По последним данным, около 54 миллиона американцев проживают в 275 000 самых различных товариществах и объединениях с ТСЖ. Первые ассоциации домовладельцев (ТСЖ) появились в середине 19 века. Изначально, они были созданы застройщиками для защиты архитектурных проектов, а также, чтобы застройщик имел право голоса в ассоциации.
Со временем менялись задачи и правила ТСЖ. Самая важная задача этих организаций на сегодняшний день — резервные накопления, необходимые для поддержки комплексов в надлежащем виде. Второй, не менее важный аспект их работы – правила проживания и ограничения. Для каждого комплекса они будут свои. Поэтому, очень важно прочитать все правила, чтобы понять, какие именно ограничения и правила есть на аренду, содержание животных и правила проживания. Небольшой пример. Если в комплексе оконные рамы белого цвета, то при их замене, вы обязаны будете менять их только на белые. Всё это делается для того, чтобы в комплексе сохранялся один архитектурный стиль, и при продаже цена вашей собственности с годами не падала, а росла.
ТСЖ, а в Америке их называют Home Owners Association «НОА», организация выборная, и каждый владелец может выдвинуть свою кандидатуру. Я сама работала несколько лет в архитектурной комиссии. Интересно и познавательно.
Месячная оплата в ТСЖ может варьировать от $150 до $500. Она может включать оплату холодной и горячей воды, садовников, охрану и вывоз мусора.
Архив метки: Америка
ТСЖ в Америке.
Итоги лета 2017.
Календарное лето подходит к концу. Можно подвести кое-какие итоги.
Средняя цена дама — $543,500.
Средняя цена квартиры — $430,620.
Средняя аренда — $2,050.
В течение многих десятилетий, Калифорния была одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.
Как я уже писала в начале этого года, перспективы базовой экономики Сан-Диего и темпы роста, идут в положительной динамике. Перспективы роста ожидаются и в 2018 году.
Сан-Диего — это удобное место для международных компаний, выйти на рынок США. Город занимает седьмое место в Америке по количеству технологических компаний. Они включают: телекоммуникации, фармацевтику, производство медицинского оборудования, компьютерные системы дизайна для компьютерной и электронной промышленности, экологический консалтинг, биотехнологии.
Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т. В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и рыба.
Если думаете о Сан-Диего, то рассматривайте все причины переезда в комплексе.
Удачи, и хороших покупок.
Пиво-как хороший источник дохода.
Фраза «Я там был, мед-пиво пил; по усам текло…», как нельзя лучше подходит к нашему городу, и нашим бизнесменам. Пиво для них — хороший источник дохода. В графство Сан-Диего имеется 125 действующих и 18, ждущих своего открытия мини-пивоварен. Мы лидеры по Америке.
Все эти пивоваренных заводов, пабы и смежные предприятия, помогают трансформировать старые городские кварталы в Сан-Диего, открывают новые рабочие места и помогают развитию туризма. Наше пиво экспортируется в страны Европы, в том числе в Германию, что само по себе говорит о его высоком качестве. В 2016 году, общий доход пивоварен был 851 млн долларов.
Многие пивоварни предлагают экскурсии по своему производству, есть у них и дегустационные залы. Так что имейте в виду, что Сан-Диего – это «пивная столица» Америки.
Существует распространенное мнение, что иммигранту сложно создать компанию в Америке. Я думаю, это не относится к нашим иммигрантам и к пиву!
Всем успехов и удачных покупок!
Что хочет покупатель?
Если у политиков главные вопросы : “Кто виноват?» и «Что делать?», то у риелторов, главным вопросом является: «Что хочет покупатель?». Другой вечный вопрос: «Что является наиболее важным фактором для потенциального покупателя в этом году? Район, красивая, тихая улица, кухня, ванная комната. Так что же всё-таки хочет средний покупатель? Поделюсь своими впечатлениями и наблюдениями. Для среднего покупателя не так важно, есть ли в доме винный погреб, или кинозал, а вот светлая большая кухня, с современной бытовой техникой, большими и удобными шкафами – это то помещение, куда идут в первую очередь . На это есть несколько причин. Кухни в Америке встроенные, они продаются вместе с домом, как и бытовая техника. Менять кухню – дорого и хлопотно, поэтому, в основном, все хотят, чтобы всё уже было готово и было в отличном состоянии. Из-за занятости, готовят дома не так часто, но это не меняет ситуацию .
Естественный, натуральный свет и высокие потолки.
Ванные комнаты, обязательно должны иметь двойные раковины. На принятие ванны, опять же время есть не у всех, а вот хорошая душевая комната с гидромассажем – это обязательно.
Сейчас, очень сильна тенденция использования натуральных материалов. Хорошие деревянные полы, натуральные ковровые покрытия, солнечные батареи – обязательно есть в списке многих покупателей.
После просмотра нескольких домов, в списке может что-то прибавляется, а что-то уходит на второй план. Моя задача – сделать эти показы наиболее эффективными для всех нас.
Time is of the essence!
От похода в магазин — к покупкам в интернете.
В следующие 5 лет , 25% американских торговых помещений перестанут существовать. Целый пласт американской культуры уходит в небытие. В 70-е годы, в Америке активно строились и развивались огромные торговые центры. Это было место, куда люди не просто приезжали что-то купить, это было место для общения и встреч. А теперь, такие компании как «Аmazon», разрушают привычную концепцию бизнеса и уже к 2030 году около 40% покупок одежды и обуви будет проводиться через интернет. Так же, компанией «Amazon», сейчас рассматривается концепция продажи и доставки продуктов через интернет. Изменения происходят очень быстро и порой сложно уследить, что же будет следующее в данном списке? Кстати, сегодня ровно 10 лет со дня выпуска первого iPhone.
Немного о демографии.
В мире сокращается рост трудоспособного населения (в возрасте 15-64). В развитых странах Европы оно будет сокращаться на 5 процентов в ближайшие 15 лет. В Северной Америке, оно увеличится лишь на 1,4 процента. Рабочая сила Китая сократится на 4,7%, в основном из-за его бывшей политики одного ребенка. Из-за этого, многие страны уже столкнулись с нехваткой рабочих рук. В США насчитывается 47 миллионов иммигрантов, т.е.14 процентов из 320 с лишним миллионов населения. В Германии 12 миллионов мигрантов. В Великобритания, Франция и Канаде — 8 миллионов. Канада представляет особый интерес, поскольку его численность мигрантов составляет 22 процента от общей численности населения.
Что интересно, как и 100 лет назад, процент иммигрантов в США была такой же, как сегодня.
43.3 миллиона жителей США на 2017 год родились за границей. А это значит, что вклад иммигрантов в США тоже немал. Иммигранты добавили около $2 триллионов к ВВП США в 2016 году. Вот такая вот статистика. Поэтому, кто бы ни приходил к власти, и какую политику не пытался проводить, все прекрасно понимают, что Америка без иммигрантов обойтись не может.
В ресторан на работу.
По последним исследованиям, к 2020 году 40% работающего населения в Америке, будут работать в собственных компаниях, или будут свободными предпринимателями. Кто-то из них будет арендовать небольшие офисы, а кто-то будет работать из дома. Проблема работы из дома – умение отделить работу от быта. Как это сделать? Вы приходите в ресторан, но не затем, чтобы позавтракать, а для работы. У вас здесь офис. За $10 -15 вы можете арендовать себе место для работы. Вас ещё и кофе напоят, и угостят чем-нибудь. Фрилансеры, консультанты и предприниматели уже пользуются этим довольно активно. Сидеть в своём домашнем офисе хотят не все, а тут такая возможность – и поработать, и пообщаться с коллегами, а в конце рабочего дня плавно переместиться в бар. Хорошо всем, рестораны так решают проблему заполняемости, предприниматели находят новые контакты и знакомства.
Рассуждения на тему роста ипотеки и цен на недвижимость.
Широко бытует мнение о том, что когда ставка увеличивается, возможность покупки уменьшается, цены падают и покупатели уходят с рынка. Процентные ставки не существуют в вакууме, и очень зависят от состояния экономики. Рост процентных ставок, как правило, возникает в здоровой экономической среде. Высокие ставки — это знак растущей уверенности в развитии экономики и её перспективах.
Упадут цены на жилье? Это зависит от того, что вызывает их рост: финансовые явления, или рост спроса на недвижимость и насыщенность рынка. Одна часть аналитиков, склоняется к тому, что наши цены, достигнут пика 2004 года. По мнению профессора, Норма Миллера (Burnham-Moores Center for Real Estate), цены останутся почти на уровне 2016 года и поднимутся не больше, чем на 5%, а арендная плата — на 3%. На основе роста населения и увеличение рабочих мест, город Сан-Диего должен производить минимум 15 000 единиц жилья ежегодно. Столько у нас не производят, и город очень сильно ощущает его нехватку. В 2017 году строительство не будет превышать 12,000 единиц, что ещё больше увеличит дефицит жилого фонда. Так что, даже при увеличении процентной ставки, падения цен и интереса к покупке не ожидается, что нам уверенно показали первые 5 месяцев продаж. Для тех, кто всё ещё в ожидании падения цен–2017 год явно будет не вашим годом.
Водители, их права и обязанности в Калифорнии.
Вождение в Калифорнии — это привилегия, а не право данное вам Конституцией.
Вы получите свои водительские права, основываясь на навыках и правилах, которые вы обязуетесь соблюдать. А вот если вы начинаете нарушать эти правила, то тут могут возникнуть проблемы.
Отмечу сразу – нарушать правила у нас дорого! Лучше их всё-таки соблюдать.
Перечислю самые большие штрафы.
Если вы припарковали свою машину в зоне автобусной остановки – штраф $976.
Если припарковали машину на парковке для инвалидов – 1-й раз штраф $976. А вот второй раз — $1,876.
С 2017 года вообще запрещено держать телефон в руке. Первый штраф — $250.00.
Не забывайте, что всё это будет отражаться и на вашей страховке. Если вы намерены брать машину в аренду, не поленитесь ознакомиться с местными правилами вождения. В Америке , каждый штат имеет свои собственные особенности.
Рождество в Америке.
25 декабря вся Америка, а если быть точным 92% американцев будут отмечать Рождество. Этот праздник, который сочетает в себе множество традиций и ритуалов — празднования зимнего солнцестояния и празднование рождение младенца в Вифлееме.
Официальным праздником, этот день стал 350 лет назад, и все те традиции, которые были созданы за это время, бережно поддерживаются. Это и рождественские песнопения, украшение домов снаружи и внутри. Носки, вывешенные детьми над камином, украшение ёлки и покупка подарков для близких и друзей. Среднестатистический американец, в 2015 году потратил на подарки $820.00. Это и благотворительные подарки и вечера для малоимущих, посещение церкви. Традиций много, и каждая семья добавляет свои. Ведь главное в этом празднике то, что это праздник, прежде всего семейный, а потом уже религиозный. ХХI век внёс свои коррективы в его празднование.
А вот празднование Нового Года в Америке проходит намного скромнее. Для многих американцев, это просто дата в календаре, и они его могут даже и не отмечать, так как рождественские праздники долгие. Начинаются они сразу после Дня Благодарения, 25 ноября, когда и открываются ёлочные базары и многие в этот день уже ставят ёлку.
Калифорнийцы на Новый Год любят ездить в Лас Вегас, где праздник можно отметить широко и весело. Наши местные русскоговорящие жители, отмечают и Рождество и Хануку, Новый Год и Старый Новый Год.
В преддверии праздника хочу вам всем пожелать, чтобы в вашем доме было тепло и уютно от радости и улыбок ближних. Здоровья, счастья, мира и любви нам всем!
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 