RSS лента

Обзор самых популярных и быстрорастущих районов Сан-Диего.

Хочу представить вашему вниманию обзор самых популярных т быстрорастущих районов Сан-Диего.

Хорошо просматривается тенденция, что самыми популярными становятся районы на востоке и севере Сан-Диего.

15. Fallbrook, CA (92028) За один год цена выросла на 25,2%. Цена дома — $785,769.

14. Bonsall, CA (92003). За один год цена выросла на 25.2%. Цена дома — $877,137.

13. Poway, CA (92064). Плюс 25.3%. Цена дома — $1,016,953.

12. Vista, CA (92081). Плюс 25.6%. Цена дома — $756,765.

11. Oceanside, CA (92056). Плюс 25.7%. Цена дома — $756,208.

10 San Marcos, CA (92069). Плюс 25.6%. Цена дома — $818,182.

9. Mount Laguna, CA (91948). Плюс 25.5%. Цена дома — $326,852. На 9-е место этот район попал потому, что за последние 5 лет, цена там выросла на 88.6%.

8. Encinitas, CA (92024). Плюс 25.8%. Цена дома — $1,618,242.

7. Santa Ysabel, CA (92070). Плюс 26.0%. Цена дома — $658,182.

6. Carlsbad, CA (92009). Плюс 28.8%. Цена дома — $1,268,517.

5. Warner Springs, CA (92086). Плюс 29.1%. 30.3%$459,371.

4. Pala, CA (92059). Плюс 30.3%. 3. Цена дома — CA$929,436.

3. Palomar Mountain, CA (92060). Цена дома — $415,931.

2. Boulevard, CA (91905). Плюс 35.5%. Цена дома — $420,445.

1. Ranchita, CA (92066). Плюс 36.2%. Цена дома — $448,282.

Где дешевле жить в Сан-Диего?

Примерно 46,7% жителей Сан-Диего продолжают снимать жилье, пытаясь накопить на начальный взнос.

Стоимость аренды зависит от размера квартиры и от того, является ли она резиденцией с одной, двумя или тремя спальнями. Вот средние цифры арендной платы на февраль 2022 года.

Студия: $1595 в месяц

Одна спальня: 1828 долларов в месяц.

Две спальни: 2400 долларов в месяц.

Три спальни: 3340 долларов в месяц.

По сравнению с прошлым годом цена увеличилась на 5%, за исключением студии. Здесь цены выросли на 9%. Почему так растут цены на аренду? Одна из основных причин заключается в том, что в Сан-Диего нет контроля за арендной платой, а рынок оказывает большое влияние на то, сколько арендатор должен платить.

Аренда в центре города дешевле – 1500 долларов в месяц. Это связано с тем, что здесь много ресторанов, ночных клубов и других увеселительных заведений. Школы по рейтингу ниже, чем в других районах. Поэтому, если вы не связаны со школами, любите активную жизнь, то центр города будет для вас идеальным местом для проживания. Кстати, цена домов там тоже ниже — $572,100.

Новые тенденции рынка в марте 2022 года.

Новые тенденции рынка —  инвесторы, расплачивающиеся наличными, вытесняют с рынка жилья новых покупателей.

Всплеск продаж на вторичном рынке жилья в прошлом месяце, о котором сообщила Национальная ассоциация риэлторов, показывает то, что покупатели торопятся заключать контракты в ожидании роста ставок по ипотечным кредитам. 30-летняя ставка по ипотеке на 7 марта 2022 года — 4.407%.

В феврале месяце на долю новых покупателей приходилось всего 27% продаж по сравнению с 33% год назад.

Ставки по ипотечным кредитам выросли до уровней, невиданных с 2019 года, поскольку ожидается, что Федеральная резервная система начнет повышать процентные ставки в следующем месяце, чтобы укротить растущую инфляцию. Экономисты ожидают ещё несколько повышений ставок в этом году. В связи со сложившейся ситуацией, цены на строительные материалы резко пошли вверх, а это в свою очередь увеличивают цену нового строительства.

Если вы ожидали поворота рынка к снижению цен, то очень советую поменять своё мнение и не откладывать свою покупку.

Повернётся ли рынок лицом к покупателю?

В январе 2022 года средняя цена дома в Сан-Диего, составляла 849 тысяч долларов, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средний доход в Сан-Диего составляет чуть более 68 000 долларов, что недостаточно для покупки дома по средней цене. За последние 15 месяцев из Калифорнии уехало больше 600 000 человек.

В то же время к нам переехало достаточно много людей, чей доход намного выше среднего дохода в Сан-Диего. Для них наши цены очень приемлемые и привлекательные.

Поскольку Сан-Диего по-прежнему остается таким желанным местом для жизни, то ожидать, что в ближайший год рынок повернётся лицом к покупателю, не стоит.

О строительстве нового дома.

Стоимость строительства дома выросла в среднем на 25,000 долларов с начала пандемии, при этом рост затрат и нехватка материалов вынуждают многих строителей сокращать свои новые постройки. Недостаток предложения жилья плюс более высокие цены продажи привели к нехватке доступного жилья, особенно в сельских, экономически неблагополучных районах.

Краткий обзор процесса строительства.

Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.

Определение с методом постройки дома.

Разработка плана, или проекта.

Многие не вносят это в бюджет.  Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.

Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.

Страхование строительных работ.

Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.

Немного о ценах.

Средняя стоимость строительства нового дома до подорожания — $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.

Оплата специалистам:

Архитектор — 60 $ — 125 $/ час

Инженер — $100 — 150 $/ час

Геодезист — $300 до $700

Дополнительная оплата.

Специальная подготовка участка под строительство, количество этажей, специальный дизайн, материалы, которые будут использоваться при строительстве и т.д.

На вопрос, трудно ли построить дом в Калифорнии, однозначного ответа нет. Если вы хотите построить дом своей мечты – пробуйте! Для всех остальных, рекомендую начинать с уже готового жилого фонда.

Калифорнийские законы о контроле за арендной платой.

В Сан-Диего нет постановлений о контроле за арендной платой. Если у арендатора нет договора аренды с фиксированным сроком, арендодатели имеют право расторгнуть договор аренды без объяснения причин. Единственные ограничения, требующие предварительного уведомления, включают:

 — 60 дней для арендаторов, занимающих аренду не менее одного года.

 — Уведомление за 30 дней для арендаторов, арендующих жилье менее одного года.

Закон запрещает арендодателям прекращать аренду жилья без уважительной причины и

предоставление письменного уведомления, если арендатор занимал аренду в течение как минимум 12 месяцев.

Какие причины можно считать уважительными для выселения:

— нарушение срока аренды;

— неуплата арендной платы;

— порча имущества арендатора и поведение, недопустимое правилами проживания в данном комплексе;

— использование арендного помещения в незаконных целях;

 — сдача в субаренду или передача помещения другому лицу в нарушение договора аренды.

Кто прав?

Рынок жилья по-прежнему движется вверх, хотя и более медленными темпами. Ожидается, что это замедление, или так называемая нормализация, будет нашей реальностью в 2022 году. А вот предполагаемый диапазон роста среди этих прогнозов очень разнится.

Fannie Mae прогнозирует рост цен на 7,9%. Zillow Research настроена более оптимистично и прогнозирует рост цен на 13,6%.

А вот самый пессимистичный прогноз пришёл от CoreLogic. На этой неделе компания дошла до того, что понизила оценку роста цен на ближайшие 12 месяцев с 2,2% до 1,9%. Если такие темпы роста цен осуществятся, это будет самый низкий скачок цен с 2012 года.

А пока мы с нетерпением ждём весны, когда традиционно на нашем калифорнийском рынке появляется больше объектов продажи. . В любом случае, предполагаемого обвала цен никто не ожидает.

Дорога на восток – город Кемпо.

Округ Сан-Диего большой. При населении почти в 3,3 миллиона человек он занимает 4526 квадратных миль. Это больше, чем Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Округ наш густо заселён, но вот если отправиться на восток, то можно ещё найти места, где соседей вы не увидите.

Кемпо, (Campo 91906) небольшой город на востоке округа Сан-Диего. Население — 3,627    человек. Был основан в 1919 году, во время строительства железной дороги в Аризону. Во время Второй мировой войны здесь был военный госпиталь.

Здесь издавна занимались разведением крупного рогатого скота и коневодством.

Средняя цена дома — $187,100. Аренда квартиры с 3-мя спальнями — $1,000 плюс коммунальные услуги. Средний доход — $46,875.

Для всех тех, кто интересуется сельским хозяйством, это место где ещё можно купить землю.

Рынок недвижимости, декабрь 2021 года.

В декабре 2021 года цены на жилье в Сан-Диего выросли на 14% по сравнению с прошлым годом. В среднем дома продаются за 12 дней пребывания на рынке по сравнению с 15 днями в прошлом году. Многие дома получают несколько предложений. В среднем дома продаются примерно на 2% выше прейскурантной цены. Есть районы, где дома могут быть проданы примерно на 6% выше прейскурантной цены. Средняя цена на дома держалась в районе $829.000.
Что поменялось. Покупатели с наличными больше не лидируют на рынке. Они не так гибки и сговорчивы, как те, кто взял заём в банке. Они и предложат больше и по условиям продажи дадут возможность продавцу выбрать для себя наиболее удобное время закрытия сделки. Бывают случаи, что покупатели предлагают продавцу пожить в доме ещё несколько месяцев после закрытия сделки.
Рынок сложный, но вполне рабочий. Праздники закончились, возвращаемся к работе!

Дом, построенный Стивеном Ломбарди.

В построенном известным архитектором Стивеном Ломбарди доме, блестяще сочетаются поэзия и прагматизм! Прекрасные виды на океан и каньон никого не оставят равнодушным. Сочетание дерева, бетона и стекла создают тесную связь между архитектурой и природой. Идеально расположенный на примерно 0,91 акра участке на вершине холма, эта дом представляет собой идеальную место для комфортной жизни у океана. Бассейн, джакузи и отдельный дом для гостей дополняют список удобств. Экзотические породы дерева, бытовая техника Miele, столешницы из композитного природного камня, европейские шкафы, освещение Artemide и световые люки в потолке Velux – вот небольшой список материалов, которые использовались при строительстве. Дом был разработан таким образом, чтобы гармонично сочетать жизнь в помещении с окружающей средой. О цене и других вопросах, пожалуйста, в личной переписке.