RSS лента

Архив за месяц: Сентябрь 2015

Первые итоги 2015 года.

San Diego Downtown 013Лето закончилось. Основная масса покупателей, кто хотел переехать и купить недвижимость – переехали и купили, кто колебался в своих решениях – те так и колеблются. В сентябре можно было наблюдать некоторое затишье. Дома продаются дольше, покупатели имеют больше возможностей снижать цену.
С того времени, когда у нас появились первые foreclosure, дома, отобранные банками за долги, прошло 7 лет. В 2015 году, продажи подобного рода, приблизились к нулю. Долгих семь лет, наш рынок выкарабкивался из сложной ситуации. Нынешний год по праву можно назвать первым, «здоровым» годом.
На рынке коммерческой недвижимости можно наблюдать оживление. Прежде всего, это связано с тем, что банки намного охотнее стали выдавать кредиты. Вторая причина, увеличение числа рабочих мест, и в связи с этим, появилась потребность в новых офисных, торговых, складских и промышленных помещениях.
В этом году, 65% покупателей, кто впервые вышел на рынок, были покупатели 1980-1990 года рождения. В следующие 5 лет, их станет ещё больше.
По-прежнему, получение кредита из банка, для покупателей остаётся проблемой. Банки ужесточают требования и тем самым, снижают возможности для наших клиентов.
Федеральный резерв сообщил, что он увеличит ставку по ипотеке. Скорее всего, 30-летняя фиксированная ставка достигнет 5% к концу 2015 года.
Все, кто имеет на руках нужные суммы для покупки недвижимости в Калифорнии и не нуждается в банковских кредитах – наступает ваше время!

Реклама

Где в Сан-Диего селятся русскоговорящие жители? 

MarinaОчень часто меня спрашивают, где в Сан-Диего селятся русскоговорящие жители?

Конечно же, в первую очередь, возможность проживания в определённых районах зависит от вашего финансового положения. Жить в Сан-Диего дорого. Семьи с детьми, стараются купить хотя бы маленькую квартиру, но жить в районе с хорошими школами. Деньги на школы берутся в основном из местных (городских) налогов на недвижимость, так что качество школ сильно зависит от цен на дома и от того, сколько налогов родители готовы платить за хорошие школы. Цены на недвижимость, в районах с хорошими школами высоки.

Для кого, деньги не являются проблемой, очень любят селиться в дорогих прибрежных районах.

Для любителей поместий с землёй и лошадьми, также имеются  любимые районы для проживания. Калифорния большая и здесь довольно легко найти место для проживания даже для самых привередливых покупателей.

В прилагаемой статистике, можно увидеть самые популярные места для проживания среди наших соотечественников.

http://zipatlas.com/us/ca/san-diego/zip-code-comparison/percentage-russian-population.htm

Сан-Диего в цифрах. Год 2015.

Encinitas$11.78 миллиардов — на такую сумму было продано недвижимости в первые 6 месяцев 2015 года в графстве Сан-Диего. Это на 1.7 млрд больше, чем в прошлом году в это же время.

Расходы на жильё продолжают расти, как для арендаторов, так и для домовладельцев. 34.1% от общего дохода семьи уходит на оплату дома. В 2014 году эта цифра была 32.8%. Цены на жильё опережают рост зарплат.  Как отмечают аналитики, данная тенденция будет продолжаться.

$3,010 минимальная цена на аренду квартиры с  одной спальней в самом дорогом доходном доме Сан-Диего – «Strata».

Среди инвесторов с наличными, на первое место вышли китайцы. После последних событий на китайском фондовом рынке, недвижимость Америки как никогда популярна среди китайских миллионеров. Особенно пользуется популярностью Нью-Йорк и Калифорния.

Резких колебаний на рынке недвижимости Сан-Диего не предвидится

Основные цифры для данной статьи взяты из CoreLogic reports.