RSS лента

Архив за месяц: Июль 2012

Как побывать в национальных парках Калифорнии не выходя из дома.

Если вы еще не имели возможность посетить некоторые из национальных парков Калифорнии, теперь  у вас есть возможность это сделать.

Google предлагает 360-градусный тур великолепных сайтов, и вам даже не придется выходить из дома. Наслаждайтесь!

Реклама

Гражданин мира.

Не так давно, я встретилась у нас, в Сан-Диего, с парой из Англии. Они приехали в Калифорнию на год, после того как жена потеряла работу в Лондоне.  Они решили, что пришло время, осуществить их давнюю мечту – пожить в тёплом климате, на берегу океана. Я помогла им найти дом для аренды. Казалась бы, обычная история, но это не совсем так. Эта пара – граждане мира.

Это люди, для которых не существует традиционных границ на основе национального гражданства . Они путешествуют по миру, живут, там где им нравится, наслаждаются жизнью, и при этом работают! Для работы им необходим компьютер и хороший интернет.

Сама идея не нова. Ещё  Диоген из Синопа на вопрос «Откуда он пришел?»,  ответил: «Я гражданин мира (kosmopolitês) ». Альберт Эйнштейн называл себя гражданином мира и поддерживал эту идею всю свою жизнь. Его самое известное высказывание на эту тему: «Национализм — детская болезнь. Это корь человечества».

За последние 10 лет, мир сильно изменился. Границы открываются, паспорта и визы стали для нас чем – то повседневным и естественным. Ну, а возможность ездить и выбирать — теперь есть у каждого.  Мы вступили в эпоху единства и многообразия. Выбор за вами!

Риэлторы и этика.

ЭтикаВы честный человек, соблюдаете этические правила? Я не знаю людей, которые бы ответили на этот вопрос отрицательно. Тем не менее, мы склонны сомневаться в этике других. По крайней мере, это вывод к которому я пришла, когда  просмотрела результаты недавнего опроса Гэллапа о честности и этики. Из 21 профессий в опросе, только шесть получили оценку «очень высокой или высокой» от  большинства опрошенных.

Несмотря на то, что агенты по недвижимости не были в первой пятёрке, 77-ю процентами взрослого населения США, наша профессия была оценена как имеющие «очень высокие», «высокие» и  «средние этические нормы».

Кризис в сфере недвижимости внёс свои коррективы в работу риэлторов. Наши ряды заметно поредели, но и в тоже время, это помогло нашей сфере избавиться от «случайных» людей.

Но что осталось неизменным, так это кодекс этики и кодекс квалификации.

Работая риэлтором  в Сан-Диего, я являюсь членом Гильдии Риэлторов Графства.  Как и у всякого сообщества, у нас есть свои права и обязанности. Каждые 4 года, нам необходимо сдавать экзамены на подтверждение лицензии  и на профпригодность.  Основное правило риэлтора – чем больше информации ты предоставишь своему клиенту – тем лучше для тебя.  Много информации в нашей сфере деятельности не бывает.

Многие крупные риэлторские компании запрещают своим агентам представлять интересы продавца и покупателя одновременно. Очень трудно соблюдать этические нормы в такой ситуации, и слишком велик соблазн.

Живя и работая в эпоху интернета и социальных сетей, единственный путь к успеху в бизнесе, в риэлтерском, или любом другом – это быть не просто хорошим специалистом, а превосходным.

Информация по интернету, распространяется быстро, а изменить отзывы о вас и вашей работе будет невозможно.

Будут ли агенты по недвижимости в верхних строчках  Гэллапа среди врачей, медсестер и духовенство? Давайте проверим это в 2014 году.

Новости рынка недвижимости в Сан-Диего — Июль 2012.

Новая тенденция – увеличение средней цены домов.

Если в предыдущие месяцы, число продаж увеличилась,  а вот цена в основном стояла без особых изменений. Это было связано с тем, что на рынке преобладали инвесторы, которые платили наличными. Теперь на рынке, активно действуют покупатели, которые приобретают дома для себя, чтобы в них жить. Рынок недвижимости, где цена недвижимости варьирует до $400,000 – это теперь полностью территория продавцов.

Чтобы купить недвижимость в сегменте, вам нужно конкурировать как минимум с 10-ю другими конкурентами. Мой персональный рекорд – я помогла своими покупателями купить дом, на который было подано 14 предложений. Последний раз такое случалось в 2003 году, когда я писала в контракте, что на любое другое предложение, которое будет выше нашего, мы будем добавлять  по $5,000, чтобы дом был наш. Это было, почти 10 лет назад.

Но тогда, подобная ситуация была во всех сегментах рынка. Сейчас же, если Вы покупаете недвижимость в районе $750,000 – это, по прежнему покупательский рынок. Покупатель диктует здесь свои условия и правила игры. Посмотрим, насколько долго это продлится. Банковские ставки на ипотеку всё ещё низкие и для иностранцев необходимо внести 40% от стоимости недвижимости, чтобы получить ипотечный кредит.

Делаем ваши ставки, господа!

Сегодня исполняется 75 лет со дня открытия ипподрома в Сан-Диего.

В его строительство вложили деньги Бинг Кросби, актер Пэт О’Брайен, Джимми Дюранте, Чарльз С. Говарда и Оливера Харди. До его открытия, голливудские звёзды и денежные магнаты ездили на скачки в Мексику, что было не очень удобно, так как это занимало много времени.


Когда ипподром открылся в 1937 году, Бил Кроссбу лично стоял у входа и встречал гостей. В то время, скачки занимали второе место по популярности (на первом стоял бейсбол), поэтому о них много писали и НВС радио вело оттуда общенациональную трансляцию.

К 1940 году ипподром стал летней площадкой для многих голливудских звезд. Между 1942 и 1944 году он был закрыт из-за Второй мировой войны , и его стали использовать в качестве производственной площадки для производства частей к бомбардировщикам B-17.

В 2007 году ипподром был полностью реконструирован. На это было потрачено более $9,000.000.
Расположен он, прямо на берегу океана, что делает его уникальным. Вся недвижимость, расположенная вокруг ипподрома – это, в основном, дома и квартиры, которые сдаются в аренду на период скачек. Рента в летний период колеблется от $3000 до $8000 за неделю! Вот и считайте, выгодно ли иметь арендную недвижимость в этом районе.

Жмите сюда чтобы просмотреть предложения по аренде в Дель Мар (Сан Диего).

Это слайд-шоу требует JavaScript.


Помимо скачек, там проводятся летние концерты, аукционы и всевозможные светские мероприятия. Так что, развлечения на любой вкус!

Сегодня первый день открытия скачек. Традиционно, будет проводиться конкурс, на лучшую женскую шляпу. Сезон только начинается, и у Вас ещё есть время отдохнуть и сделать свои ставки на ипподроме и на рынке недвижимости Сан-Диего!

Как можно продать дом за 35 миллионов.

Продавать эксклюзивные дома  никогда не было простой задачей. Рынок этот небольшой, покупатели и продавцы, обычно, не хотят чтобы их имена афишировались, да и суммы продажи они пытаются держать в секрете.

Чтобы взглянуть на такой дом, прежде всего нужно предоставить выписку со своего банковского счёта, что вы в состоянии оплатить сделку, а не просто интересуетесь его внутренним дизайном.

Затем уже агент проводит предварительное интервью с покупателями. Есть определённый круг вопросов, который помогает выяснить серьёзность намерений будущих покупателей и только потом, агент предоставляет всю информацию хозяевам.  Именно в таких моментах проявляется профессионализм и знания агента.

Показывать такие дома тоже не просто. Обычно, все переговоры ведутся через секретарей, и от агента требуется особое искусство, чтобы согласовать плотный график обеих сторон.

Иногда я задумываюсь, что же труднее – продавать такого рода дома, или находить для них покупателей? И то и другое одинаково сложно.

Несколько месяцев назад в Малибу продавался дом за $35,000.000. Продавали его довольно долго, но безуспешно.  Тогда, продавцы решили пойти нетрадиционным путём, благо Голливуд рядом. Они наняли голливудского режиссера Грэма Хенман снимать трёх-минутный фильм под названием «Паук и Муха», с Hans Zimmer Studios (которая сделала партитуры «Король Лев», «Гладиатор» и «True Romance» ). После того, как фильм был готов, его загрузили на iPads, и  разослали сотне потенциальных покупателей по Америке и  по всему миру .

Дом был продан. Сумма, которая была уплачена режиссёру, держится в секрете, но я думаю продажа особняка покрыла все расходы с лихвой.

Копия фильма прилагается.

О недвижимости и друзьях наших меньших.

Последнее время, мне в дверь стали подкладывать очень интересное рекламное письмо:

«Уберу за вашим собаками, все отходы увезём с собой, а не бросим к Вашему соседу на лужайку, или в Ваш мусорный бак. Имеем лицензию и страховку.» Люди этой профессии называют себя скуперами. Scoop,   в переводе с английского означает совок.  Я разговаривала с одним из них, и выяснила, что в год он зарабатывает до $50,000. Кстати, исключительно мужская профессия.

Что же, американцы трепетно относятся к своим питомцам и они, действительно считают их членами своей семьи. Естественно, не оставляют этого без внимания и  архитекторы и строители.

В больших комплексах, имеются специально оборудованные площадки для выгула собак. Если комплекс занимает большую территорию, то обязательно, в нескольких местах будут стоять ящики с пакетами,  если Вам вдруг понадобилось убрать за вашим питомцем, а пакет вы забыли дома.

В многоквартирных домах, животных тоже можно держать, но здесь всё регулируется правилами данного комплекса, и обычно, это может быть одна собака, до 30 килограмм, или две маленькие.

Поэтому, при покупке квартиры, нужно внимательно изучить правила проживания, чтобы точно знать, что разрешено, а что нет. Эти правила должен предоставить Вам продавец в первые 7 дней после открытия сделки. Нарушать эти правила не рекомендуется, так как это может обернуться существенным штрафом. В городе достаточно парков и площадок для выгула собак.

Кстати, в Сан-Диего есть «собачий пляж», где ваши питомцы смогут  поплавать в океане и порезвиться на пляже, никому не мешая. Раз в году там проводят соревнования по сёрфингу для собак.

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Обзор рынка аренды – лето 2012.

Рынок аренды на сегодняшний день выглядить не просто хорошо – он выглядит «здоровым» и привлекательным, несмотря на рост цен. Рост цен на аренду, в сочетании с уменьшением доли вакансий, привлечение новых квартиросъёмщиков, с меньшими затратами – это самый позитивный фактор на рынке аренды за последние несколько лет.

По последним данным, аренда в Сан-Диего поднялась в среднем на 5%. В районах, граничащих с университетами, эта цифра выше. Для примера, таунхаус, с 3-мя спальнями, двумя гаражами на расстоянии 1-й  мили от университета сдаётся за $2,900 без особых усилий, в прошлом году на подобный дом цена была на $200 ниже. Цены не аренду в самом дорогом сегменте, поменялись мало. Дом, с видом на океан, будет стоить от $10,000 в месяц.

Чтобы сдать недвижимость в аренду, в первую очередь проверяется кредитная история потенциальных жильцов – где они жили до этого, регулярно ли платили за квартиру, какие у них есть долги. Причина, почему так тщательно проверяется кредитная история, прежде всего в том, что закон охраняет права жильцов, и просто так их из квартиры не выселишь. Даже «здоровый» рынок аренды, сталкивается с такой проблемой – как найти надёжных квартиросъёмщиков. Поэтому, вам необходима помощь агента, который и произведёт все необходимые проверки.

Коммерческие объекты, доходные дома (не менее 200 квартир), также наблюдают рост и уменьшение количества вакансий, по сравнению с прошлым годом.