Архив за месяц: Февраль 2017

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Приведу для вас конкретный пример.

Была куплена квартира за $300.000.

Налог на недвижимость — $3,060.00 в год.

ТСЖ —  $200.00  ($2,400.00 в год.)

Аренда в месяц  —  $1,900.00  ( $22,800.00 в год)

Управление недвижимостью, или “property management”, включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием — 8% от годовой суммы аренды —   $1,824.00.

Страховка —  от $300.00 в год.

После всех выплат, доход от аренды остаётся $15,016.00 —    5.0053%.

Налог на сумму аренду –от 15% до  25%. После уплаты налога остаётся —  $11,262.00 —  3.754%

В прошлом, 2016 году, цены на недвижимость в Сан – Диего выросли в среднем на    4,1%.

Хороших вам покупок и удачного вложения денег!

На первый взгляд найти связь между двумя этими предметами довольно сложно. На самом деле, это два взаимосвязанных явления для нашего города.

С начала двухтысячных, в большей части Сан-Диего,  жилая застройка проводилась смешанного типа: первые этажи строили для магазинов и ресторанов, верхние —  для проживания. За последние пять лет, интернет-магазины достигли пика своей популярности. Все стали покупать всё, или почти всё на интернете. Надобность в таких помещениях резко упала. А они построены, и ждут своих арендаторов, которые совсем не спешат их занять.  Бюджету города от этого тоже, одни убытки.  Налоги с недвижимости покрывают только пожарную и полицейскую часть расходов. А вот всё остальное, берётся от налогов с продажи. Что решили делать? В некоторых местах города, решили снести маленькие торговые помещения и построить жилые дома. Ну и, конечно же, торговые комплексы будут строить, и расширять при всех открывающихся возможностях. Не забывайте о том, что у нас очень мало свободной земли под застройку и очень много регулирующих законов.

А вот складские и индустриальные помещения  по-прежнему хорошо востребованы и строительство их продолжается очень активно.

Успехов и удачных покупок!

Получила статистику за декабрь месяц. Средняя цена дома в Сан-Диего была  $495,000.

В процентном отношении, недвижимость выросла в 2016 году на 4,2%.

Количество инвесторов, т. е. тех, кто покупал недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, осталось неизменным — 21.3%.

В целом, цены по Южной Калифорнии выросли на 6,8%. Самый большой рост произошел в округе Сан-Бернардино на 8,7 процента.

За ним последовали Риверсайд Каунти, где цены выросли на 8 процентов до $345,750; в округе Вентура на  5.9% , при средней цене  $519,000; Орандж Каунти  — на  5,3 процента  и в Лос-Анджелесе на 4 процента, при  увеличенсредней цене за дом в  $520,000.

Цифры и проценты, хорошо отражают позитивную картину роста.

Жилые объекты, что были сданы в прошлом году, это были дома класса «люкс», и продавались они по цене не менее  1 миллион долларов.

Ниже, к вашему вниманию прилагается список проектов, которые будут сданы в 2017 году.

San Diego County single-family home projects, 2017