Архив метки: Америка

Согласно докладу Гильдии Риэлторов,  за второй квартал 2014 года, Калифорния прочно стоит в 10-ке самых дорогих рынков недвижимости в Америке.

В Южной Калифорнии лидирует Orange County, где средняя цена дома достигла $691,900.

Сан-Диего занимает пятое место, со средней ценой за дом в $504,200 и Лос-Анджелес — занимает девятое место ($420,300).

Дальше, в списке идут Майами, Остин и Чикаго.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Санкции на недвижимость не вводятся. Удачных покупок!

На сегодняшний день более двух тысяч американских городов и графств, приняли законы, запрещающие или ограничивающие курение. Калифорния в их числе Нельзя курить в барах, ресторанах и служебных помещениях. Основной целью запрета, явилось стремление оградить некурящих граждан от вдыхания так называемого «вторичного дыма», или пассивного курения, которое, по мнению многих экспертов, так же вредно, как и курение как таковое. Если вы арендуете квартиру, или дом в Калифорнии, то в вашем контракте всегда будет написано, что курить запрещено. За нарушение штраф, вплоть до выселения. Очень трудно продать дом, где хозяева курили.

Полностью исключить табачный запах, почти невозможно. Плюс, ко всему прочему, это требует довольно больших затрат: нужно стены перекрашивать, менять ковровые покрытия, шторы и т.д. Семьи с детьми и люди, страдающие аллергическими заболеваниями, такие варианты даже не рассматривают.

Вывод прост – курение не только вредно для здоровья, но оно ещё и «вредно» для ваших инвестиций!
«Побороть дурные привычки легче сегодня, чем завтра». Конфуций

Государственная дума работает над законом, требующим от россиян информировать власти о наличии у них двойного гражданства, или вида на жительство иностранного государства.

Я не знаю, будет этот закон принят, или так и останется недоработанным, но своё личное мнение высказать хочу.  Мои читатели задают вопрос о том, могут ли быть «заморожены «счета, или будет проблема с визами? На мой взгляд  — нет.  В «стране иммигрантов» Америке,  не могут принять закон, которые ограничат приезд жителей России. Двойное гражданство в США законно: каждый имеет право быть гражданином двух государств и нести соответствующие обязанности.

Мир поменялся. Мы вступили в эпоху единства и многообразия. Для многих людей не существует традиционных границ на основе национального гражданства. Они путешествуют по миру, живут, там, где им нравится, наслаждаются жизнью, и при этом работают!

Альберт Эйнштейн называл себя гражданином мира и поддерживал эту идею всю свою жизнь. Его самое известное высказывание на эту тему: «Национализм — детская болезнь. Это корь человечества».  Хочется надеется, что Россия «корью» переболеет в лёгкой  форме и здравый смысл пересилит «патриотический угар».

Ругать Америку стало модно. Это теперь считается правилом хорошего тона. Сравнивается буквально всё:  и центр города ничего собой не представляет, богатства в глаза не бросаются, люди толстые, одеты неправильно и рестораны так себе. Меня всегда  поражает критический потенциал этих любителей прекрасного.

«Что за квартиры и дома в Америке?» Да уж, всё в них как-то просто и скучно и богатство не вылезает наружу. Не понятно некоторым людям, как можно имея столько денег и так просто жить?!

Скучно! Критики не хотят понять чужой культуры и почему здесь так, а не иначе. Для них так проще и спокойнее. Не для того эти люди сюда приехали, чтобы красотами любоваться. Они приехали найти недостатки. Иногда, слушая критику этих людей, мне кажется, что они не жили в малогабаритных квартирах, а сразу родились в дворцовых покоях.

Чтобы увидеть в чём-то красоту, нужно приложить усилия, а усилия, это уже работа. Ну, а кому же хочется работать, когда он в отпуске?

Апрель месяц, очень важный месяц для всех калифорнийцев. До 10 апреля нужно заплатить налог на недвижимость. Если он не будет уплачен в срок, то накладывается штраф, в размере 10%.
В Калифорнии налог составляет 1,2% от оценочной стоимости недвижимости. Например, если ваш дом стоит $700,000, то налог будет $8,720.
Самый высокий налог на собственность платят в Нью-Йорке – 3.76%.
Самые маленький налог платят в Мауи, Гавайи – 0,22%.
Уклонение от уплаты налога на имущество в срок может привести к серьёзным проблемам.

Если вы давно читаете мой блог, то можете обратить внимание на то, как по-разному складывалась ситуация на калифорнийском рынке  недвижимости  в одно и тоже время года.

В прошлом году, количество покупателей было больше, чем число домов и квартир, выставленных на продажу. Поэтому это был рынок продавцов. При таком рынке, дома продаются в течение более короткого времени, снижение цен происходит реже и  объекты продаются по ценам, очень близкой к цене, которая была заявлена изначально.

Сейчас ситуация несколько изменилась. На рынке недвижимости Сан-Диего, появилось больше объектов продажи, и конкуренция стала не такой острой. Хотя, назвать наш рынок, рынком покупателей, тоже нельзя. Всё очень зависит от района и цены. Вся недвижимость до $500,000 продаётся довольно быстро.  Более дорогая недвижимость продаётся дольше и сложнее.

Чем это вызвано? Прежде всего тем, что интерес по ипотеке пошёл вверх и нужно какое-то время, прежде чем покупатели смогут «переварить» новые цифры.

В общем и целом, наш рынок уверенно движется вперёд. Цифры на рынке труда обнадёживают, и я думаю, что лето будет продуктивным.

Успехов и удачных покупок!

В апреле 2012 года, я опубликовала статью о том, какого рода недвижимость можно приобрести в Сан-Диего за $100,000.

За прошедшее время, цены в графстве Сан-Диего, в среднем увеличились на 34%! Рекордная цифра за прошедшие 5 лет. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Летом, как всегда, количество квартир, выставленных на продажу – увеличилось. В отличии от России, где лето является дачным сезоном и временем отпусков, в Америке, это самое горячее время продаж.

Для недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл – это 12-15 лет. Наш новый цикл вступил в силу и набирает обороты!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Интересная картина сложилась на американском  рынке недвижимости к концу лета.

Цены на недвижимость растут, а вот количество домовладельцев снизилось до самого низкого уровня, по сравнению с 1995 годом. В настоящее время появились новые тенденции, которые вносят свой вклад в текущее состояние рынка недвижимости.

Инвесторы скупают дома, чуть ли не оптом, так как уверены, что сдать, а аренду и получить доход, не будет большой проблемой.

Появился новый класс арендаторов, это те, кто сильно  «обжёгся»  при покупке недвижимости во время кризиса, и потерял всякий интерес к новым покупкам на долгие годы.

Среди молодых специалистов, кто не хочет быть привязан к одному месту, и обременять себя выплатами ипотеки, аренда является решением многих проблем. Ты мобилен, можешь работать в разных точках мира, менять работу и путешествовать.

Стандартная схема, когда молодые люди заканчивали колледж, женились, покупали дом и копили деньги на пенсию, больше не работает. Мир вокруг нас изменился, и появились другие ценности.

Владение недвижимостью, возможно,  на сегодняшний день, перестало быть  мечтой  каждого американца. И это нормально. Для многих, аренда может быть прекрасной альтернативой.   А вот для эмигрантов,  владение недвижимостью,  по-прежнему остаётся  главной целью и мечтой.

«Да, не в том чудо, что дом укрывает нас и греет, что эти стены – наши. Чудо в том, что незаметно он передает нам запасы нежности – и она образует в сердце, в самой его глубине, неведомые пласты, где, точно воды родника, рождаются грезы». А. Сент-Экзюпери

Ну, вот и половина лета уже прошло. За последние 5 лет, это первое лето, когда рынок недвижимости развивался так бурно.

В июне, продолжили своё развитие тенденции, которые мы наблюдали в течении всего года. Цена на дома, увеличилась в среднем на 3%, и на 23%, по сравнению с июнем прошлого года. Что касается квартир и таунхаусов, здесь цены увеличились на 34%, и теперь они перешли планку в $300,000. Кстати, в мае, средняя цена на квартиры, была  $288,000.

Количество домов и квартир, выставленных на продажу, увеличилось.

Экономика в Калифорнии, идёт на подъём, а значит и необходимость купли-продажи недвижимости, ослабевать не будет.

Интерес по ипотеке пошёл вверх,  и  скорей всего он достигнет 5% к середине 2014 года.

По статистике, домовладельцы переезжают, в среднем, каждые 5 лет. В Америке люди ездят  за работой и частые переезды стали здесь повседневностью.

При перепродаже дома, обычно возникает вопрос : «Делать ремонт или нет, а если делать, то какого  рода ремонт и улучшения лучше сделать, чтобы и бюджет не пострадал, и денег  больше на перепродаже заработать?»

Рассмотрим несколько, самых больших на мой взгляд ошибок, которых следует избегать.

Ошибка первая – благоустройство сада.

Домовладелец-продавец , решает улучшить приусадебный участок, добавить  «живую» изгородь,  посадить новые фруктовые деревья, добавить газон.  А  будущий покупатель, может  не оценить ваших трудов, подумав о том,  как дорого ему обойдётся уход за таким  участком – работа садовников, вода.

Ошибка вторая – переделка гаража.

В Америке, многие, имея гараж, машины  держат на улице. Гараж используют не по назначению, или даже переделывают его, ну,  например,  в игровую комнату, или спальню. При перепродаже, очень многие покупатели, даже не будут рассматривать ваш дом, как вариант. На мой взгляд, это самая большая  ошибка, особенно в Калифорнии, где многие имеют дорогие машины и предпочитают держать их в гараже.

Ошибка третья –  бассейн.

Если вы добавили бассейн для своих нужд, когда только приобрели дом – это одно, а вот если бассейн был добавлен для увеличения цены дома при продаже – это уже ошибка. Те деньги, которые  были  потрачены на это, себя, как правило, не оправдывают. Как и сад, бассейн требует технического обслуживания и средств. Для семей с маленькими детьми, он вообще может быть неприемлем.

Ошибка четвёртая – предпочтение определённому стилю, с яркими красками и дорогими элементами.

Выставляя свой дом на продажу, естественно, будет большим плюсом, если дом свежеокрашен и приведён в порядок. Но при этом, старайтесь использовать нейтральные тона, которые легко потом можно перекрасить. Не используйте плитку и мрамор,  которые  трудно заменить. Также не рекомендуется использовать вычурных, дорогих светильников, раковин, столешниц. Потратив на ремонт $40,000, продавец  рассчитывает, что его дом будет стоить на 40 тысяч дороже  — а в действительности, этого не случится. Очень индивидуальный подход к ремонту, никогда не приносил больших результатов при перепродаже.

Не забывайте – сколько людей, столько  мнений  и вкусов. Подготовьте свой дом к продаже таким образом, чтобы его легко можно было преобразить под любой стиль. Советы риелтора вам в этом помогут.