RSS лента

Архив за месяц: Январь 2013

Перспективы рынка недвижимости Калифорнии в 2013 году.

Перспективы рынка недвижимости Калифорнии в 2013 годуЯнварь нового, 2013 года, подходит к концу, а активность на рынке недвижимости, несмотря на зимнее время, набирает обороты.

Теперь смело можно сказать, что 2012 год был поворотным в нашей индустрии. После 5-летнего застоя   на рынке недвижимости, мы видим увеличение цен в Сан-Диего на 6% , по сравнению с 2011 годом. Данные цифры приведены в отчете компании Case-Shiller.

На 51% увеличилось количество покупателей , т.к. интерес по ипотеке всё ещё низкий и многие спешат этим воспользоваться.

На рынке появилось  много дорогой и очень дорогой недвижимости.  В одном из элитных районов продаётся вилла за $40 миллионов. В прибрежных районах выставлены на  продажу дома от $5 до  $22 миллионов. Обычно,   пик продаж  и покупок происходит ближе к лету, когда учебный год заканчивается. Активность увеличилась как на первичном, так и на вторичном рынке.

Среди иностранных покупателей, больше стало представителей из Канады и Китая.  По-прежнему, Сан-Диего любят покупатели из арабских стран, да и представители России не обходят наш город вниманием.

Цены на недвижимость, в большинстве стран Европы в 2013 году будут падать, за исключением Германии, поэтому американский рынок становится всё более привлекательным и популярным.

Предстоящий год будет годом многообещающим. Если вы планируете покупать, или продавать – обращайтесь. Я буду рада возможности представлять ваши интересы.

Реклама

Как правильно инвестировать в недвижимость.

Как правильно инвестировать в недвижимостьЧто такое инвестирование?   Инвестирование — это вложение денежных средств на длительный срок с целью получения прибыли.  У инвестиций в недвижимость, есть две важные характеристики – риск и доходность.

Я хочу, сделать акцент на слове «долгосрочный».  Инвестиции в аренду недвижимости – это довольно тяжёлая работа,  она отнимает много времени и является довольно рискованным бизнесом. Отбросьте идею, что здесь быстро и легко можно сделать деньги. Это просто не соответствует действительности.  Поэтому первый принцип инвестирования – не ищите схем быстрого обогащения.

Второй принцип –  разница между наличными платежами и поступлениями должна быть положительной.

К примеру, если вы собираете $ 1200 за  ежемесячную арендную плату, а затем вычитая расходы ($ 400) и ипотека ($ 500) у вас будет $ 300 в месяц в запасе.

Простой способ  для быстрого анализа:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Принцип третий – покупайте недвижимость в хорошем состоянии и в приличном районе.

Не старайтесь купить дом, квартиру, которые требуют большого ремонта. Оставьте это для профессионалов. Ремонт стоит только начать, а чем он обернётся —  не знает никто.

Если в этом районе хорошие школы, то туда стремятся многие, и арендная плата в таких местах только растёт вверх, да и квартиры не пустуют.

К примеру, у нас в Сан-Диего, в районе университета, квартира с 3-мя спальнями стоит от $2500 до $2900  в месяц.

Вот так кратко, можно изложить основные принципы, которыми нужно руководствоваться при инвестировании.

Составьте для себя долгосрочный план, установите бюджет,  и я надеюсь, что с моей помощью, вы сделаете правильный выбор.

Удачных покупок!

Где мне жить хорошо? 8 основных факторов, на которые необходимо обратить внимание.


Где мне жить хорошо
Дом там, где ваше сердце.  И не важно, в какой это стране, и на каком континенте. Но что делать, если ваше сердце не знает, где оно должна быть?

Просматривая статистику на своём блоге, я обратила внимание, что данный вопрос интересует многих. Я провела анализ и выделила, наиболее важные на мой взгляд факторы, которые должны вам помочь сделать ваш выбор – правильный выбор!

Начните с определения того, что является наиболее важным для вас и вашей семьи.

1. Доступность.

Доступность включает в себя больше, чем просто расходы на жилье. Это и цены на потребительские товары,  продукты, цены на бензин, коммунальные услуги, включая электро и водоснабжение, а также налоги.

Для примера могу сказать, что некоторые продукты питания дешевле у нас в Сан-Диего, чем в Москве.

2. Налоги.

Необходимо знать, какой  процент от  дохода налогоплательщики платят за государственные и местные налоги. Также нужно помнить, что налог на недвижимость в Сан-Диего – 1,01%.

3. Возможности трудоустройства.

Уровень доходов может сильно варьироваться от штата к штату.  Salary.com позволяет сравнить ставки заработной платы для различных  специальностей по всей стране. Например, менеджер по маркетингу  в Сан-Диего будет получать больше, чем менеджер из Орегона, потому, как  прожиточный минимум намного выше в Южной Калифорнии.

4. Стоимость недвижимости.

Внимательно изучите местные тенденции цен на жилье.  Определите для себя – вы будете жить здесь постоянно, или только на отдыхе?  На сайте www. Sandiegodom.com вы можете посмотреть, что представлено на рынке  недвижимости Сан-Диего на сегодняшний день.

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

5. Климат.

Климат играет большую роль в нашей жизни. Он  влияет на наше хобби, поведение, а иногда даже на работу.
В Сан-Диего климат уникальный, и если вы любите сухую и солнечную погоду, то Южная Калифорния будет первой в списке.

6.  Образование.

Хорошее образование имеет важное значение.  Проверьте, насколько хороша система государственных школ.

7.  Культура.

Если у вас есть любимое хобби, или вам нравится быть вокруг конкретной религиозной или этнической общины, со своим убеждениям и интересам, убедитесь, что всё это будет представлено на новом месте .

8.  Медицинские учреждения.

Легкий доступ к качественной  медицине, может увеличить качество вашей жизни в геометрической прогрессии.

Решайте, что важно для вас!

Английская пословица гласит «Дом там, где твое сердце».  Дом это там, где нам хорошо, куда хочется вернуться!

Ждём вас в Сан- Диего!

Общая информация о Сан-Диего

Просматривая материалы для следующей статьи, случайно наткнулась на блог All Over US, посвящённый жизни в Америке. В блоге, очень доступным языком, с интересными техническими деталями, описаны многие аспекты местной жизни. Естественно, что мне больше всего было интересно, что автор написал о Сан-Диего. Судя по статьям, наш город его не разочаровал, что мне особенно приятно.
Для всех тех, кого интересует общая информация о Сан-Диего — рекомендую обратить внимание на данный блог.

Сан-Диего

Элитные районы Сан-Диего.

Элитные районы Сан-Диего.

Согласно рейтингу журнала “Forbes”, в списке 500 самых дорогих почтовых индексов, Сан-Диего занимает 13 место.

Следует отметить, что всего в  США существует 43 000 почтовых индексов.

Ниже, я прилагаю список, где указан  почтовый индекс района  и средняя цена на дом.

  1. 92067 - Ранчо Санта-Фе (Rancho Santa Fe) $ 3 055 538
  2. 92118 - Коронадо (Coronado) $ 1 840 665
  3. 92037 - Ла Хойя (La Jolla) $ 1 678 496
  4. 92014 - Дель-Мар (Del Mar) $ 1 617 081
  5. 92075 - Солана-Бич (Solana Beach) $ 1 013 584
  6. 92007 - Кардифф (Cardiff by the Sea) $ 968 175
  7. 92024 - Энсинитас (Encinitas) $ 938 520
  8. 92130 - Кармел-Валли (Carmel Valley) $ 926 130
  9. 92106 - Поинт-Лома (Point Loma) $ 797 510