RSS лента

Архив за месяц: Июнь 2013

Лето 2013 – цены на рынке недвижимости достигли предела падения.

Лето 2013 – цены на рынке недвижимости достигли предела паденияЦены на недвижимость в Калифорнии, перешли из категории «падающих», в категорию «растущих». Предел падения  был,  достигнут в апреле 2013 года.  Получается, что шанс покупки упущен? Для любителей  «золотого дна», для тех кто выжидал, что  к осени, когда основная  масса покупателей схлынет с рынка и  цены будут ещё ниже – шанс безвозвратно упущен.

Значит ли это, что вложение денег в недвижимость перестало быть актуальным? Ответа на этот вопрос нет. Как профессионал, могу сказать, если вы покупаете дом, или квартиру  с  долгосрочной перспективой  владения – покупайте.  А вот для тех, кто ищет быстрых путей обогащения – здесь вы не заработаете. Вы  должны владеть собственностью в течение приблизительно 7 лет, чтобы начать на ней  зарабатывать.  Для  недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл  — это 12-15 лет.  Наш новый цикл  вступил в силу и набирает обороты!

Реклама

Школа 21-го века в Сан-Диего.

HIgh Tech HighВ 1998 руководители биотехнических и высокотехнологических компаний собрались вместе, чтобы обсудить проблему нехватки кадров в этих областях. Именно тогда, и возникла идея о создании новой школы, которая будет готовить кадры для местных высокотехнологичных компаний. Местные предприниматели вложили 9 миллионов, и фонд Билла Гейтса, также  внёс деньги   на строительство  школы. Её  назвали «High Tech High». Фонд  Билла и Мелинды  Гейтс, патронирует школу, они также дали деньги на открытие подобных школ в других городах Америки.

В High Tech High, методика преподавания основана на системе «проектного обучения ». Студенты получают проект, который включает в себя работу самостоятельно или в группах  и проводят исследования. Пока ты не завершил свой проект, двигаться вперёд тебе не дадут.  Как ты будешь работать – в группе, или индивидуально  — это выбор учащегося.  Цель школы – научить студента думать и решать проблемы самостоятельно.

Архитектура школы, очень отличается от обычной. Здесь много открытого пространства, нет традиционных классных комнат. Все стены внутри школы из стекла, что создаёт ощущение «видимого обучения». Школа оснащена самым современным, высокотехническим  лабораторным оборудованием. Старшеклассники проходят летнюю стажировку в  биотехнических и компьютерных компаниях.

Попасть в школу можно по конкурсу. Обучение – бесплатное.

Каких ошибок следует избегать при перепродаже недвижимости.

ошибоки-при-перепродаже-недвижимост

По статистике, домовладельцы переезжают, в среднем, каждые 5 лет. В Америке люди ездят  за работой и частые переезды стали здесь повседневностью.

При перепродаже дома, обычно возникает вопрос : «Делать ремонт или нет, а если делать, то какого  рода ремонт и улучшения лучше сделать, чтобы и бюджет не пострадал, и денег  больше на перепродаже заработать?»

Рассмотрим несколько, самых больших на мой взгляд ошибок, которых следует избегать.

Ошибка первая – благоустройство сада.

Домовладелец-продавец , решает улучшить приусадебный участок, добавить  «живую» изгородь,  посадить новые фруктовые деревья, добавить газон.  А  будущий покупатель, может  не оценить ваших трудов, подумав о том,  как дорого ему обойдётся уход за таким  участком – работа садовников, вода.

Ошибка вторая – переделка гаража.

В Америке, многие, имея гараж, машины  держат на улице. Гараж используют не по назначению, или даже переделывают его, ну,  например,  в игровую комнату, или спальню. При перепродаже, очень многие покупатели, даже не будут рассматривать ваш дом, как вариант. На мой взгляд, это самая большая  ошибка, особенно в Калифорнии, где многие имеют дорогие машины и предпочитают держать их в гараже.

Ошибка третья –  бассейн.

Если вы добавили бассейн для своих нужд, когда только приобрели дом – это одно, а вот если бассейн был добавлен для увеличения цены дома при продаже – это уже ошибка. Те деньги, которые  были  потрачены на это, себя, как правило, не оправдывают. Как и сад, бассейн требует технического обслуживания и средств. Для семей с маленькими детьми, он вообще может быть неприемлем.

Ошибка четвёртая – предпочтение определённому стилю, с яркими красками и дорогими элементами.

Выставляя свой дом на продажу, естественно, будет большим плюсом, если дом свежеокрашен и приведён в порядок. Но при этом, старайтесь использовать нейтральные тона, которые легко потом можно перекрасить. Не используйте плитку и мрамор,  которые  трудно заменить. Также не рекомендуется использовать вычурных, дорогих светильников, раковин, столешниц. Потратив на ремонт $40,000, продавец  рассчитывает, что его дом будет стоить на 40 тысяч дороже  — а в действительности, этого не случится. Очень индивидуальный подход к ремонту, никогда не приносил больших результатов при перепродаже.

Не забывайте – сколько людей, столько  мнений  и вкусов. Подготовьте свой дом к продаже таким образом, чтобы его легко можно было преобразить под любой стиль. Советы риелтора вам в этом помогут.