Архив рубрики: Образ жизни

Рынок поворачивается лицом к покупателю, и мы начинаем вспоминать о навыках торга.

Определите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить, и предложите начальную цену ниже этой суммы.

Помните, что продавец также имеет свои интересы. Будьте готовы искать взаимовыгодное решение.

Постарайтесь понять мотивы продавца и задавайте вопросы о состоянии недвижимости, чтобы обосновать свои предложения.

Ведите переговоры так, чтобы обе стороны чувствовали себя комфортно. Уважайте точку зрения продавца и выражайте свои аргументы четко и убедительно.

Будьте готовы к тому, что сделка может не состояться. Подготовьте альтернативные варианты и варианты плана «Б».

Торговля при покупке недвижимости может быть уместной только в том случае если вы проявляете уважение к продавцу и ведёте переговоры в конструктивном духе.

Кстати, больше всего любят торговаться китайцы. В Китае торговля считается важной частью культуры, и умение торговаться считается ценным навыком. Затем идут индийцы, турки и арабы.

Trust — это правовой инструмент, который позволяет человеку (называемому Grantor) передать свои активы (недвижимость, финансовые средства, ценные бумаги и т. д.) в доверительное управление другому лицу или группе лиц, называемым Trustee, для целей, указанных в доверительной декларации.
Trust может включать различные цели и преимущества. Он может быть использован для управления имуществом в интересах бенефициаров (лиц, которые имеют право на выгоду от доверительного имущества), особенно в случае, если Grantor не в состоянии самостоятельно управлять своими активами, например, из-за возраста или заболевания.
Trust может быть использован для охраны и передачи наследства. Grantor может указать в доверительной декларации, каким образом и когда его активы будут переданы бенефициарам.
Траст позволяет избежать процедуры Probate (и как следствие публичной огласки).
Тем не менее, траст не позволяет указать опекуна (Guardian) для несовершеннолетних бенефициаров. Для этого используют завещание, или делают траст частью завещания: Testamentary/Will Trust.
Trust может служить средством защиты имущества от кредиторов, судебных решений, налогов и других юридических проблем. Например, Irrevocable Trust, могут создаваться с целью защиты активов от претензий кредиторов. Он также может предоставить налоговые преимущества, такие как снижение налоговых обязательств по наследству и уменьшение общего налогового бремени на активы.
В Калифорнии созданием траста занимаются адвокаты, которые и проконсультируют вас, какой именно траст лучше всего вам подходит. Услуги эти могут стоить от $1500 — $3000.

Проблемы, по определению, имеют решения. Вам может не понравиться стоимость решения, компромиссы или затраченное время и усилия, но у проблем есть решения. С другой стороны, ситуации их не имеют. Ситуации — это просто вещи, с которыми нам приходится мириться. Главное в их различении заключается в том, что проблема обычно представляет собой вызов, который можно преодолеть путем анализа и действий, тогда как ситуация может быть чем-то, что мы просто должны принять или адаптироваться к ней. То, что может быть проблемой для одного человека, для другого может быть просто ситуацией.
Предположим, вы приобрели дом и планируете сделать ремонт, а потом его продать. Однако, в процессе реконструкции, вы обнаружили серьезные проблемы с фундаментом. Это стало проблемой, требующей дополнительных финансовых вложений. Вам придется решить, стоит ли продолжать проект, или внести необходимые изменения в планы или даже отказаться от инвестиции.
Теперь предположим, что вы владеете недвижимостью в тихом пригороде, а новая строительство начинается прямо, напротив. В результате рынок недвижимости в вашем районе может измениться, и стоимость вашего дома может колебаться. Это уже является ситуацией требующей от вас внимательного мониторинга рынка и возможно подготовки к изменениям в стоимости вашего дома. В обоих случаях важно принять обоснованные финансовые и стратегические решения в соответствии с вашими целями и обстоятельствами.

В Калифорнии существует концепция «общего имущества» (community property), и она применяется к совместному проживанию не женатых пар. Согласно законодательству Калифорнии, если пара проживает вместе и поддерживает общее хозяйство более года, это совместное проживание может признаваться как общее имущество, даже если они не заключили официальный брак.

Это означает, что имущество, нажитое во время такого совместного проживания, может быть считаться общим и подлежать разделу между партнерами в случае разрыва отношений или развода.

Если один из партнеров приобрел квартиру до начала совместного проживания в Калифорнии, то эта квартира в большинстве случаев будет считаться его собственным имуществом. Однако существует некоторое исключение.

Когда пара начинает проживать вместе и оба партнёра вносят финансовый вклад в улучшение или обслуживание этой квартиры во время совместного проживания, то с течением времени часть стоимости квартиры может быть признана совместным имуществом. Это может возникнуть, например, если один из партнеров регулярно платит за ипотеку, счета за коммунальные услуги или ремонт квартиры, или если пара совместно вкладывает средства в ремонт или улучшение жилья.

Последнее время замечаю, что трое детей в американских семьях становится обычным явлением.

Стала просматривать всевозможную статистику и вот какие интересные факты были мной обнаружены.  Данные переписи населения США 1850 года показывают, что семьи с шестью-девятью детьми были обычным явлением. Одна из причин, почему в то время рожали так много детей было то, что имея достаточное количество детей, родители могли быть уверены, что те из них, кто выживут и будут заботиться о них в старости. Размер семьи в США достиг пика между 1860 и 1920 годами, поскольку уровень детской смертности снижался, а большие семьи все еще ценились. Во времена индустриальной революции количество детей в семье стало резко снижаться. Женщины перестали быть только «хранительницами домашнего очага», они пошли на работу. К середине 20 века семьи с одним или двумя детьми стали нормой. 21 век вносит свои изменения и семьи с тремя детьми уже не редкость. Посмотрим, станет ли это новой нормой для Америки. Кстати, стоимость воспитания ребенка сейчас превышает 230 000 долларов (без учёта колледжа).

В условиях оживления экономики и дефицита новых автомобилей спрос на подержанные автомобили резко повышает цены.

По данным Национальной ассоциации автомобильных дилеров (NADA), средняя цена подержанного автомобиля за последний год подскочила на 12,5% с 21 020 долларов до 23 643 долларов. Как и на рынке недвижимости – это рынок продавцов. Если для рынка недвижимости в этом нет ничего удивительного, а вот для рынка подержанных автомобилей это необычное явление. Обычно, продать автомобиль за те суммы, которые за них предлагают сейчас – фантастика! Спрос на автомобили растет по мере возобновления деятельности предприятий, а также выплаты стимулирующих пакетов от правительства.

Мебельная индустрия тоже не успевает покрывать спрос. Заказа приходится ждать несколько месяцев. Магазины хозяйственных товаров увеличили продажи материалов для строительства.

Так что, свет в конце туннеля светит всё ярче.

Кстати, сегодня разрешили ходить на улице без масок. В Америке вакцинировано больше 100 миллионов жителей.

Переезжая на постоянное проживание в Америку, русскоговорящие иммигранты выбирают определённые штаты. Выбор основывается чаще всего на том, где лучше с работой, где живут родственники, или есть этническая диаспора. А вот куда же ехать не хотят?
На первое место я бы поставила так называемый «ржавый пояс» — штаты Индиана, Пенсильвания, Огайо, Мичиган. В своё время они были центром металлургии и автомобилестроения. Теперь многие предприятия там закрыты, с работой сложно, зато недвижимость очень дешёвая.
На втором месте стоят Гавайи. Это райское место, но находится штат на островах, очень далеко от всего и жизнь там курортная и очень дорогая. Ограничены возможности с выбором работы и очень плохие бесплатные школы.
На последнее место я бы поставила штаты Южная Каролина, Пенсильвания, часть Нью-Джерси (близкая к Филадельфии), Миссури, а также Алабама и Луизиана. В этих штатах довольно высокий уровень преступности, проблемы с государственными школами, жаркий и влажный климат.
Английская пословица гласит «Дом там, где твое сердце». Выбирайте, изучайте и обязательно найдёте то, что будет близко именно для вашего сердца.