RSS лента

Архив за месяц: Март 2013

Ситуация на рынке недвижимости — весна 2013.

La Jolla Strand Park beach

На календаре весна, а на рынке недвижимости Сан-Диего — жаркое лето.

Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Цены растут  так быстро, что оценщикам из банка, бывает довольно сложно произвести оценку объекта.  На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Дома класса «Люкс» и дорогие виллы, стали продаваться намного быстрее. К примеру, сегодня, в Ла Хойе, была продана вилла за $12 миллионов. Время продажи – один день. Оплата – наличными.

Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции. Хорошая погода, растущая экономика, большое количество первоклассных университетов и колледжей – разве это не причины  для удачного вложения  денег?

Реклама

Деньги, банки и вложения в недвижимость.

European central bank euro frankfurt germany

Просматривая статистику за последние 2 года, о продажах в категории «Очень дорогой недвижимость», я увидела интересную особенность. В период с 2011 года до настоящего времени, было продано 75 домов, по цене от 5-ти  до 16-ти миллионов. Большинство, из этих вилл, расположены в прибрежных районах – Ла Хойа 92037, Дел Мар 92014, Ранчо Санта Фе 92067 и Коронадо 92118. Самым интересным для меня было то, что только 9 из них были куплены с кредитом. Иными словами, более 91% самых дорогих покупок в Сан-Диего, были сделаны за наличные деньги, с общим объемом продаж почти $ 220 млн  —  это много наличных денег!

В связи с последними событиями на Кипре, многие экономисты предрекают, что это приведет к череде дефолтов в Европе и даже в России. И если «банковский налог» на Кипре станет реальностью, велика вероятность того, что бегство вкладчиков из банков начнется во всех «проблемных» странах Еврозоны. Означает ли это, что мы увидим больше русских покупателей в графстве Сан-Диего? Вполне возможно.

Палм-Спрингс, Калифорния.

Palm Springs

Этот удивительный город в пустыне,  находится на расстоянии двух часов езды от Сан-Диего.

В 50-х годах,  Палм-Спрингс был зимней резиденцией многих Голливудских звёзд. Это было место, где они отдыхали и прятались от назойливых фотографов. Здесь бывали Лорен Бэколл, Хэмфри Богарт, Люсиль Болл, Элизабет Тейлор, Кларк Гейбл, Чарли Чаплин, Элвис Пресли.   Альберт Эйнштейн любил здесь бывать в зимнее время. Сегодня, это город 120 полей для гольфа, 600 теннисных кортов и 30 000 бассейнов! Здесь проводится знаменитый теннисный турнир – Indian Wells, пятый по значимости в мире.

Indian Wells Tennis

Indian Wells BNP Paribas Tennis Open

Город ещё удивителен тем, что, в долине температура может достигать 40 градусов тепла, а благодаря канатной дороге, которая перевозит пассажиров вверх по крутому откосу к вершине горы Сан-Хасинто,  через 15 минут вы можете оказаться  в заснеженных альпийских лесах.

Palm springs aerial tramway

Палм-Спрингс славится своими галереями и дорогими магазинами. А ещё его называют центром модернизма в пустыне. В середине прошлого века здесь было построено много уникальных зданий.

Самым интересным, на мой взгляд, является дом, построенный  в 1968 году, архитектором Артуром Элродом (Arthur Elrod). При съемках фильма о Джеймсе Бонде в 1971 году, отдельные сцены были сняты в нём.

В Палм-Спрингс растут финиковые пальмы.  Вкус свежих фиников, очень сильно отличаются от тех, что мы привыкли  покупать в магазине.

Ещё одна и отличительная черта  этого города — здесь живёт много пенсионеров. Он привлекает их погодой, доступным жильём, гольфом и теннисом.

Недвижимость здесь, делится на разные группы. Это могут быть очень дорогие виллы,  небольшие дома и кондоминиумы, или  так называемые “timeshare”, квартиры, в которых вы можете проживать не больше одной недели в году.  Всё зависит от вашего образа жизни и финансовых возможностей.

В городе, в последнее время,  заметно оживилось строительство. Это связано с тем, что в 2009 владелец компании «Oracle», Ларри Эллисон, купил теннисный турнир Indian Wells за $100 миллионов и стал вкладывать деньги в его дальнейшее развитие.

Палм-Спрингс — это город старых традиций и новых возможностей.

Бесплатные курсы в университете Сан-Диего.

Reflection in pool in University City, San Diego, California

Университет Сан-Диего, в числе 29  университетов мира, подписал соглашение с Coursera, что они будут представлять бесплатные курсы любому, кто имеет компьютер и подключение к Интернету.

Данный проект стартовал в апреле 2012 года. С этого момента компания зарегистрировала более 1,7 млн. студентов.

Пресс-секретарь университета Калифорнии в Сан-Диего сказал, что  первоначально это будет один курс фармацевтики, разработанный The Skaggs School of Pharmacy  и он будет предлагаться летом или осенью. Второй курс —  по искусственному интеллекту. Сроки, когда он начнется, пока не известны.

Google, выделил $50,000, для поддержания данных программ.  Они рассчитаны на тех, кто хочет получить знания по этим предметам, без получения диплома. Хотя сейчас, идёт разговор о том, что, в дальнейшем, они будут выдать сертификат. Но, что именно и когда – пока не известно.

Курс будет преподаваться профессор биологии —  Стивен Мэйфилд.

Сколько стоит самый дорогой дом в Америке?

WhSouthLawn

Если бы «Белый Дом» были выставлен на продажу, потенциальные покупатели должны были бы заплатить за него $ 300 миллионов.

С момента переезда семьи Обамы в президентскую резиденцию в 2009 году, её цена выросла на 7%.

Особняк  построен в 1800 году  в неоклассическом стиле, по проекту архитектора Джеймса Хобана. За последние 200 лет, дом  много раз переделывали и достраивали.

В настоящее время, его площадь составляет 55000 квадратных футов. Общее количество комнат – 132, плюс  35 ванных комнат, три кухни и 18 акров  земли в центре Вашингтона.

Если потенциальный покупатель возьмёт 30-летний заём,  и внесёт 20% от стоимости дома, то ежемесячная оплата (включая налоги, страхование и процентную ставку по займу) будет $ 113,083.

Если  Обама решит сдать «Белый Дом» в аренду, месячная оплата  будет около $ 1,75 миллиона. Служба охраны, в эту стоимость не входит.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии

Для всех тех, кто хочет арендовать дом, или квартиру в Сан-Диего, я подготовила краткую  инструкцию, как быстро и грамотно это сделать.

  1. Если вы владеете недвижимостью в своей стране – представьте доказательства. Арендаторы в США, обращают на это большое внимание.
  2.  Подготовьте копии ваших документов – Green card, если она у вас есть, копию паспорта.
  3. Если у вас нет счёта в американском банке – откройте его как можно скорее. Вы можете это сделать, находясь в своей стране. Отпечатайте копии ваших квитанций из банка, показывающих, что у вас есть деньги на счету и вы в состоянии платить арендную плату.
  4. Предложите оплату за несколько месяцев вперёд.
  5. Если у вас есть знакомые, или родственники в Америке, кто может за вас поручиться – это тоже очень поможет вам получить желаемую квартиру.

Данная инструкция применима к долгосрочной аренде, как минимум на год. При краткосрочной аренде, не все перечисленные документы будут затребованы.

Говоря о рынке аренды в Сан-Диего, хочу отметить, что на этом рынке большая конкуренция. Часто бывает, что на одну квартиру сразу подаётся несколько запросов. Чтобы быть конкурентоспособным – подготовьтесь заранее.  Я надеюсь, что эта инструкция вам поможет. Успехов!