Архив рубрики: Сан-Диего

Данный вопрос занимает одно из первых мест для всех тех, кто решился, или собирается переехать. Попытаюсь обобщить полезную  информацию в одной статье.

Аренда

По прогнозам, аренда в Сан-Диего  в 2015 году должна вырасти в среднем  на 4%. Количество предложений на аренду просто не успевает за спросом.  Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000.

Покупка недвижимости.

В процентном отношении, количество домовладельцев в Сан-Диего всегда было выше, чем в остальных городах Калифорнии. Причиной тому является достаточно много вакансий на рынке труда и наличие военной базы на территории графства. Понятие «город» в Сан-Диего, это совсем не то, к чему привыкли жители Москвы и Петербурга. В центре можно увидеть многоэтажные современные здания. Остальная часть города, это двух, трёхэтажные частные дома.

Средняя цена дома — $501,800.

В настоящее время, налог на недвижимость в Сан-Диего составляет 1,2%. Финансовый год начинается с 1 июля.  1 ноября нужно внести первую часть налога.  1 февраля платится вторая часть налога.

В случае неуплаты налога на владельца накладываются существенные штрафы. Если налог и штрафы не выплачиваются, недвижимость может быть принудительно продана с целью погашения задолженности.

Транспорт.

Основная масса жителей города пользуется личным транспортом. Стоимость бензина на сегодня составляет в среднем $3.8 за галлон, что превосходит среднюю стоимость бензина по США на 38%.

Городской транспорт представлен автобусами и электричками.  Расход на городской транспорт  — $80 на одного в месяц. Метро нет.

Продукты.

Я взяла среднюю цену продуктов. Все цены, даны в расчёте на ½ кг. В зависимости от того, в какие магазины вы будете ходить, цена может быть выше, или ниже. Налог с продажи —  8.000%

Куриная грудь — $4.44

Говядина — $10.00

1 литер молока — $1.00

12 яиц — $3.50

Сыр — $7.00

Яблоки — $2.50

Картофель —   $0,90

Бутылка вина — $12

Буханка хлеба — $3.90

Обед в ресторане на одного — $15

Ужин в ресторане на двоих, в среднем – 80.00 Официанту оставляют 15 – 20% от суммы счёта. Верхнего предела цен на ужин в ресторане нет.

Традиция меценатства существует в Америке не одно столетие. Куда ни повернешься, всюду висят таблички: дар господина и госпожи таких-то. Это национальная традиция. Образование, здравоохранение, культура, фундаментальные науки получают постоянно огромные вливания от частных фондов. Самым щедрым благотворителем в сегодняшней Америке считается Билл Гейтс. А есть меценаты масштабом поменьше, но не менее значимые для страны. У нас в Сан-Диего их тоже не мало. Но чему я не перестаю удивляться, как много анонимных меценатов, которые делают добрые дела, не афишируя своё имя. Недавно у нас открылся парк, который был закрыт несколько лет. Деньги на его реконструкцию дал неизвестный. «Спешите делать добро!», и вы почувствуете, как ваша жизнь наполняется новым смыслом, которого так часто не хватает в нашей суетливой жизни.

Цена на аренду квартир уверенно идёт вверх. Количество предложений на аренду просто не успевает за спросом.

По прогнозам, аренда в Сан-Диего  в 2015 году должна вырасти в среднем  на 4%.

Рост цен на недвижимость, прогнозируют на 2,5%.

Если вы всё ещё в раздумье, что для вас лучше, аренда или покупка, повышение цен  на аренду, вряд ли поможет сэкономить  деньги для первого взноса.

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Сейчас самое лучшее время для покупки. Покупателей на рынке меньше, есть выбор и можно торговаться.

Для того чтобы проверить, правильно ли вы вложили деньги:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит, вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Удачных покупок!

Нет единого рецепта, как правильно вложить деньги, но есть очень важное правило —  чем больше вы узнаете о месте, куда вы хотите вложить ваши деньги, чем больше вы будете задавать вопросов, тем меньше степень вашего риска.

Для всех желающих, ознакомиться с недвижимостью Сан- Диего,  я предлагаю ознакомительный тур.  Как это работает? Вы даёте мне ваши критерии покупки: предполагаемый бюджет, какого рода недвижимость вас интересует, площадь, год постройки и т.д., а я уже подбираю возможные для вас варианты.

Цена одного дня — $250. Количество дней – не ограничено. В случае покупки, ваши затраты на ознакомительный тур, будут компенсированы.

Мне очень хочется, чтобы вы смогли взглянуть на наш город сами и по достоинству оценить его красоту и очарование и назвать его своим!

Ждём вас в Сан-Диего!

Город Сан-Диего встретил Рождество.  Декабрь этого года, даже для Калифорнии, был удивительно тёплый. Рождественский день принёс нам 26 градусов тепла! Вот такой подарок для всех жителей и туристов. Чем хороша Калифорния  –  есть развлечения на все вкусы. Хочешь, наслаждайся солнцем и купайся, а таких сегодня было много.

Хочешь снега и лыж – несколько часов на машине, и ты на горнолыжной трасе. Не все сегодня наслаждались отдыхом. В часе езды от города, тренировался  известный боксёр из Казахстана, Геннадий Головкин. Желаем ему побед, в наступающем году.

Всех читателей моего блога, поздравляю с Новогодними праздниками! С праздником детства, тепла и любви! От приятных праздничных забот, от сказочных сюрпризов мир становится добрее, веселее. В доме царит радость, пахнет хвоей и мандаринами, загадочно мерцают свечи, и мы по-детски верим, что именно в эту новогоднюю ночь произойдет чудо!

Желаем вам, чтобы чудо непременно случилось!

Пусть всегда с вами будет любовь, тепло ваших близких и друзей.

Пусть новый год подарит вам всё самое лучшее, принесет удачу и успех. Здоровья вам и счастливого Нового года!

Несколько недель подряд, я периодически езжу в район Кросби, Ранчо Санта-Фе (92067) для показа недвижимости. Это район, раскинувшийся на 722 акрах, был построен для любителей игры в гольф. Назван он в честь знаменитого певца, Бинга Кросби, кому эта земля и принадлежала.

Национальный Гольф-клуб Кросби, имеет 18 лунок. Дизайн поля был осуществлён под руководством чемпиона PGA, Фреда Пары.

Удобно расположенный район, всего в нескольких милях от побережья, предлагает роскошные виллы и частные дома. Всего здесь было построена 71 вилла и 281 дом. Непринуждённая элегантность, удобство и роскошь – точная характеристика для этого района. В гольф здесь можно играть 360 дней в году. Территория огорожена и охраняется круглосуточно.

Помимо гольфа, здесь есть теннисные корты, олимпийский бассейн и фитнес центр. Комплекс построен для активных людей, кто любит заниматься спортом и имеет достаточно денег, чтобы жить в подобном районе.  Более 190 акров земли отданы под парки, озёра и открытые пространства. Для Южной Калифорнии, где земля ценится очень дорого – это большая роскошь.

Членство в Гольф-клубе Кросби, будет стоить 45 тысяч и плюс месячные оплаты.

Если вы принадлежите к любителям игры в гольф у вас возникнет интерес к покупке недвижимости в данном районе – обращайтесь, буду рада помочь.

Интересно, что сейчас происходит в Сан-Диего, в секторе недвижимости до $400,000. Это полностью рынок продавцов. Они диктуют условия продажи.  Если вы заинтересованы в покупке, то вы их будете принимать. А таких «заинтересованных» покупателей, на рынке  сейчас очень много. Приведу пример. Пять дней назад, я выставила на продажу таунхаус. На следующий день, у нас было три показа и три предложения на покупку. Причём, во всех предложениях, цена была, в среднем, на 10 тысяч больше, чем  мы спрашивали.   О чём это говорит?   Покупатель готов  вложить свои деньги в недвижимость, а количество объектов, выставленных на продажу – недостаточно. Создаётся конкуренция, цена недвижимости растёт, продавцы радуются, а вот покупателям приходится сложно.

Если у вас есть недвижимость на продажу, без раздумья, выставляйте её на рынок. А вот если вы думаете покупать, или нет – вам на рынке недвижимости, сейчас делать нечего. Сейчас время подготовленных покупателей. Если  ваши финансы позволяют вам делать предложения выше,  чем заявленная цена, если вы морально готовы к «войне», так как ситуация, которая сложилась в этом сегменте недвижимости, кроме как войной и назвать нельзя – значит это ваш рынок!

Успешных вам продаж и покупок!