RSS лента

Архив за месяц: Ноябрь 2012

На что нужно обращать внимание в документах ТСЖ при покупке квартиры.

Reading glasses
При покупке недвижимости в комплексе, где есть Товарищество собственников жилья (ТСЖ), продавец обязан предоставить вам все финансовые и правовые документы ТСЖ . В Америке эти документы называются  — CC&R. Escrow заказывает их для Вас, а продавец оплачивает. Очень важно, чтобы покупатель получил эти документы в первые 10 дней, с момента открытия Escrow.

В первую очередь, необходимо ознакомиться с протоколами заседаний совета директоров и бюллетенями. Эти документы помогут вам понять, есть ли ограничения на аренду, содержание домашних животных,  вопросы страхования, качество строительства и все правила, которые вы должны будете знать. Для примера, во многих комплексах, есть ограничения на содержание домашних животных – можно иметь одну собаку, вес которой не превышает 30 кг.

Второй важный момент – резервные накопления.

Они покажут вам, сколько денег откладывается для  долгосрочного ремонта.   В  главе «Исследование», должно быть указано, какая сумма необходима для капитального ремонта данного комплекса и сколько денег есть на счету. Чем старее комплекс, тем больше средств необходимо для поддержания всех систем и коммуникаций.

Страхование. Здесь будет указано,  на что распространяется страховка. В любом случае, это страхование не будет распространяться на ваши личные вещи.

Месячная оплата в ТСЖ может варьировать от $150 до $500. Она может включать оплату холодной и горячей воды, садовников, охрану и вывоз мусора.

Успешных вам покупок!

Реклама

Ситуация на рынке аренды – осень 2012.

По прогнозам компании USC Lusk Center for Real Estate в следующие два года, арендная плата в Южной Калифорнии вырастет в среднем на 10%.

Этот доклад является последним свидетельством того, что рынок аренды находится на подъеме.

Для инвесторов, это хорошая новость, а вот для арендаторов не очень.  Доступная аренда, является огромной проблемой в прибрежной Калифорнии — Сан-Диего, Оранж и Лос-Анджелесе .

Рост арендных ставок и падение цен на жильё, подталкивает арендаторов с хорошим кредитом к покупке недвижимости, чем дальнейшей её аренде. Стоит также добавить, что слабые темпы роста новых жилых домов, не делают рынок аренды более доступным.

Молодые специалистам,  активно заполнившие новые рабочие места,  быстро заполнили все возможные вакансии по аренде. Средняя арендная плата в графстве Сан-Диего, в 2011 году была $1596, а к 2013 году её рост ожидается на 7.9%.

Всё это говорит о том, что рынок аренды находится на подъёме.

Виноделие в Сан-Диего, новые возможности для бизнеса.

Wine Country on a rainy dayГоворя о сельском хозяйстве, не могу не упомянуть о виноградниках и виноделии.

Климат Сан-Диего позволяет выращивать , такие уникальные сорта винограда, как Sangiovese, Syrah, Cabernet Franc, Grenachе, Viognier (Санджовезе, Сира, Каберне Франк, Гренаш). Первые виноградные лозы, посадили испанские монахи в 17 веке – оттуда идут винодельческие традиции в Калифорнии.

Виноградники и винодельческие заводы расположены в Северной части графства Сан-Диего. На сегодняшний день их насчитывается 70. Любят у нас хорошее вино!

Винодельческая отрасль стала активно развиваться после того, как в 1973 году, на дегустации в Париже, Каберне и Chardonnay из Калифорнии заняли 1-е место.

Всё это принесло мировую славу для вин Калифорнии. Несколько десятков французских шампанских домов приобрели землю в графстве, посадили виноградники и построили заводы.

С 1990-х спрос на вина Калифорнии превратился в глобальный рынок. Увеличение количества ресторанов, винных магазинов и спроса со стороны потребителей – дало новый толчок в развитии промышленного производства Калифорнийских вин. Ну а после освещение в СМИ о пользе вина (так называемый французский парадокс) резко возросли продажи и увеличилось количество потребителей и ценителей вина.

Что собой представляют винодельческие хозяйства? Виноградники на 3-5 акрах, небольшой завод, магазин, место для дегустации вина, дом для проживания. Цены варьируют от $1 миллиона до $5 миллионов.

Приходя в магазины, я постоянно вижу новые этикетки и наименования мест, где появились новые винодельческие предприятия. Поэтому, я рассматриваю этот бизнес в качестве новой и быстро развивающейся отрасли в графстве Сан-Диего.
Red Wine Glas

Как живётся в Америке и стоит ли туда ехать?

USA Flag

“Возможно, ты открываешь Америку, сам не зная того. Колумб тоже не знал.” Веслав Брудзиньский

Просматривая статистику своего блога, вижу, что вопрос, как живётся в Америке и стоит ли туда ехать, волнует очень многих.

Ответа на этот вопрос, вы не найдёте нигде. Потому как, сколько людей – столько и мнений.

Америка – она как джинсы. Лучше и удобней, чем джинсы, одежды нет. Их все хотят носить. Беда в том, что не  всем они подходят.

Мой блог написан для тех, кто свой выбор уже сделал, или почти сделал. Я могу подсказать, и как реалтор, и просто как человек, кто давно здесь живёт – как свой переезд сделать более комфортным для себя и своих близких.

Начинайте с языка. Скажу сразу – английский выучить невозможно, им можно владеть. А вот уже, в какой степени вы им будете владеть – это уже зависит от вас. Я рекомендую, хороший разговорный язык. Записывайтесь на курсы, где вас не будут нагружать словами и текстами, которые в жизни применить нельзя – всё это, оставьте на потом.  Ваша самая главная задача – преодолеть страх говорить вслух, страх того, что вас не поймут. Американцы – люди очень доброжелательные, всегда вам помогут и подскажут.

Маленькие дети адаптируются очень быстро, да и с языком у них проблем нет. Какой словарный запас у ребёнка до 5 лет – 100-150 слов? Поэтому и английский им даётся легко – а вот будут ли они помнить русский – это уже будет зависеть только от вашей семьи. О том, как помочь своему ребёнку не забыть родной язык и свою культуру – я напишу в отдельной статье. Это слишком большая и серьёзная тема.

Пересмотрите, если у вас все необходимые русские документы.  Не забывайте “Свидетельство о рождении” . В Америке нет внутреннего паспорта, поэтому этот документ у вас могут спросить, например, для получения green card. Подготовьте переводы всех своих документов.

Международные водительские права будут действовать несколько месяцев, всё будет зависеть от штата, а потом нужно сдавать экзамен по правилам вождения. У нас в Калифорнии, этот экзамен можно сдать на русском языке.

Изучайте всю возможную информацию о месте, куда вы поедете. Обращайтесь к риэлторам по вопросам школ, бытовым вопросам. Обычно, хороший риэлтор, он как психолог, и успокоит вас, и дельный совет даст, и подскажет, куда лучше обратиться.

Успехов!

Сельскохозяйственные фермы в Калифорнии.

- Strawberry -

Каждый раз, приходя на наш местный фермерский рынок, не перестаю удивляться, сколько же чудес произрастает на калифорнийской почве!

Сельское хозяйство приносит почти $ 5,1 млрд. в местную экономику.  В Соединенных Штатах, Сан-Диего занимает 12-е место по количество фермерских хозяйств, и насчитывает 6000 ферм.

Почти половина из них, продают органически чистые продукты. Часть продуктов, продаётся на местных рынках, а другая отправляется в Сан-Франциско и Нью-Йорк. Производство органических продуктов является одним из самых быстрорастущих категорий в пищевой промышленности сегодня. Средиземноморский тип климата, делает Сан-Диего идеальным местом для роста сельскохозяйственных культур и продукции животноводства .

Так чем же славятся местные фермеры? Прежде всего – это авокадо. Графство  Сан-Диего является самым главным поставщиком этого продукта по Америке. На втором месте идут гранаты, лаймы, гуава и орехи макадамия. Третьим – в производстве мёда и на 9м месте по производству клубники.

Основные наши сельскохозяйственные местности – это районы Эскондидо, Рамона и долине Санта-Фе и Сан-Паскуаль.

Выходцы из России и бывших республик СССР, обычно интересуются покупкой молочных ферм, интересуются производством мёда и фермами по выращиванию овощей. Есть желающие купить винарни.

Фермеры, по закону Калифорнии, освобождены от уплаты штатных налогов, при покупке сельскохозяйственного оборудования и семян.

Покупка  фермы, ранчо, винарни  — имеет свои особенности. Если кого-то эта тема заинтересует – пишите ваши вопросы, я с удовольствием отвечу.

Хочу поделиться с вами рецептом знаменитого Сан-Диеговского гуакамоле.

Guacamole IMGP1256

Название гуакамоле происходит от двух слов ацтеков — ahuacatl (авокадо) и Молли (соус).  Для идеально гуакамоле использует хорошие, спелые авокадо.Если авокадо будут не зрелыми, то гуакамоле  будет иметь неприятный вкус.

ИНГРЕДИЕНТЫ

  • 2 спелых авокадо
  • 1/2 красной луковицы, мелко порезать
  • 1-2 Сирано чили, стебли и семена удаляют, мелко режут
  • 2 столовые ложки кинзы (листья и нежные стебли), мелко нарезать
  • 1 столовую ложку свежего лайма или лимонного сока
  • 1/2 ч.л. соли крупного помола, свежесмолотого чёрного перца
  • 1/2 спелых помидора, семена и мякоть удаляют, нарезать мелко.

Авокадо разрезать пополам, удалить косточку и размять вилкой. Не переусердствуйте! В хорошем гуакамоле должны присутствовать кусочки авокадо. Все остальные ингредиенты порежьте, перемешайте и наслаждайтесь .