Архив за месяц: Январь 2013

Что такое инвестирование?   Инвестирование — это вложение денежных средств на длительный срок с целью получения прибыли.  У инвестиций в недвижимость, есть две важные характеристики – риск и доходность.

Я хочу, сделать акцент на слове «долгосрочный».  Инвестиции в аренду недвижимости – это довольно тяжёлая работа,  она отнимает много времени и является довольно рискованным бизнесом. Отбросьте идею, что здесь быстро и легко можно сделать деньги. Это просто не соответствует действительности.  Поэтому первый принцип инвестирования – не ищите схем быстрого обогащения.

Второй принцип –  разница между наличными платежами и поступлениями должна быть положительной.

К примеру, если вы собираете $ 1200 за  ежемесячную арендную плату, а затем вычитая расходы ($ 400) и ипотека ($ 500) у вас будет $ 300 в месяц в запасе.

Простой способ  для быстрого анализа:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Принцип третий – покупайте недвижимость в хорошем состоянии и в приличном районе.

Не старайтесь купить дом, квартиру, которые требуют большого ремонта. Оставьте это для профессионалов. Ремонт стоит только начать, а чем он обернётся —  не знает никто.

Если в этом районе хорошие школы, то туда стремятся многие, и арендная плата в таких местах только растёт вверх, да и квартиры не пустуют.

К примеру, у нас в Сан-Диего, в районе университета, квартира с 3-мя спальнями стоит от $2500 до $2900  в месяц.

Вот так кратко, можно изложить основные принципы, которыми нужно руководствоваться при инвестировании.

Составьте для себя долгосрочный план, установите бюджет,  и я надеюсь, что с моей помощью, вы сделаете правильный выбор.

Удачных покупок!

Дом там, где ваше сердце.  И не важно, в какой это стране, и на каком континенте. Но что делать, если ваше сердце не знает, где оно должна быть?

Просматривая статистику на своём блоге, я обратила внимание, что данный вопрос интересует многих. Я провела анализ и выделила, наиболее важные на мой взгляд факторы, которые должны вам помочь сделать ваш выбор – правильный выбор!

Начните с определения того, что является наиболее важным для вас и вашей семьи.

1. Доступность.

Доступность включает в себя больше, чем просто расходы на жилье. Это и цены на потребительские товары,  продукты, цены на бензин, коммунальные услуги, включая электро и водоснабжение, а также налоги.

Для примера могу сказать, что некоторые продукты питания дешевле у нас в Сан-Диего, чем в Москве.

2. Налоги.

Необходимо знать, какой  процент от  дохода налогоплательщики платят за государственные и местные налоги. Также нужно помнить, что налог на недвижимость в Сан-Диего – 1,01%.

3. Возможности трудоустройства.

Уровень доходов может сильно варьироваться от штата к штату.  Salary.com позволяет сравнить ставки заработной платы для различных  специальностей по всей стране. Например, менеджер по маркетингу  в Сан-Диего будет получать больше, чем менеджер из Орегона, потому, как  прожиточный минимум намного выше в Южной Калифорнии.

4. Стоимость недвижимости.

Внимательно изучите местные тенденции цен на жилье.  Определите для себя – вы будете жить здесь постоянно, или только на отдыхе?  На сайте www. Sandiegodom.com вы можете посмотреть, что представлено на рынке  недвижимости Сан-Диего на сегодняшний день.

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

5. Климат.

Климат играет большую роль в нашей жизни. Он  влияет на наше хобби, поведение, а иногда даже на работу.
В Сан-Диего климат уникальный, и если вы любите сухую и солнечную погоду, то Южная Калифорния будет первой в списке.

6.  Образование.

Хорошее образование имеет важное значение.  Проверьте, насколько хороша система государственных школ.

7.  Культура.

Если у вас есть любимое хобби, или вам нравится быть вокруг конкретной религиозной или этнической общины, со своим убеждениям и интересам, убедитесь, что всё это будет представлено на новом месте .

8.  Медицинские учреждения.

Легкий доступ к качественной  медицине, может увеличить качество вашей жизни в геометрической прогрессии.

Решайте, что важно для вас!

Английская пословица гласит «Дом там, где твое сердце».  Дом это там, где нам хорошо, куда хочется вернуться!

Ждём вас в Сан- Диего!