RSS лента

Архив за месяц: Январь 2020

О бане и мочалках.

После долгого дня нет ничего лучше, чем принять горячий душ или понежиться в расслабляющей ванне с пеной. А ещё лучше сходить в баню. Найти традиционную русскую баню в Калифорнии довольно сложно. Не приживаются они в нашей местности. Зато традиционные корейские бани очень популярны. Билет на целый день стоит $35. Если хотите заказать массаж и скраб, то это будет отдельная плата. В корейских банях есть несколько парных: сухой пар в специальной комнате из красной глины с сухими травами, парная с гималайской солью на полу, влажные парные и комнаты-холодильники. Есть отдельные мужские и женские зоны и есть зоны общего пользования.

Говоря о банях, нельзя не упомянуть о мочалках. В Америке есть два варианта – маленькое полотенце (washcloth) и люфа. Сделав краткий опрос своих друзей, знакомых и коллег, выяснилось, что маленькое полотенце намного популярнее, чем мочалки – люфы. Американцы считают, что в мочалке, после многократного использования появляются бактерии, а полотенцем пользуются только один раз, а потом его кладут в стирку. Люфой можно пользоваться не более 30 дней, а потом её нужно менять.

Я – любитель мочалок. Они мне как-то роднее.

Дома под залог становятся редкостью.

Вопрос о домах, которые банк забирает за долги «Foreclosures», по-прежнему интересует многих.

В 2019 году в округе Сан-Диего их было 2744. Эта самая низкая цифра за последние 14 лет.  Для сравнения, в 2009 году — 49 125. Разница огромная. Снижение ставок по ипотечным кредитам, рост заработной платы, сильный фондовый рынок и более жесткие требования к кредитованию сделали своё дело. Низкие ипотечные ставки позволили домовладельцам рефинансировать свои кредиты и получить более низкие месячные выплаты. В то же время, более высокая доходность инвестиций и рост заработной платы облегчили эти выплаты.

Всё это подтверждает теорию того, что рынок недвижимости достаточно стабилен и ожидание падения цен не будет правильной тактикой.

Аренда популярна как никогда.

Рынок жилья графства Сан-Диего значительно изменился за последнее десятилетие. Больше людей стало арендовать и меньше интересоваться покупками. Что интересно, люди 60 лет и старше, составляет значительную группу в этом сегменте. На другом конце этого сегмента стоят 20-30 летние жители, которые арендуют жильё в силу обстоятельств (долги за учёбу), или по собственному желанию. Элитные апартаменты в нашем городе составляют 40%, а вот квартиры эконом-класса, всего 25% от всего строящегося фонда. Это связано прежде всего с тем, что дешёвые квартиры строить не выгодно.

В целом, число людей, арендующих квартиры за последние 5 лет, выросло в два раза быстрее, чем число домовладельцев.  Ещё одна интересная тенденция – детей стало рождаться меньше. Арендаторы хотят быть мобильными в своём передвижении и не обременяют себя детьми. Год только начинается, но тенденции уже заданы.

Успехов и хороших вложений!

Про клише и шаблоны при поиске недвижимости.


Для всех тех, кому интересна недвижимость за пределами страны проживания, поиск её бывает сложен, а порой и непонятен. Выбрав страну, поиск начинают с типовой, шаблонной схемы – от самого дешёвого. Кому же хочется переплачивать? А если отойти от данный схемы и вникнуть в цены, выяснив какова же средняя цена и из чего она складывается? Вполне возможно, что желание рассматривать дешёвые варианты пропадёт. Для 90% покупателей из стран бывшего Союза образование и школы являются главным критерием при покупке. Хорошую школу в районе с дешёвыми домами не найти. Это уже аксиома.
Просмотрев базу данных 2020 года нашла 125 домов с ценой ниже $600.000. Это ниже средней цены по округу Сан–Диего. Это районы, расположенные на юге, ближе к мексиканской границе, или отдалённые районы, ближе к пустыне. Нашёлся дом и за $175.000! Если вы относитесь к 10% тех, для кого не важны школы, если вы любите, чтобы вокруг не было соседей – этот вариант для вас! Как говорил один известный политик: “Неважно какого цвета кошка — важно, чтобы она ловила мышей.»