RSS лента

Архив за месяц: Май 2017

Цены на недвижимость в Сан-Диего уверенно идут вверх. 

Цены на недвижимость в Сан-Диего уверенно идут вверх.  Они выросли на 7,4% в апреле 2017 года, по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Теперь средняя цена дома  стала $525,000. Интересно то, что  количество проданных объектов стало меньше на  на 9,1 %, чем  в прошлом году. Связанно это, прежде всего с тем, что на рынке недостаточно недвижимости для продажи. Калифорнийский рынок очень активен в период с марта по ноябрь. Обычно, в это время больше продают и покупают. Но уже второй год подряд у нас дефицит объектов продажи. Лето покажет, насколько активными будут строители и девелоперы, и насколько это улучшит нашу ситуацию.

Реклама

В ресторан на работу.

По последним исследованиям, к 2020 году 40% работающего населения в Америке, будут работать в собственных компаниях, или будут свободными предпринимателями. Кто-то из них будет арендовать небольшие офисы, а кто-то будет работать из дома. Проблема работы из дома – умение отделить работу от быта. Как это сделать? Вы приходите в ресторан, но не затем, чтобы позавтракать, а для работы. У вас здесь офис. За $10 -15 вы можете арендовать себе место для работы. Вас ещё и кофе напоят, и угостят чем-нибудь. Фрилансеры, консультанты и предприниматели уже пользуются этим довольно активно. Сидеть в своём домашнем офисе хотят не все, а тут такая возможность – и поработать, и пообщаться с коллегами, а в конце рабочего дня плавно переместиться в бар. Хорошо всем, рестораны так решают проблему заполняемости, предприниматели находят новые контакты и знакомства.

Рассуждения на тему роста ипотеки и цен на недвижимость.

Широко бытует мнение о том, что когда ставка увеличивается, возможность покупки уменьшается, цены падают и покупатели уходят с рынка. Процентные ставки не существуют в вакууме, и очень зависят от состояния экономики. Рост процентных ставок, как правило, возникает в здоровой экономической среде. Высокие ставки  — это  знак растущей уверенности в развитии экономики и её перспективах.

Упадут цены на жилье? Это зависит от того, что вызывает их рост: финансовые явления, или рост спроса на недвижимость и насыщенность рынка. Одна часть аналитиков, склоняется к тому, что  наши цены, достигнут пика 2004 года.  По мнению профессора, Норма Миллера (Burnham-Moores Center for Real Estate), цены останутся почти  на уровне 2016 года и поднимутся не больше, чем на 5%, а арендная плата — на 3%. На основе роста  населения и увеличение рабочих мест, город  Сан-Диего должен производить минимум 15 000 единиц жилья ежегодно. Столько у нас не производят, и город очень сильно ощущает его нехватку. В 2017 году строительство не будет превышать 12,000 единиц, что ещё больше увеличит дефицит жилого фонда. Так что, даже при увеличении процентной ставки, падения цен и интереса к покупке не ожидается, что нам уверенно показали первые 5 месяцев продаж. Для тех, кто всё ещё в ожидании падения цен–2017 год явно будет не вашим годом.

Технология и недвижимость.

Технология не стоит на месте. В недвижимость она внедряется быстро и уверенно. Только привыкли к фотографиям, сделанным при помощи дрона, а тут уже и трёхмерные фотографии стали использовать – 3D. Это визуальная симуляция путешествия по дому и его окрестностям. Двигаетесь с помощью мыши от метки к метке на экране, вы можете рассмотреть всё с разных сторон и ракурсов. С технической же точки зрения, 3D тур — это набор фотографий объекта недвижимости, связанных между собой пространственными координатами в единую 3D модель дома. Такие туры очень эффективны, здесь невозможно скрыть недостатки объекта. Очень удобно для тех, кто покупает недвижимость на расстоянии, у нас есть и такие инвесторы.

Все документы у меня в электронном виде. Я не использую бумажных документов вообще.

Подписываются документы  при помощи DocuSign. Это сервис, позволяющий загружать, отправлять на подпись, просматривать, подписывать и отслеживать статус документов. DocuSign может работать как с факсимильными, так и с цифровыми подписями.

Немного о своём блоге. Его я веду уже шестой год. Стараюсь давать информацию, которая бы была интересной, полезной и давала представление о нашем городе, и обо мне, как риелторе

Вы можете подписаться ко мне на Facebook. https://www.facebook.com/dialogsandiegodom/

Просматривая статистику просмотров, каждый раз поражаюсь географии, откуда только не заглядывают ко мне на люди. Для примера, сегодня у меня в гостях – Россия, Украина, Белоруссия и Иордания!

Моя задача, сделать для вас поиск недвижимости в Сан–Диего, быстрым, интересным и плодотворным. Все те возможности, которыми я обладаю в настоящий момент, и все те сделки, которые уже прошли, говорят о том, что мы стоим на правильном пути.

Новости ресторанного бизнеса в Сан-Диего.

Недавно, писала о том, как интернет-магазины повлияли на коммерческую  застройку Сан-Диего. Сегодня остановлюсь на ресторанном бизнесе. Ресторанный бизнес, в своём традиционном виде, переживает не лучшие времена. В чём причина?

В Сан-Диего  достаточно много ресторанов на любой вкус и кошелёк. Рынок не имеют достаточно потребителей, чтобы поддерживать все те новые заведения, которые открываются с завидным постоянством.

Доставка еды в офисы и домой, стала нормой жизни для многих. Посадочные места в ресторанах пустуют, они терпят убытки.

Кто ещё несколько лет назад мог предположить, что продающие  органически чистые продукты магазины, где есть небольшие коммерческие кухни, будут составлять конкуренцию ресторанам? Это произошло. Потребители с большим удовольствием покупают еду в таких местах. Здесь не нужно платить 15% чаевых, еда всегда свежая, а обстановка не формальная. Даже появилась новое слово «Grocerant.

Домашний шеф-повар   — ещё одно направление, которое активно развивается. У вас есть рецепты, которые вы можете приготовить дома и доставлять в офисы и клиентам по заказу.

Кухня на колёсах. Покупается небольшой автобус, оборудуется кухней. Через социальные сети дают знать, где он будет останавливаться, и какую  еду будет сегодня представлять для своих заказчиков. Экономия на аренде, рабочей силе, мобильность. Кстати, хороший бизнес для тех, кто приехал и ищет применения своим силам. Капитал минимальный, знание языка на начальном уровне – вот вам и готовый бизнес.