда, этому может помешать дефицит предложений на рынке недвижимости. Здоровым рынок считается тогда, когда предложений на продажу не меньше, чем на 6 месяцев. В настоящее время, предложений на продажу около 4-х месяцев, т.е. дефицит. Интересным фактом, является и то, что в таких крупных городах, таких как Бостон, Сиэтл, Кремневая Долина, также наблюдается дефицит недвижимости. Все строительные проекты, которые ведутся сейчас в Сан-Диего – это комплексы для аренды.

Ждём приближение нового года и посмотрим, насколько сбудутся предсказания наших экспертов.

Экономический прогноз о рынке недвижимости Сан-Диего в 2017 году.

В 2017 году у нас будет новый президент в Белом доме и новый сенатор от штата Калифорния. История показывает, что все  чиновники, которые живут в столице страны, оказывают очень малый эффект на наш штат. Калифорнийцы живут довольно обособленно от других штатов, включая и наш город. Каждый год, в Сан–Диего добавляется около 30 000 новых жителей. На сегодняшний день, у нас числится 3,2 миллиона населения. Ежегодно добавляется 25 000 – 30 000 новых рабочих мест, большинство из которых в высокотехнологичных областях. Мы являемся своеобразным локомотивом в малом и среднем бизнесе.

У нас никогда не будет Кремниевой долины, с  её мега-работодателями, такими  как Google или Facebook, но город создает огромное количество мелких фирм в области телекоммуникаций, био-технологий, био-медицине, и в программном обеспечении. Это намного безопаснее, иметь много мелких фирм, чем полагаться на рост нескольких мега-компаний. Все эти работники очень хорошо зарабатывают. Их интересует, хорошие школы, спортивные клубы, развлечения, ну, и конечно же недвижимость.

На основе роста  населения и увеличение рабочих мест, город  должен производить минимум 15 000 единиц жилья ежегодно. В период между 1997 и 2006 годах, сдавалось  в среднем 15,896 единиц жилья. Этого было достаточно. После этого, строительство сократилось почти наполовину. Это было связано с правительственными регуляциями и ограничениями на строительство. Это уже привело к недостатку жилого фонда и большой конкуренции при покупке недвижимости. В 2017 году строительство не будет превышать 12,000 единиц, что ещё больше увеличит дефицит жилого фонда.

Для тех, кто всё ещё в ожидании падения цен–2017 год явно будет не вашим годом.