RSS лента

Архив автора: Виктория Крысова

Хэллоуин — канун Дня всех святых.

Начинается череда праздников. Первым из них будет Хэллоуин. Хотя он и не является государственным праздником, отмечают его с большим размахом. Считают, что история Хэллоуина насчитывает не менее двух тысяч лет. Истоки праздника берут начало из культуры древних кельтов.

Согласно одной из версий, в 19-м веке ирландские эмигранты принесли праздник в Соединенные Штаты, где он отмечается с 1846 года. Существует языческое поверье, что в Хэллоуин души умерших возвращаются в свои дома и собирают пожертвования в виде еды.

Неотъемлемый символ Хэллоуина — тыквенная голова с подсветкой. Тыква символизирует окончание сбора урожая, а также злобного духа и огонь, отпугивающий его.

Каждый год обсуждаются образы, которые будут наиболее актуальными в нынешнем «хэллоуинском сезоне». Костюмы для праздника всегда основаны на темах колдовства и его образов в литературе или кинематографе. Последние годы, как я заметила, домашних животных тоже стали наряжать. Это не только праздник, но и большой бизнес. Каждый год, оборот продаж праздничных атрибутов и сладостей составляет $2,5 миллиарда.

А после праздника Хэллоуин, начинается праздник у американских дантистов! Количество пациентов в их офисах резко возрастает. Так что, весело и страшно всем.

Раз уж в этот праздник принято пугать, то я вас тоже попугаю, слегка. Никогда ещё средняя рента аренды не поднималась так высоко — $1,960 в месяц. Добавьте сюда коммунальные услуги, и цифра получается для многих просто неподъёмная.

Средняя цена на дома достигла $618,600. Тоже, не все себе могут позволить.

Из хороших новостей. Объектов, выставленных на продажу, появилось значительно больше. Рынок слегка повернулся лицом к покупателю. Появился выбор, и покупатели, которые выжидали лучших времён, потихоньку подтягиваются к рынку.

Ночь перед Днём всех святых принадлежит просящим – Beggars night .

Cтучите, и отворят вам; ибо всякий просящий получает, и ищущий находит, и стучащему отворят.

Реклама

Любопытные факты из жизни Калифорнии.

Финики мало ассоциируются с Калифорнией. А ведь растут они здесь, и  очень давно. Завезли их к нам испанские миссионеры в конце 1700-х годов. Выбрали лучшие сорта из Северной Африки и Ирака.  Теперь производство фиников — 40 миллионов фунтов в год, что составляет 15% от мирового.

У фиников, как и людей, две особи. Первая особь — это мужской финик, он выращивается для получения пыльцы. Такой финик созревает первым, на нем нет фруктов. С него собирается пыльца, и после этого пыльцой опыляется женская особь. Причем, опыляется вручную.

Основные сорта — Deglet-Noor, the Medjool, the Barhi and the Zahidi.

Сорт Barh особенно интересен. Это жёлтый финик, размером с маленькое яблоко, очень вкусный.

В Священном писании упоминается «Земля, текущая молоком и медом». Подразумевается именно финиковый мед, а Калифорния, это ведь тоже «земля обетованная». Кстати, для тех, кто интересуется переездом в «землю обетованную» Калифорнию, уже завтра, 3 октября начнется регистрация на участие в лотерее грин-карт на 2020 год. Желающие смогут пройти ее до 6 ноября 2018 года. Официальный документ о лотерее грин-карт на 2020 год можно прочесть здесь на английском.

https://www.federalregister.gov/documents/2018/09/25/2018-20796/bureau-of-consular-affairs-registration-for-the-diversity-immigrant-dv-2020-visa-program

Вот так вот, идя по улице и увидев финиковую пальму, к каким мыслям и размышлениям можно прийти.

Продажа новых квартир от компании Bosa.

Центр Сан-Диего активно застраивается новыми, современными зданиями. Всё больше желающих жить в центре. Кому-то нравится то, что работа рядом, кому-то интересна ночная жизнь, а кто-то интересуется инвестициями в новое строительство. По последним данным, средняя цена аренды  — $2,500.

Хочу рассказать вам о новом проекте строительной компании Bosa. Более 20 лет эта компания занимается строительством высотных зданий в Сан-Диего. Её проекты отличаются прекрасным дизайном и качеством. Они используют лучшие инновации американского и европейского дизайна. Их здания органически вписываются в ландшафт города.

В настоящее время начались продажи в комплексе «Savina». Фасад здания выполнен с использованием современных материалов и  с учётом местных ландшафтных особенностей. Расположено оно на территории итальянского квартала —Little Italy. В этом квартале множество прекрасных ресторанов, мест, где можно попить кофе и маленьких магазинов.

Просмотрите фотографии и варианты предоставляемых квартир. Если возникнут вопросы – обращайтесь!

https://savinabybosa.com/building/

Находится ли под угрозой наш рынок жилья?

Прошло 10 лет после финансового кризиса, но вопрос, находится ли под угрозой наш рынок жилья, мне задают периодически.

Экономика находится на подъеме. Фондовый рынок регулярно достигает новых рекордных максимумов, безработица на рекордно низком уровне. Недвижимость на рынке продаётся в среднем за 30 дней. Во многих отношениях рынок недвижимости отошёл от финансового кризиса, вызванного лёгкими ипотечными кредитами. Теперь проблема получить кредит. Выдача денег идёт настолько строго и долго, что это подтолкнуло рынок на повышение цен, которые в некоторых калифорнийских городах поднялись выше докризисного уровня. Для поколения 30-летних, кто по традиции должен начинать покупать свою первую недвижимость, все эти новые условия банков, отталкивают их от покупки и поворачивают лицом к аренде. Сюда же можно добавить и большие кредиты за учёбу, взятые под высокий процент, а также и нехватка жилья, и острая конкуренция при покупке.  Да, американская мечта иметь свой дом доступна далеко не всем, но это не исключает всех остальных, кто её уже достиг. Рынок поменялся, он почти нормализовался и внёс новые реалии для покупателей. Я не вижу серьёзной угрозы для его дальнейшего развития.

Новые принципы обучения в школе.


Я люблю делиться информацией о школах, с неформальными способами обучения. Сегодня речь пойдёт о школе, которая находится в районе 92127. Здесь учат творческому процессу решения проблем.  В основе обучения лежит способность видеть ситуацию с чужой точки зрения, проектировать решения и тестировать их, чтобы увидеть, как ваше решение работает. Если охарактеризовать это научным термином – то это называется эмпатия. Существуют методики выявления у людей уровня способности к эмпатии и даже отдельных аспектов этой способности. Диапазон проявления эмпатии варьируется достаточно широко: от лёгкого эмоционального отклика, до полного погружения в мир чувств партнёра по общению. Здесь стараются уделять внимание когнитивной эмпатии, которая базируется на интеллектуальных процессах — сравнение, аналогия и т. п.

Принимают сюда детей по конкурсу. Есть начальная и средняя школа. http://design39campus.com/

Школа находится в хорошем районе, где много новых, современных домов. Средняя цена дома — $789,000. http://sandiegodom.com/sdd/Default.aspx?tabid=29&uid=180039186

Успешного всем учебного года!

Итоги лета 2018 года.

Подводя итоги лета на рынке недвижимости Сан-Диего в цифрах и процентах, можно увидеть следующую тенденцию.

Самый дорогие дома строятся в районе Artesian Estates in Del Sur https://www.lennar.com/new-homes/california/san-diego/san-diego/del-sur/artesian-estates

Цены начинаются с $1.89 миллионов.

Самые дешёвые дома строятся в районе Otay Ranch       https://www.kbhome.com/new-homes-san-diego-county/skylar-at-millenia

Начальная цена — $596,490.

Больше всего домов и квартир было продано в районе Oceanside 92056, Escondido 92026, Poway 92064.

Больше всего цены выросли в районе La Jolla 92037, Carmel Valley 92130, Bonsall 92003, Warner Springs 92086.

По всем прогнозам, цены на жилье в Сан-Диего в следующем, 2019 году вырастут на 7,4 процента.

Новые инвесторы на рынке недвижимости Сан-Диего.

Популярные несколько дома для инвесторов, которые они переделывали, а потом продавали, всё труднее становится найти. Связано это прежде всего с недостатком объектов на рынке. А также быстрым ростом цен.

На смену инвесторам —  flippers, пришли инвесторы-арендаторы. Они ищут объекты в густонаселённых районах, где арендная плата растёт быстро, а количество желающих арендовать — растёт. В Сан-Диего, это практически может быть любой район. Желающих много, а арендных помещений недостаточно. Разница только в цене аренды. Самая высокая —  в прибрежных и центральных районах, более доступная – в отдалённых, таких, например, как Темекула.

Заслуживает внимания ещё один вид инвесторов – инвесторы-оппортунисты. Они предпочитают быть гибкими в своих инвестиционных исканиях. Для них интересны все проекты: и переделка-продажа объекта, и покупка-аренда, или даже покупка многоквартирного дома.

Что выберите для себя вы, будет зависеть от ваших финансовых возможностей, вашего опыта и желания работать. Вложение денег – это труд, а правильное вложение – это труд благодарный.

Успехов и удачных вложений!

Как живут пенсионеры в Америке.

Американские пенсионеры, люди активные, любят путешествовать, занимаются спортом, имеют множество хобби и увлечений. Чтобы вести подобный образ жизни, нужно иметь хорошо устроенный быт. В 1971 году была разработана концепция так называемой независимой пенсионной жизни. Разработчики данной идеи, решили предоставить пожилым людям альтернативу традиционным вариантам жизни на пенсии. Так появились независимые пенсионные жилые сообщества. Это целые жилые комплексы, состоящие из многоквартирных домов, или отдельно стоящих кондоминиумов. Как правило, эти общины предлагают еженедельную уборку, трехразовое питание, местный транспорт и регулярные социальные мероприятия за ежемесячную арендную плату по системе «все включено».

Хороший тому пример, многоэтажный дом, находящийся в одном из самых дорогих районов – La Jolla (92037). В нём есть бассейн, спортивный зал, медицинский кабинет, водители с транспортом, и полное обслуживание. Есть ограничения по возрасту. Вам должно быть не меньше 62 лет, чтобы там поселиться.

Другой вариант проживания – комплексы, с отдельно стоящими домами. Там можно жить, начиная с 55 лет. Такие комплексы, привлекают людей активных. Строят их рядом с полями для гольфа. В комплексах есть бассейны, теннисные корты, клубные помещения, где проводят концерты и мероприятия.  Комплексов таких достаточно много, цена варьирует от их расположения, удобств и предоставляемых услуг. Здесь живут не только американцы, но и пенсионеры со всего мира радуются здесь калифорнийскому солнцу.

https://www.55places.com/california/area/san-diego

Выбор есть и осуществлять свою мечту нужно заранее. Подумайте, где бы вам было интересно и комфортно проживать на пенсии?

Цены на недвижимость, лето 2018 г.

Средняя цена на дома в округе Сан-Диего в июне месяце 2018 года была $630,000, что на 5,8% выше цены за прошлый год. Мы всё также испытываем недостаток объектов на продажу и это подталкивает цены вверх. Интересная деталь: количество проданных объектов, по сравнению с прошлым годом уменьшилось, а цена не упала.

Средняя цена на квартиры — $ 430,000. Среднее время на рынке – 30 дней.

Рост доходов и довольно низкая безработица в Сан-Диего, даёт возможность всё большему количеству людей интересоваться покупкой.

Заём на 30 лет банки дают под 4,7%.

Арендная плата тоже не стоит на месте.

Интересна ситуация с квартирами в центре города (92102). На продажу их выставляли мало, поэтому те, что были проданы, выросли в цене за год почти на 40%. По этой же причине, квартиры на востоке Сан – Диего , (San Carlos 92119), выросли в цене на 59%.

Готовы ли вы уступить своё водительское место?

Влияние технологий на нашу повседневную жизнь с каждым годом становится всё ощутимее.

В 2020 году, в Калифорнии планируют запустить первые самоуправляемые машины. Готовы ли мы освободить водительское место для робота? Не все, и конечно же не сразу. А теперь, давайте рассмотрим, как эти изменения повлияют на рынок недвижимости.

В Сан–Диего, в среднем люди едут на работу 30 минут. Движение интенсивное, пробки, приехал на работу – уже устал. А вот если ты едешь в машине, как пассажир, то можешь и кое-какие рабочие вопросы решить, и бумаги просмотреть.

В городе, большие площади отданы под парковки, необходимость в которых просто отпадёт. На их месте можно будет и дома новые построить, которых у нас катастрофически не хватает, и парки новые разбить.

Вопрос покупки недвижимости в отдалённом пригороде, тоже уже не будет так пугать.  Не все могут жить у океана, а когда тебя везут с комфортом, то можно и в пригороде осесть.

Будем ждать 2020 года!