Лето закончилось, а с ним и отпуск и поездки. Хотя вернувшись обратно, после трёхнедельного отсутствия, Сан-Диего встретил меня летней погодой. Это в Европе по-осеннему прохладно и дождливо, а у нас только по календарю осень, а на улице всё так же тепло и солнечно. За эти 3 недели, я успела отдохнуть и встретится с партнёрами по бизнесу.
Недвижимостью я занимаясь давно, а вот российский рынок недвижимости так близко изучаю первый год. Интерес возник не на пустом месте. Меня всегда удивляло, почему россияне так бояться покупать недвижимость за рубежом, почему так боятся мошенничества и обмана.
Я провела сравнительный анализ контракта при покупке недвижимости в Калифорнии и в России.
Кто оплачивает услуги агента в Москве?
Услуги агента оплачивает сторона, обратившаяся к агенту за услугой. Это может быть как продавец, так и покупатель. В обоих случаях вознаграждение агента обычно рассчитывается как процент от цены сделки и варьируется от 6% до 3%
В Калифорнии если вы покупаете, то услуги агента будут для вас бесплатными. При продаже, продавец оплачивает услуги агентов с обоих сторон. Это 5% от суммы сделки. Это цифра делится поровну между двумя агентами – 2.5% каждому агентству.
Существуют ли какие-либо налоги при покупке недвижимости в Москве?
При покупке недвижимости покупатель не платит налоги. Налоги на имущество, уплата которых производится собственниками ежегодно, пока составляют совсем небольшую сумму.
В Калифорнии при покупке налог на собственность платится на 6 месяцев вперёд.
Как найти недвижимость для покупки в Москве?
В отличие от ситуации на рынке аренды недвижимости в Москве, на рынке купли-продажи варианты на покупку и контактная информация продавца – не самое важное, что Вы получаете, обращаясь в агентство недвижимости. Значительная часть информации, пусть даже разрозненной и иногда устаревшей, размещается в общедоступных источниках в сети Интернет и в различных публикациях
Информация о продаже у которой пользуются риэлторы Калифорнии всегда проверена и соответствует действительности, поскольку исходит из единого источника – базы данных недвижимости Сан-Диего, который обновляется каждый день.
Каковы основные этапы процесса купли-продажи недвижимости в Москве?
Процесс покупки квартиры можно разделить на следующие этапы: поиск недвижимости, подходящей Вам, переговоры и подписание предварительного договора, подготовка сделки и проверка истории квартиры, непосредственно заключение сделки, оплата и регистрация сделки, и, наконец, передача недвижимости.
В Калифорнии, после выбора дома, квартиры, агент составляет контракт. Контракт – это типовой документ-договор, составленный риэлтерской ассоциацией штата Калифорния и содержащий в себе 12 страниц. Его основная задача – максимально защитить интересы покупателя. Предварительных контрактов у нас не существует.
Контракт подписан, и в это же время покупателю необходимо внести задаток в размере 1-3 процентов от стоимости дома, квартиры. Затем, документы отправляются продавцу. Если предложение принято, то следующий этап – открытие Эскро. Эскро – это независимая компания, основная задача которой, проследить, чтобы сделка прошла по закону и все основные условия контракта были выполнены в срок. Эскро-агент подготавливает инструкции, где расписано как данная сделка будет проходить. На этом этапе проводится ряд проверок:
- Проверка физического состояния дома.
- Проверка на наличие термитов.
- Юридическая проверка. Ее задача – выявить, нет ли здесь дополнительных наследников, уплачены ли все налоги.
Все эти проверки проводит агент, в сроки, установленные в контракте.
Выше сказанное относится к так называемой «регулярной продаже», т.е. когда дом, квартиру продает ее владелец. При покупке недвижимости от банка есть свои отличия и нюансы.
Процесс покупки недвижимости, особенно за границей , требует определённых знаний. Поэтому, подготовьтесь к нему – чем больше вы будете знать, тем легче для вас пройдёт процесс покупки. Задавайте вопросы. Ну а самое главное – будьте уверены, что вам это нужно. Успехов! Жду ваших вопросов.
Сан-Диего – уникальный курорт Калифорнии, готовый дать своим гостям все, что нужно для полноценного отдыха: обилие парков и пляжей, яркие достопримечательности старой и современной части города, удивительно красивые горные и морские пейзажи, настоящую мексиканскую атмосферу и тот типично калифорнийский шик, который так притягивает самых взыскательных туристов.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 