RSS лента

Архив за месяц: Октябрь 2013

Октябрь 2013 — Обзор рынка недвижимости Сан-Диего.

Осень 2013Главная осенняя тенденция калифорнийского рынка  недвижимости – с рынка  почти полностью ушли  краткосрочные  инвесторы, или как их здесь называют «flippers» , т.е.  те, кто покупал  объекты, делал  в них ремонт и тут же  продавал их с наценкой.

Повышение цен на недвижимость, за последние  18 месяцев, в сочетании с уменьшением количества домов, отобранных банками за долги, создали  очень неблагоприятную  ситуацию для краткосрочных инвесторов.

Если просмотреть статистику за 10 месяцев этого года, то можно  увидеть, что при продаже одного дома  инвесторы  в среднем зарабатывали $ 54,900.

Те, кто имел возможность, вложить $ 1милион  заработали до $200,000. Правда, и риск в этой категории намного выше. Основными рынками, где можно было заработать до 40% , были Лос-Анжелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сан-Диего.

Мой совет инвесторам – на рынке, по-прежнему достаточно много интересных предложений. Только,  теперь, вместо покупки, ремонта и быстрой продажи,  нужна покупка, ремонт и долгая аренда.

Удачных покупок!

Реклама

Покупка недвижимости от застройщика в Калифорнии.

NewConstructionИнформация о новом строительстве, не содержится в общей базе данных Гильдии риэлторов Сан-Диего. Во-первых, строители не являются членами нашей Гильдии. Во-вторых,  строительные компании имеют своих сотрудников, кто занимается продажами. Это делается для того, чтобы сократить расходы и иметь больше контроля.

Рекламу свою, они помещают в интернете, в  газетах и на рекламных щитах.

Строительные компании, начинают продажу домов, задолго до окончания  строительства. Первая фаза, это когда вы можете выбрать участок под застройку. В дальнейшем, вы получите возможность, выбирать отделку и дизайн вашего будущего дома. Строители берут залог, это в среднем 10% от цены дома. Цена на дома может  варьировать. Если, к примеру, в комплексе 150 домов, и первые 10 домов были быстро проданы, рынок по-прежнему на подъёме, то строители, как правило, поднимают цены на второй и третьей фазе.

Первая фаза покупки имеет свои положительные и отрицательные стороны. Положительным является то, что вы можете купить дом по более низкой цене. Отрицательная сторона – можно потерять залог, если вы по какой-то причине передумали покупать.

Если на вторичном рынке торговля возможна, то у строителей это маловероятно. Они могут дать вам какие-либо скидки на материалы, которые будут использованы в оформлении вашего дома, но не на цену дома.

Не забывайте, что стандартом у американских строителей, является дом, со встроенной кухней и сантехникой .

В конце, хочу сказать, что покупать дома  от застройщиков не опасно. У нас в Калифорнии закон охраняет права покупателя, да и крупным строительным компаниям не имеет смысла заниматься обманом, репутация, прежде всего.

Новая библиотека в Сан-Диего.

San Diego Central LibraryВ Сан-Диего открыли новую библиотеку. Кто-то скажет, не велико событие, но если на неё потрачено 185 миллионов и здание является шедевром архитектуры и техники – это большое событие для Калифорнии. Деньги для строительства пришли из государственного бюджета, а также от частных лиц. Это не просто библиотека, где находится 2.5 миллиона книг, это  ещё и музей, и картинная галерея. Банк Америки и  Merrill Lynch, открыли  здесь свой центр, для желающих получить новую специальность. Для проведения бизнес мероприятий, здесь можно арендовать помещения. На одном из этажей,  а их всего девять расположится школа. Одна из отличительных черт этого здания  – это  его многофункциональность.

За последние два года, в центре Сан-Диего, были завершено строительство нескольких жилых зданий и коммерческих площадей. Строительство их было «заморожено» в годы кризиса, а сейчас, когда банки снова стали выдавать ссуды под жилые и коммерческие объекты , все местные «долгострои» были завершены.

Центр города, является не только местом сосредоточением бизнесов, но  это и театры, хорошие рестораны, выставочные залы, а теперь ещё и новая библиотека.

Если будете в нашем городе, найдите время туда зайти и полюбоваться этим уникальным зданием.