Когда покупают новой дом, то обязательно проверяют, кто будут ваши соседи. В городе Del Mar (92014), где сейчас продаётся эта вилла, вашим соседом будет Бил Гейтс. Он здесь купил дом для себя и своей дочери.
Вилла была построена в 2021 году. Здесь красиво и гармонично всё — архитектура, дизайн и месторасположение. Панорамный вид на океан, универсальная планировка и функциональность, здесь есть всё для удобного и комфортного проживания.
Часто бывает так — чем быстрее растут цены, тем быстрее они падают. Калифорния была одним из самых горячих рынков недвижимости. Согласно опросу, проведенному Жилищным центром Американского института предпринимательства, хотя Сан-Диего это не так сильно пострадал, как в другие города Калифорнии, цены на жилье упали на 5,2%. Сравнение сделано с пиковым периодом апрель – сентябрь 2022 года.
В то же время, Сан-Диего все ещё можно считать рынком продавца. Покупатели уже могут получить некоторое преимущество, поскольку дома и квартиры стоят на рынке дольше. В ноябре 2022 года Redfin сообщил, что дома находились на рынке 28 дней (для сравнения: в ноябре 2021 года — 13 дней).
Средняя цена проданного дома в настоящее время составляет около $900,000. Это приличная разница от средней прейскурантной цены, которая составляет почти $1,000.000.00, что еще раз указывает на поворот рынка недвижимости Сан-Диего к рынку покупателя или, по крайней мере, к более сбалансированному рынку.
Обмен 1031 — это инструмент инвестирования, который позволяет инвесторам обменять одну инвестиционную недвижимость на другую с отсрочкой уплаты налогов. Этот обмен разрешен Налоговым управлением для инвестиционной недвижимости. Раздел 1031 Налогового кодекса регулирует эти сделки.
Главное преимущество — вместо того, чтобы продавать инвестиционную недвижимость и платить налог на прирост капитала,1031 Exchange позволяет инвестору отказаться от уплаты налога на прирост капитала и использовать все доходы от продажи для инвестирования в новая недвижимость.
Ещё одним преимуществом данного обмена является то, что в инвестиционная недвижимость может быть преобразована в первичное жилье, если это будет сделано после 2 лет владения объектом недвижимости.
Согласно правилам, обмен жилой инвестиционной недвижимости должен быть произведён на жилую инвестиционную недвижимость, коммерческой инвестиционной недвижимости на коммерческую инвестиционную недвижимость. Недвижимость должна находиться в США, так как обмен американского имущества на иностранное не отвечает правилам обмена 1031.
Есть определённые правила, которым необходимо следовать при обмене.
Продавец обязан купить новую недвижимость на сумму равную, или превышающую цену продажи старой недвижимости. После продажи своей недвижимости, у продавца есть 45 дней, чтобы предоставить список недвижимости, которую он хочет купить и 180 дней для полного закрытия новой сделки покупки.
Правительство США предоставляет возможность иностранному продавцу использовать положения 1031 Exchange.
Итальянская вилла, которая одновременно сочетает в себе уединение и комфорт. Большая и открытая гостиная с высокими потолками и большими окнами. Хорошо оборудованная кухня со всем необходимым бытовыми приборами и барной стойкой. На заднем дворе расположена крытая лоджия с камином и домиком для гостей. Вилла расположена в закрытом комплексе. Здесь всё спланировано так, чтобы у владельцев были все условия для работы и отдыха. Это может быть домом для зимнего отдыха, или местом постоянного проживания для семьи. Сдать в аренду подобную виллу можно за $9000-$10000 в месяц.
Согласно последним прогнозам, самыми активными рынками недвижимости в округе Сан-Диего на 2023 год будут следующие районы:
Downtown
East Village
Golden Hill
South Park
North Park
Normal Heights
Liberty Station Point Loma
Kearny Mesa
Serra Mesa
Это районы с большим количеством рабочих мест, с удобной инфраструктурой. Отрицательный фактор – там хорошие школы, но не самые лучшие.
2023 год обещает быть с умеренной рецессией, а федеральные резервы находятся на пике повышения процентных ставок. Демократы готовятся к выборам 2024 года. Белый дом и Сенат будут оказывать давление с целью снижения ипотечных ставок и инфляции.
Средняя цена на дома в Сан-Диего на январь 2023 года — $1,199,000.
Наш город всегда имел репутацию города, в котором довольно сложно найти дом, отвечающий всем требованиям покупателя, и особенно ожидаемой цене.
По прогнозам Zillow, наши цены должны подняться на 8%. Мои прогнозы – 2-3%.
Будьте активны, внимательно следите за рынком, и я уверена, что возможности покупки для вас будут самые благоприятные.
В каждом сегменте жилой недвижимости эмоции играют определённую роль. Дом часто является самой дорогой покупкой, которую мы совершает в своей жизни. Естественно, что это будет связано с эмоциями.
В сегменте доступной недвижимости эмоции покупателей сосредоточены на своих потребностях — площадь, район и цена. В сегменте недвижимости класса люкс эмоции больше связаны с желаниями. Покупатели роскоши покупают недвижимость, которая заставляет их чувствовать себя богатыми, обозначить свой статус. Как и каждый покупатель предметов роскоши, они также хотят сделать разумное вложение, но чем больше у кого-то денег, тем легче оправдать свои эмоциональные траты.
Когда рынок недвижимости недостаточно насыщен, то тогда эмоции выплёскиваются в любом сегменте. Покупатель боится, что его потребности не будут удовлетворены.
Но самое интересное, что я заметила — эмоции становятся еще более важными, когда покупатели покупают второе или третье жилье. Иногда эта эмоциональная связь настолько сильна, что покупатель воображает, что живет там независимо от стоимости. Дом должен иметь все удобства, быть тем оазисом, где можно забыть про всё и отдыхать, убежав от всего.
А какой вы покупатель?
Ситуация на калифорнийском рынке недвижимости, напоминает мне качели. Покупатели пытаются раскачивать продавцов на снижение цен. Продавцы сопротивляются и тормозят всякое движение, в надежде на падение процента по ипотеке. Кто из них прав? Каждый прав своей правдой и своими обстоятельствами.
По последним прогнозам, National Association of Realtors, в новом году сократится число предложений по продаже домов: наличие свободной недвижимости будет оставаться на исторически низком уровне. Данное обстоятельство не позволит ценам резко упасть. Однако, снижение цен не будет означать серьезного удешевления домов. Доступность приобретения дома станет главным фактором рынка недвижимости в 2023 году.
2023 год окажется непростым как для покупателей, так и продавцов, но он станет площадкой для возвращения нормальных устойчивых темпов приобретения недвижимости в течение последующих двух лет.
Очень много написано о том, кто и как покупает недвижимость. А я хочу написать о тех людях, кому не стоит инвестировать в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом увеличить ваш доход, но это также сопряжено с ощутимыми затратами. Мало того, что в большинстве случаев для начала требуются значительные суммы, но это также занимает много времени. Если вы не хотите долгосрочных обязательств, то этот бизнес не для вас. Недвижимость — это долгосрочное обязательство.
Инвестор должен учиться, изучать законы, правила подбора и работы с арендаторами.
Если вы любитель пассивного дохода. Одно из самых больших заблуждений в отношении инвестиций в недвижимость заключается в том, что это считают пассивным доходом. Покупайте только тогда, когда у вас есть достаточный доход, будь то пассивный или активный, для финансирования стоимости ипотеки, налогов на недвижимость и содержания.
Что такое хороший дизайн? Это удобство, эстетика и он вне времени. Красота – в совершенстве исполнения. Акцент делают на самом важном и конечный продукт не перегружен второстепенными деталями. Так можно охарактеризовать новый вид дизайна — biophilic design.
Идея заключается в том, что архитектура должна быть тесно связана с природой. В нашем случае – с океаном.
Биофильный дизайн все чаще используется для улучшения самочувствия проживавших в доме, за счет связи с природой и использования природных элементов, таких как дневной свет, растения, вода. Эти элементы снижают стресс и улучшают настроение.
Этот дом называют «Жемчужина». Построен он компанией Blue Heron, специализирующейся на постройке уникальных вилл. Посмотрите на то, как всё продумано и соединено в единое целое. Возможно, это как раз та жемчужина, которую вы так долго искали?
Сен-Мало — город на северо-западе Франции. Многие старинные здания города построены в стиле готической архитектуры. Любовь к европейской архитектуре подтолкнула американских архитекторов создать небольшой прототип в прибрежном районе Oceanside (92054). В 1928 году было построено 24 виллы и назвали их рыбацкой деревушкой Сен-Мало в Оушенсайд.
Расцвет Сен-Мало пришелся на 1930-е и 1960-е годы. Среди владельцев были и известные голливудские продюсеры, писатели, министры, богатые наследники и наследницы. Дома в колонии продавались от $57 000 долларов и выше. Однако, право собственности зависело от членства и одобрения председателя. Самыми известными посетителями были английский принц Филипп и принцесса Анна, которые останавливались в Сен-Мало во время посещения Олимпийских игр в Лос-Анджелесе в 1984 году.
Хотя Сен-Мало больше не является секретом, он по-прежнему остается закрытым комплексом, куда не так то просто попасть. Дома, или как их называли «шалле» там изредка продаются. Цена варьирует от $3.000,000 до $6.000,000.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 