RSS лента

Архив за месяц: Март 2014

Тенденции рынка недвижимости март-апрель 2014.

Тенденции рынка недвижимости  март-апрель 2014
Если вы давно читаете мой блог, то можете обратить внимание на то, как по-разному складывалась ситуация на калифорнийском рынке  недвижимости  в одно и тоже время года.

В прошлом году, количество покупателей было больше, чем число домов и квартир, выставленных на продажу. Поэтому это был рынок продавцов. При таком рынке, дома продаются в течение более короткого времени, снижение цен происходит реже и  объекты продаются по ценам, очень близкой к цене, которая была заявлена изначально.

Сейчас ситуация несколько изменилась. На рынке недвижимости Сан-Диего, появилось больше объектов продажи, и конкуренция стала не такой острой. Хотя, назвать наш рынок, рынком покупателей, тоже нельзя. Всё очень зависит от района и цены. Вся недвижимость до $500,000 продаётся довольно быстро.  Более дорогая недвижимость продаётся дольше и сложнее.

Чем это вызвано? Прежде всего тем, что интерес по ипотеке пошёл вверх и нужно какое-то время, прежде чем покупатели смогут «переварить» новые цифры.

В общем и целом, наш рынок уверенно движется вперёд. Цифры на рынке труда обнадёживают, и я думаю, что лето будет продуктивным.

Успехов и удачных покупок!

Реклама

Рождение ребёнка в Калифорнии.

Четырнадцатой поправкой к Конституции США, закреплено, что все, родившиеся на территории Америки дети, автоматически получают гражданство США.

Родить ребёнка в Америке стало чем-то повседневным и неудивительным. Для прилета в США Вам понадобится туристическая виза В1/В2. Для России проторённой дорогой, стала дорога в Майями. Там довольно налаженная система помощи роженицам из  за рубежа. В Калифорнию приезжали меньше. Почему? Прежде всего, я думаю, из-за цены, да и рекламы. Сейчас ситуация поменялась. Желающих приехать в Сан-Диего и родить здесь, стало намного больше. Цены стали более доступными, появилось больше выбора. Наш климат намного лучше для роженицы, да и период адаптации проходит намного легче.

Какие преимущества дает рождение ребенка в Калифорнии?

  • Возможность льготного поступления в престижные учебные заведения Калифорнии по низким ценам ($26 за кредитный час); студенты других штатов платят $110 за кредитный час
  • Возможность безвизового въезда в большинство стран мира для малыша и родителей после получения гражданства
  • Упрощенная система получения Green Card для родителей

Нерезиденты могут рожать в США практически в любом госпитале. Большой популярностью в Сан-Диего пользуется  Sharp Mary Birch Hospital (3003 Health Center Drive San Diego, CA 92123).

Рекомендуется приезжать со сроком не больше 30 недель.

После рождения ребенка по рекомендации педиатра желательно находиться 2 месяца, так как нужно сделать необходимые прививки. Оформление свидетельства о рождении ребенка начинается прямо в госпитале Вашей медсестрой.  Вы сможете его получить в течение нескольких дней после выписки.

Стоимость родов зависит от множества факторов: квартиры, в которой будете проживать, госпиталя, где будут проходить роды. Есть дешёвый, средний и вариант  VIP.  Всё будет зависеть от ваших финансовых возможностей. Варианты всегда можно найти. Ну, а принцип «где родился, там и пригодился» всё ещё остаётся в действии.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы покупать недвижимость в Америке.

Сразу же хочу сказать, что приведённые ниже цифры, будут связаны с тем, какую зарплату необходимо получать, чтобы иметь возможность взять ипотеку в банке. Также, эти цифры помогут вам понять, какой штат вам больше подходит для проживания.

Например, в Кливленде, в зарплаты в $ 19 435 в год достаточно, чтобы позволить себе средний дом. А вот в Сан-Франциско вы должны должны получать не меньше $ 115 000 в год.

Средняя цена дома в Кливленде — $ 112 800.
Средняя цена дома в Сан-Франциско — $ 682 410.

МАЙАМИ:

  • Вы должны были бы заработать не менее $ 43 918, чтобы купить средний дом.
  • Средняя стоимость дома: $ 254 900.

СИЭТЛ:

  • Зарплата, не менее $ 59 130.
  • Средняя стоимость дома: $ 344 400

ВАШИНГТОН, ОКРУГ КОЛУМБИЯ:

  • Зарплата, не менее $ 62 810.
  • Средняя стоимость дома: $ 368 000.

НЬЮ-ЙОРК:

  • Зарплата, не менее  $ 66 167.
  • Средняя стоимость дома: $ 386 300.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС:

  • Зарплата, не менее  $ 72 127.
  • Средняя стоимость дома: $ 423 900

САН-ДИЕГО:

  • Зарплата, не менее  $ 81 570.
  • Средняя стоимость дома: $ 476 790.

Из приведённых выше цифр видно, что Сан-Диего дорогой город. Не обязательно покупать сразу дом. Может стоить начать с маленькой квартиры, но именно здесь, в Калифорнии, «золотом штате» Америки.
Успехов и удачных покупок!