По последним исследованиям, к 2020 году 40% работающего населения в Америке, будут работать в собственных компаниях, или будут свободными предпринимателями. Кто-то из них будет арендовать небольшие офисы, а кто-то будет работать из дома. Проблема работы из дома – умение отделить работу от быта. Американцы работают много, отдыхают мало, а если ещё иметь офис дома, то это вообще можно работать 24 часа в сутки.
Если есть возможность купить дом на 1-й фазе строительства, то многие предпочитают вместо лишней спальни, иметь офис. Разница между спальней и офисом в том, что в спальне есть встроенный шкаф. Критерии к офису — пространство, чтобы был, по возможности, в отдалении от спален, много света, ну и, конечно же, уют. Что создаёт уют? Мебель. Компании, работающие в этой сфере, тоже меняются со временем и обстоятельствами. Основные требования к мебели – компактность, удобность и многофункциональность.
Интересно, как время и занятость влияют на архитектуру и устройство наших домов. Многим теперь не нужна столовая. У людей нашего поколения, просто нет время на сервировку стола. В столовой что-то происходит, от силы, несколько раз в год. Уходят в небытие библиотеки. Редко у кого увидишь книжные шкафы. А вот офис, или кабинет, востребованы, как никогда.
Архив рубрики: Образ жизни
Новые тенденции в строительстве, весна 2017 года.
Город Сан-Диего – это бренд!
В прошлом, 2016 году, Сан–Диего посетило 34.9 миллионов туристов, которые потратили в нашем городе рекордную сумму — $10.4 миллиардов.
Сан–Диего становится брендом, который усиленно рекламируется на страницах популярных изданий — TripAdvisor, Expedia, Priceline. В 2017 году открываются новые международные авиаперевозки между Сан–Диего, Цюрихом и Франкфуртом.
Как это всё отражается на рынке нашей недвижимости? Очень положительно.
Туристы приезжают круглый год, и не все хотят останавливаться в отелях, спрос на квартиры у инвесторов как никогда высок. Особым спросом пользуются студии и квартиры с одной спальней.
Весенний сезон наступит скоро, но время ещё есть – обращайтесь, буду рада помочь.
Интернет-магазины и их влияние на застройку Сан-Диего.
На первый взгляд найти связь между двумя этими предметами довольно сложно. На самом деле, это два взаимосвязанных явления для нашего города.
С начала двухтысячных, в большей части Сан-Диего, жилая застройка проводилась смешанного типа: первые этажи строили для магазинов и ресторанов, верхние — для проживания. За последние пять лет, интернет-магазины достигли пика своей популярности. Все стали покупать всё, или почти всё на интернете. Надобность в таких помещениях резко упала. А они построены, и ждут своих арендаторов, которые совсем не спешат их занять. Бюджету города от этого тоже, одни убытки. Налоги с недвижимости покрывают только пожарную и полицейскую часть расходов. А вот всё остальное, берётся от налогов с продажи. Что решили делать? В некоторых местах города, решили снести маленькие торговые помещения и построить жилые дома. Ну и, конечно же, торговые комплексы будут строить, и расширять при всех открывающихся возможностях. Не забывайте о том, что у нас очень мало свободной земли под застройку и очень много регулирующих законов.
А вот складские и индустриальные помещения по-прежнему хорошо востребованы и строительство их продолжается очень активно.
Успехов и удачных покупок!
Косметический ремонт — стиль и функциональность.
Начало года, самое время заниматься ремонтом.
Самое время решиться на такой шаг, поскольку рынок в это время года всегда находится в состоянии «спячки». А вот весной , когда всё придёт в движение, ваша недвижимость будет готова и к продаже, и к сдаче в аренду.
Если не хотите больших затрат, то стоит обновить ванную комнату — заменить светильники и штору на ванной, подкрасить стены, сделать новую раму для зеркала, заменить распылитель для душа, т. е. сделать то, что освежит внешний облик комнаты в целом.
Если есть желание и возможности, то можно заняться и более крупными и трудоёмкими проектами. Сейчас очень популярна плитка , которую делают из стекла и из керамики «Subway tile» . Выкладывают её как в ванных, так и на кухне. При среднем размере кухни, такой проект обойдётся в $1500.
Очень популярны деревянные полы без использования токсичных материалов и формальдегида. Полезно для здоровья и смотрится красиво и современно. Здесь уже стоит подумать заранее и спланировать бюджет, так как такой пол может стоить до $30,000.
Большие и малые вложения в вашу недвижимость могут обернуться хорошим доходом при её продаже.
Водители, их права и обязанности в Калифорнии.
Вождение в Калифорнии — это привилегия, а не право данное вам Конституцией.
Вы получите свои водительские права, основываясь на навыках и правилах, которые вы обязуетесь соблюдать. А вот если вы начинаете нарушать эти правила, то тут могут возникнуть проблемы.
Отмечу сразу – нарушать правила у нас дорого! Лучше их всё-таки соблюдать.
Перечислю самые большие штрафы.
Если вы припарковали свою машину в зоне автобусной остановки – штраф $976.
Если припарковали машину на парковке для инвалидов – 1-й раз штраф $976. А вот второй раз — $1,876.
С 2017 года вообще запрещено держать телефон в руке. Первый штраф — $250.00.
Не забывайте, что всё это будет отражаться и на вашей страховке. Если вы намерены брать машину в аренду, не поленитесь ознакомиться с местными правилами вождения. В Америке , каждый штат имеет свои собственные особенности.
Рождество в Америке.
25 декабря вся Америка, а если быть точным 92% американцев будут отмечать Рождество. Этот праздник, который сочетает в себе множество традиций и ритуалов — празднования зимнего солнцестояния и празднование рождение младенца в Вифлееме.
Официальным праздником, этот день стал 350 лет назад, и все те традиции, которые были созданы за это время, бережно поддерживаются. Это и рождественские песнопения, украшение домов снаружи и внутри. Носки, вывешенные детьми над камином, украшение ёлки и покупка подарков для близких и друзей. Среднестатистический американец, в 2015 году потратил на подарки $820.00. Это и благотворительные подарки и вечера для малоимущих, посещение церкви. Традиций много, и каждая семья добавляет свои. Ведь главное в этом празднике то, что это праздник, прежде всего семейный, а потом уже религиозный. ХХI век внёс свои коррективы в его празднование.
А вот празднование Нового Года в Америке проходит намного скромнее. Для многих американцев, это просто дата в календаре, и они его могут даже и не отмечать, так как рождественские праздники долгие. Начинаются они сразу после Дня Благодарения, 25 ноября, когда и открываются ёлочные базары и многие в этот день уже ставят ёлку.
Калифорнийцы на Новый Год любят ездить в Лас Вегас, где праздник можно отметить широко и весело. Наши местные русскоговорящие жители, отмечают и Рождество и Хануку, Новый Год и Старый Новый Год.
В преддверии праздника хочу вам всем пожелать, чтобы в вашем доме было тепло и уютно от радости и улыбок ближних. Здоровья, счастья, мира и любви нам всем!
Проблема налогового резидентства в России.
Проблема налогового резидентства в России встаёт всё острее и острее. Причин тому несколько.
Ужесточение валютного контроля (федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»), присоединение России к соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией в рамках глобального плана ОЭСР по борьбе с уклонением от уплаты налогов. Гражданин России теряет статус налогового резидента страны, если он за год проведет на родине меньше 183 дней. В данных обстоятельствах, иностранная недвижимость, особенно калифорнийская, начинает выглядеть ещё более привлекательно, чем когда-либо. Моя компания, осуществляет управление недвижимостью, или “property management”, который включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным имуществом и оборудованием. То время, которое вы будете отсутствовать, вашу квартиру, или дом мы сдадим в аренду, благо желающих много.
Не стоит забывать и о коммерческой недвижимости. Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т. В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и рыба.
Индустриальный район Отай Меса (Otay Mesa), расположенный рядом с мексиканской границей, располагает большими промышленными помещениями и развитой инфраструктурой. Около 50% бизнеса приходится на американские компании, а другая половина состоит из международных компаний.
Обо всех деталях, оплате и других интересующих вас вопросах, я могу сообщить в личной переписке.
Успехов и прибыльных покупок.
«Русские американцы».
Все мы, приехавшие из республик бывшего СССР, называемся в Америке «русскими американцами». Нас 3.2 миллиона. Среди нас есть учёные, бизнесмены, люди творческих профессий и люди, без какой-либо профессии вообще. Есть те, кто, приехав сюда, нещадно начинает критиковать всё и всех, и есть те, кто сразу же вливается в местную культуру и воспринимает её как свою. Кому-то из нас повезло, и они могут работать по своей специальности, а кому-то нужно идти и переучиваться на совершенно новую специальность, о которой вы, в вашей самой глубокой фантазии и мечтать не могли. Независимо от того, на каком языке вы говорите дома, выходя на улицу, вы все становитесь «русскими американцами» для окружающих. Средний американец мало знает о языках и республиках бывшего союза, да и политикой мало интересуется. Его больше интересуют собственные проблемы и проблемы его страны. Соревноваться и сравниваться, чья страна сильнее им и в голову не приходит. Они глубоко уверены, что лучше их страны нет. Они так воспитаны с детства, да и гордиться им есть чем. Да, мы в чём-то разные, но в большей части очень похожие друг на друга.
Ведь в конечном итоге, чтобы мы не делали и куда бы ни стремились, мы все хотим счастья и здоровья своим близким, хотим заниматься интересным делом и быть финансово независимыми. А самое главное – не бояться завтрашнего дня.
Профилактика и уход, или несколько правил поддержания вашего дома.
Купив недвижимость, мало кто задумывается, что в доме регулярно нужно что-то делать, менять и поддерживать, то есть заниматься профилактикой на регулярной основе.
Я составила небольшую схему, которая поможет вам поддерживать самую дорогую покупку в вашей жизни в надлежащем виде, и поможет избежать больших проблем в будущем.
Ежемесячно.
- Проверять все фильтры и если у вас в доме есть животные, то менять фильтры рекомендуется не реже, чем раз в два месяца. Не забывайте, что вы этим воздухом дышите.
- Освежайте при помощи уксуса, или лимонного сока со льдом кухонный переработчик отходов (kitchen sink disposal).
- Прочищайте фильтр вытяжки над плитой.
- Проверяйте свой огнетушитель. Я предполагаю, что он у вас есть и вы умеете им пользоваться.
Ежеквартально.
- Проверяйте противопожарные детекторы.
- Проверять гаражные двери и фото-электрические датчики на них.
- Спускать воду в ванных и туалетах, которыми вы не пользуетесь на регулярной основе, чтобы вода в трубах не застаивалась.
- Проверить смягчитель воды, и добавить соли, если это необходимо.
Два раза в год.
- Проверить предохранительный клапан водонагревателя. Это позволит предотвратить накопление минеральных солей и коррозии, а также поможет вашему радиатору работать более эффективно.
- Проводить генеральную уборку с полным мытьём окон и очисткой гаража от мусора. В гараже должны стоять машины, а не коробки и старые вещи.
- Проверяйте кондиционер (весной), и обогреватели (осенью), чтобы быть готовыми к сезону.
- Раз в году спускайте воду в титане для удаления осадка. Это продлит время его работы, а также повысит его эффективность.
Хотя список выглядит довольно длинным, он не полный. Вы можете его дополнить и внести свои дополнения и изменения.
Уюта, тепла и чистоты вашему дому!
Отдых в Европе, а проживание в Америке.
Каждую осень, я езжу в Европу. Такая в моей семье традиция. Меня мало интересуют морские курорты, поскольку в Калифорнии у нас курорт круглый год – от океанских купаний, до горных лыж. Я люблю европейскую осень. Каждый год, мы выбираем разные страны и города. Обычно приезжаю на пару недель и снимаю квартиру в центре. Я не люблю европейских гостиниц и предпочитаю жить среди местного населения, ходить в магазины и рестораны, куда мало забредают туристы. Не люблю многолюдных экскурсий. Заранее планирую программу, выбирая то, что интересно лично нам. Это моё понятие об отдыхе. Я очень люблю архитектуру, всегда с интересом брожу по улицам и примечаю самые незаметные детали. Мне интересно, чем живут люди. А узнать всё это можно, только живя среди них. В этом году у меня была Вена. Чудесный и волшебный город. Не буду вдаваться в подробности и описания, уверена, что многие из моих читателей там были, и не один раз. Я всегда, да думаю и не только я, стараюсь примерить на себя местную жизнь и понять, хотелось ли бы мне здесь жить и работать? Лично для меня, Европа хороша для отпуска, а для проживания — мне интереснее Америка. Европа – маленькая и уютная, а я привыкла к широте и американскому размаху. В Америке легче вести бизнес и получить заём в банке, да и недвижимость купить легче, даже если ты иностранец. Америка – это страна оптимистов и созидателей. Этим заряжаешься и стараешься быть таким же. А ещё, в Америке нельзя курить в ресторанах и общественных местах. В Вене курят много и почти везде.
Отпуск закончился, а у американцев, в отличие от европейцев, отпуск короткий, вернулись домой полные сил и впечатлений. Готова к работе и новым клиентам. Осенний рынок недвижимости Сан-Диего радует новыми и интересными предложениями.
Присматривая статистику своего блога, обратила внимание, что многих интересует статья «Как живётся в Америке и стоит ли туда ехать?» С уверенностью скажу — стоит!
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 