RSS лента

Архив автора: Виктория Крысова

Откуда пришёл к нам ценник?

С квакерским геркулесом знакомы многие. А знаете ли вы, что квакеры изобрели ценники? Вопреки своей простоте и повсеместности, ценник является недавним экономическим изобретением. Первые ценники появились в середине 19-го века. Американские квакеры решили, что взимать с людей разные суммы за один и тот же товар аморально и стали использовать ценники в своих магазинах. Этим шагом они непреднамеренно выявили неэффективность старой экономической системы и стали пионерами ценообразования, изменив торговлю и историю одним простым нововведением. Маленький клочок бумаги поменял способ ведения бизнеса.

Быть, или не быть? Купить, или арендовать?

Извечный вопрос, который до сих пор мучает многих – покупать, или арендовать? Начнём с простых цифр. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Диего —  $2,230. Средняя стоимость дома в Сан-Диего -$549,000. Как аренда, так и покупка имеют свои преимущества, так и затраты. По мере роста цен на жильё вы можете заблокировать ставку 30-летнего ипотечного кредита, которая сейчас составляет 3,9%. Ваша оплата не будет сильно меняться.  Рост цен на аренду заблокировать намного сложнее.

В Сенат штата Калифорния внесён законопроект, запрещающий арендодателям повышать арендную плату больше чем на 7% в год. Будет ли он принят, остаётся только гадать. У этого законопроекта много противников.

Для покупки дома по средней цене ($549,000) нужно иметь годовой доход до $115,000. Оплата кредита и расходов будет около $2500 в месяц.  Наступило то время, когда покупка становится намного интереснее аренды.

Самый недорогой дом в самом дорогом районе.


Самый недорогой дом в самом дорогом районе. Для всех тех, кто хочет жить рядом с океаном — этот дом будет идеальным местом для проживания. Его можно использовать как второй дом, или жить в нём постоянно, если у вас небольшая семья. В доме имеется гараж на две машины. Рядом находятся магазины и рестораны. Его хорошо сдавать в аренду.

История про бублики.

Вы любите бублики? В Америке их называют bagels, пекут их с разными присыпками. Я лично предпочитаю с маком. Многие американцы тоже их любят. Так в чём же курьёз? Недавно газета «Вашингтон Пост» опубликовала статью о матери из Мэриленда, Элизабет Иден, которая съела бублик с маком в то утро, когда у нее начались схватки. Её привезли в палату для рожениц, взяли необходимые анализы. Потом пришёл доктор и сказал, что анализ крови дал положительный результат на наличие опиума в крови. По американским законам, если концентрация морфина составляла 300 нанограмм на миллилитр, считается, что тест на опиум положительный. Элизабет в тот же день родила дочь, которую ей не отдали, а оставили в госпитале ещё на 5 дней под наблюдением врачей. Домой к ней пришла комиссия, которая проверила, в каких условиях проживают двое других её детей.Так что, если вы собираетесь рожать в Америке, не ешьте бубликов с маком перед родами, во избежание неприятностей.

Коммунальная квартира по-американски.

KommunalkaАренда недвижимости в Калифорнии становится все дороже и дороже. Не все могут позволить себе снять отдельную квартиру. Кто-то арендовал квартиру вдвоём, а вот теперь появилась новая возможность аренды — “co-living”, или совместное проживание. Вы арендуете комнату, а вот гостиной, кухней и ванной будете пользоваться вместе с другими жильцами. В кухне есть вся необходимая техника и мебель. Вам выделят несколько шкафов для посуды. В гостиной тоже есть мебель, телевизор, столы и стулья. Кто будет жить вместе с вами в этой квартире – неизвестно. Вы можете общаться со своими соседями, а можете находиться в своей комнате. Как и во всяком совместном проживании, здесь есть свои плюсы и минусы. Это может быть вариантом экономии на аренде и социальным общением для тех, кому этого не хватает. Менеджмент предлагает даже уборку мест общего пользования, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций. Это не совсем новый вид проживания. В 19 веке были популярны так называемые «boarding houses», с совместной кухней и ванной. Со временем, нужда в них отпала, а вот теперь они возродились несколько в ином виде и довольно активно развиваются.

Фермерские рынки.

Сан–Диего – это город, где любят вести здоровый образ жизни. Одной из составляющих этого направления являются органические продукты. Всего в графстве 50 фермерских рынков, которые работают по выездному принципу, как и в Европе. В середине недели и по выходным дням, в каждом районе города приезжают фермеры со своими товарами. 360 органических ферм и мягкий средиземноморский климат дают возможность выращивать овощи и фрукты круглый год. На рынке можно купить всё: мясо и яйца страуса, свежевыловленную рыбу и моллюсков, всевозможные специи, сыры, хлеб, изделия местных мастеров, мёд, вино и т.д.

Не стоит забывать, что Сан–Диего является самым крупным поставщиком авокадо в мире. Список можно продолжать долго. Сюда приходят семьями, вместе с детьми. Всем хочется попробовать чего-то нового, вкусного и необычного, или просто побродить, купить цветы, послушать музыкантов. Когда рынки не работают, можно посетить магазины органической продукции, которые есть в каждом районе. Я люблю ходить в магазин Whole Foods, которым владеет Amazon.

https://www.wholefoodsmarket.com/

Американские продукты подразделяются на четыре категории по «чистоте». К первой категории относятся продукты, на 100% состоящие из органических ингредиентов. На таких упаковках есть наклейка «100% Organic USDA». Ко второй группе относятся товары, в которых 95 — 99 процентов от веса (без учета воды и соли) органических ингредиентов и на них присутствует наклейка «Organic USDA». Если органических ингредиентов – 70 — 90 процентов, то на упаковке разрешено писать «Made with Organic», но уже не будет знака «USDA». Согласно американской Organic Trade Association (OTA), продажи органической продукции выросли в 2017 году до 49,4 миллиарда долларов, и это «самый большой рост в истории отрасли».

Основные сельскохозяйственные районы, где можно приобрести ферму, или виноградник:

Fallbrook (92028, 92088).

Valley Center (92082).

Ramona (92065).

Бюджетная квартира в Сан-Диего.


Меня спросили, что такое бюджетная квартира в Сан-Диего?. К вашему вниманию квартира 79 квадратных метров с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Комплекс построен в 1984 году. В квартире был сделан ремонт — вставлены новые окна, заменили пол, обновили ванную,новые стиральная и сушильная машина.Кухня оборудована посудомоечной машиной. Вода входит в счёт ТСЖ. Одно парковочное место в гараже и два мета внутри комплекса. В комплексе есть бассейн и спа.

Ситуация на рынке недвижимости, весна 2019.

Последние месяцы цены на недвижимость падали, причём процент падения очень зависел от района. В среднем, цены упали от 5 до 15%. Февральские продажи упали на 8,1% по сравнению с предыдущим 2018 годом. Средняя цена дома в Сан–Диего — $549,000. Март стал поворотным месяцем на рынке. Количество продаж увеличилось. В феврале было продано 6,362 дома, по сравнению с 4,636 в то же время в прошлом году и 4,415 в 2016 году. По моим прогнозам, увеличение продаж в период весны-лета будет скромным, по сравнению с двумя предыдущими годами. Замедление продаж было вызвано ростом процентных ставок и верой покупателей в то, что цены пойдут вниз. Ещё одна причина –заработная плата увеличивалась не так быстро, как шёл рост цен на недвижимость. По моим личным наблюдениям, мотивация покупателей упала. Выводы – для кого-то покупка недвижимости станет более доступной, а для тех, кто ожидает лучших времён, они ещё могут прождать достаточно долго. Каждый выбирает свой путь.

Успехов и хороших покупок!

Редкое предложение.


Довольно редкое предложение. Двухэтажная квартира-лофт в самом центре Сан-Диего. Высокий потолок, окна от пола до потолка, много света и простора. Одна спальня расположена на первом этаже, спальня хозяев — на втором. -Каждая спальня имеет собственную ванную комнату. Небольшой собственный дворик, что довольно редко встречается для квартиры с подробным планом. Имеется одно машиноместо в подземном гараже.

Весна, свадьба, расходы.

Весна. В воздухе витает романтика, любовь, ну и  если всё пойдёт правильно — то и свадьба.

Средняя, бюджетная свадьба в Калифорнии на 100 гостей обойдётся в $38,500. На одного гостя будет потрачено от $273 до $334. Около $5000 тратят на фотографа, цветы $1000, кольцо для невесты от $2000 до  $7000 тысяч, платье для невесты тоже может стоить несколько тысяч. Если свадьба проходит в церкви, это ещё $10,000. Сюда не входит бюджет медового месяца. За свадьбу платят сами молодожёны. Родители могут им помогать. Что дарят на свадьбах? Обычно, гостям предоставляется список подарков из определённых магазинов, которые бы хотели получить молодожёны. Это помогает не дублировать подарки. Деньги тоже дарят. Свадьбы планируют и откладывают на них деньги, а кто-то делает это спонтанно и берёт заём в банке. Есть и такие, кто экономит на свадьбе и откладывает эти деньги на покупку первой совместной недвижимости.