RSS лента

Архив за месяц: Март 2017

2017 год — год продавца.

В моём блоге много написано о покупке недвижимости в Сан-Диего. Сегодня, хочу остановиться на её продаже. Каждый год приносит свои особенности  для рынка недвижимости. Нынешний год – это год продавцов. Они имеют преимущества, так как объектов продажи меньше, чем желающих её приобрести. Продавцы начинают завышать цены и ожидать, что продажи пройдут успешно, но  не всё так просто.  Большинство покупателей будут брать заём в банке. У каждого банка есть оценщики (appraisers), которые придут оценивать ваш дом, прежде выдать деньги на его покупку. Есть определённые критерии, по которым высчитывается рыночная цена объекта. В случае, если цена дома окажется завышенной, а такое тоже случается, есть несколько способов, как решить эту проблему. Это уже работа агента . Если ваш агент знает рынок, конкретный район, и имеет достаточно опыта, то проблема решается, в другом случае, сделка просто распадается.

Из личных наблюдений. Очень часто, поставив дом на продажу и тут же получив предложение на покупку, владельцы отказываются от него, в надежде, что раз так быстро предложили, то впереди будут предложения лучше и интереснее. Большая ошибка. Обычно, первое предложение, бывает одним из лучших. Его делают те покупатели, кто уже был на рынке определённое время в поиске подходящего для них объекта. Они знают, что продаётся вокруг, каковы цены и пристально следят за определёнными районами. Поэтому, они дают предложение быстро. Эти покупатели готовы к покупке и морально, и материально. Принимайте решения обдуманно, взвесив все «за» и «против».

Удачных вам продаж!

Реклама

Сан-Диего — цифры и факты, весна 2017г.

Цифры всегда говорят сами за себя. Нашла очень интересную информацию по всем районам Сан–Диего.  Она ценна тем, что в одном месте собраны основополагающие факторы, которые  влияют на цену нашей недвижимости. Ознакомьтесь с ними, и если возникнут вопросы — обращайтесь , буду рада помочь.

Графа 1 — почтовый индекс.

Графа 2 – средняя цена дома в данном районе.

Графа 3 – процент роста недвижимости.

Графа 4 – цена аренды квартиры с одной спальней.

Графа 5 – средний доход населения, проживающего в данном районе.

Графа 6 – средний возраст.

Графа 7 – доступность к общественному транспорту, возможность ходить пешком. От 50-100 – очень удобно ходить пешком, машина не нужна. От 0 -49 – машина необходима.

Графа 8  — время, потраченное на дорогу.  Здесь всё очень приблизительно, так как зависит от многих факторов.

Графа 9 – сколько денег тратится на одного ребёнка.

Короткие факты о недвижимости Сан-Диего. Весна 2017 г.

весна 2017Общая стоимость домов в графстве Сан-Диего достигла  596 млрд. долларов. Много это, или мало? Это больше, чем ВВП такого государства, как  Аргентина.

Средняя цена дома — $500,000.

Самый большой рост отмечен в дорогих районах – 92037, 92067.

В 2016 году, арендаторы потратили 9,6  миллиардов долларов на аренду, что на 8% выше, чем было в 2015 году.

Аренда коммерческих помещений уверенно идёт вверх. Одна из причин – новое правительство планирует увеличить расходы на оборону,  в связи с чем,  в Сан-Диего будут  расширяться военные офисы и сопутствующие им бизнесы.

Конкуренция на рынке недвижимости постепенно набирает обороты. Аренда достигла своего пика, и многие арендаторы желают стать домовладельцами.

Успехов, и хороших покупок!