Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

В каждом сегменте жилой недвижимости эмоции играют определённую роль. Дом часто является самой дорогой покупкой, которую мы совершает в своей жизни. Естественно, что это будет связано с эмоциями.

В сегменте доступной недвижимости эмоции покупателей сосредоточены на своих потребностях — площадь, район и цена. В сегменте недвижимости класса люкс эмоции больше связаны с желаниями. Покупатели роскоши покупают недвижимость, которая заставляет их чувствовать себя богатыми, обозначить свой статус.  Как и каждый покупатель предметов роскоши, они также хотят сделать разумное вложение, но чем больше у кого-то денег, тем легче оправдать свои эмоциональные траты.

Когда рынок недвижимости недостаточно насыщен, то тогда эмоции выплёскиваются в любом сегменте. Покупатель боится, что его потребности не будут удовлетворены.

Но самое интересное, что я заметила —  эмоции становятся еще более важными, когда покупатели покупают второе или третье жилье. Иногда эта эмоциональная связь настолько сильна, что покупатель воображает, что живет там независимо от стоимости. Дом должен иметь все удобства, быть тем оазисом, где можно забыть про всё и отдыхать, убежав от всего.

А какой вы покупатель?

Я ожидаю, что процентная ставка будет расти и дальше. Она не будет подниматься резко, но рост будет до конца этого года точно.

Часть покупателей, у которых установка — менталитет на «А что, если всё скоро рухнет?», будут и дальше ожидать сильного падения рынка. Другая же часть, воспользуется моментом неопределенности и будут вести переговоры с продавцами и закрывать сделки. Есть и третья группа. Я называю её «элитной». Для этих покупателей не имеет значения, какая сейчас процентная ставка. Они платят наличные и будут опять диктовать свои условия.

Продавцы скорректируют свои ожидания и самые умные из них намного быстрее адаптируются к рынку.

Количество объектов продаж увеличится, но определённые категории рынка по-прежнему будут испытывать недостаток.

Инвесторы будут ждать день, когда ФРС объявит о приостановке или прекращении повышения процентных ставок. Тогда мы увидим новый всплеск.

Рынки любят ясность и стабильность!

Военные и армия не самое первое, что приходит на ум, когда думаешь о Сан-Диего. На самом деле они составляют значительную часть истории нашего города.

Военная история Сан-Диего начиналась в 1769 году, когда был построен первый военный форт.

В настоящее время в нашем городе проживает около 110000 военнослужащих. Есть военная база и центр по тренировке морских пехотинцев. Военно-морская база Сан-Диего является основным портом приписки Тихоокеанского флота, состоящего из более чем 50 кораблей.

Когда-то наш город был закрытым, но после окончания «холодной войны» здесь получили возможность проживать все желающие.

Большая часть военных и их семей проживает в районе Oceanside.  Здесь находится база лагеря морской пехоты Пендлтон, которая была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, там был завод по производству боеприпасов. Сохранились и военные казармы, в которых теперь музей.

Меня часто спрашивают, может ли гражданин другой страны получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Америке? Да, это возможно. Её выдают определённые банки, и она называется «Ипотечным кредитом иностранного гражданина.»

Финансирование недвижимости обычно осуществляется американскими ипотечными компаниями и банками. Недвижимость может стать вторым домом или домом для отдыха во время пребывания в Америке. Это также может быть инвестиционная недвижимость. Есть определённый пакет документов, которые необходимо предоставить банку. Важно то, что заемщики не обязаны иметь номер социального страхования, не требуют американскую кредитную историю.

Уникальные программы крупного кредитования, доступные для экспатриантов и заемщиков, в настоящее время проживающих за границей.

Размер кредита составляет до 25 миллионов долларов США.

Минимальная сумма кредита — $500 000.

Если у вас возникли вопросы – обращайтесь, буду рада помочь!