Архив за месяц: Июнь 2013

Цены на недвижимость в Калифорнии, перешли из категории «падающих», в категорию «растущих». Предел падения  был,  достигнут в апреле 2013 года.  Получается, что шанс покупки упущен? Для любителей  «золотого дна», для тех кто выжидал, что  к осени, когда основная  масса покупателей схлынет с рынка и  цены будут ещё ниже – шанс безвозвратно упущен.

Значит ли это, что вложение денег в недвижимость перестало быть актуальным? Ответа на этот вопрос нет. Как профессионал, могу сказать, если вы покупаете дом, или квартиру  с  долгосрочной перспективой  владения – покупайте.  А вот для тех, кто ищет быстрых путей обогащения – здесь вы не заработаете. Вы  должны владеть собственностью в течение приблизительно 7 лет, чтобы начать на ней  зарабатывать.  Для  недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл  — это 12-15 лет.  Наш новый цикл  вступил в силу и набирает обороты!

По статистике, домовладельцы переезжают, в среднем, каждые 5 лет. В Америке люди ездят  за работой и частые переезды стали здесь повседневностью.

При перепродаже дома, обычно возникает вопрос : «Делать ремонт или нет, а если делать, то какого  рода ремонт и улучшения лучше сделать, чтобы и бюджет не пострадал, и денег  больше на перепродаже заработать?»

Рассмотрим несколько, самых больших на мой взгляд ошибок, которых следует избегать.

Ошибка первая – благоустройство сада.

Домовладелец-продавец , решает улучшить приусадебный участок, добавить  «живую» изгородь,  посадить новые фруктовые деревья, добавить газон.  А  будущий покупатель, может  не оценить ваших трудов, подумав о том,  как дорого ему обойдётся уход за таким  участком – работа садовников, вода.

Ошибка вторая – переделка гаража.

В Америке, многие, имея гараж, машины  держат на улице. Гараж используют не по назначению, или даже переделывают его, ну,  например,  в игровую комнату, или спальню. При перепродаже, очень многие покупатели, даже не будут рассматривать ваш дом, как вариант. На мой взгляд, это самая большая  ошибка, особенно в Калифорнии, где многие имеют дорогие машины и предпочитают держать их в гараже.

Ошибка третья –  бассейн.

Если вы добавили бассейн для своих нужд, когда только приобрели дом – это одно, а вот если бассейн был добавлен для увеличения цены дома при продаже – это уже ошибка. Те деньги, которые  были  потрачены на это, себя, как правило, не оправдывают. Как и сад, бассейн требует технического обслуживания и средств. Для семей с маленькими детьми, он вообще может быть неприемлем.

Ошибка четвёртая – предпочтение определённому стилю, с яркими красками и дорогими элементами.

Выставляя свой дом на продажу, естественно, будет большим плюсом, если дом свежеокрашен и приведён в порядок. Но при этом, старайтесь использовать нейтральные тона, которые легко потом можно перекрасить. Не используйте плитку и мрамор,  которые  трудно заменить. Также не рекомендуется использовать вычурных, дорогих светильников, раковин, столешниц. Потратив на ремонт $40,000, продавец  рассчитывает, что его дом будет стоить на 40 тысяч дороже  — а в действительности, этого не случится. Очень индивидуальный подход к ремонту, никогда не приносил больших результатов при перепродаже.

Не забывайте – сколько людей, столько  мнений  и вкусов. Подготовьте свой дом к продаже таким образом, чтобы его легко можно было преобразить под любой стиль. Советы риелтора вам в этом помогут.