Архив за месяц: Март 2013

На календаре весна, а на рынке недвижимости Сан-Диего — жаркое лето.

Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Цены растут  так быстро, что оценщикам из банка, бывает довольно сложно произвести оценку объекта.  На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Дома класса «Люкс» и дорогие виллы, стали продаваться намного быстрее. К примеру, сегодня, в Ла Хойе, была продана вилла за $12 миллионов. Время продажи – один день. Оплата – наличными.

Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции. Хорошая погода, растущая экономика, большое количество первоклассных университетов и колледжей – разве это не причины  для удачного вложения  денег?

Просматривая статистику за последние 2 года, о продажах в категории «Очень дорогой недвижимость», я увидела интересную особенность. В период с 2011 года до настоящего времени, было продано 75 домов, по цене от 5-ти  до 16-ти миллионов. Большинство, из этих вилл, расположены в прибрежных районах – Ла Хойа 92037, Дел Мар 92014, Ранчо Санта Фе 92067 и Коронадо 92118. Самым интересным для меня было то, что только 9 из них были куплены с кредитом. Иными словами, более 91% самых дорогих покупок в Сан-Диего, были сделаны за наличные деньги, с общим объемом продаж почти $ 220 млн  —  это много наличных денег!

В связи с последними событиями на Кипре, многие экономисты предрекают, что это приведет к череде дефолтов в Европе и даже в России. И если «банковский налог» на Кипре станет реальностью, велика вероятность того, что бегство вкладчиков из банков начнется во всех «проблемных» странах Еврозоны. Означает ли это, что мы увидим больше русских покупателей в графстве Сан-Диего? Вполне возможно.

Если бы «Белый Дом» были выставлен на продажу, потенциальные покупатели должны были бы заплатить за него $ 300 миллионов.

С момента переезда семьи Обамы в президентскую резиденцию в 2009 году, её цена выросла на 7%.

Особняк  построен в 1800 году  в неоклассическом стиле, по проекту архитектора Джеймса Хобана. За последние 200 лет, дом  много раз переделывали и достраивали.

В настоящее время, его площадь составляет 55000 квадратных футов. Общее количество комнат – 132, плюс  35 ванных комнат, три кухни и 18 акров  земли в центре Вашингтона.

Если потенциальный покупатель возьмёт 30-летний заём,  и внесёт 20% от стоимости дома, то ежемесячная оплата (включая налоги, страхование и процентную ставку по займу) будет $ 113,083.

Если  Обама решит сдать «Белый Дом» в аренду, месячная оплата  будет около $ 1,75 миллиона. Служба охраны, в эту стоимость не входит.

Для всех тех, кто хочет арендовать дом, или квартиру в Сан-Диего, я подготовила краткую  инструкцию, как быстро и грамотно это сделать.

1. Если вы владеете недвижимостью в своей стране – представьте доказательства. Арендаторы в США, обращают на это большое внимание.
2.  Подготовьте копии ваших документов – Green card, если она у вас есть, копию паспорта.
3. Если у вас нет счёта в американском банке – откройте его как можно скорее. Вы можете это сделать, находясь в своей стране. Отпечатайте копии ваших квитанций из банка, показывающих, что у вас есть деньги на счету и вы в состоянии платить арендную плату.
4. Предложите оплату за несколько месяцев вперёд.
5. Если у вас есть знакомые, или родственники в Америке, кто может за вас поручиться – это тоже очень поможет вам получить желаемую квартиру.

Данная инструкция применима к долгосрочной аренде, как минимум на год. При краткосрочной аренде, не все перечисленные документы будут затребованы.

Говоря о рынке аренды в Сан-Диего, хочу отметить, что на этом рынке большая конкуренция. Часто бывает, что на одну квартиру сразу подаётся несколько запросов. Чтобы быть конкурентоспособным – подготовьтесь заранее.  Я надеюсь, что эта инструкция вам поможет. Успехов!