RSS лента

Прибрежные районы Сан-Диего. Оушенсайд, 92054.

Оушенсайд, 92054.

Oceanside-это последний прибрежный город в округе Сан-Диего. В городе проживает 167,086 человек. Оушенсайд расположен к югу от базового лагеря морской пехоты Пендлтон, поэтому там проживает довольно много военных и работников базы.

Первоначально здесь жили индейцы,а  первые европейские исследователи прибыли в 1769 году.

Испанские миссионер отец Джуниперо Серра основал миссию и церковь Сан-Луис-Рей-де-Франсия . Это церковь существует и сейчас, и является Национальным историческим памятником.

Основное плановое строительство началось в 1880 году. Кстати, до 1848 года, это были мексиканские территории.

В Оушенсайд протяжённость пляжа 9,7 км. Жилые районы, такие как центр города (построенный в 1890-х годах), южная его часть, построенные в 1920-х и 1930-х годах, сохраняются и реконструируются, так как они имееют историческую ценность База лагеря морской пехоты Пендлтон, была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, здесь был завод по производству боеприпасов.

Средняя цена дома — $665,857.

Средняя цена аренды — $2,480.00

Если сравнивать цены на недвижимость с другими прибрежными районами, то они будут ниже и более доступные для тех, кто хочет жить у океана. Связано это с тем, что не все хотят жить рядом с военной базой.

В городе 23 школы и около 20 тысяч школьников.

https://www.trulia.com/school-district/CA-san_diego_county-oceanside_unified_school_district-600112017

Реклама

Прибрежные районы Сан-Диего. Дел Мар, 92014.

Дел Мар, 92014.

Дел Мар (Del Mar) – один из самых дорогих прибрежных районов округа Сан-Диего. Проживает здесь около 15,712 человек. Климат считается субтропическим с теплым сухим летом и более мягкой зимой. Температура редко поднимается выше 25 градусов, и ниже 15 градусов.  Земля была куплена в 1885 году, для строительства морского курорта для богатых и знаменитых.

Здесь расположен Торгово-выставочный комплекс и ипподром.

Когда ипподром открылся в 1937 году, Бил Кроссбу лично стоял у входа и встречал гостей. В то время, скачки занимали второе место по популярности (на первом стоял бейсбол), поэтому о них много писали и НВС радио вело оттуда общенациональную трансляцию.

К 1940 году ипподром стал летней площадкой для многих голливудских звезд. Между 1942 и 1944 году он был закрыт из-за Второй мировой войны.

В 2007 году ипподром был полностью реконструирован. На это было потрачено более $9, 000.000.

Расположен он, прямо на берегу океана, что делает его уникальным. Вся недвижимость, расположенная вокруг ипподрома – это, в основном, дома и квартиры, которые сдаются в аренду на период скачек. Рента в летний период колеблется от $3000 до $8000 за неделю.

Средняя цена дома в Дел Маре — $2,625,822. Цена на дома выросла за год на 9.4%.

Средний доход семьи — $146,392.

Очень хорошие школы — https://www.dmusd.org/domain/28

Прибрежные районы Сан-Диего. Кардиф,92007.

Район Cardiff-by-the-Sea, является по территориальному делению частью Энсинитас (92024), но имеет свой отдельный zip code – 92007, поэтому его выделяют в отдельный прибрежный район.

Расположен он в северной части графства Сан-Диего,а с юга, граничит с Солана Бич.

Активная застройка района началась в 1911 году. Построили отель, пирс, а потом уже начали строить дома. Всего в городе живут 12 тысяч человек. Средняя температура воздуха – плюс 17.

Здесь очень красивые пляжи, есть  специальные пляжи для детей.

А самый главный пляж, который называют «Риф» — это лучшее место для сёрфинга в Сан-Диего. Здесь очень хорошие волны, которые привлекают, как профессионалов, так и начинающих сёрферов. Сёрфингом здесь можно заниматься круглый год.

Средняя цена дома — $1,045,900.

Хорошие школы — https://www.cardiffschools.com/domain/53

https://www.cardiffschools.com/domain/18

Район очень обжитой и уютный, много магазинов, ресторанов.

Про этот район не все знают, он как жемчужина в короне прибрежных районов Сан-Диего. Но если сюда приезжаешь, обязательно захочешь вернуться.

О прибрежных районах Сан-Диего. Solana Beach (92075).


Это один из прибрежных районов, который расположен на севере, между Дель-Маром (92014) и Ранчо Санта-Фе(92067). Городок небольшой. как и все прибрежные районы Сан-Диего, но очень уютный, красивый, и дорогой. Официально, как город, он был зарегистрирован в 1986 года, но его история началась намного раньше. Сто лет назад здесь поселилась первая семья и занялась сельским хозяйством. В 1922 году полковник Эд Флетчер купил 140 акров по 20 долларов за акр и преступил к строительству. Месторасположение и мягкий климат были и есть самой хорошей рекламой для продаж. Второй его огромной заслугой стало то, что он сделал доступ к пляжу, пробив скалы и убрав тонны земли. Пляж стал городской достопримечательностью, и благодарные жители назвали его в честь создателя – пляж Флетчера.
Шло время, город менялся, сельскохозяйственные угодья уступили место жилым кварталам, а легкая промышленность превратилась в высокотехнологичные предприятия, появилось много ресторанов, магазинов. Здесь же расположен так любимый мною дизайнерский квартал, в котором можно купить мебель, спроектировать дизайн дома, сходить в ресторан, или послушать музыку. — Cedros Design District. https://www.shopcedros.com
Средняя цена дома — $1,273,500.
Средний возраст — 44 года.
Средний доход — $90,833.
На одного школьника в год город тратит $18,281. Есть несколько частных школ, информация о которых указана ниже.
Вот список местных школ. https://www.bestplaces.net/schools/california/solana_beach
Одним словом, Солана-Бич — это идеальная картинка южно-калифорнийской жизни.

Как открыть собственный бизнес.

Многие иммигранты, приехав в Калифорнию, решают открыть свой собственный бизнес.

Можно открыть корпорацию (Corporation), или компанию с ограниченной ответственностью (LLC).

Если вы работаете сами на себя и не планируете нанимать сотрудников, вы можете не открывать компанию и стать частным предпринимателем (self employed).

Корпорации обычно выбирают те люди, которые планируют привлечение дополнительных инвестиций, выход на фондовую биржу.

Если вы работаете сами на себя и не планируете нанимать сотрудников (случаи парикмахера, фотографа, сантехника), то вы можете не открывать компанию, а вот лицензию на право работы в этой сфере, вы иметь обязаны. Выбор формы организации зависит от вашей финансовой, семейной ситуации, иммиграционного статуса. Если у вас нет разрешения на работу, это не значит, что вы не можете стать предпринимателем. Даже если у вас нет никакого статуса, вы можете совершенно легально зарегистрировать на свое имя бизнес.  Для этого вам необходимо получить ваш собственный налоговый номер ITIN. Здесь вам понадобится помощь бухгалтера.

Если вы хотите открыть компанию в штате, где вы не являетесь резидентом, и у вас нет постоянного адреса, можно нанять там агента. Его главная задача — подтвердить вашу личность и намерение по открытию компании в этом штате. Агентом может быть любой резидент США, физическое лицо или компания.

В Калифорнии нельзя открыть компанию онлайн, хотя другие штаты это и разрешают. Нужно распечатать и заполнить необходимые документы и отправить их по почте.

http://www.sos.ca.gov/business-programs/business-entities/

Удачи и успешного бизнеса!

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Интересные цифры попались мне тут. В 1977 году новый дом в дорогом районе La Jolla (92037) стоил $120,000. Сегодня средняя цена на дом в этом районе — $1,940,900. Средняя цена аренды — $4,700, в Сан-Диего средняя аренда — $2600.

Если подсчитать, то это 10-кратный рост за последние 40 лет. А после всех кризисов и падений – 6% в год. Не так уж и плохо.

Приведу вам цифры по росту недвижимости за 2017 год по разным городам Америки.

S&P CoreLogic Case-Shiller Indices for January 2018:

Yearly increases by city

  • Seattle — 12.9 percent
  • Las Vegas — 11.1 percent
  • San Francisco — 10.2 percent
  • Denver — 7.6 percent
  • Detroit — 7.6 percent
  • Los Angeles — 7.6 percent
  • San Diego — 7.4 percent
  • Portland — 7.1 percent
  • Dallas — 6.9 percent
  • Tampa — 6.7 percent
  • Atlanta — 6.5 percent
  • Charlotte — 6 percent
  • Minneapolis — 5.9 percent
  • Phoenix — 5.9 percent
  • Boston — 5.3 percent
  • New York — 5.2 percent

В недвижимость Сан-Диего будут меньше инвестировать инвесторы из Китая. Это связано с ужесточением государственного контроля Китая за зарубежными инвестициями. Как это скажется на рынке инвестирования – меньше конкуренции для остальных инвесторов и больше возможностей.

Раз уж у нас зашёл разговор о цифрах, приведу некоторые факты о стоимости жизни в Сан-Диего.

  • Чашка кофе (Cappuccino)- $4.28
  • Белый хлеб —  $2.48
  • Говядина (1кг) — $10.70
  • Билет на автобус —  $2.50
  • Бензин (1 gallon) — $3.20
  • Детский сад, полный день на 1 ребёнка -$ 956.43
  • Частная школа в год —   $17,166

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Если будут вопросы, с удовольствием отвечу.

Что можно купить за $600,000 в районах, с хорошими школами.

Что можно купить за $600,000 в районах, с хорошими школами.

Средняя цена на дом в Сан-Диего в марте 2018 года — $520,000.

Давайте посмотрим, что же можно купить за эти деньги, в районах, которые так любят русскоговорящие жители, потому, что там хорошие школы. Так как цена на недвижимость здесь выше, чем средняя, поэтому будем рассматривать недвижимость от $600,000.

Район 92130, с наиболее популярными школами https://www.schooldigger.com/go/CA/zip/92130/search.aspx

За $638,000 можно купить небольшой таунхаус с двумя спальнями, двумя ванными и двумя парковочными местами. Состояние хорошее, дом построен в 1987 году.

Район 92037, где лучшие школы  https://www.schooldigger.com/go/CA/zip/92037/search.aspx

За $589,000 можно купить квартиру из 2 спален, 1959 года постройки. Хороший комплекс с бассейном и джакузи, расположен довольно близко к океану. В квартире сделан ремонт, состояние хорошее.

Район 92009 с очень хорошими школами  http://www.carlsbadusd.k12.ca.us/

За $579,900 можно купить таунхаус 2000 года постройки. В нём будет три спальни, две ванные, гараж на две машины. Состояние хорошее.

Представив вашему вниманию наиболее популярные районы и недвижимость, которую там можно купить, я надеюсь, это вам поможет при выборе школы и района проживания.

Недвижимость Сан-Диего в цифрах.

С недостаточным количеством домов на рынке недвижимости, время. Которое необходимо для поиска нужного объекта увеличилось до 3 месяцев. Вот такие цифры опубликовала Гильдия Риелторов Сан-Диего в марте 2018 года.

  • 42% покупателей не могут найти недвижимость по доступным для них ценам.
  • 36% покупателей не могут найти объект, в котором было бы всё, что они хотели.
  • 34% покупателей не могут найти дом, в том районе, который они бы хотели.
  • 27% покупателей, кто сделал предложение на дом, не смогли его купить, так как их предложение было перебито более высокими предложениями.

Задача найти достойный объект сложная, но решаемая. Хорошо зная районы, их скрытые резервы, помогу вам найти, то что вы хотите. Не буду обещать минимальные цены, но поторговаться можно всегда!

2018 год – время инвестировать в недвижимость Сан-Диего.

Сложно вкладывать свои деньги особенно, когда капитал небольшой, да и знаний не хватает.

Воспоминания о кризисе 2006 года тоже ещё свежи в памяти.

Инвестирование в недвижимость, в отличии от акций, это владение чем-то материальным.

Давайте определимся с целью инвестиций: вам нужна земля, доход от аренды, или дополнительное место жительства? Затем, необходимо изучить, или проконсультироваться со специалистом, какие тенденции сейчас наблюдаются в экономике и строительстве региона, чтобы иметь более полную картину. Расходы на содержание недвижимости. Про это часто забывают, или вообще не думают. Если у вас есть время и возможности, то вы будете заниматься этим сами. А вот если, этим займётся управляющая компания, то это дополнительные расходы, поэтому нужно точно знать, о каких суммах идёт речь и внести их в смету.

Тенденции последних двух лет показывают, что у нас недостаточно строится отдельно стоящих домов из-за нехватки земли. Я уже писала об этом неоднократно. Новые территории не появятся, в точечная застройка в старых районах, не решает проблемы. Средняя цена на дом в январе 2018 была $529.500. Средняя цена аренды— $2,595.

Для получения дополнительной информации, обращайтесь за более подробной консультацией.

Успехов и удачных вложений ваших капиталов!

Продолжая разговор о частных школах.

Продолжая разговор о частных школах, остановлюсь сегодня на частных школах, которые находятся в северной части округа Сан-Диего.

Частное образование ценится высоко и делает упор на индивидуальную подготовку, гибкие графики для конкретных потребностей студента. Школы, список которых представлен ниже, создают особую академическую культуру, основанную на различных факторах, включая религиозную принадлежность и методы обучения, ориентированные на учащихся. Студенты, обучающиеся в этих школах, могут посещать индивидуальные занятия, заниматься в маленьких группах и учиться по специальным программам. Возраст – от детского сада, до старшеклассников.

https://yournorthcounty.com/guide/private-schools-san-diego-north-county/

Посмотрите, почитайте, и если будут вопросы – обращайтесь, буду рада помочь.

Photo by Markus Spiske on Unsplash