RSS лента

Архив за месяц: Апрель 2012

Тенденции рынка недвижимости – Часть 2.

Пытаясь определить процент роста недвижимости в разных районах Америки и самое главное, кто возглавляет этот список, я пришла к выводу, что этого сделать просто невозможно. Одна из главных причин это то, что сейчас не существует такого понятия как национальный рынок жилья.

Об этом можно было говорить в 2004 году, когда цены везде выросли, или в 2008 – когда цены везде упали. Сегодя же рынки жилья в движутся в различных направлениях и с разной скоростью.

Как «феникс из пепла» поднимается Аризона, в том числе город Phoenix и Флорида Майами.
У них зафиксирован рост на 3,5%, правда во времена кризиса они и потеряли больше других штатов.
На другом конце спектра находятся Денвер, Сент–Луис и Даллас. В этой части Америки не было замечено больших процентных увеличений роста. Правда и резких падений там тоже не наблюдается.

Продолжают снижаться цены в районе Атланты и Чикаго. В Атланте, по сравнению с прошлым годом, цены упали на 9.1%, а в Чикаго на 8,7%.

Другим районом, с похожими проблемами является Лас–Вегас и Сакраменто. Там по- прежнему очень много домов выставлено на продажу, а вот желающих их купить – намного меньше. Основная проблема этих районов – слабая экономика и проблемы с рабочими местами.

В прибрежных, дорогих районах Калифорнии, таких как Сан–Франциско, Сан–Диего — цены более стабильны. Рынок работы в Сан–Диего показывает положительные цифры последние несколько месяцев. Будем надеется, что приближающее лето нас не разочарует и принесёт долгожданный всплеск энергии на наш рынок недвижимости!

Весенние тенденции рынка недвижимости.

Реклама

Что можно купить за $100,000 — или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

Просматривая базу недвижимости Сан-Диего я наткнулась на интересный факт – у нас можно купить квартиру за $100,000! Меня, признаться, этот факт удивил. Ещё несколько лет назад об этом даже и речи не было.

Что же представляют из себя квартиры эконом-класса в Сан-Диего? Замечу сразу, что этих квартир не так уж много и просмотрев, как долго они находятся на рынке, можно сказать, что популярностью они пользуются. Самая дешёвая квартира стоит $80,000. Это квартиры с одной, или даже двумя спальнями. Площадью от 30 до 40 квадратных метров. У них уже есть встроенные кухни, сантехника. Обязательно есть крытые парковки, или парковочные места. Все эти квартиры требуют ремонта. Комплексы, где они расположены, имеют бассейн, а иногда даже и теннисный корт. Расположены они в районах далёких от океана. Построены такие комплексы в 70х – 80х годах.

Большой плюс, что такую квартиру можно купить за наличные. В таком случае, процес покупки будет длиться не более 7 дней. Если же брать кредит, то срок оформления документов увеличивается до 45 дней. Цены на подобного рода квартиры будут расти, посколько их не так уж много. Ну а удалённость от океана – 30 минут на машине — решайте сами, далеко это, или нет.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Открой для себя Калифорнию.

Хочу сегодня рассказать о Коронадо. Этот прибрежный городок, расположился через залив от центра Сан-Диего. Две его самые большие достопримечательности — отель Дель Коронадо и уникальный мост Коронадо, перекинутый через залив.

Восьмидесятые годы 19 века, были годами подъёма в экономике и временем покупки недвижимости. Заплатив $110,000 несколько предприимчивых бизнесменов купили остров Коронадо и начали постройку отеля. Отель Дель Коронадо был открыт в 1888 году. Это был первый в мире отель с электрическим освещением, установленным Томасом Эдисоном. Само здание построено в викторианском стиле и до сих пор поражает красотой и изысканностью.

Очень быстро отель превратился в место, где обязательно нужно было побывать. Ну а после того, как в 1920 году его посетил Edward, Prince of Wales это место стало особо привлекательным.

Его посещали все годивудские знаменитости, здесь снимали фильм «В джазе только девушки», а Чарли Чаплин любил гулять по песчаным пляжам Коронадо.

Можно сказать, что почти все американские президенты здесь тоже бывали. И 1977 году отель внесли в список Национальных исторических памятников.

Пляжи Коронадо входят в 10 самых лучших пляжей Америки. Все пляжи здесь песчанные, со своеобразным игристым отливом, которай придаёт им слюда. Добавьте к этму очарование маленького городка, с причудливыми улицами, элегантными садами, старыми усадьбами, маленькими магазинчиками и уютными уличными ресторанами – и вы поймёте, почему этот город называют «город Короны» , Coronado в переводе с испанского означает коронованный.

Мост в Коронадо был открыт в 1967 году, к 200 – летию основания Сан-Диего. Его уникальная конструкция — мост перекинут через залив и стоит на высоких опорах и всегда привлекает желающих полюбоваться панорамным видом города.

Я люблю приезжать в Коронадо 1 января, посидеть на открытой веранде ресторана, полюбоваться океаном, насладиться теплом и солцем и лишний раз порадоваться тому, что судьба дала мне возможность увидеть всю эту красоту своими собственными глазами.

Весенние тенденции рынка недвижимости.

С наступлением весны, рынок недвижимости, как правило, оживляется. По данным Data Quick, количество домов проданных в марте этого года, увеличилось на 2.8% по сравнению с прошлым годом. На рынок, который был оккупирован инвесторами, вступили традиционные покупатели. К ним я отношу тех, кто покупает дома, чтобы в них жить, а не сдавать в аренду, кто будет покупать в первый раз, всех тех, кто ждал летних школьных каникул, чтобы начать поиск дома. В отличии от России, в Америке, лето — это самое активное время для продажи и покупки недвижимости.

На рынке становится заметным, что количество квартир и домов, выставленных на продажу, становится всё меньше. Экономисты считают рынок здоровым, если инвентория покрывает 6 месяцев. Сейчас же наша инвентория сможет покрыть только 4 месяца.

Я не вижу резких скачков цен. Пока количество инвесторов, с наличными в кармане, будет превышать количество традиционных покупателей, цены останутся на том же уровне. Инвесторы всегда покупают дома с большой скидкой. Это именно они увеличили цифры продаж на 2.8% и при этом сбросив цены на 1.2%.

Арендная плата довольно заметно выросла, а цены на дома упали, и многие из тех, кто ещё в прошлом году и не думали о покупке, теперь вышли на рынок.

Основной вопрос политиков и экономистов – развернётся ли рынок жилья в этом году? Большим и решающим фактором в этом будет рынок труда. Для Калифорнии лето всегда было и будет временем повышенной занятости – количество туристов увеличивается, а значит растёт число рабочих мест.

Ну что же, лето не за горами. Ждём вас в нашем солнечном Сан-Диего.

Что ищем мы в краю далёком?

У нас в Сан-Диего русско-язычная община не очень большая, что-то около 45 тысяч. А вот по качественному составу, у нас вы можете увидеть выпускников всех московских ведущих вузов и университетов.

В начале 90-х люди уезжали «за богатством», от бесконечных экономических проблем. Сейчас причины стали иными — люди хотят самореализации, новых возможностей, свободы выбора.

Процесс покупки недвижимости за рубежом, на мой взгляд, происходит намного проще, чем в России, а процент по ипотечному кредиту просто несравним – в России он намного выше.

Я прожила в Америке 20 лет. Причина нашего отьезда была проста – посмотреть новую страну, переждать экономические проблемы и вернуться обратно. Мой сын пошёл в американскую школу, а когда наступили летние каникулы и он растроился, что школы не будет всё лето – вот тогда я поняла, что мы здесь останемся.

Я не хочу сказать, что всё всегда просто и гладко. Больше всего, люди испытывают дискомфорт от того, что старое и привычное осталось там, а впереди всё совсем другое и непонятное. Если раньше, вместе с отьездом, эмиграцией все связи прерывались, то теперь об этом и речи нет. Интернет, Skype, Facebook – наши самые большие помощники. Ну а новые друзья и связи – это вопрос времени. Скучать и хандрить, будет просто некогда. И самое главное – учите язык. Кстати, классы по изучению языка у нас бесплатные.

Я ещё не видела не одного человека, кто бы пожив здесь, потом уехал обратно. Когда говорят, что Америка – это страна больших возможностей, я ставлю под этой фразой и своё имя.

Бурю я вам не обещаю, а вот “струю светлей лазури” и ” луч солнца золотой”…это пожалуйста!

Время покупок. Россияне платят наличными.

В начале апреля 2012 года газета New York Times опубликовала интересную статью о продаже недвижимости в New Yorke в сегменте класса люкс с очень интересной статистикой.

Рынок недвижимости США в последние несколько лет, испытывает значительные вливания огромных денежных потоков со стороны иностранных инвесторов со всего мира, в том числе из развивающихся стран, таких как Бразилия, Китай и Индия. Но первенство в этом, безусловно, принадлежит России.

В прошлом году из России было вывезено $84 млрд, 5 процентов из которых были вложены в американскую недвижимость.

Кто же они, эти счастливые обладатели пентхаусов и фешенебельных вилл?
Композитор Игорь Крутой заплатил за квартиру в Plaza Center $37 млн. Дмитрий Рыболовлев купил виллу Доналда Трампа во Флориде за $100 млн. А для своей дочери Екатерины купил пентхаус за $88 млн. Это была самая дорогая продажа жилой недвижимости в истории Нью-Йорка.

Русские покупатели обычно знают, что хотят – Центральный парк, современные здания с полным комплексом услуг, и как правило тратят вдвое больше, чем первоначальный бюджет.

По оценкам юристов и брокеров, это может быть только разминкой, особенно после заявления Путина о том, что приватизация 1990 года была «несправедливой» и её нужно пересмотреть. Тут не нужно быть ясновидящим, чтобы понять, что число желающих вывести свои семьи и капиталы будет только расти.
Что в этом плане может предложить Сан-Диего? У нас есть и современные пентхаусы с видом на океан и полным комплексом услуг. Есть и виллы на берегу океана, построенные с архитектурными изысками и укомплектованные самым современным оборудованием и бытовыми приборами. Причём, наши цены вас приятно удивят.Для любителей водных видов спорта – яхт клуб, удивительная рыбалка.
Сан-Диего знаменит своими гольфовыми полями и теннисными кортами. У нас проводятся турниры по гольфу мирового значения. Есть прекрасные винарни, для любителей лошадей — подобрать дом с конюшней — тоже не проблема. Каждый город хорош и красив по-своему. Сан-Диего называют «America Finest City».
Пока вы смотрите на него моими глазами, но мне очень хочется, чтобы в один из дней вы смогли взглянуть на наш город сами и по достоинству оценить его красоту и очарование и назвать его своим!