RSS лента

Архив автора: Виктория Крысова

Дома под залог становятся редкостью.

Вопрос о домах, которые банк забирает за долги «Foreclosures», по-прежнему интересует многих.

В 2019 году в округе Сан-Диего их было 2744. Эта самая низкая цифра за последние 14 лет.  Для сравнения, в 2009 году — 49 125. Разница огромная. Снижение ставок по ипотечным кредитам, рост заработной платы, сильный фондовый рынок и более жесткие требования к кредитованию сделали своё дело. Низкие ипотечные ставки позволили домовладельцам рефинансировать свои кредиты и получить более низкие месячные выплаты. В то же время, более высокая доходность инвестиций и рост заработной платы облегчили эти выплаты.

Всё это подтверждает теорию того, что рынок недвижимости достаточно стабилен и ожидание падения цен не будет правильной тактикой.

Аренда популярна как никогда.

Рынок жилья графства Сан-Диего значительно изменился за последнее десятилетие. Больше людей стало арендовать и меньше интересоваться покупками. Что интересно, люди 60 лет и старше, составляет значительную группу в этом сегменте. На другом конце этого сегмента стоят 20-30 летние жители, которые арендуют жильё в силу обстоятельств (долги за учёбу), или по собственному желанию. Элитные апартаменты в нашем городе составляют 40%, а вот квартиры эконом-класса, всего 25% от всего строящегося фонда. Это связано прежде всего с тем, что дешёвые квартиры строить не выгодно.

В целом, число людей, арендующих квартиры за последние 5 лет, выросло в два раза быстрее, чем число домовладельцев.  Ещё одна интересная тенденция – детей стало рождаться меньше. Арендаторы хотят быть мобильными в своём передвижении и не обременяют себя детьми. Год только начинается, но тенденции уже заданы.

Успехов и хороших вложений!

Про клише и шаблоны при поиске недвижимости.


Для всех тех, кому интересна недвижимость за пределами страны проживания, поиск её бывает сложен, а порой и непонятен. Выбрав страну, поиск начинают с типовой, шаблонной схемы – от самого дешёвого. Кому же хочется переплачивать? А если отойти от данный схемы и вникнуть в цены, выяснив какова же средняя цена и из чего она складывается? Вполне возможно, что желание рассматривать дешёвые варианты пропадёт. Для 90% покупателей из стран бывшего Союза образование и школы являются главным критерием при покупке. Хорошую школу в районе с дешёвыми домами не найти. Это уже аксиома.
Просмотрев базу данных 2020 года нашла 125 домов с ценой ниже $600.000. Это ниже средней цены по округу Сан–Диего. Это районы, расположенные на юге, ближе к мексиканской границе, или отдалённые районы, ближе к пустыне. Нашёлся дом и за $175.000! Если вы относитесь к 10% тех, для кого не важны школы, если вы любите, чтобы вокруг не было соседей – этот вариант для вас! Как говорил один известный политик: “Неважно какого цвета кошка — важно, чтобы она ловила мышей.»

Какая недвижимость пользуется спросом в Сан-Диего в конце года.

Какая недвижимость пользуется спросом в Сан-Диего в конце года.

Конец года, продажи замедлились, новых домов и квартир на рынок не выставляют. Что же пользуется спросом под конец года? Прежде всего, это дома стоимостью ниже, или около $750 000. Время продажи – 53 дня, что составляет 56% рынка и 73% спроса. Цены здесь диктуют продавцы.

 

Для домов по цене $1, 000.000 время продажи 74 дня. Эти дома составляют 14% от всего рынка недвижимости и 13% спроса.

Для домов стоимостью от $1,5 млн. до $2 млн. ожидаемое рыночное время сократилось со 151 до 134 дней. Для элитных домов стоимостью от $2 млн до $4 млн ожидаемое рыночное время увеличилось с 251 до 277 дней. Спрос на них до 8% от всего рынка покупателей.

Недвижимость, которую инвесторы покупали для ремонта и быстрой перепродажи составляет всего 0,7%.

По всем вопросам и консультациям обращайтесь через электронную почту, WhatsApp, или социальные сети. Если есть желание добавить себе новый адрес проживания, то сейчас самое время.

Всех с Наступающим Новым Годом!

Наш сосед – Мексика.

Сан-Диего расположен на границе с Мексикой. От центра города до границы всего около 20 миль.

Международная граница между Соединенными Штатами и Мексикой проходит от Сан-Диего-Тихуана на восток до Мексиканского залива. Более пятидесяти миллионов человек ежегодно пересекают границу между Тихуаной и Сан-Диего, что делает регион самым загруженным пограничным переходом в мире.

Чем привлекательна для американцев Мексика? Близость к американской границе и наличие дешевой рабочей силы привлекли в город большое количество сборочных предприятий. Здесь находятся заводы компаний Sony, Panasonic, Sanyo, Pioneer, Samsung, General Electric. Город привлекателен для молодежи, так как по мексиканским законам алкоголь продается с 18 лет, а в США — с 21 года. Для рядовых граждан город привлекает медицинскими услугами, которые намного дешевле, чем в Сан-Диего. К примеру услуги стоматолога, будут в 3-4 раза дешевле, косметические операции почти на 50%. Можно купить лекарства без рецепта. Риск естественно, тоже присутствует. Но для тех, у кого нет страховки – это выход и люди им пользуются.

Мексика занимает 32-е место по разрешению вопросов о неплатежеспособности, а также 8-е место по легкости получения кредитов, согласно рейтингу Doing Business. Если вас привлекает регистрация компании в Мексике, то прежде всего стоит обратить внимание на короткий срок получения ВНЖ и ПМЖ (5 лет). Бизнес-сферы: туризм, электроэнергетика, добывающая и обрабатывающая промышленности, транспорт (автомобили).

Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов и бизнесменов пользуются акционерная компания, корпорация с различными типами капитала, а также компания с ограниченной ответственностью.

Кто владеет землёй в Америке?

По площади, Америка занимает четвёртое место в мире после Китая, Канады и России. Более четверти всей земли в Соединенных Штатах принадлежит федеральному правительству. The Land Report magazine’s 2018 Land Report составил список 50 крупнейших частных американских землевладельцев. В их владении находится более чем 1,4% от общей площади страны.

1 место – Джон Мэлоун.

— Площадь участка: 2,2 млн акров.

Землевладения Мэлоуна в основном расположены в штатах Мэйн, Нью-Мексико, Колорадо и Вайоминг и включают в себя прибыльные ранчо крупного рогатого скота.

2 место – Тед Тернер.

— Площадь участка: 2 млн акров.

Основатель CNN владеет землёй в Нью-Мексико, Южной Дакоте, Небраске и Джорджии. Большая часть земли Тернера используется в качестве пастбищ для более чем 50 000 буйволов – самого большого частного стада в мире.

3 место – Семья Эммерсон.

— Площадь участка: 2 млн акров.

Земли находятся в Калифорнии и Вашингтоне.

Не остался в стороне и Джефф Безос. Он на 28 месте в этом списке. Ему принадлежат 420 000 акров на западе штата Техас.

Земельные участки можно приобрести и в нашем городе и его окрестностях. На данный момент (декабрь 2019 г.) на продаже 128 участков. Цена варьирует от $32.000 до $3,000.000.

Самые дорогие почтовые индексы Америки.

В конце года публикуется статистика о самых дорогих почтовых индексах в Америке. 91 из 100 из них находятся в Калифорнии, согласно новому отчёту PropertyShark.

Из округа Сан-Диего туда вошло 4 индекса:

— Ранчо Санта-Фе (92067) занял 29-е место. Средняя цена дома $ 2,414 млн.

—  Коронадо (92118) занял 76-е место. Средняя цена дома $1.565 млн.

— Дель-Мар (92014) занимает 80-е место. Средняя цена дома $ 1,538 млн.

—  Ла-Хойя занимает 95-е место. Средняя цена дома $1,45 млн.

Дома и квартиры на продажу есть в любом из этих районов. Выбор не очень большой, но он есть.

А я хочу предложить вашему вниманию вот этот дом в Дель-Маре, 92014. Цена, месторасположение не разочарует самых ярых критиков.

 

 

Apple расширяет своё присутствие в Сан-Диего.


В 2016 году, написала статью «Будет ли Сан-Диего новой Кремниевой Долиной?»

Компания Apple арендовала второе здание в Сан-Диего и начало строить своё здание. Строительство их нового офиса должно быть завершено в 2021 году. Сан-Диего станет одним из нескольких центров по всей Америке, где Apple хочет расширить своё присутствие. Расширение Apple столкнет его с Qualcomm в конкуренции за талантливых работников. Две компании урегулировали жесткую юридическую войну в апреле 2019 года из-за патентных споров Qualcomm. В рамках сделки Apple подписала многолетние соглашения о поставках чипов и патентных лицензиях с Qualcomm.

Кремниевая Долина на сегодняшний день сталкивается с проблемой свободных площадей и специалистов. У нас же есть все необходимые компоненты для дальнейшего развития и роста таких компаний – специалисты, площади и деньги.

Никто не хотел сдаваться.

Впереди праздники, рынок недвижимости затихает, но не в Сан-Диего. Обратимся к статистике.

55% покупателей, кто был в активном поиске последние три месяца, но так и не смог найти, то что хотели, теперь на распутье. Если рассмотреть эту группу более пристально, то можно выделить несколько подгрупп:

  • не смогли найти дом по желаемой цене.
  • не нашли дом в выбранном районе.
  • представленные дома не имеют всех необходимых деталей, важных для покупателя.

Что они все будут делать дальше? Большинство из них продолжат поиск. Кто-то расширит район своего поиска. Для кого-то концепция собственного «идеального» дома будет пересмотрена, и они купят дом меньшего размера и будут его переделывать. А кто-то отважится купить и более дорогой дом, чем планировалось изначально.

Инвесторов на рынке стало меньше. Ушли те, кто хотели получить быстрые доходы. Зато теперь те, кто рассматривают долгосрочные инвестиции, получили возможность выбора. Согласно недавно опубликованному исследованию CBRE U. S. Seniors Housing & Care Investor Survey в 2019 году две трети инвесторов (34%) планируют вложить свои деньги в жилье для пожилых людей. Это так называемые комплексы с «независимым проживанием» для людей старше 60 лет. Следующим популярным сегментом идёт «assisted living» (23%) т.е. дома, где пожилые люди проживают под наблюдением медицинского персонала. Есть ещё категория «активных взрослых». Это дома со спортивными комплексами, бассейнами, полями для гольфа. Здесь всё сделано для того, чтобы люди могли вести здоровый, активный образ жизни.

К 2030 году, бэби-бумеры будут старше 65 лет. Это примерно 78 миллионов человек, которые будут интересоваться подобного рода жильём. В Сан-Диего есть много мест, где расположены комплексы для пенсионеров. Например, район 92128. Здесь проживают «активные взрослые». Есть комплексы класса «люкс» в районе La Jolla, 92037.

Детский сад по-американски.

Детские сады в Америке называются preschool или daycare. Так как  у американцев нет длительного декретного отпуска, поэтому малышей в детские сады отдают очень рано — иногда с шести недель.  Чем младше ребенок – тем дороже садик.  В большинстве случаев садик на полный день (с 7 утра до 7 вечера) будет стоить от $800 до $2500 в месяц. В государственных школах иногда тоже бывают Pre-K, но только для определенных категорий детей: инвалидов, с особыми потребностями, из малообеспеченных семей, из семей военнослужащих, для малышей, которые не говорят на английском языке.

Для зачисления понадобились карта прививок и подтверждение места жительства.

Детские сады отличаются по размеру: есть маленькие, так называемые семейные, детсады (в них может быть всего 5-6 детей) и традиционные большие, где в одной группе около 25 человек. Маленькие детские сады могут размещаться даже на территории частного дома. Их деятельность в обязательном порядке лицензируется. В большинстве детских садов нет традиционных завтраков, горячих обедов и полдников. Их заменяет или еда, которую родители дают с собой.

Кроме того, в США популярны садики, относящиеся к какой-либо религиозной общине. Есть, например, сады при католических церквях, при синагогах. Как правило, они существенно дешевле обычных. Но чтобы отдать туда ребенка, нужно состоять в этой религиозной общине.

Сумму оплаты за сад можно списать с налогов. Если за год родители, которые учатся на дневном отделении или работают, потратили на садик более 3 тысяч долларов на одного ребенка или более 6 тысяч долларов за двоих и более детей, то они могут вернуть до 35% от потраченной суммы

Отдавать или не отдавать ребенка в детский сад — решают родители, никаких специальных требований на законодательном уровне нет.