RSS лента

Архив автора: Виктория Крысова

Дом в стиле 70х.


Хотите посмотреть как жили американцы в начале 70х годов? Посмотрите на эти фотографии. Здесь всё первозданно сохранено — обои, ковры, кафель. Цвета яркие и разнообразные. Людям хотелось праздника и они его воплощали в оформлении собственных домов. Чем интересны такие дома? В Они расположены в обжитых районах, у них хорошая площадь и вы можете воплотить любой дизайн вашей мечты.

Город на продажу.

Такое объявление появилось в газетах несколько дней назад. Город Кампо, хотя городом его можно назвать с большой натяжкой, находится в 50 милях от Сан-Диего. Скорее это город-призрак. Он принадлежит инвестору из Лас-Вегаса с начала 2000-х годов. Большая часть зданий была построена в 1940х годах, и с тех пор мало что изменилось. На продажу поставили 16 акров. Продажа будет включать в себя 28 резиденций, смесь бывших армейских казарм, превращенных в квартиры и дома на одну семью, а также семь коммерческих объектов. Цена — $3,000.000. Кампо находится в часе езды от океана. Живут там владельцы местных бизнесов, работники таможни и Пограничной охране США. Кампо находится примерно в миле от границы США-Мексики.

Возможности неограниченные. Ходят слухи, что Голливуд интересуется покупкой. Предложений пока никто не делал.

Калифорнийские истории.


Я люблю рассказывать о городе через конкретные примеры. Недалеко от моего района есть маленький фермерская рынок, всего несколько столов. Сюда привозят свою овощную и фруктовую продукцию местные фермеры. На рынке нет ни одного продавца. Сюда может прийти каждый, взять то, что ему нужно и заплатить столько, сколько он может. Если денег нет, то можно взять так, а потом заплатить. Продукция на рынке сезонная и с экологически чистых ферм. Рынок существует не один год. Вот в этом крохотном рынке и есть вся Калифорния.

По последним оценкам, в Южной Калифорнии проживает 600 000 русскоязычных людей. А в Сан-Диего проживает около 75000, и нам есть, что предложить этой благословенной земле.

Продать, или купить – вот в чём вопрос?

Если я собираюсь продавать свою недвижимость, то, лучше найти замену сразу, или после продажи? Этот вопрос задают часто. При идеальном рынке и обстоятельствах, когда большой выбор недвижимости, всё быстро и без проблем продаётся вопрос этот не имеет значения. Вы делаете так, как вам удобнее. К сожалению, наш сегодняшний рынок недвижимости далёк от идеала. У нас по-прежнему недостаток объектов, продажи идут дольше, цены высокие, поэтому сначала нужно продать, а потом уже искать замену. В первую очередь, это связано с тем, что платить за два дома очень сложно, а когда будет продан ваш дом сказать точно нельзя. Делать предложение на покупку дома на условиях продажи вашей собственности, тоже не будет работать на вас. Продавцу хочется получить предложения не обременённое подобными условиями и поэтому цена для вас не будет выгодной.

Многих пугает перспектива остаться на улице после продажи. Решения данной задачи и заметьте, я не называю её проблемой, могут быть разные. Можно арендовать у новых хозяев на несколько месяцев, пока будете заниматься поиском. Для этого можно внести данное условие в контракт при продаже. Можно найти временную аренду. Самое главное, чтобы у вас было время для поиска и выбора.

Прибрежный район – Imperial Beach (91932).

Imperial Beach — самый южный город графства Сан-Диего. После него начинается Мексика. В городе живут 27000 человек.

Средняя цена дома —  $585,600.  За 2018 год рост был 3%. Это самые низкие цены на прибрежную недвижимость. Тому есть несколько причин. Город находится рядом с мексиканской границей. Кому=то это нравится. Многие ездят в Мексику для лечения, покупки лекарств, так как цены там намного ниже, чем в Америке. Для кого-то это будет проблемой. Государственные школы имеют не самый высокий рейтинг.

Если вас не интересуют школы, то для первичной покупки недвижимости, это может быть неплохим вариантом.

Квартира для родителей.


Это комплекс для людей, старше 62 лет. Светлая, тихая, небольшая квартира с одной спальней идеально подойдёт для активной пары. В комплексе есть тренажёрный зал, библиотека, бильярд. Часто устраиваются развлекательные мероприятия, кино, встречи по интересам. Рядом, в шаговой доступности находятся все необходимые магазины, остановка автобуса. Для тех кто ездит на машине, есть одно парковочное место в гараже. Очень хороший и обжитой район. Вашим родителям здесь будет хорошо и спокойно.

Что нового на рынке недвижимости Сан-Диего осенью 2019.


В Сан-Диего совсем мало строят новых комплексов и отдельно стоящих домов. По сравнению с прошлым годом строительство упало на 43%. По сравнению с другими калифорнийскими городами, мы здесь лидируем. Оно замедлилось не только от нехватки свободных земель, но и от принятия новых законодательных мер, связанных с арендой. По словам генерального директора Ассоциации строительной индустрии, строители находятся в сложном положении. Новые правила, а также более высокие затраты на рабочую силу и материалы увеличили цену на строительство и стоимость, которую они по цепочке передают покупателям. Да и цена стала слишком высокой для многих потенциальных покупателей. Естественно, всё это влияет на цены вторичного рынка. Осень – это время, когда продажи замедляются, но цены не снижаются.

Иммиграция и бизнес (подкаст #004)

Почти голливудская история об открытии маникюрного бизнеса в Калифорнии.

SanDiegoDom подкаст можно слушать на Apple Podcasts, Stitcher, Google, Spotify.

Калифорния в цифрах.


В Соединенных Штатах насчитывается около 5,5 миллионов русскоговорящих жителей. Из них 2.9 миллионов имеют американское гражданство. По последним оценкам, в Южной Калифорнии проживает 600 000 русскоязычных людей. А в Сан-Диего проживает около 75000. Средний доход от $80 000 до $ 200 000.

Легко ли попасть к вам в дом?

Американцы живут очень расслаблено. Они забывают закрывать окна и двери, оставляют на улице незакрытые машины, в которых могут лежать компьютеры и сумки (пишу из личных наблюдений). Вижу это не только я, но и домашние воры. По статистике, больше всего ограблений было совершено, когда воры использовали открытые окна. Климат у нас тёплый, окна открыты круглый год и многие домовладельцы этого даже не замечают. Ограбление домов не является большой проблемой если соблюдать необходимые правила безопасности, да и страховка покрывает ущерб. При покупке недвижимости в Калифорнии, вы обязаны её купит. Приезжая в новый район, замечаешь сразу, если там есть проблемы. Это в первую очередь решётки на окнах. Проверить о состоянии преступности можно и по специальным сайтам.

В районе, где живу я, входные двери наполовину сделаны из стекла. Особых проблем с преступностью у нас нет.