RSS лента

Архив автора: Виктория Крысова

Основания для выселения в Калифорнии в 2021 году.

 

Vyselenie

Многие домовладельцы спрашивают: «Каковы основания для выселения в Калифорнии в 2021 году?»
Юридические фирмы Калифорнии ссылаются на Закон Калифорнии о защите арендаторов от 2019 года (AB 1482), который вступил в силу 1 января 2020 года, в качестве действующего закона.
Для выселения жильца должны быть веские причины. Арендатор не имеет права выселить жильца, только потому, что он этого хочет. Уведомление о выселении за 30 или 60 дней без объяснения причин является незаконным. Указанная причина должна включать одну из уважительных причин, предусмотренных законом.
Ниже, я перечислю основные пункты, по которым вы легально можете выселить жильцов:

Не платит арендную плату;
Нарушение важных положений договора аренды.
Создание неудобств окружающим.
Серьезный материальный ущерб.
Преступная деятельность, включая угрозы насилием домовладельцу.
Отказ подписать продление аренды на условиях, аналогичных оригиналу.
Незаконная субаренда или передача прав другим лицам.
Предотвращение легального въезда арендодателя для ремонта или демонстрации собственности.
Отказ от выезда при нарушении контракта.
Использование собственности в незаконных целях.
Отказ от переезда, после уведомления хозяина.
Бывают случаи, когда необходимо советоваться с юристом, но большей частью дела решаются на месте.

Редкое предложение продажи.

Довольно редкое предложение продажи в этом комплексе. Полностью отремонтированная квартира с высокими сводчатыми потолками. Паркет из натурального дерева. Мраморные столешницы в ванных комнатах и на кухне. Кухня полностью переделана, новая бытовая техника.
Очень удобное расположение: рядом торговый центр, библиотека, университет, городской транспорт. Квартира может быть прекрасным местом как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Есть ли место для роста?

Более одной пятой (21,4%) стоимости жилья в стране находится в Калифорнии. Дома в Калифорнии в совокупности стоят 7,8 триллиона долларов. Штат может похвастаться четырьмя из 10 городов с самой высокой стоимостью жилья — Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сан-Диего. Для сравнения: 7,8 триллиона долларов в масштабе штата: это примерно столько же, сколько общая рыночная капитализация британской и европейской фондовых бирж (Лондонской и Euronext).

Перед пандемией 2020 год обещал быть успешным для продаж жилья. Показатели продаж в феврале 2020 года были самыми высокими за последние 13 лет, и отсюда было ясно видно возможность для дальнейшего роста. Повсеместный переход к удаленной работе во время пандемии побудил многих пересмотреть свои взгляды на то, где и как жить. Потребности в жилье, приоритеты и возможности помогли обеспечить сохранение высокого спроса в 2021 году.

Страх покупки.

Занимаясь продажами, я конечно же слышала фразу: «Я мог бы купить этот дом, квартиру, но это не совсем то, что мне бы хотелось». Ты находишь, то что просят и опять отказ. На самом деле происходит то, что человек боится. Это может быть: «Я боюсь сказать Вам, что мне это неинтересно». Но более вероятно: «Я боюсь неизвестного, я боюсь того, что подумают мои друзья, я боюсь потратить деньги». Есть несколько причин, из-за которых они скажут правду.

Во-первых, потому что наша культура научила нас, что страх — это то, чего стоит стыдиться. Но гораздо больше, потому что они обеспокоены тем, что, если я разделю их страх, то подтолкну их к покупке и они боятся этого. Деньги («это слишком дорого») — частое возражение, но не истинная причина. Цена — это просто удобный способ закончить разговор. «Я боюсь» -вот это то, что мы не хотим говорить.

Как преодолеть собственный страх каждый будет решать сам. Хороший агент никогда не будет подталкивать к покупке. Потратив много время и сил подобная сделка вряд ли будет закрыта. Всегда найдётся причина для отказа. Работая много лет с покупателями, ты невольно становишься психологом и видишь все «подводные камни» с самого начала. Я всегда стараюсь быть предельно откровенной со своими клиентами. Доверие – это главное условие успешной сделки. Знание рынка – это второе условие успеха. «Skills to Pay the Bills!”

Дисбаланс между спросом и предложением.

Условия на рынке жилья были довольно стабильными в течение последних нескольких лет. Ставки по ипотечным кредитам оставались низкими, в то время как покупательский спрос и цены на жилье продолжали расти. Даже во время глобальной пандемии условия оставались стабильными. Для этого есть ряд причин и последний прогноз группы экономических и стратегических исследований Fannie Mae выделяет некоторые из них. Главной проблемой является дисбаланс между спросом и предложением. Высокий спрос на жилье продолжает сталкиваться с длительной нехваткой предложений. Строители жилья также столкнулись с ограничениями и трудностями. Покупатели жилья не должны ожидать, что в ближайшем будущем условия слишком кардинально изменятся. Каждый месяц

Группа экономических и стратегических исследований Fannie Mae публикует прогноз по экономике и рынку жилья. Согласно их последнему выпуску, небольшие улучшения ожидаются. Фактически, их прогноз показывает увеличение продаж домов на 6,3% в этом году и рост строительства новых домов почти на 25% выше, чем годом ранее. Но, несмотря на оптимистичные цифры, рынок все еще сталкивается с проблемами. Одна из самых больших — отсутствие домов, выставленных на продажу. В Сан-Диего рынок продаж увеличился. Опрос, проведенный потребительским веб-сайтом Национальной ассоциации риэлторов, показал, что 24 процента респондентов заявили, что планируют продавать, потому что думают, что могут получить прибыль в текущих рыночных условиях. После снятия карантинных мер в Калифорнии, люди активно стали тратить деньги. По моим прогнозам, в ближайшие несколько месяцев увеличится количество объектов на рынке. 

Масоны Сан-Диего.

Масонство — первое и самое большое братство Сан-Диего. Калифорния насчитывает более 60 000 членов и около 340 лож, расположенных по всему штату.

Масоны — старейшее и крупнейшее братство в мире. Существуя более тысячи лет, оно основано на концепции товарищества и братской любви. Масонство, которые часто ошибочно принимают за религию или тайное общество, представляет собой братство, сила которых заключается в узах, существующих между братьями.

В США более 2 миллионов масонов. Квадрат и компас самые распространённые символы масонства. Каждая ложа должна получить грамоту от «Великой Ложи», а потом они в основном находятся на самоуправлении. В американской разновидности масонства вход в организацию закрыт для женщин, в то время как в Европе женщин допускают к посвящению. Чтобы стать членом, нужно пройти проверку, которая длится два года. 

Рынок недвижимости, апрель 2021 года.

Средняя цена дома в Сан-Диего всего год назад была $671 000 долларов.

По данным апреля 2021 года, она достигла рекордных $ 825 120. Может быть на этом стоит завершить статью и оставить её короткой заметкой. Цифры говорят сами за себя.

Ещё один пример в цифрах. Самая низкая средняя цена на дома в районе Сан-Франциско — $2,000 500. Для покупателей из этого региона, наши цены очень привлекательны, и они активно покупают нашу недвижимость.

По моим прогнозам, к середине следующего года инфляция будет 4%. Это приведет к притоку капитала в недвижимость и к росту цен.

Есть надежда на то, что после полного открытия штата в середине июня 2021 года, большее число домов выйдет на продажу и это поможет приостановить такой резкий скачок цен.

Инфляция и ипотека.

Инфляция и рост ставок по ипотеке добавят давления на рынок недвижимости.

 ФРС поставила своей задачей сокращение безработицы и удержание инфляции ниже 2%.  Но цели своей они не достигли.

 Инфляция может подняться до 5%.  Так почему же инфляция приводит к повышению ставок по ипотечным кредитам?  Кредиторы просто не хотят выдавать ссуды по очень низким ставкам зная, что в противном случае их доходность упадет. По всем признакам, инфляция в 20222 году будет выше двух процентов. Для тех, кто будет покупать недвижимость впервые, процент по ипотеке будет не меньше трёх, для тех кто уже купил и зафиксировал свой процент, волноваться не стоит.

Страховой полис для арендатора.

Важный вопрос, о котором не стоит забывать арендодателю – это наличие хорошей страховки.

Арендодателям нужна правовая защита, покрывающая имущественный ущерб, потерю арендной платы и полную потерю собственности. Институт страховой информации отмечает, что полисы арендодателя стоят примерно на 25% дороже, чем полис для домовладельца. Не забывайте, что сумму, уплаченную за страховку, можно списывать с налогов. При покупке страхового полиса вы должны сравнить денежную стоимость с затратами на замену при подаче заявки на ремонт.

При денежной стоимости вы получаете реальную стоимость за вычетом амортизации поврежденного предмета. Если вы приобрели духовку за 800 долларов два года назад, в соответствии с политикой амортизации стоимость будет приравнена к стоимости аналогичной печи двухлетней давности, и вам будет выплачена эта сумма. Вы не платите за новую духовку.

Стоимость замены покрывает фактическую стоимость замены поврежденной духовки.

Полис, при котором выплачиваются деньги, может подойти, если вы не возражаете заплатить разницу из своего кармана, чтобы купить новую духовку.

Всегда внимательно читайте и обсуждайте страховой полис со своим агентом, чтобы быть готовым ко всем вариантам.

Рынок подержанных автомобилей переживает бум.

В условиях оживления экономики и дефицита новых автомобилей спрос на подержанные автомобили резко повышает цены.

По данным Национальной ассоциации автомобильных дилеров (NADA), средняя цена подержанного автомобиля за последний год подскочила на 12,5% с 21 020 долларов до 23 643 долларов. Как и на рынке недвижимости – это рынок продавцов. Если для рынка недвижимости в этом нет ничего удивительного, а вот для рынка подержанных автомобилей это необычное явление. Обычно, продать автомобиль за те суммы, которые за них предлагают сейчас – фантастика! Спрос на автомобили растет по мере возобновления деятельности предприятий, а также выплаты стимулирующих пакетов от правительства.

Мебельная индустрия тоже не успевает покрывать спрос. Заказа приходится ждать несколько месяцев. Магазины хозяйственных товаров увеличили продажи материалов для строительства.

Так что, свет в конце туннеля светит всё ярче.

Кстати, сегодня разрешили ходить на улице без масок. В Америке вакцинировано больше 100 миллионов жителей.