RSS лента

Архив за месяц: Октябрь 2012

Сад медитации в Сан-Диего.

Сан-Диего — это не только курорт, куда приезжают отдыхать, но это ещё место, где находится знаменитый Храм Самореализации, основанный Парамахансом Йоганандой в 1937 году. Здесь проводятся ретриты для его последователей со всего мира. Основа его учения – это достижение развития духа взаимопонимания и доброй воли между различными народами и религиями. Не буду углубляться в детали этого учения, просто расскажу немного о самом месте, где этот храм находится. В своё время, 17 акров земли, прямо на берегу океана, были подарены гуру для его частных ретритов и медитации. Это место настолько необыкновенно и красиво, что любоваться всем этим одному человеку, просто невозможно. Гуру, был мудрым учителем, он обустроил там сад, места для медитации. До сих пор, туда может прийти каждый, кому не безразлична красота, или есть желание посидеть в тишине, помедитировать и полюбоваться необыкновенными растениями и рыбами. Есть на земле места, куда ты приходишь и ощущаешь, что тебе просто хорошо. Сад медитации – это одно из таких мест. По преданию, гуру увидел это место  во сне и описал его в своей книге. Сад медитации открыт для всех, но есть там и закрытые территории для тех, кто приезжает сюда на ретриты.

Если вы будете в Сан-Диего, не упустите возможность, полюбоваться этой красотой!

Реклама

Bed and Breakfast – или мини отель по-американски.

Мини отели очень популярны в Европе. Америка, тоже не осталась в стороне и этот бизнес активно и успешно развивается.  По данным профессиональной ассоциации Innkeepers International (PAII), в 1980 году в США насчитывалось около 1000 B&B / гостиниц , где размещалось 1 млн человек. По последним данным, эта цифра выросла до 28000  и размещают они не меньше 50500 тысяч гостей.

Так что же это такое – мини отель  по-американски? Это своего рода гибрид между роскошным отелем и частным домом. B&B, как правило, небольшое заведение, от четырех до 10 номеров. Хозяева живут  в этом же доме и создают домашнюю обстановку уюта и комфорта для своих гостей. Вам завтрак в постель подадут, или накроют в общей гостиной, днём непременно угостят калифорнийским вином и сыром. Как правило, эти отели в Калифорнии, располагаются или в исторических зданиях, или в прибрежной полосе.

Если вы хотите начинать такого рода бизнес, вам нужно будет понять то, что вы не только начинаете новое дело, вы полностью меняете свой образ жизни. Огромный плюс в этом то, что вам больше не нужно искать работу – работа сама вас найдёт!

Две вещи являются ключевыми для того, чтобы ваш бизнес был успешным — расположение и количество комнат. Рентабельность непосредственно связана с заполняемостью, и поэтому желательно, чтобы ваша гостиница располагалась в районе, где много туристов. А что может быть лучше Калифорнии?

Средняя цена за комнату составляет $ 150.

В настоящее время, в районе Сан-Диего, продаются 2 мини-отеля. Один из них на 5 номеров. А другой на 9. Если кого-то эта информация заинтересует – обращайтесь, я предоставлю для вас более подробные цифры.

Обзор рынка — Сентябрь 2012.

Нехватка доступного жилья на рынке недвижимости Калифорнии, стала основной причиной,  снижения продаж в сентябре. Между тем, Сан-Диего и Сан-Франциско, остаются в лидерах по продажам, так как экономика там растёт быстрее, чем в других районах Калифорнии.

Средняя цена домов выросла на 0,3 %  и стала $ 345 000. В августе эта цифра составляла $343 820.

Ну, а если сравнить эти цифры с сентябрём  2011 года, где средняя цена дома была $288 700 – судите сами и делайте выводы.  Ещё одна, очень на мой взгляд, интересная цифра – в 2008 году, средняя цена дома была $352 730.

В результате того, что в нижнем сегменте цен, продавать практически нечего, возросли продажи недвижимости в среднем ценовом диапазоне – от $ 400.000 — $ 500.000. здесь продажи выросли на 14%.

Процентные ставки, изменились незначительно. Тридцатилетний кредит с фиксированной процентной ставкой, составляет, в среднем 3,47 процента в сентябре, по сравнению с 3,60 процента в августе.

Дома стали продаваться быстрее. Теперь, в среднем, на продажу дома нужно 38 дней, в августе эта цифра составляла 42 дня.

Что ж,  факты и цифры – вещь упрямая, ну а факты в сочетании с цифрами дают богатую пищу для размышлений и выводов. Не так ли?

Кстати, выражение «Факты упрямая вещь» — Facts are stubborn, обрело свою крылатость, после того как  в 1794 году, роман французского писателя Лесажа  «История Жиль Бласа», был переведён на английский язык, романистом Тобиасом Джорджем Смоллетом.

Успешных всем продаж и покупок!

Осень 2012 — Кто главный покупатель на рынке недвижимости?

Blackstone Group LP – стала крупнейшим инвестором США на рынке недвижимости. В 2012 они купили 6500 домов в 8 крупнейших городах, включая Сан-Диего, и потратили на это $1 млрд.

Данная стратегия Blackstone, даёт свежие доказательства того, что покупки домов, приобретают всё большую легитимность в числе крупнейших частных инвестиционных фирм.

Спрос со стороны этих инвесторов, способствуют укреплению и восстановлению рынка недвижимости. Ранее в этом году, Федеральная резервная система выразили поддержку этой стратегии.

Согласно недавнему отчету Keefe Bruyette & Woods, крупными инвестиционными фирмами и частными инвесторами, в рынок недвижимости США было вложено $8 млрд. По их же анализу, в ближайшие 12 месяцев, цена на дома в дешёвом сегменте пойдёт вверх.

Просматривая президентские дебаты на прошлой неделе, я обратила внимание на то, что не один из кандидатов, ничего не сказал о недвижимости, хотя вопрос этот стоит остро для всех. Нынешний президент умолчал об этом, по той причине,что те программы,  которые были запущены в  последние несколько лет, не дали того результата, о котором можно рапортовать перед президентскими выборами. Ну, а кандидат в президенты ничего не сказал по этому вопросу, поскольку ничего нового он и его команда предложить не могут.

Так что решение этой проблемы останется за крупными инвестиционными компаниями и рядовыми инвесторами. Не упустите свой шанс!

Удачных вам покупок!

Медицина, недвижимость и инвестмент.

Говоря о Сан-Диего, нельзя не упомянуть то, что у нас находится один из лучших медицинских университетов и госпитали, которые располагаются вокруг него, всегда славились своими врачами и оборудованием. А сегодня, у нас большое событие – открыт новый центр по лечению рака – Центр лучевой терапии. На строительство его было потрачено $43.9 миллионов и он оборудован по последнему слову техники .  “True Beam STx” – это новый линейный ускоритель, который там установлен. Это очень редкое и дорогостоящее оборудование. Только ещё в нескольких городах Америке, есть подобные аппараты.

Пациенты, которые приезжают на лечение из других городов, как правило живут в окрестных кондоминиумах. Курсы лечения бывают длительными и пациентам и их родственникам нужно где-то жить. Все жилые комплексы вокруг госпиталей, всегда пользуются спросом, как у пациентов так и у молодых докторов, кто ещё не имеет финансов на собственную недвижимость и предпочитают снимать квартиры вблизи госпиталя.

Это ещё один вариант для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость  Сан-Диего.

Такие квартиры сдаются или в долгосрочную аренду, или всего на несколько месяцев. Простоев там не бывает.

Все подробности и цены я могу сообщить по запросу.