RSS лента

Архив за месяц: Апрель 2013

Выгодно ли покупать землю?

Land For SaleМеня часто спрашивают о вложении денег в покупку земли, выгодное ли это дело?

Вложение денег в землю – это очень большой риск. Покупая землю, вы конечно же надеетесь, что она будет расти в цене. Если вы купили небольшой участок, под застройку одного дома, то скорее всего, денег вы на этом не заработаете. Инвесторы, кто покупал землю в Калифорнии в 70-х годах, сейчас подсчитывают доходы, а вот тот, кто купил участки в 2006-2008, потеряли на этом половину вложенных денег.

Земля может быть хорошей инвестицией для строительных компаний и долгосрочных корпоративных инвесторов, а также для людей, кто располагает значительными средствами, для покупки больших участков.  Для мелких инвесторов, слишком высока степень риска  и слишком малы шансы заработать. Есть много разных способов для  инвестирования,  аренда недвижимости – один из них. По последним прогнозам, аренда в Сан-Диего должна возрасти на 5,4 %. Мой совет – вкладывайте деньги в недвижимость, для сдачи в аренду.

Риск и доходность, здесь более оправданы.

Реклама

Гольф и недвижимость в Сан-Диего.

18th tee at The Bridges Golf Club in Rancho Santa Fe, California

Несколько недель подряд, я периодически езжу в район Кросби, Ранчо Санта-Фе (92067) для показа недвижимости. Это район, раскинувшийся на 722 акрах, был построен для любителей игры в гольф. Назван он в честь знаменитого певца, Бинга Кросби, кому эта земля и принадлежала.

Национальный Гольф-клуб Кросби, имеет 18 лунок. Дизайн поля был осуществлён под руководством чемпиона PGA, Фреда Пары.

Удобно расположенный район, всего в нескольких милях от побережья, предлагает роскошные виллы и частные дома. Всего здесь было построена 71 вилла и 281 дом. Непринуждённая элегантность, удобство и роскошь – точная характеристика для этого района. В гольф здесь можно играть 360 дней в году. Территория огорожена и охраняется круглосуточно.

Помимо гольфа, здесь есть теннисные корты, олимпийский бассейн и фитнес центр. Комплекс построен для активных людей, кто любит заниматься спортом и имеет достаточно денег, чтобы жить в подобном районе.  Более 190 акров земли отданы под парки, озёра и открытые пространства. Для Южной Калифорнии, где земля ценится очень дорого – это большая роскошь.

Членство в Гольф-клубе Кросби, будет стоить 45 тысяч и плюс месячные оплаты.

Если вы принадлежите к любителям игры в гольф у вас возникнет интерес к покупке недвижимости в данном районе – обращайтесь, буду рада помочь.

На войне, как на войне, или ситуация на рынке недвижимости до $400,000.

Интересно, что сейчас происходит в Сан-Диего, в секторе недвижимости до $400,000. Это полностью рынок продавцов. Они диктуют условия продажи.  Если вы заинтересованы в покупке, то вы их будете принимать. А таких «заинтересованных» покупателей, на рынке  сейчас очень много. Приведу пример. Пять дней назад, я выставила на продажу таунхаус. На следующий день, у нас было три показа и три предложения на покупку. Причём, во всех предложениях, цена была, в среднем, на 10 тысяч больше, чем  мы спрашивали.   О чём это говорит?   Покупатель готов  вложить свои деньги в недвижимость, а количество объектов, выставленных на продажу – недостаточно. Создаётся конкуренция, цена недвижимости растёт, продавцы радуются, а вот покупателям приходится сложно.

Если у вас есть недвижимость на продажу, без раздумья, выставляйте её на рынок. А вот если вы думаете покупать, или нет – вам на рынке недвижимости, сейчас делать нечего. Сейчас время подготовленных покупателей. Если  ваши финансы позволяют вам делать предложения выше,  чем заявленная цена, если вы морально готовы к «войне», так как ситуация, которая сложилась в этом сегменте недвижимости, кроме как войной и назвать нельзя – значит это ваш рынок!

Успешных вам продаж и покупок!

На работу с радостью, а с работы с гордостью, или где найти счастливые технологические компании.

Luftballong

На работе люди проводят большую часть жизни. Если у тебя есть не просто работа, а работа которая тебе интересна и за которую хорошо платят – значит ты счастливый человек и компания твоя тоже счастливая.

Компания  CareerBliss, опубликовала список компаний, их  рейтиг и среднюю зарплату.

Ранг

Компания

BlissScore Средняя зарплата

1

Intuit 4,27 $77 000

2

Texas Instruments 4,14 $74 000

3

Avaya 4,12 $87 000

4

Google 4,10 $72 000

5

EMC Corp 4,07 $87 000

6

Intel 4,04 $75 000

7

Unisys 4,00 $70 000

8

Yahoo! 3,98 $87 000

9

HCL Technologies 3,95 $65 000

10

Advanced Micro Devices 3,93 $84 000

На первом месте стоит компания Intuit, находящаяся у нас, в Сан-Диего.

Меня это, откровенно говоря, не удивило. У нас в городе много больших, процветающих компаний — и Intuit, одна из них.

По масштабу Силиконовой долины – мы, конечно намного меньше и скромнее, но это имеет и свои преимущества. У нас намного дешевле недвижимость!  Климат, я даже и сравнивать не буду, да и кто с нами может сравниться? Так что, если вы в поиске счастливый компании, теперь вы знаете, куда нужно ехать.

За паспортом в Сан-Франциско.

Russian Consulate San Francisco
Каждые 5 лет, я получаю новый российский заграничный паспорт. Если вы живёте в Южной Калифорнии, то ваше консульство находится в Сан-Франциско. У вас есть два пути: можно поехать  туда на машине, что займёт 8-9 часов. Можно полететь на самолёте – это всего 1 час 10 минут полёта. Я предпочитаю самолёт. Всегда пользуюсь Virgin American Airlines. Очень комфортно и удобно.  Вылетаю в 9 утра и  возвращаюсь последним самолётом в тот же день.

Virgin America

Virgin America flight

Правила его получения и оформления и оплаты, за последние 20 лет менялись много раз. По новым правилам, паспорт нужно получать лично, в консульстве. Консульство работает, как любое российское учреждение – у них есть часы приёма, перерывы, праздники. Есть и очереди, куда же без них? В приёмной работает два представителя. По телефону получить ответы на вопросы бывает довольно сложно, поэтому большинство  предпочитает приезжать в консульство и решать вопросы на месте. Время оформления паспорта – около 4 х месяцев.

Если  спланировать всё заранее, то можно и паспорт получить и по городу погулять. Сан-Франциско город удивительный и очень красивый. Викторианские особняки (их ещё называют Painted Ladies), гордость и лицо города, музеи, хорошие рестораны, ночная жизнь – этот город предложит развлечения на любой вкус.

Я  благодарна российскому консульству, что они дают мне возможность, лишний раз посетить Сан-Франциско.

San Francisco financial district

Оплата налога на собственность.

Barack Obama speaks on tax havens and unfair tax breaks 5-4-09
Апрель – это месяц, когда вся Америка платит налоги.

В соответствии с государственным законом, владельцы недвижимости в Калифорнии обязаны платить налоги на имущество каждый год.

Хочу подчеркнуть, что налоги платят все.  Каждый округ устанавливает свою собственную систему уплаты налогов. Большинство, предлагают онлайн варианты оплаты в дополнение к традиционной почтовой  оплате. В Калифорнии   налог составляет 1,2% от оценочной стоимости недвижимости.  Например, если ваш дом стоит $700,000,  то налог будет $8,720. Общая сумма разбивается на две части и платится 2 раза в год.

Коллектор округа  должен подготовить  все документы для владельцев собственности, и отправить по почте к 1 ноября.  Если вы их не получили, вы можете обратиться в офис коллектора округа  и запросить копию. Первый взнос должен быть отправлен между 1 ноября и 9 декабря. Вторая оплата происходит между  1 февраля и 10 апреля. Если вы задержались с оплатой, то будете платить на 10% больше.

Уклонение от уплаты налога на имущество в срок может привести к серьёзным проблемам.